Prisene på brukte Obos-boliger Oslo falt 2,0 prosent fra august til september, til en kvadratmeterpris på i snitt 80.831 kroner. På landsbasis var de ned 2,3 prosent til 70.142 kroner i snitt, viser tall sluppet tirsdag.
– Prisene pleier å falle noe i september, så dette var ventet. Prisene er nå tilbake på omtrent snittet for andre kvartal etter å ha svingt mye gjennom sommeren, uttaler sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.
– Nedgangen var noe større enn den pleier å være, det skyldes blant annet at det ble solgt en større andel treromsleiligheter og færre ettromsleiligheter i september enn i august. De store leilighetene har en lavere kvadratmeterpris enn de de små, fortsetter hun.
– Roer seg ned
Antall solgte boliger i Oslo var 13 prosent i september i år enn i samme måned i fjor, men september i fjor var preget av færre salg enn normalt. Målt mot snittet for september de siste fem årene, var årets volum 3 prosent lavere.
I august steg Obos-prisene kraftig , etter at de hadde falt overraskende mye i juli. Hittil i år er Obos-prisene i hovedstaden opp 8,6 prosent.
– Prisene så langt i år har steget mye mer enn vi hadde regnet med – gitt de mange renteøkningene. September-tallene viser at markedet ser ut til å roe seg noe ned, i tråd med vanlig sesongmønster, sier Monsvold videre.
Spår oppgang
De 12 siste månedene er Oslo-prisene opp 3,9 prosent, mens de på landsbasis har steget 5,6 prosent. Ut året spår hun at boligprisene følger normalt sesongmønster med nominelt prisfall.
– Vi tror imidlertid at prisene vil skyte fart igjen i 2025, særlig i pressområder som Oslo, sier sjeføkonom Monsvold.
Hun peker på flere forhold taler for ytterligere prisoppgang de neste årene: lavere utlånsrenter, forventet god reallønnsvekst og et fortsatt godt arbeidsmarked.
– En stor andel av husholdningene tror på bedring i egen økonomi og økte boligpriser ett år frem. Dette trekker også opp. Det samme gjør rekordlav tilførsel av nye boliger kombinert med høy befolkningsvekst, fortsetter Monsvold.
– Bare 1.500-2.000 boliger ligger an til å bli ferdigstilt i Oslo de to neste årene. Det burde ha vært rundt 7.000. Tar ikke nyboligsalget seg godt opp den nærmeste tiden, vil den lave boligtilførselen fortsette også i 2027 og 2028. Det kan gi sterkt prispress i flere år, legger hun til.
