Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 474323

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
04.06.2022 kl 11:40 4569

Cain666 skrev 31 000 000
Takker.
0001Oslo
04.06.2022 kl 15:20 4505

God oppsummering.

31-bussen går jo hele tiden, og hele døgnet, så det burde ikke være noe problem:)

Forskjellige bydeler er et interessant moment, og da er det også muligens forskjellige skolekretser, noe sikkert en del med barn bryr seg om.
0001Oslo
05.06.2022 kl 19:56 4285

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=261128958

Bilde 11 - Vaskemaskin og tørketrommel på balkongen?!
(Riktignok innglasset balkong, men likevel..)
Traktor94
06.06.2022 kl 02:11 4193

Ligner egentlig mer på et vaskeri enn leilighet!
wire1
06.06.2022 kl 21:45 4069

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=260518202

På magisk vis vokste leiligheten fra 43 m2 til 80 m2 på plantegningen
0001Oslo
06.06.2022 kl 23:54 3998

haha!
Mr Karma
08.06.2022 kl 12:54 3797

Hjelp!

Jeg trenger fakta eller argumenter for familiesikusjonene!

Har eiendomsprisene her nede på Sørlandet steget noe vanvittig siste måneder? Jeg er i en mindre by i Agder. Stabilt folketall. I feb. solgte vi en arvet enhet i et rekkehus for 1,7 mill. nå gikk nettopp en leilighet i et seksmansbolig for nesten 2,2 Begge hadde omtrent samme totalareal, og kan vel si av noenlunde samme kvalitet, selvom de var forskjellige. naboleiligheten til ble forvødrig også solgt i feb. for 1,75 men den trengte mer opppussing enn den nå til 2,2, men den hadde i tillegg en garasje. Jeg har ment at de må ha nbetalt for mye, men de andre mener at det har steget, og så lenge det var en heftig budrunde på leiligheten så var det et tegn på markedspris.

Jeg har ikke sett noe i media her nede om heftige prisoppganger i eiendommer her nede annet enn bra sug etter hytter. Men jeg har ikke fulgt så nøye med heller. Eller det noen som opplyse om dagens realiteter?
wire1
08.06.2022 kl 14:31 3763

Hei, her trenger vi å rydde litt for å gi hjelp.
1. Annonser til begge enheter.
2. P-rom begge enheter.
3. Pris.ant og solgtpris begge enheter.
4. Dato for salg.

Som indikert over er det mange variabler.
Redigert 08.06.2022 kl 14:32 Du må logge inn for å svare
donkeykong
08.06.2022 kl 15:13 3748

Denne kontraktsposisjonen ble lagt ut i går kveld og er allerede markert solgt. Antar derfor at den ikke ble solgt under prisantydning.

https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=260553383

For alle praktiske formål er det 1. etasje ut mot vei (dog innerst i blindvei). Ikke spesielt billig synes jeg, men muligens kjøpt for utleie.
0001Oslo
10.06.2022 kl 18:09 3529

Fortsatt ikke klart å selge denne:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253884222

Denne ble solgt til slutt, etter at de satt ned prisen, noen som vet hva den gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=254746288

0001Oslo
11.06.2022 kl 01:24 3452

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253390878
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=227337179

Flipp med bare 550k i differanse.
Trekker man fra dok. avgift, meglerkostnader, oppussingskostnader og skatt så er det ikke mye fortjeneste igjen her..
0001Oslo
11.06.2022 kl 01:35 3490

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=251980921
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=237275574

Flipp med 1,910 mill i differanse, har nok tjent litt her:)

Siklet litt på den selv, men hadde ikke hatt råd til oppussingen..

Det var hele 9(!) selgere da den var oppussingsobjekt, så var nok dødsbo.

Han som flippet virker som en driftig kar, driver med restauranter også, og har vært aktiv i Frp Kongsberg blant annet
Redigert 11.06.2022 kl 01:39 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
11.06.2022 kl 01:43 3497

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=251632830

300k under, ganske kjipt utsikt og mye som må gjøres her
0001Oslo
11.06.2022 kl 01:59 3699

Solgt til slutt for 5,9, etter å ha satt ned prisen et par ganger.

Så da fikk vi fasiten på veddemålet, Aksjeulven :-)
0001Oslo
11.06.2022 kl 02:02 3806

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250652679

50k under, men likevel 2.850 mill mer enn den ble kjøpt for rett før pandemien..

Så har prisene steget en del siden den gang skal sies, og det er nok pusset opp for en del her.

Men var et bra kjøp i starten av 2020, 4 mill for 70kvm+balkong :)
Cain666
12.06.2022 kl 08:28 3611

6 600 000
0001Oslo
12.06.2022 kl 17:25 3530

Gikk altså 50k under, etter at prisene allerede var satt ned.
Samme megler som solgte denne 450k under prisantydning: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257381825

Har sett flere slike eksempler fra denne megleren, var vel en på Vålerenga hun bommet ganske kraftig på også.

Merkelig hvordan de klarer å bomme så mye hele tiden når de jobber med dette.. Som regel kraftig underpriset, men her er det jo motsatt, hehe.


Edit: Fant den på Vålerenga, det var denne https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=249467784
Gikk 900k over, åpenbar underprising.
Så hun bommer en del begge veier..
Redigert 13.06.2022 kl 13:14 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
13.06.2022 kl 21:58 3431

121 boliger solgt siste 3 dager i Oslo. Siden det bare er Krogsveen som viser solgt pris sjekket jeg disse, 6 stk alle gikk godt over prisantydning.
Ser ikke ut som om renteøkningene bekymrer folk veldig mye.
landis
14.06.2022 kl 16:23 3412

Renteøkningene trenger ikke å skremme så veldig mye. Maks belåning begrenses jo av rentemargin og 5x inntekt.
På 5x inntekt idag er det allerede mange som butter i mot på rentemarginen 5% og disse blir det stadig flere av etterhvert som renten stiger.
Ditto færre som kan legge inn høyere bud.
Hvor mye dette biter i Oslo hvor spekulasjon drar frem mange velholdende kjøpere er dog noe usikkert. Men det vil bli færre førstegangskjøpere fremover.
Statistisk sett.
0001Oslo
16.06.2022 kl 00:38 3255

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=260764791

Hva gikk denne for? Sikkert ikke dum som utleieobjekt med 4 soverom, lav pris, nærhet til t-bane og lite oppussing som må gjøres.

4986 i felleskostnader er seff liiitt høyt, men man kan ikke få alt her i verden.
Noe av det brukes sikkert til å betale ned fellesgjelden også:)
Cain666
16.06.2022 kl 18:14 3145

4 780 000
Flere som så potensialet ja :)
0001Oslo
16.06.2022 kl 21:20 3074

Tenkte meg det ja!

Takk for at du gidder å sjekke for oss:)
Cain666
19.06.2022 kl 15:11 2774

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=261806886
første kupp jeg har sett på lenge. Gikk for 5 450 000

Samme borettslag og størrelse:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=260414331
Gikk for 5 350 000

Cain666
19.06.2022 kl 19:18 2686

Gammel annonse da den ble solgt i 2020 for 12 350 000: https://www.finn.no/gallery.html?finnkode=179086550#image0
0001Oslo
19.06.2022 kl 19:52 2665

Viser hvor viktig bra bilder er!

For øvrig ganske liten differanse mellom solgtpris den gangen og prisantydning nå..?
Redigert 20.06.2022 kl 16:14 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
20.06.2022 kl 16:13 2518

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=262812484

Denne var litt spesiell.

Unik og alt det der, men ikke så veldig praktisk kanskje..
Cain666
20.06.2022 kl 19:26 2454

4 830 000