Eiendom

Olav2
03.01.2023 kl 20:22 5495

Selvaag Bolig har for tiden kun Lille Løren Park som osloprosjekt. 4 bygninger med totalt 190 leiligheter er igangsatt hvor 130 er solgt. Det skal bygges 3 bygninger til med totalt 158 leiligheter. De igangsatte bygningene forventes å være innflyttingsklare neste år.

Lille Løren Park ligger på Sinsen et stenkast sør for Ring 3. Den billigste usolgte leiligheten koster 4,63 millioner kroner og er en 37 kvm stor nord-øst vendt 2-roms leilighet i 3. etasje med en 5,8 kvm stor balkong. Med 60 kroner per kvm per mnd i driftskostnader blir månedlig eierkostnad:
- med 1,75 % finanskostnad: 7.491,-
- med 4,00 % finanskostnad: 14.267,-
- med 5,00 % finanskostnad: 17.279,-
- med 6,00 % finanskostnad: 20.291,-

*månedlig eierkostnad = pris x rente x 0,78 / 12 + kvm x driftskostnader per kvm

Slike boliger ble solgt 1. visningsdag etter loddtrekning da styringsrenten var 0 %. Med 700 tusen kroner i foreldrelån/forskudd på arv var dette 1. etableringsdrømmen til tross for den ukurante beliggenheten langt fra sentrum og alt for nærme Oslos mest støyende gjennomfartsåre. Den sinnsyke kvadratmeterprisen på 125.000 kroner druknet i den superbillige månedlige eierkostnaden på 7,5 tusen kroner. For billig hybelleie ble man boligeier med boligpriser som alltid hadde steget og som alltid ville stige.

Med 5 % finanskostad i dag på vei til 6 % forblir den tidligere 1. etableringsdrømmen usolgt selv etter at selgeren Selvaag frister med kun 100 tusen i forskuddsbetaling mot tidligere 10 %, dvs 463 tusen kroner. Med eierkostnader på veg mot 20 tusen kroner per måned har dette blitt 1. etableringsmarerittet. Med boligpriser i krakkmodus har heldigvis ingen kjøpt denne økonomiske katastrofen.

Selvaag Bolig solgte 16 % i 4. kvartal i fjor i forhold til hva de solgte 1 år tidligere. Trolig solgte Selvaag Bolig under 10 % i desember i fjor i forhold til salget 1 år tidligere. Årsaken er den åpenbare at det de selger har gått fra en drøm i nullrenteverden til den garanterte økonomiske katastrofen med det rentenivået vi har fått.

Selvaag Bolig sitt produkt blir ikke noe bedre fremover av at renteoppgangen stopper. Produktet blir enda dårligere fremover inntil rentetoppen nås for å fortsette å bli enda dårligere etter dette pga alle de andre boligene som blir billigere og billigere. Å få solgt de igangsatte boligene til de sinnsyke prisene blir enda mer umulig fremover enn det var i desember 2022.

Selvaag sine igangsatte boliger på Sinsen er uselgelige med de fastsatte prisene. Som alle andre av Selvaags igangsatte boliger er uselgelige med de fastsatte prisene. Selvaag må krakke prisene fremover for å få solgt. Selvaagsjefens 3 % prisvekstprediksjon i år må være en av historiens største prediksjonsløgner.
Redigert 03.01.2023 kl 21:44

Rapportér innlegg

Vennligst skriv inn kommentar på hva du mener er upassende og trykk send. Dersom kommentar ikke er nødvendig, vennligst trykk send direkte.
E-postadressen brukes kun for å få kontakt med deg i forbindelse med advarselen.
E-postadressen brukes kun for å få kontakt med deg i forbindelse med advarselen.