Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 474327

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
09.03.2021 kl 01:51 7758

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206914847

Litt av en leilighet, med en vill planløsning og et fuckings FJELL i boden..(!)
Millennial
09.03.2021 kl 07:49 7677

Hvis det er sånn folk tenker så betyr det bare at det allerede er priset inn og oppsiden er da ennå høyere når folk oppdager at det egentlig er et bedre område enn de faktisk tenkte. Jeg sjekket boligprisutvikling for postnummer 0588 og 0589 (Disen) mot 0590 (Årvoll). Boligprisene på postnummer 0590 har steget raskere på Årvoll i både 1-, 5- og 10 årsperspektiv. Og det vil fortsette, det er jeg helt overbevisst om ettersom kvm-pris på postnummer 0590 er lavere, selv om det egentlig tilhører samme område. Jeg hadde heller sett på hva som planlegges på dette område fremover. F.eks. kjøper du en av leilighetene som tilhører Årvoll vest borettslag (Øivinds vei og Bård Skolemesters vei) så vil du ikke være påvirket av ev trikk til Tonsenhagen. Kjøper du en av leilighetene på Traverveien (usikker på hvilket borettslag disse tilhører) så må du passe på at den ikke blir negativt påvirket av en ev trikketrase, foreslått trase går ved Tonsen kirke, da har du plutselig støy og alt som er av trikken noe som kan påvirke prisen på leiligheten (i negativ forstand). Videre så vil det skje mye i form av bygging rundt Bjerke Travbanen noe som vil løfte hele område, det vil f.eks. Årvoll dra mer nytte av enn Disen da den ligger nærmere. Videre så er det stor sannsynlighet, i hvert fall på sikt, at Trondheimsveien vil nedgraderes til en bymessig gate, noe som vil gagne hele området, men mest boliger som ligger nærmest denne gata. Også kan jeg fortsette... Det er sånne ting jeg ser på når jeg kjøper noe, i tillegg til statistikken på levekår. Men enhver leilighet må vurderes konkret utifra sin beliggenhet, innsyn osv.

Min personlig mening er at leiligheter på Bård Skolemesters vei og Øivinds vei har mer potensial enn de som ligger på Traverveien på mellomlang og lang sikt. I tillegg så ser man jo at de er bedre vedlikeholdt (utvendig) enn de på Traverveien f.eks., det er bare å se på fasaden. Men uansett så begge områdene fortsatt relativt rimelige ift. mange andre områder i Oslo.

Trikk
https://docplayer.me/3944203-Trikk-til-tonsenhagen-konsekvens-utredning.html

Planer for Bjerke Travbane og område rundt
https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/bjerke-mindre-trav-mer-by#gref

Nedgradering av Trondheimsveien til en bymessig gate
https://www.nettavisen.no/motor/vegvesenet-vil-nedgradere-motorvei-i-oslo-til-bymessig-gate-onsker-a-bygge-ny-omkjoringsvei/s/12-95-3423497048
Cain666
09.03.2021 kl 09:37 7588

Jeg synes også at området gir mye for pengene og borettslaget er veldrevet med lite gjeld og utearealet ser ryddig ut. Gange til Storo senter og flere valg av kollektivt.
Planløsning er generelt bra og det blir spennende å se hva som skjer når Aker sykehus er ferdig bygget.
0001Oslo
10.03.2021 kl 01:47 7333

Veldig enig, og mange bra poenger her!

Har du noen tanker om hvordan Trondheimsveien på strekningen mellom Carl Berner og Sinsenkrysset vil bli påvirket av evt. planer om bymessig gate? Det er vel i hovedsak snakk om fra Sinsenkrysset - Groruddalen, men det vil jo helt sikkert påvirke lenger ned også? :)
0001Oslo
10.03.2021 kl 02:14 7314

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210590935

Kreativ planløsning på denne ja.

Knøttliten 3-roms (37kvm?) + 20kvm 2-roms hybel
Spent på hva den går for.
Marximat
10.03.2021 kl 08:03 7234

I dagens marked med nullrente og høye priser på småleiligheter er denne et perfekt førstegangskjøp for en som ønsker å ta sjansen for å skaffe seg et "forsprang" på dem som er i startgropen av boligkarrieren samtidig, og - dersom den er selveier - for investorer.

Ligger priset like under 100k/kvm, tipper den kommer til å gå godt over.
0001Oslo
10.03.2021 kl 08:40 7226

Sikkert en luring som innlemmer soverommet fra hybelen inn i 3-romsen, slik at det blir en 15 kvm hybel hvor stue og soverom er samme rom, og så blir det en 42 kvm 4-roms. Da kan man potensielt leie ut til 4 personer totalt.
Cain666
10.03.2021 kl 09:51 7216

Leillighet med potensiale?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210278521
Riving av noen vegger og flytting av kjøkken slikt at soverommet blir større. Pusse opp bad, ender med totalpris på 4.3?
0001Oslo
10.03.2021 kl 10:36 7198

Hvis du tenker ifht. utleie så burde man kanskje prøve å få til 2 soverom?

Det er 4 vinduer på rekke her, så enten kan man ha 2 soverom i hver sin ende med åpen stue+kjøkken i "midten".
Eller så kan man ha kjøkkenet der soverommet er nå (lettere mtp røropplegg i tilknytning til badet), stua der kjøkkenet er nå (i åpen løsning med kjøkken), og så 2 soverom ved siden av hverandre der hvor stua er nå:)
0001Oslo
10.03.2021 kl 11:04 7183

Ender opp med cirka 90k per kvm om totalprisen ender på 4.3, så det er jo ikke såå billig lenger.
Traktor94
10.03.2021 kl 18:30 7042

Absolutt lurt, jeg driver å bygger meg noe tilsvarende selv. Men hvor mange førstegangskjøpere har råd til noe slik? Leieinntektene fra hybelen lar deg bare låne ca. 500 000 kr ekstra, selv om den i praksis finansierer svært mye mer enn dette.
Atticus
10.03.2021 kl 23:33 6953

På Jessheim Sør bygges det rimelige selveier boliger : 2 roms til 2,4 mill. Ikke så galt i dagens marked ....ikke langt fra Oslo heller.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210727778
Baltazaris
10.03.2021 kl 23:54 6930

Da er den solgt, leiligheten nesten uten vindu, helt utrolig så gikk også denne over prisantydning. 4 850 000 + 165 000 i fellesgjeld. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=209664581
Kan ikke se at det er så godt utleieobjekt heller og er det noen som har kjøpt for å bo så synes jeg litt synd på dem.
Redigert 10.03.2021 kl 23:56 Du må logge inn for å svare
sondresb
11.03.2021 kl 09:02 6803

Er vel ikke noe magisk med prisantydning (og her er den satt ca. riktig slik markedet - og jeg, tror jeg - vurderer det). Uten å dra fram statistikken vil jeg vel tippe at denne er priset med rundt 25-30% "rabatt" ift. størrelse og andre faktorer, og det er vel ca. riktig? Nesten 90m2 for 5MNOK får du ikke i området der til vanlig, for å si det pent. Og selv om stripe over glassbyggerstein ikke er drømmestua, ser det vel ut som en brukbar løsning gitt utgangspunktet.
Baltazaris
11.03.2021 kl 10:02 6766

En forferdelig leilighet spør du meg, men er noen villig til å betale over 5 mill for en leilighet som knapt har vinduer så gjerne for meg.
sondresb
11.03.2021 kl 11:23 6728

Jeg ville heller aldri vurdert å bo der, og heller ikke til utleie fordi jeg ikke ville leid ut noe som ikke er byggemeldt og har tvilsom rømningsvei.

Dog, det blir jo opp til den enkelte om 90m2 (hvorav en del ikke er ekte P-ROM) med laminat og dårlig med vinduer, men fint oppusset generelt eller en mer "skikkelig løsning" på 55 m2 er å foretrekke. Jeg synes som nevnt prisingen virket relativt fair, relativt til dagens hete marked.
Cain666
13.03.2021 kl 09:13 6353

5 100 000
Hytteværingen
13.03.2021 kl 10:35 6330

Hva er tendensene nå, spesielt i Oslo? Blir det meste solgt langt over prisantydning ennå?
Cain666
13.03.2021 kl 17:57 6236

gode objekter går som regel 500k eller mer over takst. Ellers er det sjelden jeg ser noen til takst eller under takst. Dette er min erfaring.
0001Oslo
14.03.2021 kl 08:19 6120

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210347054

Hva synes folk om denne?

God kvm-pris til å være på Ullern
Slettet bruker
14.03.2021 kl 10:27 6079

Gamle rør? Sjekk bilde av toalett, i taket. Her hører du når naboen skyller ned. Legg også merke tilrør under vask.

Her vil det komme store ekstra kostnader om ikke for lenge, tror jeg.
Traktor94
14.03.2021 kl 16:44 5967

Kan du sjekke denne? En av svært få fine leiligheter i smalgangen etter mitt syn.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210560036
0001Oslo
14.03.2021 kl 21:03 5888

I know, det står om dette i salgsoppgaven, sameiet skal bruke penger fra salg av tomt til å fikse blant annet dette:)
Cain666
15.03.2021 kl 14:56 5607

er mye som er på vei til å skje der, så blir nok endel "støy" fremover. Ser de har planer om å pusse opp endel, samt selge en tomt som andre skal bygge på. Ligger jo ellers potensiale i objektet :)
wire1
15.03.2021 kl 15:12 5641

Selv om jeg kjenner svært lite til leilighetsmarkedet og prisene på Ullern, synes jeg den var billig. Ser ikke helt problemet med tilrør som skattkatt snakker om. Pent? Nei. Fungerer det? Ja. Men man må jo påberegne en større sum hvis man er litt snobbete på det der.

+ Grei t.h. Sannsynligvis ca. 260-270
+ Grei standard, men burde i det minste sparkles opp og males om.
+ Endeleil med fasade på 3 sider.
+ Syd-vest-vendt. Gode solforhold.
+ 9 etg og god utsikt
+ Kort vei til mærradalen.
+ Evt. seksjonering av tomt dekker mye av vedlikeholdet på bygget.

- Utdaterte bad.
- Utdatert kjøkken. Burde vel egentlig flyttes ut i stue og gjøres om til sov. Vegg mellom stue1 og stue2 burde åpnes.
- Nærme t-banen og støy.
- Usentralt til å være leilighet. Langt unna alt.
- Litt irriterende å måtte ta heisen hver gang man skal ut og inn av leiligheten.
- Litt mye senior-preg imo. (kanskje ikke så fett for de unge å bo der)
- Ganske stygt bygg.

Personlig ville jeg nok ikke kjøpt leilighet der hvis jeg først skulle hatt leilighet. Hvis jeg først skulle hatt leilighet i en forstad ville jeg prøvd å finne noe i 1 etg.
Redigert 15.03.2021 kl 15:12 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
15.03.2021 kl 15:49 5582

Ja, jeg var på visningen i går, de skal muligens selge en tomt bak en blokk i sameiet litt lenger bort, så kan bli noe støy ja. (Hvor lang byggeperiode er det på en typisk blokk egentlig?) Skulle ikke påvirke solforholdene i særlig stor grad heldigvis. At de skal fikse rør og balkonger osv som medfører litt støy er ikke like ille, det hever jo standarden på egen leilighet og blokk i det minste:)

Var veldig mange på visning, og er visstnok påmeldt mange til visningen i dag også, så den går nok en del over. Personlig tipper jeg rett i underkant av 1 mill over (950k cirka), så får vi se i morgen!
0001Oslo
15.03.2021 kl 15:58 5609

Enig i mye av det du skrev.

Var som sagt på visning der i går, standarden var faktisk ganske decent sånn generelt. Selvfølgelig, bade(ne) er jo gamle, men de var funksjonelle og brukbare i et par år til muligens, så man MÅ ikke pusse de opp med én gang.

Å gjøre om kjøkken til soverom var også min tanke, flytte kjøkkenet til der hvor spisebordet er nå og åpne opp mot stua ja.

T-banen var overraskende lite støyende, man er jo tross alt i 9. etg, og soverommene er vendt mot baksiden. Man hørte så klart t-banen litt når man satt på balkongen, men opplevde det egentlig ikke så veldig sjenerende.

Bygget var helt OK fra utsiden, ganske fint på innsiden egentlig.

Tok meg 8 min med t-banen fra Majorstuen, og 1 min å gå fra t-banestasjonen, så det oppleves egentlig ikke så usentralt!

Hvorfor 1. etg? Det er mer barnevennlig seff, men man mister jo f eks balkong og utsikt?

Utsikten var driiitnice i denne f eks
Å måtte ta heis opp og ned er ikke noe voldsomt problem synes jeg
wire1
15.03.2021 kl 16:24 5610

Det er helt klart sentralt når man regner med t-banen. Jeg tenkte mer i sammenheng med sykkel/gang-avstand som jo er det å foretrekke når man først bor i leilighet i byen imo. Det er et par mindre butikker i nærheten og Ullern trening. Ellers må man komme seg til Major, Skøyen eller CC som jeg synes begynner å bli et godt stykke unna.

Støy fra bane er kanskje litt overvurdert. Det er verre med Ring 3 men det er heldigvis litt lengre unna.

1 etg. vil man naturligvis styre unna i sentrum av pga. innsyn og at man ikke har dir. adkomst til egen hage, men det har man jo i forstaden. Man skal jo ofte veldig høyt for å få merkbart bedre utsikt (det har du jo i 9 etg.). Det er også som du nevner mer barnevennlig og jeg vet det er en del barnefamilier som bor i blokkene ved Åsjordet der i 1 etg. Er man heldig har man dir. utgang til større felles hager og da føles det jo nesten som at man bor i rekkehus.

Leilighetsbygg kan ta lang tid å bygge, fort 2-3 år fra første spadetak til ferdigstillelse. Men interiøret er det som tar lengst tid og bråker minst heldigvis.
Redigert 15.03.2021 kl 17:51 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
15.03.2021 kl 17:29 5586

Ja, er et lite stykke gang/sykkelavstand til typiske sentrumsnære kvaliteter.

Støyen fra t-banen var hvert fall ikke et problem i det hele tatt slik jeg opplevde det, 9. etg og soverom mot baksiden osv har nok en del å si her. + At banen ikke går om natten osv. Ring 3 har jeg aldri bodd ved, men det høres helt jævlig ut.

Stemmer nok det du sier om Åsjordet, er også ekstremt mange barnefamilier på Lysejordet f. eks., mye rekkehus blant annet, men det begynner jo å bli enda mindre sentralt enn denne leiligheten her..

2-3 år høres litt irriterende lenge ut ja, selv om bråket "bare" varer 1,5-2 år kanskje..
Cain666
16.03.2021 kl 07:33 5341

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210617329
HVa tror dere? Synd at vinduet til soverommet ikke vender mot bakgården men ser rett ned til String ;D
Traktor94
16.03.2021 kl 08:05 5313

Alt for lite vindusareal i stua.
wire1
16.03.2021 kl 09:36 5262

Fin til utleie. Får man den til til 3,5 er 13k i leienntekter bra ift. kjøpspris. Men forferdelig leilighet som jeg selv aldri ville bodd i.
0001Oslo
17.03.2021 kl 08:31 4914

Virker som om folk virkelig har fått øynene opp for dette området siste året ja!
0001Oslo
17.03.2021 kl 08:33 4949

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210347054

Jeg var ikke så langt unna med mitt tips på 950k over, den endte opp 900k over, på 6,6 mill!

Kvm-pris på rundt 70k i stedet for 60k, høres mer riktig ut.