Selvaag Bolig nedjusterer utbyttet etter betydelig svakere resultater i 2022

Fredag morgen var det Selvaag Boligs tur til å legge frem fjerdekvartalstall. Fasiten viste et driftsresultat før av- og nedskrivninger (EBITDA) på 517 millioner kroner.

– Vi leverte gode resultater i 2022. Nedgangen fra 2021 skyldes at vi overleverte færre boliger til kundene i 2022 enn i 2021, men lønnsomheten i prosjektene og selskapet er god. Dette reflekteres i det foreslåtte utbyttet, sier administrerende direktør Sverre Molvik om tallene Selvaag Bolig la frem tirsdag morgen.

Selvaag Bolig overleverte 147 enheter med tilfredsstillende marginer i kvartalet. Antall overleverte enheter var lavere enn tilsvarende kvartal i fjor, noe som medførte en nedgang i både omsetning og resultat pr. aksje. Salget var lavere enn i foregående kvartaler.

I løpet av kvartalet igangsatte selskapet bygging av 146 enheter og ferdigstilte 160. Ved utgangen av året hadde selskapet 1.253 boliger med en samlet salgsverdi på 6,4 milliarder kroner under bygging - som er en økning på 183 millioner kroner fra forrige kvartal. 67 prosent av disse var solgt ved utgangen av året.

Betydelig svakere resultat

– Selv om salget i andre halvår ble negativt påvirket av høyere boliglånsrente og økte levekostnader, har vi lykkes med å selge nok til å kunne igangsette bygging av nesten like mange boliger som vi ferdigstilte. Det betyr at det det høy aktivitet i selskapet og at ordrereserven er på et solid nivå, sier Molvik videre.

– I løpet av det siste året har vi også kjøpt nye tomter i våre kjerneområder som kan gi om lag 800 boliger, som er noe mer enn det vi byggestartet. Vi har nå en tomtebank som kan gi om lag 11.000 boliger, og er således godt posisjonert for vekst når markedet snur, legger han til.

Selskapets resultat før skatt endte på 67 millioner, betydelig ned fra 274 millioner i samme kvartal året før.

Selvaag Bolig igangsatte bygging av 517 boliger i 2022. Selskapet har nå om lag 350 boliger i salg, og kan starte salg av ytterligere 650 i løpet av første halvår - forutsatt tilfredsstillende markedsforhold.

Solgte vesentlig færre boliger

Bruttosalget i fjerde kvartal var 49 boliger, en sterk nedgang fra 306 i samme kvartal 2021, mens salgsverdien på disse var 255 millioner, mot 1,4 milliarder året i forveien.

Nettosalget, det vil si Selvaags andel boliger i samarbeidsprosjekter, var 44 boliger, mot 276 i 2021, mens salgsverdien på disse var 220 millioner, mot 1,265 milliarder året før.

Det ble netto igangsatt 146 boliger, og ferdigstilt 160 boliger - av disse ble 147 boliger overlevert til kjøper.

 I løpet av fjerde kvartal hadde selskapet 1.253 boliger netto under bygging, noe ned fra 1.323 i 2021, med en samlet salgsverdi på rundt 6,4 milliarder, mot 6,7 milliarder i 2021.

67 prosent av boligene Selvaag hadde hadde under bygging var solgt ved utgangen av kvartalet, det samme antallet som året før. Selskapet hadde også 31 ferdigstilte boliger ved kvartalsslutt som ikke var solgt, litt opp fra 25 i 2021.

Resultatet pr. aksje endte på 0,48 kroner, betydelig ned fra 2,34 kroner i 2021.

Selskapets driftsinntekter for fjerde kvartal var betydelig ned sammenlignet med 2021, for der inntektene lå på 1,554 milliarder i 2021, var driftsinntektene ned til 669 millioner året etter. EBITDA justert for finanskostnader endte på 87 millioner, tilsvarende en margin på 13 prosent, noe ned fra 20,4 prosent året i forveien.

Lavere utbytte i 2022

For 2022 som helhet endte selskapets driftsinntekter på 2.896 millioner, mot 3.403 i 2021. EBITDA justert for finanskostnader var 517 millioner. Det tilsvarer en margin på 17,9 prosent.

Resultat pr. aksje var 3,63 kroner, ned fra 5,40 kroner i 2021.

Styret foreslår et utbytte på 2,00 kroner pr. aksje for andre halvår, én krone lavere enn året før, da utbyttet pr. aksje var 3,00 kroner. 

Samlet ordinært utbytte for året ender på 4,00 kroner pr. aksje, mot 5,00 kroner i 2021. 

EBITDA endte på 377 millioner kroner. Det tilsvarer en margin på 13,2 prosent.

Bruttosalget var 561 boliger med en salgsverdi på 2.963 millioner kroner, mens nettosalget var 448 boliger, med en salgsverdi på NOK 2 328 millioner. 517 boliger ble netto igangsatt, 586 boliger netto ferdigstilt og 585 boliger netto overlevert til kjøper.

SE DIREKTE: Webcast fra kvartalspresentasjonen kl. 8.30