<iframe src="https://www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-W3GDQPF" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden">

Egen bolig har aldri vært dyrere

Sykepleierindeksen viser at en person med gjennomsnittslønn kun har råd til 1,5 av 100 boliger i Oslo. Det er ned fra 13 av 100 i 2013.

    Publisert 11. jan. 2023 kl. 08.30
    Oppdatert 11. jan. 2023 klokken 09.19
    Lesetid: 3 minutter
    Artikkellengde er 529 ord
    BOLIGKJØP: Sykepleierindeksen har kommet. Foto: Magnus R. Skjølberg

    Sykepleierindeksen 2022 viser at boligmarkedet har blitt enda mindre tilgjengelig for folk med vanlige inntekter. I Oslo er det så godt som uoppnåelig. 

    Indeksen viser at en sykepleier med gjennomsnittlig lønn i 2022 kun hadde råd til 1,5 av 100 boliger i Oslo. Det er ned fra 13 av 100 i 2013. I Oslo var sykepleierindeksen 2,1 prosent i 2021, så det er en nedgang nå til 1,5 prosent. 

    – I Oslo er det så godt som uoppnåelig å kjøpe egen bolig som sykepleier uten hjelp hjemmefra, sier Henning Lauridsen, adm. direktør i Eiendom Norge, under presentasjonen av tallene. 

    – Det er blitt enda vanskeligere for vanlige lønnsmottakere i Norge å bli boligeiere i 2022, sier analyse- og modellsjef Andres Lund i Eiendomsverdi. 

    Sykepleierindeksen

     
    • Sykepleierindeksen måler hvor stor andel av de omsatte boligene en singel sykepleier får finansiering til å kjøpe. 
    • Dersom sykepleieren kan kjøpe en høy andel av boligene i en by, er boligprisene i byen lave. 
    • Dersom sykepleieren ikke kan kjøpe noen av boligene i en by, er det problematisk dyrt. 
    • Indeksen er utarbeidet for noen utvalgte byer i Norge over tid. 
    • Sykepleieryrket er egnet fordi inntekten representerer en typisk god norsk inntekt, og er i liten grad konjunkturavhengig.

    Lave tall i Oslo

    I Oslo har en sykepleier typisk råd til 18 kvadratmeter stor leilighet, ifølge Lund som utarbeider indeksen.

    Sykepleierindeksen skal gi et bilde av hvor mange boliger en singel sykepleier i Norge kan kjøpe med sin lønn. Indeksen legger til grunn fjorårets gjennomsnittslønn for sykepleiere på 617.640 kroner, og justert opp med lønnsoppgjøret på 3,5 prosent i andre halvår i fjor, og man legger dermed til grunn en lønn på 639.257 kroner. I Oslo er gjennomsnittslønnen for en sykepleier tilsvarende. 

    For å få finansiering av hensiktsmessig bolig i Oslo nå bør man ha en årslønn på 775.000 kroner. I Porsgrunn holder det til sammenligning med 470.000 kroner. 

    Sykepleierindeksen viser denne fordelingen på hvor mange boliger man har råd til å kjøpe i de største byene i Norge:

    • Oslo: 1,5 %
    • Porsgrunn/Skien: 54,6 %
    • Trondheim: 24 %
    • Bergen: 26,1 %
    • Stavanger m/omegn: 29,5 %
    • Kristiansand: 45,9 %
    • Fredrikstad/Sarpsborg: 31,4 %

    • Drammen m/omegn: 16,0 %

    Boligprisene var i gjennomsnitt 5 prosent høyere i 2022 enn i 2021, mens boligbudsjettet bare økte med 2 prosent i samme periode. 

    Bedre lånevilkår

    I desember ble det offentliggjort at stresstesten i utlånsforskriften reduseres fra 5 til 3 prosentpoeng fra nyttår.
    – Reduksjonen i stresstesten vil innebære en betydelig kjøpekraftforbedring i boligmarkedet for de med inntekter under 600.000 kroner. Uten endringen ville mange fått problemer med å kjøpe seg bolier, sier Eiendom Norge-direktør Henning Lauridsen.

    Med gjennomsnittlig lønn kan man i utgangspunktet låne 3,2 millioner kroner, men om man trekker fra 210.000 kroner i studielån blir maksimalt boliglån da 3 millioner.

    På grunn av gjeldsgradsbegrensningen har ikke renteøkningene fått konsekvenser for boligbudsjettet. 

    Forbedringsforslag

    Forslag fra Eiendom Norge:

    • Det er noen forbedringspunkter i norsk boligbeskatning: De unge bærer mye av byrden, blant annet på grunn av hyppige flyttinger. Dokumentavgiften treffer de unge hardere enn andre grupper, ifølge Henning Lauridsen. 
    • Gjeldstoppen i livet når man i midten av 30-årene.
    • Dokumentavgiften svekker mobiliteten i samfunnet.
    • Formuesskatten fungerer nærmest regressivt; jo dyrere bolig, jo lavere boligskatt.
    • Vi foreslår en provenynøytral skatteveksling fra dokumentavgift og kommunal eiendomsskatt til økt formuesskatt på bolig. Redusere verdsettelsrabatten til 30 prosent.

    Boligmarkedet er et stort risikoområde for kriminalitet:

    • Innfør tinglysningsplikt. Frivillig tinglysning er en gavepakke til kriminelle.
    • Uten dokumentavgift kan tinglysningsplikt lett innføres.