Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 474226

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Traktor94
05.10.2022 kl 11:22 6434

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=274579213

Hvorfor har denne så fryktelig høye omkostninger?
Redigert 05.10.2022 kl 11:23 Du må logge inn for å svare
Cain666
05.10.2022 kl 13:14 6359

Omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 300,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))
13 750,- (Dokumentavgift - Garasje)
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
109 370,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr skjøte - Garasje)
550 000,- (Kjøpe av garasjeplass, plass nr. 118)
Cain666
05.10.2022 kl 17:49 6288

6 300 000
- finner ikke/ikke klar
6 920 000
Long shot
05.10.2022 kl 17:58 6295

Noen som kan sjekke hva denne gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=274684448
På forhånd takk!
sondresb
12.10.2022 kl 09:15 5567

Har noen prislistene fra M25 (gjerne alle, om de har vært justert) på Ensjø? Skal bli interessant å følge prisnivået på resalg frem mot og rett etter overtakelse.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=276582143&alertType=ss&finnMail=agent&stored-id=51635357 er vel antakelig fortsatt godt "in the money" skulle man tro? Ganske attraktivt utleieobjekt, men nettoyield på kanskje 3.5% er vel enda mer åpenbart ikke nok nå som renta begynner å føles ørlitt.
Cain666
19.10.2022 kl 19:05 5096

Gikk for 6 250 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=275958982

Ellers har markedet snudd seg nesten over natten. Gode objekter selger jo fortsatt, men 500k over takst er ikke lenger normalen. Nå er det gjerne 100k +- eller til takst og det tar gjerne lenger tid å selge. Fortsatt selges de fleste leiligheter jeg har lagt til favoritter, er bare snakk om tid og kanskje riktig pris. Mange priser seg lavt for å få interresenter, men det kan slå ut ved at objektet går til takst eller noe lavere.
Selv mener jeg det er god tid å kjøpe, da det er mindre konkurranse og rom for prisavslag. Om 5 år vil prisen være høyere enn det er idag.
Slettet bruker
19.10.2022 kl 20:03 5050

Av salgsoppgaven fremommer at de betalte 6.590.000 ved kontakts inngåelse. Så 1.210.000 i pluss.
Redigert 19.10.2022 kl 20:04 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
23.10.2022 kl 20:56 4778

Flippforsøk med cirka 2 mill differanse:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=277967423
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257454042

Ser ikke ut som det er brukt blancoskjøte her, så må trekke fra dok. avgiften, i tillegg til selve oppussingen og finans.kost. og meglerhonorar osv.
(Ser de blant annet har flyttet badet (og kjøkkenet for så vidt) for å få inn ekstra soverom - det kan da ikke være billig å flytte et bad?)
wire1
25.10.2022 kl 22:06 4543

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=194857221
Solgt november 2020 til 4,76 mill / 108k per m2

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=277253769&ci=29
Solgt idag oktober 2022 til 4,28 mill / 93k per m2

Nesten samme leilighet. Den første har bedre utsikt og standard, men den siste har balkong. For enkelhetens skyld kan man si at dette utligner hverandre. Man kan dermed estimere med et 16% fall på 2 år?
mrpotato
25.10.2022 kl 23:01 4501

Det er to forskjellige leiligheter så det blir litt feil å sammenligne på den måten.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=271770827
Solgt for en mnd siden for 5.5. / 137.500 per kvm

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=174623171
Solgt mai 2020 til 3.950 / 101.280 per kvm.

Så her her kan vi estimere en økning på.... 35% på 2 1/2 år?
Redigert 25.10.2022 kl 23:05 Du må logge inn for å svare
wire1
25.10.2022 kl 23:13 4490

Hva er så forskjellig her? Noe mer representativt enn leiligheten rett over eller under finner man ikke. Identiske planløsninger, 2m2 forskjell, nesten samme etasje. Eneste forskjellen, som jeg har vært inne på, er at den ene har balkong, og den andre er i betydelig bedre stand. Nå var dette bare et eksempel, men jeg ser at mye er tungsolgt om dagen. Får se hvor lenge det varer, tipper det er mange som er nervøse.
0001Oslo
26.10.2022 kl 01:15 4462

Flippforsøk:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=278488116
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=261258838

Sistnevnte gikk nesten 1 mill over prisantydning, så differansen her er mindre enn man skulle tro..
565k, og så må man trekke fra dokumentavgift, meglerkost, finanskost, oppussingskost, skatt osv.. sitter ikke igjen med så mye da
Cain666
26.10.2022 kl 16:55 4325

Gikk for 5 770 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=277355517
Må være fargen på veggene. Ser at leiligheter med slike farger selger unna og over takst...
Cain666
26.10.2022 kl 16:58 4356

Blir artig å se hva denne går for: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=277204645
Ser ikke noe plass til kjøleskap og "vintage" badet bør kanskje pusses opp. Ellers god utleieobjekt om man har penger liggende.
0001Oslo
26.10.2022 kl 19:08 4322

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=278343306

Solgt før visning, ja. Ikke overraskende.. Spent på hva den gikk for, dvs hvor mye de lot seg kuppe for.
0001Oslo
28.10.2022 kl 17:13 3916

Cain666 skrev 4 000 000
Lot seg kuppe bare 100k over? Det tror jeg de gjorde dumt i..
0001Oslo
28.10.2022 kl 17:14 3916

Jaa kjenner til historien, men takk for link:) Finnes jo en egen instagram til den leiligheten også!

Det skal for øvrig visstnok bygges et nytt bygg rett på baksiden av dette bygget, så sikkert derfor den "bare" gikk for 4,5.
0001Oslo
28.10.2022 kl 17:17 3981

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=278845353

Satt ned med 2 mill nå, lå vel ute for 20 mill opprinnelig om jeg ikke husker feil
Traktor94
28.10.2022 kl 17:52 4165

Gjennomført og fine løsninger. Men jeg synes egentlig ikke at dette var så voldsomt imponerende. Føles ut som om man bor på et kjøkken. Dårlig løsning for spisebord.
Redigert 28.10.2022 kl 17:53 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
28.10.2022 kl 18:08 4144

Ja, ville ikke bodd der om jeg hadde kjæreste, for å si det sånn. Funker nok best for en singel person.
Og funker nok best å ha besøk på sommeren, så man kan bruke takterrassen, for som du sier så føles det litt som å bo på et kjøkken.
0001Oslo
31.10.2022 kl 01:36 3878

1,4 mill over (annonsen ble sist endret i juni, så er nok noen mnd gammelt salg)

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=259204872

For øvrig veldig fin leilighet!
0001Oslo
05.11.2022 kl 15:45 3434

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=268997575

Gikk 1,050 mill over!

(Sannsynligvis solgt i sommer mtp. at tinglysingen er fra september)
baltuz
08.11.2022 kl 12:55 3206

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=279496213

denne står fortsatt oppført med visning 13 og 14 november men markert solgt . kuppet eller er det trukket.? noen som ser solgtpris?
Riggmann
08.11.2022 kl 13:06 3323

Noen som vet hva denne ble solgt for?

https://www.finn.no/279132722
Baltazaris
09.11.2022 kl 13:38 3257

Et «merkelig» eksempel i disse tider fra et strøk jeg følger.
Oppusingsobjekt i 1. etasje, aksjeleilighet, lagt ut første gang forrige helg (eller helgen før) med 2 visninger til 4,8. Ble ikke solgt, ny visning i går med samme prisantydning. Solgt 150.000 over antydning. 103+ pr kvm.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=278833816&ci=2
Redigert 09.11.2022 kl 13:39 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
10.11.2022 kl 09:23 3095

OK 2- roms på Løren i 5. etasje solgt denne uken

Prisantyding 4.300.000 / solgt 4.550.000. Tilsvarer 103.000 pr. m2.

https://www.finn.no/realestate/ownershiphistory.html?finnkode=278770818

2 tidligere omsetninger av denne leiligheten / 1.700.000 i 2009 og 2.220.000 i 2011. Som gjenspeiler Oslomarkedet i perioden - og også at Lørens relative attraktivitet i Oslo nok har økt.