Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
477251
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
Traktor94
19.02.2021 kl 15:43
8946
Om noen brenner inne for eksempel kan det nok raskt være snakk om fengsel og heftige erstatningskrav. Jeg ville ikke tatt sjansen!
0001Oslo
19.02.2021 kl 18:25
9003
134k per kvm, det er jo snart "standard" pris på leiligheter rundt den størrelsen det
wire1
19.02.2021 kl 19:23
8938
Ja som denne som ble solgt for 3 mill https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207100240
Der traff de ihvertfall bedre med taksten.
Der traff de ihvertfall bedre med taksten.
Cain666
19.02.2021 kl 20:06
8922
Traktor94 skrev Noen som har link til finnanonsen?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207664632
Solgt 17.02.2021
Prisantydning 2 800 000
Solgt 3 525 000
Lignende leilighet solgt i 2020
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177856355
Solgt 12.05.2020
Prisantydning 2 890 000
Solgt 3 060 000
Solgt 17.02.2021
Prisantydning 2 800 000
Solgt 3 525 000
Lignende leilighet solgt i 2020
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177856355
Solgt 12.05.2020
Prisantydning 2 890 000
Solgt 3 060 000
Redigert 19.02.2021 kl 20:09
Du må logge inn for å svare
Traktor94
19.02.2021 kl 20:28
8925
Takk, Cain! Åpenbar lokkeprisingen når bøttekottet prises lavere enn tilsvarende som ble solgt for ett år siden og lå lavere i bygget.
0001Oslo
20.02.2021 kl 01:41
8798
Har du link til leiligheten din/eksempel-bilde/planløsning? Høres interessant ut
wire1
20.02.2021 kl 11:38
8664
4 Sov uten noe fellesareal er å strekke den veldig imo. Jeg har bodd i en minileilighet før med kun et lite kjøkken og det var helt forferdelig. Å spise alle måltider inne på et trangt lite rom ble man fort lei av, spesielt hvis rommene er mindre enn 18 m2 som hadde gitt plass til ordentlig innredning. Det blir også veldig mye press på lite areal hvis 4 mennesker skal dele på et bad og kjøkken på ca. 10 m2. Enda verre er det hvis det lille kjøkkenet ikke har vindu. Eneste grunnen til at jeg valgte dette var fordi det var studentleilighet og var dermed sikret veldig billig bolig innen studiestart, ellers hadde jeg aldri flyttet inn i noe sånt.
0001Oslo
20.02.2021 kl 16:29
8597
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208673776
Litt høy totalpris/kvm pris for å ligge ved veien og toget?
Helt grei leilighet liksom, men ja..
Østvendt balkong også
Litt høy totalpris/kvm pris for å ligge ved veien og toget?
Helt grei leilighet liksom, men ja..
Østvendt balkong også
0001Oslo
20.02.2021 kl 16:30
8606
Enig, 4 soverom på 54 kvm med lite kjøkken uten vindu blir overkill.
wire1
21.02.2021 kl 17:23
8329
Får vi ny prisrekord over takst med denne tro? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208253163
4,2 mill / 74k pr meter for 56 m2 midt på løkka. Virker som de prøver å holde ting under 4 mill for å ikke forsvinne i prisfilteret. Påfallende mange til 3 990 000,- om dagen.
4,2 mill / 74k pr meter for 56 m2 midt på løkka. Virker som de prøver å holde ting under 4 mill for å ikke forsvinne i prisfilteret. Påfallende mange til 3 990 000,- om dagen.
Redigert 21.02.2021 kl 17:36
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
21.02.2021 kl 19:39
8265
Jepp, det vil jeg tro!
Går vel også an å gjøre om denne til 3-roms ved å ha åpen stue+kjøkken-løsning der soverom+kjøkken er nå, og så lage 2 soverom i stua der.
Lett å leie ut på Løkka:)
Går vel også an å gjøre om denne til 3-roms ved å ha åpen stue+kjøkken-løsning der soverom+kjøkken er nå, og så lage 2 soverom i stua der.
Lett å leie ut på Løkka:)
0001Oslo
22.02.2021 kl 00:33
8132
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208371037
Hva synes vi om denne?
Lav pris, men mye som må gjøres. Får man satt inn noen fler vinduer i stua og på et par av soverommene så vil det nok hjelpe litt. Og selvfølgelig en skikkelig oppussing av alt. Kan også mekke 2 bad med inngang fra den boden der, og evt et ekstra soverom/kontor innerst på det soverommet lengst vekk fra entreen.
Litt vanskelig å vurdere uteområdet mtp snøen, men er jo sikkert en del potensiale der og om man gjør det litt koselig med planter og sittegrupper osv
Hva synes vi om denne?
Lav pris, men mye som må gjøres. Får man satt inn noen fler vinduer i stua og på et par av soverommene så vil det nok hjelpe litt. Og selvfølgelig en skikkelig oppussing av alt. Kan også mekke 2 bad med inngang fra den boden der, og evt et ekstra soverom/kontor innerst på det soverommet lengst vekk fra entreen.
Litt vanskelig å vurdere uteområdet mtp snøen, men er jo sikkert en del potensiale der og om man gjør det litt koselig med planter og sittegrupper osv
sondresb
22.02.2021 kl 00:46
8111
Vanskelig å prise. Tipper tilstand akkurat nå er en del verre enn førsteinntrykk fra Finn, type "knapt beboelig overhodet" tipper jeg er feeling fra visning. Også er det jo, til tross for bra høyde fra veien, kjelleren i et hus uansett hvordan man vrir og vender på det. Så om man bruker type 1.2-1.6 MNOK på å få det i rimelig topp stand, er det kanskje ikke så billig lengre?
0001Oslo
22.02.2021 kl 01:29
8124
Tja, om man ender på 6,5 totalt etter oppussing så ender man på 76k per kvm, eller om man greier å omgjøre de siste 7 kvm (bodene) fra Bruksareal til Primærrom så blir det 6,5 delt på 92 som gir en kvm-pris på 70k. Begge de summene er jo "innafor". I tillegg til et ute-areal på 70kvm som ikke er medregnet. Men: Veldig vanskelig å si hvordan den terrassen er, siden snøen skjuler det. Men man kan sikkert greie å shine opp den også!
Ser for øvrig ut som det er en leilighet under denne, utifra Google Street View, så den er ikke nederste leilighet. Er 2 garasjer der også så vidt jeg kan skjønne.
Men jeg er enig i at det er vanskelig å prise et slikt objekt.
Ser for øvrig ut som det er en leilighet under denne, utifra Google Street View, så den er ikke nederste leilighet. Er 2 garasjer der også så vidt jeg kan skjønne.
Men jeg er enig i at det er vanskelig å prise et slikt objekt.
0001Oslo
22.02.2021 kl 01:31
8144
Leste kjapt gjennom salgsoppgaven nå, var en del som må fikses ja, i tillegg til planlagt oppføring av enebolig bak huset eller noe, så er nok en del å bryne seg på her ja.... Er nok en god grunn til at prisen er så lav som den er
wire1
22.02.2021 kl 12:59
7929
Ser også ut som boligen har stort etterslep på utvendig vedlikehold. Dette kan bli en kostnadsbombe. Jeg synes den også er veldig mørk til å være i "2 etg". Planløsningen var helt ubrukelig, vi snakker virkelig totalrenovering her. Jeg synes heller ikke Ekerbergskrenten er særlig bra. Det er fin utsikt, men med helt elendige solforhold.
Bygge flere vinduer kan også bli en lang og tung prosess. Må vel ha disp for sånt?
Bygge flere vinduer kan også bli en lang og tung prosess. Må vel ha disp for sånt?
Redigert 22.02.2021 kl 13:00
Du må logge inn for å svare
MKI
22.02.2021 kl 13:56
7938
Cain, har du mulighet å se hva denne ble kuppet for? Takk!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208326893
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208326893
0001Oslo
22.02.2021 kl 16:57
7818
Ja, er nok en del vedlikeholdsarbeid her!
Når det kommer til å være mørk så måtte det vært mulig å sette inn vinduer for at det i det hele tatt skulle vært interessant, men som du sier, man må vel ha disp for sånt, og det kan jo fort bli en lang prosess. Planløsningen måtte også ha blitt omgjort ja, det soverommet ved stua der måtte ha blitt fjernet for å få en mer direkte løsning mellom stua og uteområdet.
Når tror du solen kommer "rundt" åsen der og faktisk treffer boligen? Morgensolen står vel opp bak åsen og bruker litt tid på å "komme seg rundt"?
Når det kommer til å være mørk så måtte det vært mulig å sette inn vinduer for at det i det hele tatt skulle vært interessant, men som du sier, man må vel ha disp for sånt, og det kan jo fort bli en lang prosess. Planløsningen måtte også ha blitt omgjort ja, det soverommet ved stua der måtte ha blitt fjernet for å få en mer direkte løsning mellom stua og uteområdet.
Når tror du solen kommer "rundt" åsen der og faktisk treffer boligen? Morgensolen står vel opp bak åsen og bruker litt tid på å "komme seg rundt"?
wire1
22.02.2021 kl 23:10
7632
Det er nok ikke før et stykke ut i mars at man vil få direkte sol på åskammen midt på dagen. Når solen kommer rundt er ikke så veldig relevant for innen den gjør det er man så sent ut på året at man har sol hele dagen.
Cain666
25.02.2021 kl 18:54
7115
https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/bolig/oslo/oppussingsobjekt-pa-33-kvadrat-uten-bad-pa-torshov-solgt-for-snaut-36-millioner-kroner/2-1-970517
https://e24.no/privatoekonomi/i/Epj3Ba/1-roms-uten-bad-gikk-11-mill-over-prisantydning
Prisantydning
2 500 000
Solgt
3 570 000
Finn annonsen:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208175348
https://e24.no/privatoekonomi/i/Epj3Ba/1-roms-uten-bad-gikk-11-mill-over-prisantydning
Prisantydning
2 500 000
Solgt
3 570 000
Finn annonsen:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208175348
Redigert 25.02.2021 kl 19:00
Du må logge inn for å svare
wire1
25.02.2021 kl 20:00
7063
Holdt et øye med denne selv. Helt latterlig pris for 1 etg og oppussing. Må vel fort inn med 6-700k på denne. Vi snakker da 4,2. For samme sum får man godt mulig 40+ m2, ikke 1 etg, god standard i samme område, kanskje tom med balkong.
Redigert 25.02.2021 kl 20:04
Du må logge inn for å svare
fabian2
25.02.2021 kl 20:00
7088
Ja , galt er det , og verre blir det.....jo mindre leilighet , desto høyere kvadratmeterpris.....
wire1
25.02.2021 kl 20:09
7069
Det er jeg helt enig, som den i Vika som nettopp ble solgt til langt over 200k pr m2. Men generelt vil mindre leilighet = høyere m2-pris aldri overstige totalpris for noe som er større i samme område. Hvorfor skal man kjøpe noe på 33 m2 når man får 40 m2 bare bedre i samme gate? Av en eller annen grunn går oppussingsobjekter for ville summer. Det er nesten så det lønner seg å gå løs med slegge og legge ut leiligheten som oppussingsobjekt i stedet. Har faktisk sett et par strøkne leiligheter blitt lagt ut som oppussingsobjekter, sannsynligvis for å trigge denne målgruppen.
At vedkommende heller ville betale 3,57 for denne enn denne på Bjølsen 900 meter unna til nesten samme pris, fått balkong, sluppet å bo i 1 etg, og spart oppussingskostnadene er for meg helt uforståelig. Den på Bjølsen fikk ikke engang bud og kunne sannsynligvis gått for mindre enn denne på Torshov. Hva skjer?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206829210
Bjølsen er for øvrig eier, så utmerket utleieobjekt. Den på Torshov er Andel. Det mener jeg burde ha stor betydning for prisen på denne størrelsen.
At vedkommende heller ville betale 3,57 for denne enn denne på Bjølsen 900 meter unna til nesten samme pris, fått balkong, sluppet å bo i 1 etg, og spart oppussingskostnadene er for meg helt uforståelig. Den på Bjølsen fikk ikke engang bud og kunne sannsynligvis gått for mindre enn denne på Torshov. Hva skjer?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206829210
Bjølsen er for øvrig eier, så utmerket utleieobjekt. Den på Torshov er Andel. Det mener jeg burde ha stor betydning for prisen på denne størrelsen.
Redigert 25.02.2021 kl 20:21
Du må logge inn for å svare
baltuz
25.02.2021 kl 22:26
6980
Ja , dette er et helt vilt eksempel, og samenligningen din beskriver veldig godt det som kan virke uforstålig for mange , men Torshov er veldig hot. Det er kanskje ikke Bjølsen på samme måte. Slik er markedet. På Grorud sparer du eksempelvis en million.
Redigert 25.02.2021 kl 22:27
Du må logge inn for å svare
wire1
26.02.2021 kl 15:45
6737
Er det noen som vet hvorfor noen byr enten takst eller over når de er eneste budgiver? Har opplevd dette flere ganger, senest med denne i Trondheimsveien. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207419873
Den var lagt ut til 4,1 og hadde budrunde 17.feb. Det kom inn kun et bud på 3,9 som ikke ble akseptert. I dag tikket det inn et nytt bud på 4,3, altså 200k over takst, uten motbydere...
Den var lagt ut til 4,1 og hadde budrunde 17.feb. Det kom inn kun et bud på 3,9 som ikke ble akseptert. I dag tikket det inn et nytt bud på 4,3, altså 200k over takst, uten motbydere...
Redigert 26.02.2021 kl 15:46
Du må logge inn for å svare
wire1
26.02.2021 kl 15:50
6781
Jeg synes ikke Torshov er nevneverdig mer hot enn Bjølsen egentlig. Har fulgt begge områder veldig tett siden sommeren 2020 og de ligger veldig nærme hverandre i pris. Faktisk var snittprisen 7k høyere på Bjølsen enn Torshov i 2019 ifølge Oslo kommune, uten at det behøver å være så representativt. Tror bla. at andelen balkonger er med på å trekke Bjølsen en del opp da det er mye mer av dette der.
Cain666
26.02.2021 kl 16:19
6781
virker som en fersking i markedet eller kanskje selger ikke aksepterte bud til takst...i kort, sykt marked vi er i om dagen
Traktor94
26.02.2021 kl 17:46
6719
I og med at annonsen er inaktiv godtok vel heller ikke 200 000 over takst?
Cain666
26.02.2021 kl 18:00
6700
Ut fra det jeg kan se, så er ikke den solgt enda og da betyr det foreløpigt at selger ikke har akseptert budet.
Skal jeg gå tilbake og se hvordan leiligheten var da kjøperen kjøpte det, så er det blitt gjort endel oppussing. De har gjort om kjøkken til soverom, flyttet kjøkken til stuen og pusset opp badet.
For en 53 kvm, synes jeg det er dårlig løsning og ville heller beholdt gamle planløsning.De kjøpte det i 2015 for 2.5m (150k over takst).
Tør ikke å estimere hva de har brukt for denne oppussingen, men 1m er jo veldig god og romslig estimering. Dette vil si de da har tjent 800k (om vi går ut fra siste bud på 4.3m) på 6 år. Dette vil igjen si ca 133k pr år eller 11k pr mnd.
At selger ikke aksepterer dette forteller bare hvilken forventning selgere har i dagens marked.
Skal jeg gå tilbake og se hvordan leiligheten var da kjøperen kjøpte det, så er det blitt gjort endel oppussing. De har gjort om kjøkken til soverom, flyttet kjøkken til stuen og pusset opp badet.
For en 53 kvm, synes jeg det er dårlig løsning og ville heller beholdt gamle planløsning.De kjøpte det i 2015 for 2.5m (150k over takst).
Tør ikke å estimere hva de har brukt for denne oppussingen, men 1m er jo veldig god og romslig estimering. Dette vil si de da har tjent 800k (om vi går ut fra siste bud på 4.3m) på 6 år. Dette vil igjen si ca 133k pr år eller 11k pr mnd.
At selger ikke aksepterer dette forteller bare hvilken forventning selgere har i dagens marked.
Redigert 26.02.2021 kl 18:00
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
26.02.2021 kl 18:40
6655
Jeg synes det blir litt overkill å bruke heele den ene langveggen i stua på kjøkkenet, da blir plasseringen av sofa litt rar uansett hvordan man vrir og vender på det..
0001Oslo
26.02.2021 kl 18:43
6671
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=209321425
66 kvm, 3 soverom, heis og balkong med en totalpris på 4,689? Vil tro denne går over?
Ikke verdens beste leilighet akkurat, men fortsatt en litt vel lav pris synes jeg.
Denne https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206172171 ble jo kuppet for 5 mill totalt, og har verken balkong eller heis
66 kvm, 3 soverom, heis og balkong med en totalpris på 4,689? Vil tro denne går over?
Ikke verdens beste leilighet akkurat, men fortsatt en litt vel lav pris synes jeg.
Denne https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206172171 ble jo kuppet for 5 mill totalt, og har verken balkong eller heis