Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
525703
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
23.11.2021 kl 14:15
3969
Cain666
23.11.2021 kl 20:06
3886
er litt på kikkern, funderer på noe større eller kanskje en utleie objekt. Ikke bestemt meg helt, så "føler" litt på markedet. Føler det er litt usikre tider og går.
Merker også at 5-6m markedet ikke går like fort og bra som 3-4m markedet
Merker også at 5-6m markedet ikke går like fort og bra som 3-4m markedet
0001Oslo
23.11.2021 kl 20:27
3870
Spennende!
Det er litt forskjell på markedene om dagen ja.
Veldig spent på om renteheving og ny avhendingslov kan "utligne" det at det er veldig få boliger ute om dagen
Det er litt forskjell på markedene om dagen ja.
Veldig spent på om renteheving og ny avhendingslov kan "utligne" det at det er veldig få boliger ute om dagen
Traktor94
23.11.2021 kl 20:49
3882
Ny avhendingslov vil vel bare gjøre det mer attraktivt å kjøpe, og mindre å selge?
0001Oslo
23.11.2021 kl 20:56
3893
Tenker bare at mange bruktboliger vil "fremstå dårligere" fremover, så folk vil kanskje være litt skeptiske og usikre i starten når det er uvandt med så strenge tilstandsrapporter. Og så når folk er vandt til de så går ting back to normal igjen
Cain666
23.11.2021 kl 21:29
3897
ja, er ikke stort som ligger ute ( ihvertfall ikke innenfor mitt søkefilter).
20 tilgjengelig, 4 solgt. den som har ligget lengst er fra 2. Juni. Dog er den lagt ut privat og "vurderes solgt".
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208100386
Ja, blir artig å se hva prisene blir nesteår.
20 tilgjengelig, 4 solgt. den som har ligget lengst er fra 2. Juni. Dog er den lagt ut privat og "vurderes solgt".
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208100386
Ja, blir artig å se hva prisene blir nesteår.
Cain666
25.11.2021 kl 19:35
3661
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=238059208
Ble først lagt ut for 4.59, men ble trukket tilbake etter 2 visninger og prisen endret til 4.35. Salget endte til slutt på 4.5
Ble først lagt ut for 4.59, men ble trukket tilbake etter 2 visninger og prisen endret til 4.35. Salget endte til slutt på 4.5
Paragrafen
25.11.2021 kl 20:30
3716
Har du mulighet til å sjekke denne Cain?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=239560429
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=239560429
0001Oslo
25.11.2021 kl 20:48
3730
Cain666
26.11.2021 kl 06:40
3689
nice, topp etasje har mye å si det. Stiger fort med et par hundre k der. Traff dem markedet med den prisen
wire1
26.11.2021 kl 14:34
3619
Selv uten heis? Generelt enig at topp etg. er attraktivt, men imo blir det tungt i lengden å gå 5 etg. med trapper hver gang man skal ut.
0001Oslo
26.11.2021 kl 14:36
3667
Ja, men er ikke heis her da..
Hun hadde først visning søndag med 4 oppmøtte, så visning mandag med 0, og så en privatvisning onsdag og bud på prisantydning i går fra han på privatvisningen:)
Hun hadde som meg god tid på å selge, så tror nok under prisantydning var uaktuelt for henne:)
Hun hadde først visning søndag med 4 oppmøtte, så visning mandag med 0, og så en privatvisning onsdag og bud på prisantydning i går fra han på privatvisningen:)
Hun hadde som meg god tid på å selge, så tror nok under prisantydning var uaktuelt for henne:)
0001Oslo
28.11.2021 kl 23:34
3457
Da ligger leiligheten min ute for salg:)
Prøver meg nå før jul, så får vi se hvordan markedet er nå i Desember!
Hvis ikke prøver jeg bare igjen senere, hehe:D
Har goood tid, det er digg!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=240132363
Prøver meg nå før jul, så får vi se hvordan markedet er nå i Desember!
Hvis ikke prøver jeg bare igjen senere, hehe:D
Har goood tid, det er digg!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=240132363
0001Oslo
29.11.2021 kl 00:02
3470
https://imgur.com/a/O5XD7vJ
Sånn her ser forresten planløsningen ut i en annen leilighet som har samme utgangspunkt!
Burde kunne gi en god yield det der, hehe.
Sånn her ser forresten planløsningen ut i en annen leilighet som har samme utgangspunkt!
Burde kunne gi en god yield det der, hehe.
Cain666
29.11.2021 kl 08:15
3425
Grattis, blir spennende dette. Ser ikke noe bilde av balkong, antar det ikke kan brukes?Da ser jeg ikke noe behov å gjøre om rommene.
Tror 4.49 vil greie å tiltrekke seg endel interesserte. Par vil ha råd til det, eller singel som har lyst på oppgradering.
Tipper det går et par hundre K over. Blir spennende!
Tror 4.49 vil greie å tiltrekke seg endel interesserte. Par vil ha råd til det, eller singel som har lyst på oppgradering.
Tipper det går et par hundre K over. Blir spennende!
0001Oslo
29.11.2021 kl 11:06
3397
Er en brannbalkong uten dør ja, så man må eventuelt søke om å få sette inn dør med utgang fra stua der:)
Jeg har brukt den brannbalkongen en del på sommeren, men da må jeg klatre ut av soveromsvinduet, hehe.. er sol der fra morgenen til sånn 14:30 sommerstid, så er ikke så altfor gæærnt:)
Det med å omgjøre planløsning må være ifht utleie tenker jeg, ikke pga balkongen:)
Jeg har brukt den brannbalkongen en del på sommeren, men da må jeg klatre ut av soveromsvinduet, hehe.. er sol der fra morgenen til sånn 14:30 sommerstid, så er ikke så altfor gæærnt:)
Det med å omgjøre planløsning må være ifht utleie tenker jeg, ikke pga balkongen:)
donkeykong
30.11.2021 kl 12:32
3291
Solgt for 5 700 000, 450 000 over prisantydning.
For øvrig synes jeg dette var en ganske god annonse. Fin tittel og annonsetekst. Passende styling og veldig gode bilder av området.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=236964472
For øvrig synes jeg dette var en ganske god annonse. Fin tittel og annonsetekst. Passende styling og veldig gode bilder av området.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=236964472
Redigert 30.11.2021 kl 12:32
Du må logge inn for å svare
Mye tragiske overprisede stærkasser uten vedfyring til salgs, blir nok morsomt hvis den skyhøye strømprisen vedvarer. Et småbruk på landsbygda der man er selvforskynt med brensel blir nok ettertraktet. Med økende strømpriser blir det meste annet dyrere også, da gjelder det å være mest mulig selvforsynt.
Traktor94
30.11.2021 kl 14:46
6233
Da var denne solgt igjen, kan du sjekke hva den gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=239240382
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=239240382
0001Oslo
30.11.2021 kl 15:09
6216
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=240367019
Hva synes du om prisen på denne?
Hvordan så din ut opprinnelig igjen? Ganske lik som denne?
Hva synes du om prisen på denne?
Hvordan så din ut opprinnelig igjen? Ganske lik som denne?
Traktor94
30.11.2021 kl 15:31
6195
Ja, ville gjort det samme selv. Han som flippet denne tror jeg gjorde en god deal.
Cain666
30.11.2021 kl 17:03
6168
7.1
Kjøpte for 6m i september 2021.
Gammel annonse: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=231804958
Halv mill i oppussing?
Kjøpte for 6m i september 2021.
Gammel annonse: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=231804958
Halv mill i oppussing?
Traktor94
30.11.2021 kl 17:59
6136
Takk! Jeg tenker også rundt en halv million i oppussing, muligens litt mer, avhengig av hvor mye han har gjort selv. Parkeringsplassen er nok verdt omtrent en halv million. Nesten 1 million i fortjeneste på 2-3 måneder er ikke verst!
Redigert 30.11.2021 kl 18:00
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
30.11.2021 kl 23:31
6056
Skatt av gevinst og man har hatt minst 300.000 i meglerutgifter, sikkert nærmere 350.000. Så kommer jo alt an på hvor man har brukt på oppussing, kan være alt fra 500.000 og oppover. Men en gevinst blir det jo, men ikke 1 mill. vil jeg tro.
Traktor94
30.11.2021 kl 23:42
6043
350 000 kr i meglerutgifter? Hvor i alle dager får du disse tallene fra? Kan vel maks være 100 000 kr. Gevinsten er nok ikke så langt unna 1 million før skatt, gitt at det ble benyttet blankoskjøte, noe som ville vært naturlig her.
Baltazaris
01.12.2021 kl 08:26
6001
Feil skrevet, men nærmere 200.00 i dokumentavgift for første kjøp (om man da ikke benyttet blancoskjøte) så meglerutgifter på 100.000-150.000 ved salg, tilsammen over 300.000. Jeg vet ikke hvor vanlig det er benytte blancoskjøte, dette er jo ikke helt uproblematisk. Maks 100.000 for å selge en leilighet i Oslo høres også veldig billig ut, vil tro det ligger godt over på et salg til over 7 mill.
Redigert 01.12.2021 kl 08:34
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
01.12.2021 kl 11:12
5956
Ser den står registrert tinglyst for 6 mill, så da er det kanskje ikke benyttet blancoskjøte? Eller har ikke det noe med tinglysning å gjøre?
Om du ser på denne i Oscarsgate med prisantydning 7.000.000 skal megler ha 0,8% provisjon (56.000), markedsføringspakke ++++ så totale kostnader blir ca 103.000 + 3.000 pr. visning. Det er nok et ganske typisk nivå.
Eiendomsmeglers vederlag
Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0,8 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 3 000,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 17 250,- for grunnpakke markedsføring og kr. 8 000,- for markedsføringspakken Nordvik Ekstra.
https://www.finn.no/239052071
Er det benyttet blanco skjøte mener jeg bestemt at det ikke ville fremkommet her - så det er nok påløpt 150.000 i dokumentavgift ja.
Eiendomsmeglers vederlag
Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0,8 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 3 000,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 17 250,- for grunnpakke markedsføring og kr. 8 000,- for markedsføringspakken Nordvik Ekstra.
https://www.finn.no/239052071
Er det benyttet blanco skjøte mener jeg bestemt at det ikke ville fremkommet her - så det er nok påløpt 150.000 i dokumentavgift ja.
Redigert 01.12.2021 kl 13:17
Du må logge inn for å svare
Traktor94
01.12.2021 kl 13:20
5882
Dere har nok rett i at det ikke ble benyttet blankoskjøte i dette tilfellet. Men jeg vet i hvert fall selv at dersom en megler skulle hatt noe mer enn 100K for å selge en attraktiv bolig i Oslo sentrum som nesten selger selv, ville jeg kontaktet en annen megler. Så lavt som utbudet er nå, kan det ikke akkurat være flust med megleroppdrag for tiden. Er man litt hard i forhandlingene burde det da være mulig å få en megler til å selge denne for 70K alt inkludert?
Redigert 01.12.2021 kl 13:24
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
01.12.2021 kl 14:27
5853
Helt riktig, dokumentavgiften er selfølgelig akkurat 150.000. Men megler utgifter er nok endel høyere enn 100.000+. DNB tar nesten 100.000 for å selge en leilighet i Oslo med verdi 3. mill. Så de har nok tatt en god del mer enn 100.000 og så kommer styling så jeg ser ikke bort ifra at man kommer opp mot 300.000 i utgifter med kjøp og salg av denne leiligheten. Tross alt er det gribbene i DNB som har solgt denne leiligheten men man kan selvfølgelig også sikkert få til en bedre avtale enn det de viser til på hjemmesiden sin.
https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/hva-koster-det-a-selge-bolig
https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/hva-koster-det-a-selge-bolig
Redigert 01.12.2021 kl 14:31
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
03.12.2021 kl 20:39
5685
0001Oslo
03.12.2021 kl 20:40
5687
0001Oslo
03.12.2021 kl 20:41
5689
0001Oslo
03.12.2021 kl 20:42
5708
0001Oslo
03.12.2021 kl 20:42
5721
0001Oslo
03.12.2021 kl 20:45
5723
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=239508727
2 mill over!!!
Alt jeg har spurt meglere om i det siste har gått over...
2 mill over!!!
Alt jeg har spurt meglere om i det siste har gått over...
Traktor94
03.12.2021 kl 21:50
5693
Likevel faller prisene i Oslo. Hvor ligger egentlig alle disse boligene som trekker ned?
Cain666
03.12.2021 kl 21:52
5704
Snart blir du vel blocket av megleren :)
Dine siste linker er jo god antydning på hvilket områder som det er store potensiale på. Rodeløkka, gamlebyen, Løkka, Bjølsen og Nydalen er de områdene som jeg har sett på og som regel går over takst. Drømmen er jo Frogner, men da må man først vinne lotto hvis man skal få noe med god planløsning og god balkong.
Faktum er at man ikke kommer langt med 3m (gjennomsnittslønn på 600k i Oslo) i dagens marked i Oslo.
Dine siste linker er jo god antydning på hvilket områder som det er store potensiale på. Rodeløkka, gamlebyen, Løkka, Bjølsen og Nydalen er de områdene som jeg har sett på og som regel går over takst. Drømmen er jo Frogner, men da må man først vinne lotto hvis man skal få noe med god planløsning og god balkong.
Faktum er at man ikke kommer langt med 3m (gjennomsnittslønn på 600k i Oslo) i dagens marked i Oslo.
0001Oslo
04.12.2021 kl 00:15
5696
Kan jo være at det er fordi jeg følger boliger i attraktive områder med priser jeg synes er interessante, og dermed går mye over.
Eventuelt en del lokkeprising ute og går?
Men ja, forsåvidt enig, må være utenfor ring 3 prisene synker tenker jeg;)
Eventuelt en del lokkeprising ute og går?
Men ja, forsåvidt enig, må være utenfor ring 3 prisene synker tenker jeg;)
0001Oslo
04.12.2021 kl 00:17
5720
Heldigvis forskjellig megler på alle annonsene, så meldingene ble spredd utover:) Men hender jeg har spurt de samme meglerne om andre priser tidligere, ja, hehe:D
0001Oslo
04.12.2021 kl 16:15
5616
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=240132363
Visning på leiligheten min i morgen (og mandag), veldig spent merker jeg!
Veldig få leiligheter ute på Finn, det burde jo tale til min fordel:)
Visning på leiligheten min i morgen (og mandag), veldig spent merker jeg!
Veldig få leiligheter ute på Finn, det burde jo tale til min fordel:)
Traktor94
04.12.2021 kl 22:32
5553
Har du mulighet til å sjekke hva denne garasjeplassen ble solgt for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=234484549
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=234484549
inference
05.12.2021 kl 07:46
5507
0001: tatt bilder selv? Må jo re seng, få bort rot, fjerne sko opp langs vegg, etc… fotografen hadde ikke fått en krone av meg
0001Oslo
08.12.2021 kl 15:09
5300
Ingen bud foreløpig, men fortsatt interesse! Hadde en privatvisning i går, en i dag, og skal ha en på søndag:)
I tillegg er det flere av de som var på fellesvisning som sier de vurderer det fortsatt
Jeg har meget god tid, og kjører en visningsrunde på nyåret en gang (med mindre det kommer noen gode bud før den tid).
Tror absolutt jeg kan få til et bra salg her, bare litt tregt nå rett før jul, naturlig nok
I tillegg er det flere av de som var på fellesvisning som sier de vurderer det fortsatt
Jeg har meget god tid, og kjører en visningsrunde på nyåret en gang (med mindre det kommer noen gode bud før den tid).
Tror absolutt jeg kan få til et bra salg her, bare litt tregt nå rett før jul, naturlig nok