Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 474253

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Cain666
02.08.2022 kl 14:14 4422

https://www.aftenposten.no/norge/i/28E7lG/leieprisene-til-vaers-i-de-store-byene-man-faar-ikke-saa-mye-for-pengene
Blir artig å se hvordan dette påvirker salgsprisene fremover.
Har sett litt på leiemarkedet og problemet er ikke å finne en utleieleilighet, men å finne en til god pris. I skrivende stund er det 1249 (hvorav 121 er garasje) ledige i Oslo
Mange velger også å ikke leie i "kjellern" på en enebolig...
0001Oslo
03.08.2022 kl 16:35 4258

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=261683415

Sinnsykt kronglete løsning mtp soverommene, blir jo i praksis kun ett soverom..

Da synes jeg faktisk Broslo-gutta sin løsning var bedre:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=178595109&fbclid=IwAR0Mj45eoYCKSvRGjHdgSQ6ba7WdOdnv348-_tLcEhkAZTatoK4r9khuhUI
inference
03.08.2022 kl 23:15 4248

Hehe, soverom må ha vindu….

Bedre med en gang ned mot badet og bygget to like rektangulære rom kanskje. Blitt litt smale men.
0001Oslo
04.08.2022 kl 18:04 4140

Enig med deg, ville heller hatt to smale soverom enn den løsningen der.
0001Oslo
04.08.2022 kl 20:29 4125

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=267807423
https://eiendomsadvokat.no/wp-content/uploads/2017/01/Dom-airbnb.pdf

Interessant den her.
Riktignok snakk om en annen leilighet i samme oppgang i den saken, og saken er 6 år gammel, men virker som det er samme eier som nå selger den 75 kvadraten i 1. etg gjennom sitt eiendomsselskap.
For øvrig en del selskap som eier leiligheter på adressen virker det som.
Redigert 04.08.2022 kl 20:30 Du må logge inn for å svare
Cain666
04.08.2022 kl 20:47 4144

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=266769031
Gikk for 5.3
kjøpt for utleie? Så mye fellesutgifter at det er ikke mye igjen å gå på. Ene rommet er ikke engang plass til enkel seng...
Ring2
04.08.2022 kl 20:55 4157

Ikke rart at han selger den, det går jo ikke an å ta seg inn i leiligheten.
0001Oslo
04.08.2022 kl 22:29 4091

Hehe, godt poeng! Alltid morsomt med planløsninger hvor de ikke greier å tegne inn inngangsdøra en gang..
Traktor94
04.08.2022 kl 23:30 4048

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=266955936
Blir spennende å se hva denne går for. Lukter lokkepris lang vei.
Redigert 04.08.2022 kl 23:32 Du må logge inn for å svare
Cain666
05.08.2022 kl 09:21 3980

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=261966288&alertType=ss&WT.synd_type=agent&finnMail=agent&stored-id=53193071

Kjøpt i slutten av mars 2022 for 4 075 000 og pusset opp. Gammel annonse fra den tid:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=252204743
Personlig synes jeg det er synd de flyttet kjøkkene til stuen. Ellers er bade bra oppusset.
Er det verdt det? Tjener kanskje et par hundre tusen ved salg?
Redigert 05.08.2022 kl 09:27 Du må logge inn for å svare
Traktor94
05.08.2022 kl 10:27 3944

Jeg ville i hvertfall gått for en helt annen kjøkkenløsning, L-formet ville nok fungert mye bedre. Kombinert med at man lot døra til soverommet være der den var originalt.
pedro1
05.08.2022 kl 10:36 3943

Budet ligger nå på 5,3 mill . August er het 😊 New All time high i bygget……og snart 400.000 i fellesgjeld (fasade og vinduer i de større leilighetene )
Cain666
05.08.2022 kl 12:37 3893

den første gikk for 3.8 (200k under takst).
Kan pusse opp mye for 1.5m
0001Oslo
05.08.2022 kl 14:22 3841

Såpass ja!

Da ble det vel en brukbar fortjeneste til flipperne her
Cain666
07.08.2022 kl 08:27 3579

8 500 000
6 850 000
0001Oslo
08.08.2022 kl 16:31 3350

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=267336176

375k over.

Visstnok kjøpt av unge folk som skal bo der selv og pusse opp gradvis før de selger om 2-3 år.

Kan bli et bra utleieobjekt også, om man er litt kreativ og får til 4 soverom + stue/kjøkken, mtp antallet vinduer i stua.
Redigert 08.08.2022 kl 16:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
08.08.2022 kl 16:45 3340

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=266955936

Gikk for 5.150, 360k over prisantydning

Så ja, Traktor, det var nok litt lokkepris.

Kjøpt for å bo, visstnok. Ikke utleie.
Redigert 08.08.2022 kl 16:47 Du må logge inn for å svare
donkeykong
09.08.2022 kl 13:35 3179

https://www.finn.no/267153156

Tilnærmet tilsvarende leilighet to etasjer over.

Budrunden er på 2 295 000 nå. Det gir totalpris på 4 525 000. 129 000 per kvm.
Traktor94
09.08.2022 kl 13:53 3176

God planløsning, men man glaner rett inn til naboen. Er det 35 kvm som er minste tillate areal i dette området?
Traktor94
09.08.2022 kl 15:00 3142

Snuste litt på denne selv med tanke på utleie. Kom fra til ca. 40 000 kr/mnd i leieinntekter dersom man makset den helt med 5 soverom. Ville blitt en akseptabel yield det, men med allerede høye felleskostnader og store kommende vedlikeholdsprosjekter i sameiet, og stigende renter, blir det likevel ingen gullgruve. Selv med slike utleiemaskiner som dette, er man nesten avhengig av prisstigning for at det skal bli særlig lukrativt. Men nå har jeg tro på videre vekst i Oslo da.
boool
09.08.2022 kl 17:23 3091

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=267520904

Pris på denne? Ser han spareøkonomen hos Nordnet er selger. Han betalte 2.8 i oktober.

På forhånd takk! :)
0001Oslo
09.08.2022 kl 21:24 3004

8k per rom?
1 bad på 5 personer?

Tenkte du å flytte badet til der boden der nå i så fall? For å frigjøre vindu til soverom?

Ja, er vanskelig å regne det hjem med såpass høye felleskostnader osv.
Ikke lett å få til en bra yield i Oslo..
0001Oslo
09.08.2022 kl 21:24 3011

Rimelig grei fortjeneste det ja!
0001Oslo
11.08.2022 kl 14:13 2709

Den første der ble solgt for 6,3 i våres, så det er en flipp.

Gammel annonse:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=254002605

Klassiske "flytte kjøkken ut i stua"-løsningen.

(Men det er fortsatt bare 2 soverom da, i og med at de fjernet det ved siden av stua)
Redigert 11.08.2022 kl 14:19 Du må logge inn for å svare