Eiendom Norge la onsdag i samarbeid med analyseselskapet Eiendomsverdi frem sykepleierindeksen for 2022. Indeksen viser at boligmarkedet er blitt enda mindre tilgjengelig for folk med vanlige inntekter, og i Oslo er det så godt som uoppnåelig:
Her har en enslig sykepleier med gjennomsnittlig lønn kun råd til 1,5 av 100 boliger. Det er betydelig ned fra 13 av 100 i 2013.
I 2021 kunne den samme sykepleieren til sammenligning kjøpe 2,1 prosent av boligene i hovedstaden.
– I Oslo er det så godt som uoppnåelig å kjøpe egen bolig som sykepleier uten hjelp hjemmefra, sier Henning Lauridsen, adm. direktør i Eiendom Norge, under presentasjonen av tallene.
– Det er blitt enda vanskeligere for vanlige lønnsmottakere i Norge å bli boligeiere i 2022, legger analyse- og modellsjef Anders Francke Lund i Eiendomsverdi til.
På landsbasis er 27,7 prosent av alle boligene innenfor en sykepleiers budsjett, ned fra 30,8 prosent i 2021.
Må ha årslønn på 775.000 kroner
I Oslo har en sykepleier typisk råd til en leilighet på cirka 18 kvadratmeter, ifølge Lund, som utarbeider indeksen på vegne av Eiendomsverdi og Eiendom Norge.
Indeksen tar utgangspunkt i fjorårets gjennomsnittslønn for sykepleiere på 617.640 kroner, justerer opp med lønnsoppgjøret på 3,5 prosent fra andre halvår i fjor, og legger med det til grunn en antatt lønn på 639.257 kroner.
For å få finansiering av hensiktsmessig bolig i Oslo nå, bør man ha en årslønn på 775.000 kroner, mener Lund og Lauridsen.
I Porsgrunn holder det til sammenligning med 470.000 kroner.
I Asker og Bærum må man ha hele 780.000 kroner i brutto årsinntekt for å kjøpe det som betegnes som en «adekvat andel» av boligene i området. Med adekvat andel menes 10 prosent av de gjennomførte omsetningene, da dette vil gi et godt utvalgsrom, ifølge Eiendom Norge og Eiendomsverdi.
Sykepleierindeksen 2022 i de største byene:
Boligprisene var i gjennomsnitt 5 prosent høyere i 2022 enn i 2021, mens boligbudsjettet bare økte med 2 prosent i samme periode.
Kan låne 3 millioner
Like før jul i fjor ble det offentliggjort at regjeringene myker opp den såkalte stresstesten i utlånsforskriften, og reduserte denne fra 5 til 3 prosentpoeng fra nyttår.
Sykepleierindeksen
– Reduksjonen i stresstesten vil innebære en betydelig kjøpekraftforbedring i boligmarkedet for de med inntekter under 600.000 kroner. Uten endringen ville enda flere fått problemer med å kjøpe seg bolig, sier Lauridsen.
Med en gjennomsnittlig sykepleierlønn kan man i utgangspunktet låne 3,2 millioner kroner, gitt begrensingen om maks fem ganger inntekt i lån.
– Men om man trekker fra 210.000 kroner i studielån, blir maksimalt boliglån 2,990 millioner, påpeker Lauridsen, og legger til:
– Forskriftens paragraf om gjeldsgrad er strengere enn betjeningsevnen for sykepleieren.
