Prisene for fritidsboliger steg med 10,1 prosent i 2022. Den typiske fritidsboligen i Norge koster nå 2.965.980 kroner, ifølge Eiendom Norge. I 2022 ble det solgt 5.989 hytter i Norge – en nedgang på 30 prosent fra 2021.
– Det har de seneste ti årene vært en sterk vekst i hyttemarkedet som ble toppet med det sterke oppsvinget under pandemien. I 2022 har omsetningsvolumet falt tilbake til litt under før korona, og det til tross økt rente og høye strømpriser, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge, i pressemeldingen.
I 2022 ble det omsatt 5.989 hytter i bruktmarkedet. 2.910 var fjellhytter, 1.874 var sjøhytter og 1.675 var innlandshytter. Det var flest omsetninger i Trysil, Ringsaker og Vinje kommune. I gjennomsnitt tok det 50 dager å selge en fritidsbolig, mens den typiske formidlingstiden var på 17 dager.
Fjellhytter skiller seg ut
Mens prisutviklingen i boligmarkedet avtok gjennom 2022 har det ikke skjedd i hyttemarkedet. Fjellhyttene hadde en gjennomsnittspris på 3.133.581, opp 9,1 prosent fra 2021. Sjøhyttene hadde en gjennomsnittspris på 3.576.812, opp 12,8 prosent fra 2021. Innlandshyttene hadde en gjennomsnittspris på 1.610.663, opp 7,5 prosent fra 2021.
– Økt tilførsel av nyere hytter til brukthyttemarkedet vil innebære at snittprisene blir høyere, fordi kvaliteten på nyere hytter er høyere enn eldre hytter, sier Lauridsen.
Til Finansavisen presiserer Lauridsen at kategorien «nyere hytter» omfatter hytter som er 5 til 10 år gamle, og de aller nyeste hyttene inngår ikke i selve statistikken.
– Forskjellen i prisutviklingen mellom fjell- og sjøhytter kommer i stor grad av at dersom det er etterspørsel, reguleres det for nye hytter på fjellet. Det er ikke tilfellet i strandsonen, hvor tilbudet er tilnærmet konstant, sier han.
Forskjellig fra boligmarkedet
– Vi tror at grunnen til at prisutviklingen i hyttemarkedet skiller seg fra boligmarkedet følger av at det fortsatt er kjøpskapasitet i befolkningen. Det er et lavere volum som omsettes og dermed holder prisene seg, sier Lauridsen til Finansavisen.
Rentehevingene til Norges Bank ventes ikke å få utslag før i statistikken for 2023. Lauridsen spår at utviklingen i inneværende år vil komme enda nærmere det vi så før pandemien.
– Vi ser at vi nærmer oss førpandemiske nivåer i løpet av 2023, med mer moderat prisutvikling, sier han.
– Utviklingen vil være rundt halvparten av det vi ser nå.
