Manglende kjøpekraft.
Tror du at en Ukrainsk krigsflyktning kan finansiere 100k kvadraten i Oslo?

De ukrainske flyktningene som bor i byen hvor jeg bor har såvidt råd til mat.

F.eks var det en stor bølge av immigranter til Sverige i 1940 (hvor mange var jødiske), men prisene falt mye i sverige mellom 1940 - 1980. Hvordan kunne det skje når netto befolkningen i sverige vokste?

Jo fordi realprisen på eiendom er et mer komplisert regnestykke enn antall mennesker / antall boliger.

I tjekkia eksisterer det ca 4.5 millioner bo-enheter fordelt på ca 10.7 millioner innbyggere.
I Norge eksisterer det ca 2.6 millioner bo-enheter fordelt på ca 5.4 millioner innbyggere.
(Tjekkia) bolig / mennesker = 0.42
(Norge) bolig / mennesker = 0.48

Så viss Norge har flere boliger per capita enn Tjekkia, hvordan kan da boligpris / inntekt være høyere i Norge enn i Tjekkia ?

Kjøpekraft