Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
476127
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
Cain666
03.11.2020 kl 19:28
15854
https://www.aftenposten.no/bolig/i/x33yGB/ny-trend-foer-budrunden-var-det-fem-som-proevde-seg-flere-forsoeker-aa
For de som har abbo,ellers sier vel det lille som er leselig ganske mye. Lurer på hva denne gikk for. Takket tross alt til 390k over takst før budrunden
For de som har abbo,ellers sier vel det lille som er leselig ganske mye. Lurer på hva denne gikk for. Takket tross alt til 390k over takst før budrunden
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
wire1
03.11.2020 kl 21:33
15801
Haha den fulgte jeg faktisk, gikk for 4 525 000,-, trodde den skulle gå for mer. Tipper den fikk kuppebud på 4,4-ish. Har faktisk opplevd at selger har takket nei til kupping og fått lavere bud etter budrunde.
Edit: Leste hele artikkelen nå og ser faktisk at selger fikk mindre enn kuppebud. Høyeste kuppebud var 390 000,- over.
- Tre av fire boliger går over prisantydning i Oslo.
- To av tre boliger går over prisantydning i Bergen.
- I landet som helhet selges nå 60 prosent av boligene til prisantydning eller over.
- I oktober var gjennomsnittsboligen i Norge åtte prosent dyrere enn på samme tid i fjor.
- Det ble solgt 30 prosent flere eneboliger i Oslo, sammenlignet med i fjor.
- I Bergen er det en økning i salget med 15 prosent generelt. Det er kraftig, mener Buraas og det er i hovedsak leiligheter som står for økningen.
- Også i Trondheim selges det mer. Økningen er på mellom fem og seks prosent. Samtidig øker snittprisen.
- Antall solgte boliger er 15 prosent høyere i Stavanger. Boligene selges raskere enn på mange år, ifølge Buraas.
- Også DNB melder om kupping før visning. I bunn og grunn handler det om at noen forsøker å kjøpe boligen din til rabattert pris, mener Buraas.
"Normalt faller boligprisene og aktiviteten om høsten, men det har ikke skjedd i år. I Oslo selges det mye, samtidig som det blir lagt ut færre nye og brukte boliger på markedet. Det er overraskende at utviklingen er så sterk med tanke på korona. Markedet er preget av optimisme, og utviklingen er rentedrevet, sier Geving og peker på den lave renten."
Edit: Leste hele artikkelen nå og ser faktisk at selger fikk mindre enn kuppebud. Høyeste kuppebud var 390 000,- over.
- Tre av fire boliger går over prisantydning i Oslo.
- To av tre boliger går over prisantydning i Bergen.
- I landet som helhet selges nå 60 prosent av boligene til prisantydning eller over.
- I oktober var gjennomsnittsboligen i Norge åtte prosent dyrere enn på samme tid i fjor.
- Det ble solgt 30 prosent flere eneboliger i Oslo, sammenlignet med i fjor.
- I Bergen er det en økning i salget med 15 prosent generelt. Det er kraftig, mener Buraas og det er i hovedsak leiligheter som står for økningen.
- Også i Trondheim selges det mer. Økningen er på mellom fem og seks prosent. Samtidig øker snittprisen.
- Antall solgte boliger er 15 prosent høyere i Stavanger. Boligene selges raskere enn på mange år, ifølge Buraas.
- Også DNB melder om kupping før visning. I bunn og grunn handler det om at noen forsøker å kjøpe boligen din til rabattert pris, mener Buraas.
"Normalt faller boligprisene og aktiviteten om høsten, men det har ikke skjedd i år. I Oslo selges det mye, samtidig som det blir lagt ut færre nye og brukte boliger på markedet. Det er overraskende at utviklingen er så sterk med tanke på korona. Markedet er preget av optimisme, og utviklingen er rentedrevet, sier Geving og peker på den lave renten."
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Traktor94
05.11.2020 kl 19:14
15587
Kan du sjekke salgspris på disse tre? To av de ble kuppa.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=196656813
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=196882101
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=195987267
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=196656813
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=196882101
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=195987267
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
06.11.2020 kl 07:01
15481
3.75
2.78
6.3
2.78
6.3
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Traktor94
06.11.2020 kl 09:51
15397
Takk! Totalpris på neste 3,6 for den studioleiligheten med kombinert gang og "soverom" er helt vilt.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Marximat
06.11.2020 kl 10:10
15377
Annonsne fremhever flere ganger "store vindusflater". Faktum er at leiligheten på 41 kvm kun har ett(!) vindu.
Nesten rart at den er godkjent; før TEK17 var det vel et krav om vindusflater tilsvarende 10 prosent av gulvflaten - eller husker jeg feil?
Nesten rart at den er godkjent; før TEK17 var det vel et krav om vindusflater tilsvarende 10 prosent av gulvflaten - eller husker jeg feil?
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Marximat
06.11.2020 kl 10:17
15367
For øvrig: Bankene regner vel gjerne ikke med fellesgjeld når de innvilger lån?
I så fall gjør det leiligheter med høy fellesgjeld (uforholdsmessig) mer attraktive, da førstegangskjøpere plutselig kan "snike" seg inn under kravene i boliglånsforskriften.
"Finansielle stabilitet"... Heldigvis er nyopprettelse av lavinnskuddsleiligheter "forbudt".
I så fall gjør det leiligheter med høy fellesgjeld (uforholdsmessig) mer attraktive, da førstegangskjøpere plutselig kan "snike" seg inn under kravene i boliglånsforskriften.
"Finansielle stabilitet"... Heldigvis er nyopprettelse av lavinnskuddsleiligheter "forbudt".
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Traktor94
06.11.2020 kl 10:29
15354
Når jeg kjøpte for ca 6 måneder siden ble fellesgjeld regnet med. Jeg tror det er normalt.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
wire1
06.11.2020 kl 10:35
15347
Dette var noe de endret på i 2016-ish med den nye forskriften tror jeg. Fellesgjeld er nå inkludert, noe det alltid burde vært. Hvis man ikke har EK til en leilighet på 4 mill, hvordan skal man da betjene fellesutgifter på 14k per mnd?
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
wire1
06.11.2020 kl 10:38
15431
Tror også det står i TEK17 at rom for varig opphold ikke skal være dypere enn x meter fra vindu. Men mulig det er mye disp her siden det er transformasjon av gammel fabrikk. Vet ihvertfall at det ikke er takhøyde 2,4 som gjelder i eldre bygg men 2,1 eller deromkring. Uansett en helt grusom leilighet. Føles som å bo i en container, lurer veldig på hvem som vil bo der istedenfor en finere 2R litt lengre unna.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
06.11.2020 kl 15:03
15349
selgern tjente halv mill på den på et år. grei lønn det :)
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
07.11.2020 kl 11:37
15163
solgt før visning, 3.75
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=196746768
Har sett at de andre i samme borettslag og størrelse har blitt solgt for 3.95. Burde kanskje ha gått for budrundene?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=196746768
Har sett at de andre i samme borettslag og størrelse har blitt solgt for 3.95. Burde kanskje ha gått for budrundene?
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
wire1
07.11.2020 kl 17:38
15085
Solgt før visning er vel normen enn unntaket nå. Har egentlig nesten sluttet å følge med på hva som legges ut. Av det lille som legges ut er kvaliteten bånn, og det blir solgt etter noen dager uansett.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
08.11.2020 kl 14:51
14977
Noen som vet prosessen rundt direkte bud? Hører at det er opp til selger, men hva med provisjon og slikt til megler? Annet?
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Traktor94
08.11.2020 kl 15:33
14990
Jeg kjøpte selv ved direkte bud til selger. Etter hva jeg forstod fikk megler full provisjon og gjorde alt det vanlige foruten visning.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
08.11.2020 kl 15:55
15002
Takk, trodde megler fikk mindre provisjon (kun til takst) ved direkte bud. Selv sier meglere at man aldri må akseptere direkte bud og gå for vanlig visning. Spesielt i dagens marked.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
sondresb
08.11.2020 kl 22:04
14879
Tror ikke det er det de fleste meglere sier, men heller at man skal vurdere budene seriøst - også bør jo selger be om å få interessentlisten og kjøre sin egen "budrunde". Det er faktisk mer relevant i disse dager når visningsplass bookes på forhånd på grunn av korona. Det er dog regler for at megler ikke egentlig kan rådgi selger i den prosessen.
Ellers ikke alltid det er lurt å ikke godta kupping. En leilighet i nabolaget fikk kuppebud 200k (tror jeg det var) over, men budrunden stoppet under prisantydning og da ble den solgt til samme kjøper for prisantydning. Fireroms til rundt 9 mill i dette tilfellet, så budet var ikke himmelhøyt over i prosent.
Ellers ikke alltid det er lurt å ikke godta kupping. En leilighet i nabolaget fikk kuppebud 200k (tror jeg det var) over, men budrunden stoppet under prisantydning og da ble den solgt til samme kjøper for prisantydning. Fireroms til rundt 9 mill i dette tilfellet, så budet var ikke himmelhøyt over i prosent.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
09.11.2020 kl 08:57
14821
Gikk 50k under takst: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191519005
Var først takstert for 5.7, så gikk de ned til 5.4. Solgte til slutt for 5.35
Var først takstert for 5.7, så gikk de ned til 5.4. Solgte til slutt for 5.35
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
09.11.2020 kl 09:46
14856
Ja denne var priset alt for høyt, synes 5.35 også var mye, halve leiligheten er i kjelleren.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
09.11.2020 kl 10:42
14820
Er enig der, ville aldri kjøpt den selv. Har heller ingen erfaring med å bo i rekkehus der man har en nabo som bor over. Tramping og skrikende unger høres vel godt i slike bygg?
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
09.11.2020 kl 11:51
14772
https://www.nrk.no/norge/boliglan_-vil-gjore-det-enklere-for-unge-a-kjope-sitt-forste-hjem-1.15234296
Står at 3 av 10 er førstegangskjøpere.
Står at 3 av 10 er førstegangskjøpere.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Traktor94
10.11.2020 kl 12:59
14528
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=196444368
Nesten 110 000 kr/kvm virker veldig optimistisk. Inneklemt og mye støy, men jeg undervurderer kanskje ønsket enkelte har for å bo i Barcode?
Nesten 110 000 kr/kvm virker veldig optimistisk. Inneklemt og mye støy, men jeg undervurderer kanskje ønsket enkelte har for å bo i Barcode?
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
10.11.2020 kl 15:57
14539
er man rik og ikke vet hvor man skal putte penga, så er det vel her man kjøper :)
Ihvertfall ikke noe utleieobjekt for å si det slikt. Ser andre leiligheter i det området leies ut for rundt 14k for en to roms. Denne kanskje går for litt over 20k?
Kjøpe for å bo hadde jeg ikke greid, for gammel for slikt.
Ihvertfall ikke noe utleieobjekt for å si det slikt. Ser andre leiligheter i det området leies ut for rundt 14k for en to roms. Denne kanskje går for litt over 20k?
Kjøpe for å bo hadde jeg ikke greid, for gammel for slikt.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
wire1
10.11.2020 kl 19:38
14482
Vil forestille meg at det er et greit utleieobjekt for utlendinger som har midlertidige stillinger i Oslo. De er vel ofte godt betalt, vil bo nærme jobben (Barcode), og ha noe "high-end" som de sikkert er vandt til i utlandet.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
11.11.2020 kl 07:41
14331
https://www.dinside.no/okonomi/boligkjopshjelpa-kan-bli-en-bjornetjeneste/73009728
Noen interresante tall her:
Hele åtte av ti under 25 år fikk hjelp fra foreldrene sine for å finansiere boligkjøpet
I aldersspennet 25 til 35 år fikk seks av ti slik hjelp hjemmefra
31 prosent stiller som kausjonister
25 prosent som medlåntakere
24 prosent av foreldrene gir barna et privat lån
20 prosent hjelper i form av en pengegave
19 prosent gir forskudd på arv
Noen interresante tall her:
Hele åtte av ti under 25 år fikk hjelp fra foreldrene sine for å finansiere boligkjøpet
I aldersspennet 25 til 35 år fikk seks av ti slik hjelp hjemmefra
31 prosent stiller som kausjonister
25 prosent som medlåntakere
24 prosent av foreldrene gir barna et privat lån
20 prosent hjelper i form av en pengegave
19 prosent gir forskudd på arv
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
wire1
11.11.2020 kl 10:57
14255
Ja noe annet ville nesten vært overasskende. Når 35,8% av unge mellom 19-25 er i høyere utdanning mao. uten nevnverdig inntekt, og en omtrendtlig snittpris på 100k for små sentrale leiligheter i Oslo er det ikke mange som har råd til dette. Som enslig ferdigutdannet 25-åring har man vel kun råd til noe på 2,5-3 mill, da skal man et stykke ut av de store byene.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Marximat
11.11.2020 kl 14:20
14173
Litt sprøtt å se på "Solgt siste 3 dager" for bruktboliger i Oslo nå: Ut fra et kjapt overblikk ser det ut til at mer enn halvparten er "kuppet". :-o
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
wire1
11.11.2020 kl 20:50
14041
Synes egentlig ikke det var så ille. Verre at den var lagt ut til 3,3 / 60k pr meter, riktignok oppussigsobjekt. Hva gikk den på Teisen du linka til for litt siden? De minner jo mye om hverandre.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
11.11.2020 kl 21:31
14043
Denne? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=196583265
Gikk for 3.25, så 360k over takst. De ligner på hverandre pga byggeåret, Mange slike bygg fra 50 tallet.
Den som gikk 500k over takst ligger på Kjelsås, så nermere Storo/Disen/Sinsen området. Er nok derfor den gikk for mer, litt mer attraktivt område også.
Gikk for 3.25, så 360k over takst. De ligner på hverandre pga byggeåret, Mange slike bygg fra 50 tallet.
Den som gikk 500k over takst ligger på Kjelsås, så nermere Storo/Disen/Sinsen området. Er nok derfor den gikk for mer, litt mer attraktivt område også.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
12.11.2020 kl 17:41
13890
haha, Mr Smalgangen.
Gikk for 3 775 000
Gikk for 3 775 000
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
wire1
15.11.2020 kl 16:17
13557
Mao. forventer 7 av 10 boligprisvekst eller flat utvikling? Men synes ikke dette er så veldig nytt. Mener jeg leste noe av det samme i mars. Synes sånne "undersøkelser" flukterer voldsomt fra kvartal til kvartal.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Marximat
15.11.2020 kl 19:30
13485
Det er jo veldig avhengig av hvordan spørsmålet stilles.
Spør noen meg: "Frykter du boligkrakk?"
Svarer jeg: "Ja, det gjør jeg, det hadde vært kjipt for både privat- og samfunnsøkonomien."
Spør noen meg: "Tror du et boligkrakk er overveiende sannsynlig i løoet av 2021?"
Svarer jeg: "Nei. Da er i så fall verden i langt større problemer enn at boligkrakk er det største problemet."
Spør noen meg: "Frykter du boligkrakk?"
Svarer jeg: "Ja, det gjør jeg, det hadde vært kjipt for både privat- og samfunnsøkonomien."
Spør noen meg: "Tror du et boligkrakk er overveiende sannsynlig i løoet av 2021?"
Svarer jeg: "Nei. Da er i så fall verden i langt større problemer enn at boligkrakk er det største problemet."
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
19.11.2020 kl 18:30
13017
https://kapital.no/reportasjer/eiendom/2020/11/19/7588773/salgssuksess-for-bjorvikas-nyboligsatsning-clemenskvartalet
Det han mener skiller seg mest ut, er kjøperne av treroms-leilighetene. Til tross for den stive kvadratmeterprisen på over 106.000 kroner er 26 prosent av kjøperne under 30 år. Over 70 prosent av dem er fra Oslo.
– Her ser vi at flere unge har gått sammen for å få oppfylt boligdrømmen og komme inn på markedet, sier Holm, som presiserer at det er uvanlig med så mange unge.
Delingsøkonomien har kommet til det norske boligmarkedet.
Det han mener skiller seg mest ut, er kjøperne av treroms-leilighetene. Til tross for den stive kvadratmeterprisen på over 106.000 kroner er 26 prosent av kjøperne under 30 år. Over 70 prosent av dem er fra Oslo.
– Her ser vi at flere unge har gått sammen for å få oppfylt boligdrømmen og komme inn på markedet, sier Holm, som presiserer at det er uvanlig med så mange unge.
Delingsøkonomien har kommet til det norske boligmarkedet.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
Da blir det færre i leiemarkedet. Nedgangstidene starter snart...
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare
wire1
25.11.2020 kl 15:28
12704
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198790634
Ny %-vis prisrekord av hva jeg har fulgt i det siste. 910 000,- / 24% over takst / 112k pr meter.
Jeg ser mye idioti i budrundene atm. Én bød på takst til tross for at han var _eneste_ interessent etter to visningsrunder (jeg ville ihvertfall startet 200k under takst og sett hva selger hadde sagt. Megler sa at selger ikke var helt fremmed for å akseptere 100k under.).I en annen budrunde var det en som bød 100k over meg da vi var helt på tampen av budrunden og på et nivå der jeg uansett ville gi meg (mao. kunne han fått den for 10k mer).
Det er helt Texas nå. De siste 3 ukene har det gått i snitt 8% over takst og ender på 92k meteren.
Ny %-vis prisrekord av hva jeg har fulgt i det siste. 910 000,- / 24% over takst / 112k pr meter.
Jeg ser mye idioti i budrundene atm. Én bød på takst til tross for at han var _eneste_ interessent etter to visningsrunder (jeg ville ihvertfall startet 200k under takst og sett hva selger hadde sagt. Megler sa at selger ikke var helt fremmed for å akseptere 100k under.).I en annen budrunde var det en som bød 100k over meg da vi var helt på tampen av budrunden og på et nivå der jeg uansett ville gi meg (mao. kunne han fått den for 10k mer).
Det er helt Texas nå. De siste 3 ukene har det gått i snitt 8% over takst og ender på 92k meteren.
Redigert 21.01.2021 kl 08:32
Du må logge inn for å svare