I Oslo var det en nominell boligprisvekst på 1,9 prosent. Det gir en sesongjustert oppgang på 0,1 prosent i hovedstaden.
Så langt i år er de nominelle boligprisene i Norge opp 4,5 prosent, og gjennomsnittsprisen for en bolig er 4.349.768 kroner.
Det var i Bergen boligprisene steg mest, med en sesongjustert oppgang på 2,9 prosent. I Drammen ble det imidlertid billigere, og var byen med størst tilbakegang, med en sesongjustert negativ boligprisvekst på minus 0,9 prosent.
Randi Marjamaa, leder for privatmarked i Nordea, var overrasket over aktiviteten:
– Også februar viste overraskende god aktivitet i boligmarkedet, etter de mange renteøkningene det siste året. Vi tror mye av dette skyldes oppmykningen av utlånsforskriften fra 1. januar, noe som har ført til at mange på boligjakt kan få finansieringsbevis på høyere maksimalt lån enn de kunne før, sier Marjamaa.
Hun ser også at boliger heller leies ut fremfor å selges, dersom prisen ikke er tilfredsstillende:
– Vi ser at mange kunder som selger bolig nå får solgt raskere enn for noen måneder siden. Av de som ikke får solgt til forventet pris, er det flere som ønsker å leie ut boligen for å dra nytte av et godt utleiemarked, sier hun.
Hun tror blant annet at effekten fra rentehevingene og dyrere byggevarer vil legge en demper på boligmarkedet:
– Med fortsatt høy inflasjon er det nå ventet enda flere renteøkninger utover året, og vi tror at dette vil legge en demper på boligmarkedet framover. Vi ser at dyrere byggevarer og uforutsigbare boligpriser gjør at mange nye eiendomsprosjekter nå blir lagt på vent. Dette kan føre til langt lavere utbud av nye boliger de neste årene, noe som kan gi ubalanse i markedet og sterk boligprisvekst.
Handelsbanken «spot on»
Onsdag kom tallene på prisendringen på brukte OBOS-boliger. I Oslo steg prisene med 2,1 prosent fra januar til februar. På landsbasis økte prisene med 1,9 prosent.
Sjeføkonom i DNB Markets, Knut A. Magnussen, skriver i fredagens morgenrapport at de på forhånd, etter nullveksten i januar, ventet et lite fall på minus 0,2 prosent februar.
Marius Gonsholt Hov og Sara Midtgaard i Handelsbanken merket seg at aktiviteten har «tatt seg godt opp», og anslo en sesongjustert prisoppgang på 0,3 prosent på månedsbasis i februar. Den ikke-sesongjusterte nominelle veksten ventet Handelsbanken at skulle komme på rundt 1,2 prosent.
I sin morgenrapport spør analytikerne i Handelsbanken om det vil bety at boligprisfallet er over:
«Det tviler vi på, ikke minst i lys av kraftig oppjusterte renteforventninger i det siste. Vi anslår nå rentetoppen til 3,75 prosent, og rentemarkedet priser også sannsynlighetsovervekt for nettopp dette nivået. Skulle denne oppsiderisikoen for renteutviklingen virkelig materialisere seg, er det vanskelig å tro på noe annet enn at boligmarkedet vil få en ny nedtur igjen.»
