Boligprisene svakere enn ventet

Boligprisstatistikken fra Eiendom Norge viser at boligprisene steg 0,4 prosent nominelt i august. Korrigert for sesongvariasjoner falt prisene 0,6 prosent.

– Dette er den svakeste august-måneden i boligprisstatistikkens historie. Renteøkningene begynner nå bite på boligprisene, sier Eiendom Norge-direktør Henning Lauridsen.

Nominelt har august-oppgangen i boligprisene vært 1,9 prosent i tre av de fire siste årene, mens de steg 1,1 prosent i coronaåret 2020. 

Handelsbanken Capital Markets og DNB Markets trodde på forhånd at de sesongjusterte boligprisene vil falle 0,5 prosent i august.

«Sesongfaktoren er klart positiv i august, og estimatet innebærer at vi ser for oss en nominell oppgang rundt 0,9 prosent», skrev Handelsbanken i en forhåndsanalyse i forrige uke.

Les også

Frykter stort boligprisfall

Frem til jul økes boliglånsrentene med nye 1,25 prosentpoeng. Hvis bedriftene også nedbemanner, kan boligprisfallet bli stygt, frykter sjeføkonom Frank Jullum i Danske Bank.

– Renten begynner å bite

Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 5,7 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var i overkant av 4,5 millioner kroner ved utgangen av august.

Eiendom Norge-direktøren ser for seg en svakere utvikling i boligprisene utover høsten.

– Det er ikke usannsynlig at vi vil få et tilsvarende forløp i boligprisene som i fjor. Høsten 2022 falt boligprisene krapt frem mot jul, før det snudde i januar med lettelsene i utlånsforskriften, fortsetter Lauridsen.

Han påpeker videre at svak utvikling i bruktboligprisene vil forverre tilstandene i nyboligmarkedet.

– Der har vi nå den svakeste utviklingen siden bankkrisen 1988-92. Derfor må Norges Bank holde renten i ro fremover, mens finansministeren må avskaffe utlånsforskriften. Med normal rente og realgjeldsnedgang har begrunnelsen for utlånsforskriften falt bort, sier Lauridsen.

Svakeste på åtte år i Oslo

I Oslo falt boligprisene 1,0 prosent i august – den svakeste august-målingen for hovedstaden siden 2015. Nominelt falt prisene også i Stavanger (0,2 prosent) og Kristiansand (0,3 prosent).

I Trondheim steg prisene 2,0 prosent, mens de steg 1,9 prosent i Tromsø og 1,3 prosent i Bergen.

Sesongjustert falt prisene 1,4 prosent i Oslo, mens de falt 1,5 prosent i Stavanger og 1,6 prosent i Kristiansand. Svakest var Drammen m/omegn med 2,2 prosent nedgang. 

Bergen utmerket seg mest positivt, med 1,2 prosent sesongjustert oppgang i august.

Så langt i 2023 har Kristiansand og Stavanger den sterkeste boligprisoppgang med henholdsvis 10,4 og 9,7 prosent. Svakest er Tromsø med 2,7 prosent oppgang.

Les også

Faktorene som egentlig styrer boligprisene

Dersom renten bestemte alt og boligkjøperne var rasjonelle, skulle boligprisene i Norge ha falt betydelig. Krakket har ikke kommet. Her er noen av grafene ekspertene ser på før de sier noe om hvilken vei boligprisene skal gå.

Aktiviteten holder seg høy

I august ble 9.270 boliger solgt i Norge, 2,6 prosent færre enn samme måned i fjor. Hittil i år er salget oppe i 64.178 boliger, opp 1,4 prosent fra samme periode i 2022.

I august ble 13.318 boliger lagt ut for salg, 4,2 prosent flere enn i samme måned i fjor. Hittil i år er det lagt ut 73.769 boliger, 5,4 prosent flere enn i august 2022.

– Det er markant flere boliger på bruktmarkedet nå enn i 2022 og både antallet lagt ut og solgte så langt i år er på nivå med 2019, sier Lauridsen i Eiendom Norge.

Det tok i gjennomsnitt 38 dager å selge en bolig i august, mot 47 dager i juli. Kortest salgstid hadde Oslo og Stavanger med 24 dager, mens salgene gikk tregest i Tromsø med 57 dager.

Prisfall i OBOS også

OBOS-tallene viste sist fredag at prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo falt 2,2 prosent fra juli til august, mens de på landsbasis var ned 2 prosent. Vanligvis stiger prisene i august, og i snitt har Oslo-prisene steget 1,4 prosent i august de siste ti årene.

Sjeføkonom Sissel Monsvold tror som Eiendom Norge at den svakere boligprisutviklingen fortsetter.

– Det var ikke uventet at de mange rentehoppene ville sende prisene nedover. Med renteøkningen i august og en ny i sikte i september, kombinert med generelt høye levekostnader, vil vi sannsynligvis få en svakere prisutvikling på boliger enn normalt utover høsten, sa hun.