– Det fremstår ikke som om rentehevingene har tatt livet av norsk økonomi helt enda. Det blir spennende å se hva Norges Bank gjør fremover. Alt annet like, så er det mer sannsynlig at det kommer ytterligere en renteøkning til - i tillegg til den ventede hevingen i mars. Markedet tilsier cirka 30-40 prosent sannsynlighet for to renteøkninger.
Styringsrenten kan nå 3,25 prosent
På forhånd ventet Handelsbanken Capital Markets en boligprisoppgang på 2,0 prosent nominelt.
Med en sesongfaktor på hele 2,8 prosent for måneden, var meglerhusets estimat for de sesongkorrigerte prisene et fall på 0,8 prosent, og boligprisene var med det sterkere enn spådd.
Sjeføkonom i Handelsbanken Capital Markets, Marius Gonsholt Hov sier boligmarkedet er sterkere enn de hadde trodd, etter å ha sett tallene for januar.
– Vår umiddelbare tolkning er at boligmarkedet er mer robust for rentehevingene enn man trodde på forhånd, og når vi ser to måneder på rad med relativt brukbar utvikling sesongkorrigert, så man må være ydmyk og si at boligprisene stabiliserte seg tidligere enn vi hadde ventet.
Gonsholt Hov og hans kolleger hadde på forhånd spådd at boligmarkedet ville falle frem til sommeren før de sesongjusterte prisene ville nærme seg et flatt nivå.
ROBUST: Marius Gonsholt Hov, sjeføkonom i Handelsbanken Capital Markets sier boligmarkedet tåler rentehevingene bedre enn ventet. Foto: Ivan Kverme
– Prognosene som tilsier en renteheving i mars blir mer og mer tydelig, det er nesten hugget i stein nå, sier han, før han istemmer Andreassens antydninger om en kvarting til.
– Det er cirka 40 prosent sannsynlighet for at det blir en heving til - og med det en rentetopp på 3,25 prosent.
Store variasjoner
Sammenligner man boligprisutviklingen i henholdsvis desember og januar, ser man store variasjoner innad i de ulike storbyene landet rundt.
I desember sank eksempelvis boligprisene 3,2 prosent i Kristiansand og 2,9 prosent i Stavanger, mens prisene i januar steg henholdsvis 4,6 og 5,1 prosent i de samme byene.
– Det er ganske store utslag på kort tid – og man kan jo lure på om man burde spekulere i dette ved å «time» kjøp og salg?
– Det er lurt å se disse to byene i et tomånedersperspektiv, det er såpass store svingninger her fra måned til måned, så vi tror nok det er det det dreier seg om i dette tilfelle, forklarer Lauridsen, som med det sier det kan være lurt å se de større linjene hva gjelder prisutvikling og en eventuell prisvekst i de ulike byene.
BOLIGPRISUTVIKLING I UTVALGTE BYER
| (Prosentvis endring) | Januar | Sesongkorrigert | Siste 12 måneder | Snitt kvm. pris (kr.) |
| Oslo | 2,8 | 0,2 | −0,1 | 88.198 |
| Bergen | 3,2 | −0,6 | −1,8 | 49.405 |
| Trondheim | 1,1 | −1,3 | −1,4 | 54.620 |
| Stavanger m. omegn | 5,1 | 1 | 3,6 | 42.625 |
| Tromsø | 1,1 | −1 | −1,7 | 54.156 |
| Kristiansand | 4,6 | 0,8 | 4,3 | 37.621 |
| Norge | 3 | 0 | −0,3 | 51.911 |
Kilde: Eiendom Norge, Finn og Eiendomsverdi
Også Bergen opplevde en sterk januar, med en prisvekst på solide 3,2 prosent. Likevel sank boligprisene i regnbyen med 0,6 prosent sesongkorrigert.
– Dette skyldes at Bergen pleier å være veldig sterk i januar, og det å se 5-tallet i Bergen i januar er ikke så uvanlig. Hvorfor det er sånn vet jeg ikke, men bergensere er tydeligvis glade i å kjøpe bolig på nyåret.
