Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
477203
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
Traktor94
20.02.2022 kl 11:48
5917
Slettet brukerskrev Hva budsjetterer du med i samlet leie ?
Jeg vil tippe 9+16. Hva tror dere om leiemarkedet fremover?
Ja er vel kanskje der - eller 8,5 / 16,5-17. Jeg tror vi får høyere leiepriser i Oslo i 2022 / kanskje en økning på 5-6%. KPI reguleringer på løpende kontrakter - som vil være høyere enn normalt trekker opp og danner litt nye nivåer - pluss at det rett og slett blir et positivt skift i etterspørselen etter gjenåpningen. En del vil etterhvert også bli enda mere klar over at skattleggingen av sekundærboliger formuesmessig er blitt veldig mye hardere. Man får det ikke helt med seg før man får restskatten.Noen av de som eier sekundærboliger vil selge og lete etter andre alternativer. Kanskje en veldig mye dyrere primærbolig med en utleieenhet eller 2......
Når jeg begynte med litt utleie var sekundærboliger verdivurdert til 40% av markedsverdi - idag er det 95%. For meg betyr det at mine 4 sekundærboliger gir meg en formuesskatt på ca 140.000 / for 10 år siden var det 0. Aksjer verdsettes til 65% - primærbolig med 25% opp til 10 millioner og 50% over.
Fruen synes at jeg ikke skal syte om det og hun har som alltid helt rett (meget irriterende det) - men det gjør at man vurderer ting litt annerledes nå----i forhold til alternativer til å drive med litt utleie....
Fruen synes at jeg ikke skal syte om det og hun har som alltid helt rett (meget irriterende det) - men det gjør at man vurderer ting litt annerledes nå----i forhold til alternativer til å drive med litt utleie....
Redigert 20.02.2022 kl 19:17
Du må logge inn for å svare
sondresb
20.02.2022 kl 19:59
5803
Slettet brukerskrev Hva budsjetterer du med i samlet leie ?
Jeg tipper kanskje jeg går for 8.5 + 17 (kanskje prøve 17.5?) eller så, men vurderer også å ha en av dem på AirBnb for fleksibilitet og ideelt sett samme cashflow eller bedre. Har tittet litt på servicetjenestene som finnes (for klargjøring mellom leier, nøkkelevering, etc.), men usikker på om det "går opp". Tar gjerne tips.
Har jo en litt lik i Konfektfabrikken. Får 8.750 for hybelen og 17.200 for 3-roms. Min erfaring er generelt at hybler er det meget stor "omløpshastighet" på. Veldig mange flytter ut etter 1 år. Bare som et tips i forhold til hvordan du legger opp utleien. AirBnb har jeg aldri prøvd....
Redigert 20.02.2022 kl 21:01
Du må logge inn for å svare
Traktor94
20.02.2022 kl 21:28
5783
Jeg har selv en utleiedel med 3 hybler. Vurderte også Airbnb, men kom raskt frem til at jeg måtte ha et usannsynlig høyt belegg og døgnpris, for at dette skulle blir verdt bryderiet. Spesielt når utleien da blir skattepliktig, men det blir den jo uansett for deg. Man burde jo også regne seg en timelønn for alt styret med overlevering av nøkler, vasking osv. Mitt tips er å finne en person 25-30-årsalderen i full jobb. Det blir stadig flere enslig personer i Oslo i lavtlønnsyrker som ender opp som evige leietakere. Alle tre hos meg kan nok sies å passe denne beskrivelsen. Fungerer overraskende bra. Anbefaler også en minstetid på ett år uten mulighet til oppsigelse.
Men det geniale med utleiedel og Airbnb er at man unngår hele begrensningen på maks 90/60 dager korttidsutleie, dersom man bor i den ene delen selv, eller leier den ut på langtidskontrakt. Dette gjelder selv i et borettslag. Egentlig ganske utrolig.
Om jeg var deg ville jeg nok på sikt vurdert et noe mer omfattende kjøkken, med stekeovn og muligens en liten oppvaskmaskin på hybelen. Samt sovehems over kjøkkenet. Da ville du nok kunnet fått en tusenlapp mer i leie, men mer vesentlige, leietakere som blir lengre. Hadde de vært litt lure når de bygde dette, hadde de bygd hems over badet på hybelen. Vanskelig å gjøre dette nå da. Mye ubenyttet potensiale.
Ikke meningen å snakke negativt om leiligheten din altså!
Men det geniale med utleiedel og Airbnb er at man unngår hele begrensningen på maks 90/60 dager korttidsutleie, dersom man bor i den ene delen selv, eller leier den ut på langtidskontrakt. Dette gjelder selv i et borettslag. Egentlig ganske utrolig.
Om jeg var deg ville jeg nok på sikt vurdert et noe mer omfattende kjøkken, med stekeovn og muligens en liten oppvaskmaskin på hybelen. Samt sovehems over kjøkkenet. Da ville du nok kunnet fått en tusenlapp mer i leie, men mer vesentlige, leietakere som blir lengre. Hadde de vært litt lure når de bygde dette, hadde de bygd hems over badet på hybelen. Vanskelig å gjøre dette nå da. Mye ubenyttet potensiale.
Ikke meningen å snakke negativt om leiligheten din altså!
Redigert 20.02.2022 kl 22:00
Du må logge inn for å svare
Traktor94
20.02.2022 kl 22:06
5729
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=149678721
Selv klarer jeg ikke å slutte å tenke på denne, jeg ble helt betatt. Dette var den aller første leilighet jeg var på visning på. Var det noen som sa at man ikke skulle gå for det første og beste? Jeg har per dags dato ikke klart å finne noe i nærheten av dette. Klarte dessverre akkurat ikke å få med banken, men med rett bankkontakt tror jeg det kunne ha gått. Ærgelig! Men det åpnet i hvertfall øynene mine for utleiedel.
Selv klarer jeg ikke å slutte å tenke på denne, jeg ble helt betatt. Dette var den aller første leilighet jeg var på visning på. Var det noen som sa at man ikke skulle gå for det første og beste? Jeg har per dags dato ikke klart å finne noe i nærheten av dette. Klarte dessverre akkurat ikke å få med banken, men med rett bankkontakt tror jeg det kunne ha gått. Ærgelig! Men det åpnet i hvertfall øynene mine for utleiedel.
Redigert 20.02.2022 kl 22:42
Du må logge inn for å svare
sondresb
21.02.2022 kl 08:38
5610
To ganske forskjellige "camps" når det kommer til de loftskvadratene. Men her var det i alle fall ganske mange av dem i prisen ;) 2019-pris, ikke sant? Artig leilighet og jeg heller vel mot at de som liker loftsleiligheter er mange nok til at resalg er helt greit. Ellers er jo utleie der man bor helt nobrainer, helt enig! Ved forrige flytting (des 2020) ble det ikke slik for oss (men hadde der vi flyttet fra, i grunn ganske like som den jeg hadde kjøpt - men å beholde ville gi over halv million i latent ekstra skatt - så hadde jeg selvsagt ikke tenkt til å vente fullt så lenge med å re-investere, men mange grunner til at det ble slik). Utsikt i rekkehus trumfet nybygg tilrettelagt for hybel i prioriteringskabalen, men gir null mening økonomisk (i alle fall om man tror på greit marked og lav rente) - får både formuesskatt og skatt på leieinntekt som gave i retur for valget.
Det var heftige felleskostnader, men er jo mye fellesgjeld
aksjeulven
21.02.2022 kl 16:43
5471
Meningen er jo at lavtlønnede evige leietakere skal betale hele kostnaden. For deg som utleier hadde du betalt 0 i FK, kanskje et lite overskudd, + at du hadde tjent vanvittig på boligprisveksten.... Skattefritt
Redigert 21.02.2022 kl 16:47
Du må logge inn for å svare
donkeykong
22.02.2022 kl 10:30
5272
Solgt for 4,7mnok:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=247265587
Solgt for 3mnok:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=245501919
Noen som kan sjekke disse?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=247302169
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=247227093
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=247265587
Solgt for 3mnok:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=245501919
Noen som kan sjekke disse?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=247302169
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=247227093
Vil bare si takk for opplysningen om Grønvoll Allé 22 - hadde tenkt å sende mail til megler. 115.000 pr. m2 - uten garasje. Voldsomt. 68% opp på 5 år pluss (går ut fra at den ble kjøpt i 2016/2017 - da "storfamilien" vår kjøpte en helt annen leilighet i dette prosjektet.....
Forøvrig kan jeg ta med denne fra et område jeg kjenner godt - Rodeløkka/Grünerløkka
https://www.finn.no/248278676
Solgt idag for 7.150.000 + 400.000 for parkeringsplass.
Idag kanskje bare et uttrykk for et sterkt marked med en pris inkl. parkering på 110.000 pr. m2. For et år siden ville jeg ikke trodd at man knapt skulle løfte på øyenbrynet av en slik pris....
Forøvrig kan jeg ta med denne fra et område jeg kjenner godt - Rodeløkka/Grünerløkka
https://www.finn.no/248278676
Solgt idag for 7.150.000 + 400.000 for parkeringsplass.
Idag kanskje bare et uttrykk for et sterkt marked med en pris inkl. parkering på 110.000 pr. m2. For et år siden ville jeg ikke trodd at man knapt skulle løfte på øyenbrynet av en slik pris....
Redigert 22.02.2022 kl 15:12
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
25.02.2022 kl 02:28
4834
Denne gikk altså 800k over(!) (før jul riktignok, glemte bare å poste den). Utrolig hvordan oppussingsobjekter går så langt over "hele tiden"
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=236320274
Denne flippen gikk for 2 mill mer etter oppussing, har nok brukt maks halvparten av det, om ikke mindre, på oppussingen.. Fin fortjeneste det:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=229501601
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=243514962
Og denne flippen her gikk for nesten 1 mill mer etter oppussing, og her har de hatt en mindre jobb enn den andre flippen, så kostnaden er nok en god del lavere også.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=216892359
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=227159034
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=236320274
Denne flippen gikk for 2 mill mer etter oppussing, har nok brukt maks halvparten av det, om ikke mindre, på oppussingen.. Fin fortjeneste det:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=229501601
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=243514962
Og denne flippen her gikk for nesten 1 mill mer etter oppussing, og her har de hatt en mindre jobb enn den andre flippen, så kostnaden er nok en god del lavere også.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=216892359
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=227159034
2-roms på Hasle i 3. etasje.
46 m2 / prisantydning 4.500.000 / solgt 5.250.000.
Tror personlig den ble vel dyr (114.000 pr. m2) - men tiden får vise. Faren nå er at man går seg litt fartsblind i budrunder fordi alternativ tilbudet er så lite....
https://www.finn.no/247898034
46 m2 / prisantydning 4.500.000 / solgt 5.250.000.
Tror personlig den ble vel dyr (114.000 pr. m2) - men tiden får vise. Faren nå er at man går seg litt fartsblind i budrunder fordi alternativ tilbudet er så lite....
https://www.finn.no/247898034
0001Oslo
25.02.2022 kl 21:54
4643
Jeg skulle nok klart å bruke nesten 5,4 mill (inkl. dok. avgift) på en bedre måte, men ja, det er noen ville priser vi ser!
Dessverre skjønner jeg ikke hvor en eventuell økning i tilbudet skal komme fra, så dette er nok den nye normalen..
Dessverre skjønner jeg ikke hvor en eventuell økning i tilbudet skal komme fra, så dette er nok den nye normalen..
0001Oslo
25.02.2022 kl 22:18
4640
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=248820584
Potensiale for verdiøkning i denne vil jeg tro, eller hva tror dere?
Høye felleskostnader riktignok, men
Potensiale for verdiøkning i denne vil jeg tro, eller hva tror dere?
Høye felleskostnader riktignok, men
Veldig glad i Oslo og eiendom. Derfor jeg har investert hoveddelen av mine "frie midler" her.. Men tror vi fort får en ny periode på 3 år som fra 2017-2020 nå om dette fortsetter opp 10-15% til. Som jeg tror det vil gjøre. Synes derfor det er på sin plass å si ifra om hva en halvgammel mann har sett før. Nemlig at pendelen svinger......
Redigert 26.02.2022 kl 17:32
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
26.02.2022 kl 03:00
4586
Ja, det kan godt hende det går opp 10-15 % til, før det så begynner å gå litt tilbake igjen. Problemet er bare da at prisnivået vil være så høyt at selv med en korreksjon vil prisene fortsatt være høye, selv etter et eventuelt fall..
Det vil selvfølgelig være skummelt for de som i så fall kjøper seg inn "på toppen" og er belånt til pipa, heldigvis er ikke jeg der.. 5x inntekt stopper meg fra å være i nærheten av høy belåningsgrad, med en EK høyere enn hva jeg kan låne vil jeg aldri komme over 50 % belåning, som i og for seg er både en hindring og en trygghet.
Å spå boligprisene fremover er en vanskelig kunst, så jeg sier som Bård Schumann: Om markedet går litt opp eller litt ned noen måneder har ikke så mye å si, det som er interessant er å se utviklingen over tid
Og da tyder tilbudssiden (i sentrale Oslo) på at prisene skal opp.
Det vil selvfølgelig være skummelt for de som i så fall kjøper seg inn "på toppen" og er belånt til pipa, heldigvis er ikke jeg der.. 5x inntekt stopper meg fra å være i nærheten av høy belåningsgrad, med en EK høyere enn hva jeg kan låne vil jeg aldri komme over 50 % belåning, som i og for seg er både en hindring og en trygghet.
Å spå boligprisene fremover er en vanskelig kunst, så jeg sier som Bård Schumann: Om markedet går litt opp eller litt ned noen måneder har ikke så mye å si, det som er interessant er å se utviklingen over tid
Og da tyder tilbudssiden (i sentrale Oslo) på at prisene skal opp.
0001Oslo
26.02.2022 kl 03:24
4590
Slettet brukerskrevInnlegget er slettet
Vanskelig å si uten å ha link til den andre leiligheten du snakker om:)
Bonusfrelst
28.02.2022 kl 11:28
4207
Noen som følger med markedet i Drammen her? Attraktive eneboliger. Gått opp veldig siste år, men er vel ingenting som tilsier at det skal stoppe. Mtp byutvikling og mangel på tomter og lite tilbud av eneboliger.
0001Oslo
28.02.2022 kl 17:53
4123
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=249792754
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=239335442
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=217686259
Hva skjer her a?
3 annonser for samme leilighet, eller?
Er vel @madspusseropp som har flippet denne
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=239335442
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=217686259
Hva skjer her a?
3 annonser for samme leilighet, eller?
Er vel @madspusseropp som har flippet denne
Cain666
28.02.2022 kl 19:03
4129
1 og 2 er lik, den tredje er en annen leilighet. Det ser man på utsikten.
Må si de greide å pusse opp veldig fort. Ble jo solgt sist 05.01.2022
Må si de greide å pusse opp veldig fort. Ble jo solgt sist 05.01.2022
0001Oslo
28.02.2022 kl 19:43
4141
Hvor ser du det på utsikten? Interiøret osv ser jo veldig likt ut?
Ja, han Madspusseropp fyren er veldig dyktig, men synes ikke alt var like fint, hehe! F eks den tapeten på badet og dekorveggen på kjøkkenet, og så er det litt rart at flisene over kjøkkenet slutter sånn midt på der..?
Ble tinglyst 05.01.22 ja, men ble nok kjøpt før jul vil jeg tro. Tinglysning tar ofte litt tid
Ja, han Madspusseropp fyren er veldig dyktig, men synes ikke alt var like fint, hehe! F eks den tapeten på badet og dekorveggen på kjøkkenet, og så er det litt rart at flisene over kjøkkenet slutter sånn midt på der..?
Ble tinglyst 05.01.22 ja, men ble nok kjøpt før jul vil jeg tro. Tinglysning tar ofte litt tid
0001Oslo
28.02.2022 kl 19:44
4149
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=234903079
Nå er denne ute igjen på markedet forresten, de har greid å male kjøkkenet i det minste. Men fortsatt en jævlig leilighet
Nå er denne ute igjen på markedet forresten, de har greid å male kjøkkenet i det minste. Men fortsatt en jævlig leilighet
0001Oslo
28.02.2022 kl 19:45
4145
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=249808757
Mildt sagt et .. interessant.. objekt
Mildt sagt et .. interessant.. objekt
Cain666
28.02.2022 kl 19:55
4129
bilde av stuen. Den tredje leiligheten har et annet utsikt (ikke grå bygning). Antar samme etasje med kanskje motsatt side
Sevje
28.02.2022 kl 20:35
4102
Denne leiligheten på 20m2 på Frogner ble nettopp solgt for 3 070 000, 580k over takst.
Det er 153 500 kr per kvm!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=248873024
Det er 153 500 kr per kvm!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=248873024
0001Oslo
28.02.2022 kl 20:43
4090
Hmm, sikker på at ikke bare bilde(ne) er fra en annen vinkel? Ser ganske likt ut for meg..?
0001Oslo
28.02.2022 kl 20:48
4080
Vilt, men slår ikke denne som gikk for 242k per kvm (om man tar med dok. avgiften)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207657826&fbclid=IwAR2Jtp0DSTpitLCb1J0EmHZN6JneCS-AoNrJ0gikEwRyaborrcZJCqhJd2M
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207657826&fbclid=IwAR2Jtp0DSTpitLCb1J0EmHZN6JneCS-AoNrJ0gikEwRyaborrcZJCqhJd2M
0001Oslo
28.02.2022 kl 20:49
4083
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=232897848
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=249872853
Første gang jeg ser en seniorbolig bli flippet, haha!
Ganske stor differanse på kjøpspris og hva den selges for nå, kan bli god fortjeneste det!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=249872853
Første gang jeg ser en seniorbolig bli flippet, haha!
Ganske stor differanse på kjøpspris og hva den selges for nå, kan bli god fortjeneste det!
Redigert 28.02.2022 kl 20:50
Du må logge inn for å svare
Sevje
28.02.2022 kl 21:40
4055
Det er helt vilt. Kan rett og slett ikke forstå at noen er interessert i å gi såpass når man kan få større til samme pris i samme området. Eller kanskje man ikke kan det lenger?
0001Oslo
28.02.2022 kl 21:55
4071
Tror ikke man får så fryktelig mye større leiligheter i det området for den prisen i 2022, nei..
Denne i Karlstadgata (nabolaget til Konfektfabrikken) gikk for 10,7 idag - som tilsvarer 129.000 pr. m2. 3 roms på 83 m2 i 6. etasje - som kan gjøres om til 4-roms. Det som trekker litt ekstra opp her er selvfølgelig den større terrassen på 20 m2. Hadde ikke blitt rare yielden her sondresb !
https://www.finn.no/249549152
https://www.finn.no/249549152
Redigert 01.03.2022 kl 17:54
Du må logge inn for å svare
Galskap, super utsikt rett inn i nabobyggene til 130.000 kvm pris