Eiendomsmeglere langs det ganske land benytter seg av databasen Eiendomsverdi, hvor de får tilgang til diverse informasjon om ulike boliger, eksempelvis estimert nåverdi, sammenlignbare salg i området, og så videre.

For folk flest er majoriteten av disse opplysningene utilgjengelig.

Nå lanserer Solgt.no-gründerne en ny analyseplattform – hvor hvem som helst kan få tilgang til informasjonen.

– Utligner informasjonsgapet

Bak nettstedet, med navn Cerebro, står Arne Kvale, Shafi Adan og Jan Oftedal. De har også med seg blant annet Baard Schumann, Anders Opsahl, og Christian Ringnes på eiersiden.

Gründerne har tidligere fokusert på kjøp og salg av boliger gjennom Solgt.no, hvor målet var å gjøre det like enkelt å selge bolig som å bestille taxi.

Men med fallende boligpriser og økende usikkerhet i markedet i nyere tid, har selskapet nå valgt å skifte fokus, slik også Estate Nyheter har omtalt tidligere.

OVERSIKT: Ved å søke opp en spesifikk bolig vil man kjapt få oversikt over boligens kvaliteter og prisestimater. Skjermbilde: Cerebro.solgt.no

– Da vi drev Solgt.no, benyttet vi oss av diverse ulike, eksisterende verktøy. Men etter hvert så vi et behov for å bygge opp vår egen verdivurderingsmodell, forteller Oftedal.

Han har bakgrunn fra ingeniørstudier på NTNU, før han jobbet ni år som aksjemegler i ABG Sundal Collier. 37-åringen har også «flippet» utallige boliger, og har med det god oversikt over hvilke kvaliteter som er prisdrivende, og graden av dette.

– Modellene er svært interessante for folk flest, som nå vil få muligheten til å utligne informasjonsgapet som har eksistert mellom meglere og boligkjøpere.

– I tillegg kan det være svært relevant for eksempelvis banker, i forhold til å vurdere boliglånssøknader og risiko, påpeker han.

Utsikts- og standardscore

Plattformen er helt fersk, og fremdeles under utvikling.

– Planen er å integrere enda flere funksjoner etter hvert, med eksempelvis rangering av standard og utsikt, og så videre. I Oslo er det allerede mulig å se hvor høyt en spesifikk bolig scorer på utsikt.

Oftedal har selv vurdert flere tusen bad og kjøkken manuelt, for å trene opp algoritmene til å kunne rangere dette automatisk.

Pr. i dag tilbys det tre ulike verdsettelsesmodeller:

Den første – og enkleste – modellen baserer seg på indeksert pris, hvor det tas utgangspunkt i forrige salgspris for boligen, før det legges til den eventuelle markedsstigningen fra salgstidspunktet frem til i dag.

Den andre modellen benytter større datasett og statistikk for å beregne potensiell verdi, hvor faktorer som standard, antall soverom, bad og så videre hensyntas. Også fasiliteter som balkong, heis, utsikt og parkering vektlegges.

Den tredje modellen går direkte på sammenlignbare boliger, hvor man enten kan velge salg i nærområdet, salg basert på hvor nylig boligene er solgt, eller en kombinasjon av de to.

VERDI: Cerebro tilbyr tre verdsettelsesmodeller, som vektlegger ulike parametere. Skjermbilde: Cerebro.solgt.no

Også for utleiere

Cerebro vil også rette seg mot investorer, med yield-estimater og diverse verktøy for å finne ut om en konkret bolig er et godt kjøp for utleie.

– Modellen beregner brutto yield basert på blant annet indeksert pris og utleieestimater. Her kan man også få opp en rangert liste sortert etter eksempelvis høyeste yield (avkastning).

Man kan også se om en bolig er forsøkt solgt tidligere, og hva den da eventuelt lå ute for.

– Det vil også dukke opp sammenlignbare utleieboliger i oversikten, hvor det da blir lettere å gjøre seg opp en egen vurdering av hvorvidt boligen er over- eller underpriset.

SAMMENLIGNING: Cerebro sammenligner både boliger og utleieboliger i nærområdet, slik at det blir enklere å se hva den spesifikke boligen «bør» være verdt og hva man kan forvente i leiepris. Skjermbilde: Cerebro.solgt.no

– Vil man kunne se hva boliger er solgt for live, altså boliger som nettopp er solgt, men ikke tinglyst ennå?

– Vi jobber med saken, og har inngått en avtale med en meglerkjede allerede. Men vi er avhengige av å få med flere meglere før dette kan tilbys i stor grad. Pr. i dag er det hovedsakelig integrert tinglyste priser, slik at det vil være en liten forsinkelse før salgsprisen dukker opp i våre systemer.

Ønsker å være et billigere alternativ

– Hva skjer med aksjonærene og pengene som opprinnelig ble spyttet inn i det nå nedlagte Solgt.no-konseptet?

– Aksjonærene blir med videre, og vi har også returnert en del kapital da behovet er vesentlig lavere nå som vi ikke kjøper boliger lenger, forklarer Oftedal.

Les også

Halvparten av boligene solgt med tap

Solgt.no kjøper boligen din og videreselger den. I et fallende boligmarked har selskapet solgt mer enn halvparten av boligene billigere enn de kjøpte for.

Der megler-konkurrenten Eiendomsverdi koster flere tusen kroner i måneden, vil Cerebro tilby to ulike modeller. Den billigste varianten koster 99 kroner i måneden de første to månedene, før prisen vil øke til rundt 499 etter hvert.

Etter hvert kommer selskapet med en Pro-versjon, hvor det blant annet vil komme en funksjon med navn Cerebro Speider, hvilket vil være en alternativ måte å lete etter nye boligkjøp på. Her vil man kunne screene eiendommer, eksempelvis via en kartfunksjon, eller ved å sortere etter boliger med lavest prisantydning i forhold til indeksert pris.

– Ved å systematisere potensielle kjøp på denne måten vil det være enklere å fange opp gode deals, påpekes det.