Det er ikke bare i Norge det er krise i nyboligmarkedet. I vårt nærmeste naboland er situasjonen dobbelt så ille.
Mens antallet igangsettingstillatelser til nye boliger i Norge falt med 24,7 prosent fra første kvartal 2022 til første kvartal 2023, er fallet i Sverige på hele 50 prosent. Det melder Statistikmyndigheten (SCB) torsdag, ifølge Dagens Industri (DI).
– Det er ikke gode dager for boligbyggerne der heller, slår seniorøkonom Sara Midtgaard i Handelsbanken fast.
Boligpolitisk ekspert i bransjeorganisasjonen Byggföretagen, Anna Broma, sier til DI at situasjonen er svært alvorlig.
– Vi er i den verste krisen siden 1990-tallet. Boligbyggingen vil mer enn halveres på to år.
Mer volatilitet
Foreløpig er det startet bygging av rundt 8.300 nye boliger i løpet av første kvartal i år, mot 16.675 boliger på samme tid i fjor.
Prognosene til svenske myndigheter er at det blir bygget 30.000 boliger i år, mens Byggföretagen forventer bare 25.000. Til sammenligning ble det bygget 70.000 boliger i Sverige i 2021.
Ifølge Midtgaard er boligmarkedet langt mer volatilt i Sverige sammenlignet med Norge.
– Årsaken til fallet er mye det samme som i Norge, sier hun til Finansavisen og viser til høye byggekostnader og fallende salg.
Boligmarkedet i Sverige er særegent ved at mange velger å leie fremfor å eie. Leiemarkedet er regulert, og situasjonen i boligmarkedet blir enda verre når flere tyr til leiemarkedet i nedgangstider, forklarer hun.
– Det blir mer attraktivt å leie, noe som igjen fører til et større fall.
Nærmer seg bunnen
Det kraftige fallet skyldes i stor grad eksterne faktorer som stigende renter, inflasjon og økte energikostnader, sier boligminister Andreas Carlsson fra Kristendemokratene.
– Så har vi også strukturelle problemer. Disse sakene har vært nedprioritert i lang tid, sier han til DI.
Broman mener landet må lære leksen sin fra 90-tallet, da det ble mangel på arbeidskraft som følge av den økonomiske nedgangen.
– Hvis nedgangen får bli for dyp, vil det ta veldig lang tid å få tilbake arbeidsstyrken i bransjen.
Ifølge Midtgaard må først og fremst usikkerheten dempe seg før boligbyggingen kan skyte fart igjen.
– Vi tror boligprisene i Sverige begynner å nærme seg bunnen, men når de tar seg opp kan flere tørre å kjøpe nye boliger igjen. Det er høye toppunkter og lave bunnpunkter i Sverige, sier hun.
