– Det kommer mye nytt på markedet som er blitt satt i gang tidligere, men det er attraktive bygg som ikke skal være noe problem å fylle. Det er B-eiendommer og B-beliggenheter som vil tape, sier Söderlundh.
Mens 6 prosent av Oslos kontorer sto uten leietagere i fjor, tror Pangea at 7 prosent vil gjøre det i år. I indre by er det bedre stilt: Der var bare 3,8 prosent ledig i fjor, og samme andel vil gjelde i år, skal man tro analysen.
Dermed er man nesten nede på friksjonsledighet, altså den naturlige ledigheten som oppstår ved inn- og utflytting, rehabilitering eller konvertering til annet bruk.
Ser fortsatt høy interesse
Også kjøpsinteressen vil holde seg sterk, til tross for utsikter til renteøkning, mener Pangea.
I fjor ble det omsatt næringseiendom i Norge for rundt 100 milliarder kroner. Det var omtrent likt som i 2019 og 6 milliarder høyere enn i 2018.
STADIG DYRERE MELLOM FJORD OG SKINNER: Selv om folk jobber hjemmefra, øker leieprisene her i Bjørvika. Foto: Dreamstime
Kjøpet av Telenors hovedkvarter på Fornebu for 5,45 milliarder kroner utgjorde den største enkelttransaksjonen, med flere større kontorbygg på topp ti-listen.
– Norges Bank signaliserer gradvis renteøkning i 2022, mens både Statistisk sentralbyrå og Nordea tror den første oppjusteringen vil komme allerede i fjerde kvartal. Hvordan vil det påvirke stemningen?
– Historisk har det vært en sterk korrelasjon mellom rentenivået og eiendomsprisene, og presset for renten i Norge er på oppsiden, men det er så usikkert nå med den tredje smittebølgen, sier Söderlundh.
– Likevel er det et stort yieldgap nå, så det finnes en buffer.
– Men er renteøkningen priset inn?
– Ikke direkte. Mange investorer ser naturligvis fremover, men det tar ofte tid før renteendringer slår gjennom i eiendomsmarkedet. Det tar litt tid å kjøpe og selge eiendommer. På børsen kommer effekten med en gang.
