Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 474214

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
wire1
27.10.2020 kl 14:40 6850

3R (4,2 mill) https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=195169204
2R (3,9 mll) https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187862697

Identiske leiligheter, 300k differanse. Fra 77k til 84k med et ekstra rom (10%) er ganske bra?
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
Cain666
27.10.2020 kl 14:48 6842

Har en kollega, han og dama skulle oppgradere og var med på en budrunde ved Ila dalen. 3 roms på 80m². De ga seg da budrunden gikk over 7.2m. Prisen endte visst på 7.7m
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
Cain666
27.10.2020 kl 14:51 6900

ER ikke så glad i den planløsningen gitt. Den øverste hadde dog litt mer "rom". Ellers er jo standard ok. Et vennepar kunne lett gått sammen for den 3R
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
wire1
27.10.2020 kl 15:22 6888

Nei synes ingen av planløsningene var noe særlig bra. Ulempen med 2R er at sov er vendt ut mot Ring 2, men som du nevner betraktelig mer luftig. Men skulle jeg valgt hadde nok også jeg valgt den med 3R.
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
Cain666
27.10.2020 kl 17:31 6842

Gikk for 3.44m : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=195419951
Nesten 400k over takst
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
sondresb
27.10.2020 kl 20:42 6757

Helt flunka nytt kjøkken og så selger man i tillegg inn å rive det og flytte kjøkken inn i stua?
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
Cain666
27.10.2020 kl 20:53 6743

Jepp, og ble solgt nesten 400k over takst :)
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
Persen123
28.10.2020 kl 07:49 6653

Først så jeg denne som nylig ble kuppet før visning til 17,2, og tenkte galskap.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191954598


Og i går ble naboen solgt for 27 millioner -> 7 millioner over verdivurdering!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=194934159


10 millioner i forskjell på prisen her???
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
Cain666
28.10.2020 kl 10:03 6611

Galskap på den som gikk 7m over takst. Er jo ellers et fint enebolig da. Liker meg i det området og begge tilhører Nordre Aker bydel.
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
wire1
29.10.2020 kl 12:25 6409

Kupping begynner å nå et latterlig nvå. Av 14 jeg har lagret som interessante de siste 2 ukene har 6 blitt kuppet. Snitt på "kupping" er 10% over takst / 92k meteren.

Har dere noen tanker om denne? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189705735
Tenker den har bra potensiale hvis man river deler av plan 2 for høyere takhøyde.
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
Cain666
29.10.2020 kl 18:27 6334

Snakket med megler og har fått beskjed at det er ikke nok tilbud for etterspørsel. Det legges dermed for lite bolig til salgs, spesielt 1-2 roms.
Kupping er den nye normen, få se hvor lenge det varer.
Når det gjelder leiligheten, synes jeg badet trekker det veldig ned. Man dusjer samme sted om man slipper 1ern og 2ern. Rar planløsning, men plus er loftet. Om det er lurt å rive den ned kommer litt an på prisen. Ville heller kanskje gjort om gang rommet til bad?
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
Traktor94
29.10.2020 kl 18:47 6361

Dusjtoalet bokstavelig talt!
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
Cain666
29.10.2020 kl 21:19 6349

Første link gikk for 4.92
Andre link gikk for 3.75

Hehe, her har vi en som er glad i Grønland og Wire1 som er glad i Tøyen :)
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
Cain666
29.10.2020 kl 21:23 6350

HVa synes folket om denne? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=196583265
Kan jo skape en fin bolig ut av den, men blir fort en halv mill for ok oppussing?
Jeg er ikke kjent i området heller, så usikker om det er noe bra der?
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
MKI
29.10.2020 kl 21:37 6333

Dette er helt sinnsykt. Under 900 boliger for salg på finn.no (hvor c. 50-60 garasjer). Kjenner flere som er i budrunder på ulike steder i Oslo og det meste blir kuppa i deres prissjikt eller går flere hundre tusen over prisantydning.
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
wire1
29.10.2020 kl 21:37 6353

Merkelig nok svært lite tilbud. Er det noen teori på hvorfor det er så lite til salgs?

Ja det kan nok være kostbart å rive deler av taket, spesielt siden det er i 5 etg uten heis, men ser heller ikke behovet for over 30m2 "hems" man ikke kan stå oppreist i. Får vel 4m takhøyde der uten den ekstra etasjen. Frigjør også trapperommet som sikkert er 4 m2 bortkastet areal. Badet er nok det som er aller mest krise og skal helst etablere nytt bad i gangen elns.
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
wire1
29.10.2020 kl 21:41 6397

Enig, kuppingen begynner å bli en slitsom greie. Har opplevd at noen har kuppet samme dag som det er visning. Veldig frustrerende hvis man har planlagt dagen for akkurat den visning.
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
wire1
29.10.2020 kl 21:45 6405

Synes den egentlig var litt fin. Men selve bygget i seg selv var gnske stygt og heller ingen stor tillhenger av sånne innglassede balkonger. 58k meteren, litt billig?
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
Cain666
29.10.2020 kl 22:07 6410

Ja, Teisen området er ganske billig da det tilhører Alna Bydel (men dyresten delen av Alna Bydel). Er enig at innglasset balkon er noe herk, men bygget er helt ok for min del (typisk 50talls).
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
30.10.2020 kl 08:23 6364

Ja, hva betaler man egentlig for leilighetene på Teisen? Andel tomt pr. leilighet er ca. 200 kvm. Fortetningen i Oslo vil jo fortsette sakte men sikkert, Ulven blir utbygd nå, da vil nok den store tomta på Teisen være verdifull. Bra med parkering hvis man har bil. Teisen er en del av nye Hovinbyen med store endringer i årene fremover. Syns du får mye for pengene på Teisen.
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
Cain666
30.10.2020 kl 10:08 6388

Ja er enig der. Teisen er et av de områdene i Oslo man får mye for pengene. Leiligheter der har også som regel god planløsning (50 tallet). Området ligger også midt mellom to t-bane linjer med Hellerud og Helsfyr som nermeste stasjoner. Event hall og fotball arena er også like ved. Har selv trua på dette området skal stige de kommende årene
Redigert 21.01.2021 kl 05:07 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
30.10.2020 kl 13:33 6276

Her har vi en fra Grunerløkka/Rodeløkka. Denne synes jeg var alt for høyt priset, selv i dagens marked, tviler på om de får noe mer enn den ble kjøpt for på topp i 2017. Personlig synes jeg 2017 prisen også var for høy.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=179105780
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
Cain666
30.10.2020 kl 13:49 6277

Synes den er fin og har en fungerende planløsning med grei standard. Ligger i teorien i andre etasje, så er ikke noe deal breaker for meg. Den har jo konkurranse med andre leiligheter i samme område og prisklasse. Tror den fint selges for den prisen. Blir ikke overrasket om den går for 7m
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
30.10.2020 kl 14:01 6276

Soverommene ligger i 1. etasje. Standaren er grei men ikke pris. Man går ned til et kjøkken uten vindu?. Ikke gjennomgående kun med 3 vinduer, ville ikke min villeste fantasi betalt hverken 6 eller 6,5 for denne. Går denne for 7 så har boligmarkedet klikket fullstendig.
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
wire1
30.10.2020 kl 14:15 6314

Der må jeg si meg enig Baltazaris.
- 1 etg
- Kun et buet vindu i stue
- 60% av leilighet uten direkte sollys. Generelt veldig mørk leilighet.
- Sov ligger lavt og rett ut mot offentlig vei
- Nivåforskjell mellom stue og kjøk. Gå ned i kjøk uten vinduer gir imo sterk bunkerfølelse. Vet ikke med dere men forutsatt god kjøkkenlayout bruker jeg nesten mest tid på kjøk.

Synes man får vesentlg bedre for 6 mill: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170484401
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
30.10.2020 kl 20:51 6219

Er noe mindre forskjell på planløsning i de vanlige blokkene og punktblokkene. Fordeler og ulemper med gang og separate kjøkken, Hvis man kalkulerer 10' pr. kvm ferdig opparbeidet tomt i Oslo så vil tomteverdien alene utgjøre 2 mill. for denne leiligheten, blir under en mill. for selve leiligheten, tilsvarende 16' pr. kvm. Sjekket for noen år siden for de nye leilighetene på Løren, dokumentavgiftsgrunnlaget var på omkring 400-500* (ca 10' pr kvm), utgjorde ca 10 % av leilighetsprisen. Litt påfallende at tomtestørrelsen på eneboliger til salgs er vesentlig og uvesentlig ved leilighetssalg.
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
Traktor94
30.10.2020 kl 21:05 6212

På debatten på NRK mener jeg å huske at Selvaag påstod 30 000 kr/kvm tomt. Tror det var enten Ensjø eller Løren.
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
baltuz
30.10.2020 kl 21:53 6213

jeg har for min del aldri viet tomtestørrelsen noe oppmerksomhet når jeg kjøper leilighet. selvfølgelig relevant om det inkluderer noe konkret du har nytte av feks en garasjje /p plass eller lignende men ellers er det uten betydningfor meg. For eneboligkjøperen er jo tomta viktig del av boligdrømmen og du disponerer det 100% selv. det er vel forskjellen?
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
baltuz
30.10.2020 kl 21:55 6199

har også sett en del tall med tomtebelastning 20-30.000 pr m2 salgbart BRA.
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
baltuz
30.10.2020 kl 21:58 6166

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=195652442

34m2 på Grorud. solgt 2.560´
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
Traktor94
30.10.2020 kl 22:19 6186

Her tror jeg vi snakker om to forskjellige ting. Men det er mulig det var nettopp tomtebelastning de snakket om på NRK? Det blir jo noe helt annet enn tomtepris.
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
31.10.2020 kl 09:35 6043

Det blir jo som regel konkretisert en gang men kan ta lang tid. Er ikke mange år siden eplehageutbyggingen startet. Neste blir vel komprimering hos luftige og dårlige utnyttete rekkehusområder, deretter leiligheter. Jeg kjenner ikke til om gjenoppbygging av rekkehus men har sett områder hvor de bruker mye plass til veier/oppstillingsplasser/garasjer og kan enkelt utnyttes bedre. Med befolkningsfremskrivning for Oslo de neste 10-20-30 årene så vil alle luftige boområder være interessant for fortetning. Annen viktig ting som ikke er vesentlig i dag er skattetrykket, og der tror jeg mange gjeldstyngede avgiftskåte kommuner blir tapere. Dæhlie flytter til Bø i Vesterålen pga. formueskatt, dette er bare starten på konkurransen om å tiltrekke seg innbyggere.
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
31.10.2020 kl 09:56 6175

Et utslag : 1970 bygde Block Watne bungalower hvor man bygger på en etasje - ganske smart - og har sett flere profesjonelle som gjør dette. Og resultatet blir ofte ganske bra...

Ellers - da jeg begynte å interessere meg for eiendom i Oslo området på midten av 1980 tallet kunne typisk tomtebelastning være ca. 10%. Idag har jeg sett flere eksempler på at tomtebelastningen i prosjekter (altså hvor mye 1 m2 tomt koster i forhold til hva du får bygget på den) på rundt 50% av totale kostnader i prosjektet. Forklarer mye av grunnen til at prisstigningen i Oslo (med nært omland) har vært mye høyere enn resten av landet. Selv om tomter selvfølgelig har blitt dyrere i mange byer/tettsteder.
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
Marximat
31.10.2020 kl 10:01 6189

"Rosenhoff Fabrikker" i Konghellegata/Trondheimsveien ble omgjort til boliger for 10-12år siden. For 2-3 år siden bygde de på en helt ny toppetasje.

Det kan nok være mulig noen steder, men krever naturligvis en del av originalbygningens konstruksjon.
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
31.10.2020 kl 12:37 6104

Tok et kjapt søk på finn, hvor omkostningene varierte veldig. Selve dokumentavgiften på den dyreste leiligheten i Prinsdal (P70) utgjør 175'. Leilighet i Eufemias Plass Syd utgjør omkostningen kun 8' med tilnærmet samme salgssum. Omkostninger på Locus Ensjø utgjør ca 53', litt høyere salgspris. Mulig det er ulike eierstruktur med tanke på tomt eller andre kreative løsninger. Ved nybygg eller ubebodde boliger utgjør 2,5% dokumentavgift av tomtens markedsverdi. Meget merkelig den høye dokumentavgiften i Prinsdal.
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
pedro1
31.10.2020 kl 17:56 6133

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193489568 Gikk for 4.530. 540 over prisantydning
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
Cain666
31.10.2020 kl 19:24 6227

Du mener 580k over takst. Uansett galskap dette. Alt går jo 500k over takst om dagen.
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
pedro1
31.10.2020 kl 21:26 6164

Trodde 3990 😁
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare
Cain666
02.11.2020 kl 13:53 5964

https://www.borsen.no/studio/borsenstudio/608?post=47323
Ja hva tror folket Eiendom Norge legger frem på onsdag?
Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare