Heimstaden Bostad starter 2023 med å gjøre en monsternedskrivning av eiendomsporteføljene. I regnskapet for første kvartal har han kuttet verdiene med 13,5 milliarder kroner, hvilket gir selskapet et underskudd på 11,3 milliarder så langt i år. Eiendomsporteføljen er etter kuttene verdsatt til 335 milliarder svenske kroner.
Verdiendringene er særlig knyttet til porteføljen i Tyskland. Her tar Tollefsen et kutt på hele 6,2 milliarder kroner av en verdi som før kuttet var verdsatt til 94 milliarder.
Også Sverige får et saftig kutt. Her senker Tollefsen verdiene med 3,2 milliarder fra 97,6.
Danmark går heller ikke klar av verdifallet. Tollefsen kutter her med 3,1 milliarder fra 75,9 milliarder. I Norge, Storbritannia, Tsjekkia og Polen rapporterer Tollefsen verdiøkninger, men her handler det om små tall. Den norske porteføljen økes med 717 millioner fra 17,6 milliarder.
Økt belåning
– Vi leverer sterke driftsresultater mens makroøkonomien fortsetter å påvirke eiendomsverdiene negativt. Gjennom sterk finansstruktur og en blanding av bank- og obligasjonsfinansiering, med betydelige lånevolum tilgjengelig i banker, opprettholder vi god kontroll på forfallene de nærmeste årene, sier Heimstaden-sjef Helge Krogsbøl.
Heimstaden Bostad
| (Mill. SEK) | 1. kv./23 | 1. kv./22 |
| Netto inntekter | 2.342 | 1.829 |
| Driftsresultat før verdiendring | 2.180 | 1.728 |
| Driftsresultat etter verdiendring | −11.318 | 10.925 |
| Resultat før skatt | −14.157 | 10.613 |
| Nettoresultat | −13.274 | 8.010 |
Han rapporterer nå økende gjeldsgrad, nå på 52,7 prosent, opp fra 50,3 prosent samtidig som selskapet har sikret 12 milliarder kroner i bankfinansiering.
I første kvartal har han også fått inn Greater Manchester Pension Fund som ny aksjonær. Pensjonsfondet gikk 6. mars inn med 3,34 milliarder svenske kroner i ny egenkapital. Selskapets store finansielle muskel, Alecta, er imidlertid under granskning for sine investeringer i krisebanker.
Minus 14,2 milliarder
Etter finanskostnader viser Heimstaden-regnskapet et underskudd på 14,2 milliarder kroner før skatt, ned fra 10,6 milliarder i pluss i samme periode i fjor. Dengang gjorde selskapet en oppskrivning av verdiene på 9,2 milliarder kroner.
Heimstaden Bostad velger likevel å fokusere på at selskapet har stabil ledighet på 4,8 prosent, noe økte leieinntekter til 3,6 milliarder og økt driftsmargin. Verdikuttene på 3,9 prosent i eiendomsporteføljene ødelegger imidlertid dette bildet.
