Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 475558

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.03.2022 kl 09:52 3969

https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?q=norderhovgata&sort=PUBLISHED_DESC

Et helt hus på Kampen selges i "3 deler"


Hybeldelen i kjelleren er for øvrig ikke registrert som egen boenhet
Redigert 07.03.2022 kl 09:53 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
07.03.2022 kl 10:02 3990

Ullevålsveien / Adamstuen

Prisantydning 16.000.000 / kuppet før visning 19.000.000 (103.000 pr. m2)

https://www.finn.no/249553293

Vinslottet / Hasle

Prisantydning 9.700.000 / solgt 10.400.000 (104.000 pr. m2)

https://www.finn.no/249077465
Redigert 07.03.2022 kl 10:16 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.03.2022 kl 11:00 3940

Den var unik i det minste! (Den på Adamstuen)


La merke til de røde (!) takene på badene da jeg så den annonsen i Vinslottet for noen dager siden, så jævlig stygt..
(Heldigvis enkelt å fikse, da)
Redigert 07.03.2022 kl 11:01 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
07.03.2022 kl 11:46 3940

En av de tingene jeg angrer på at jeg ikke fikk skrapt sammen nok til å kjøpe en leilighet i Vinslottet da det ble lagt ut. Har en en hos naboen Krydderhagen - som jeg er meget godt fornøyd med - men Vinslottet har mer "personlighet". Området her har fått et ordentlig løft og er for meg blitt veldig mye finere enn naboen Løren.....AF og Høegh skal ha æren for det. Kommer etterhvert et prosjekt i Haslevangen 14 som jeg er spent på - blir i ytterkant av Konfektfabrikken - "retning byen". LPO arkitekter som tegner det - som oftest lager de ting noen knepp over det helt vanlige prosjektet.
0001Oslo
07.03.2022 kl 12:32 3907

Dama til en kompis kjøpte nylig en fin kåk i Vinslottet (rundt 80 kvm tror jeg), og storesøsteren hennes og typen kjøpte visstnok en toppleilighet med stor takterrasse der for noen år siden. Har også hørt mye bra om prosjektet via dem:)

Haslevangen 14 blir grisedyrt da eller?
Slettet bruker
07.03.2022 kl 13:42 3881

Må vel nesten bli dyrt ja - så at SNITTPRISEN på det siste prosjektet på Løren i Sinsenveien 51-53 (1. byggetrinn) var 103.000 pr m2. Det har en fin beliggenhet....

Jeg har en tanke på å holde meg innenfor 4 privateide utleieenheter - kanskje selge en 3-roms og kjøpe en 4-roms...Også noe med at jeg synes det er fint å ha ganske nytt.
Redigert 07.03.2022 kl 13:43 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.03.2022 kl 14:08 3859

Greit å forholde seg til privat med 4 ja, litt mer styr og gå utover dette og skatte som næring etc..

Kan man ha 4 utleieenheter + f. eks. hybeldel i egen primærbolig, eller går man da over grensa for hva som regnes som privat?

Vet det er noe skjønn inne i bildet her også
0001Oslo
07.03.2022 kl 14:11 3859

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250544836

Eller så kan du selge en 3-roms og bygge om denne til 5-6 soverom???
(Det er til og med mulig å lage 7 soverom her, men det blir å strekke strikken veeeel langt..)

Denne MÅ jo være underpriset forresten?

Latterlig bra potensial her mtp. utleie!
(Og prisvekst, attraktivt område som vil stige i pris)
Redigert 07.03.2022 kl 14:15 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.03.2022 kl 14:13 3886

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250541408

Og denne! (Som primærbolig riktignok, er jo andel)
Slettet bruker
07.03.2022 kl 14:54 3882

Jeg er ganske sikker på at det er går fint med 4 utleieleiligheter samt utleiedel i primærboligen - så lenge utleieverdien av den du leier ut i primærboligen er lavere enn den du bruker selv.
0001Oslo
07.03.2022 kl 16:04 3852

Ja, det gir mening!

Hva synes du forresten om den i Schweigaards Gate jeg linket til som utleie/investeringsobjekt?
På generelt grunnlag, ikke nødvendigvis for deg og din situasjon
wire1
07.03.2022 kl 18:14 3877

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=249467784

Tidenes lokketilbud? 3,6 for 61m2 med to balkonger. Til tross for at dette er et oppussingsobjekt burde denne vært lagt ut for minst 4,5.

Edit: Den gikk for 4,5
Redigert 08.03.2022 kl 13:11 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.03.2022 kl 18:32 3878

Allerede før jeg har trykket på linken så regner jeg med at det er den på Vålerenga du linker til.

Har nemlig sett en god del på den selv, men den har jo ligget ute en liiten stund allerede, evt. la de den ut litt lenge før visning bare?
0001Oslo
07.03.2022 kl 18:35 3878

Ser nå at jeg hadde rett, var den du snakket om ja!

Drev og tegnet opp litt alternative planløsninger på den for hånd for en uke eller to siden, er jo en del muligheter der mtp. 2 balkonger, antall vinduer, plassering av kjøkken, antall soverom etc.

Kan bli en fin flipp det.

Hadde jeg vært i en situasjon hvor det var aktuelt pdd, kunne jeg absolutt vurdert å flippe den sjæl, selv uten å være så veldig handy. Marginene burde være gode nok til at man kan leie inn folk til deler av jobben, og likevel gå bra i pluss, uten at jeg har finregnet på det.
wire1
07.03.2022 kl 19:13 3889

Den har vært annonsert tidlig. Garantert generert mye oppmerksomhet med sine 10k klikk. 60k meteren er på grensen lovlig lavt. Muligheter for å gjøre flipp her ja, men oppussingsobjekter har en merkelig tendens til å gå langt over hva de burde gjort, selv mer enn tilsvarende som ikke har like store oppussingsbehov. Det vil ikke overraske meg om denne går over 5, og da blir det vel enda en ny overskrift på E24, noe denne megleren kanskje vil? Alle PR er god PR er det noen som sier...
Redigert 07.03.2022 kl 19:15 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.03.2022 kl 19:15 3907

Det kan godt være du har rett, at den går over er det ingen tvil om, bare hvor mye, som blir spennende å se!

Rart den ikke har blitt kuppet? Evt har den blitt forsøkt kuppet, men selger takket nei
0001Oslo
07.03.2022 kl 19:18 3909

https://ibb.co/CW8tNwN

Tegna opp potensiell planløsning for deg har jeg tilogmed ;-)

Burde ikke kreve for mye ombygging det, kjøkken og bad blir jo det samme.

Bare åpne opp èn/to vegger mellom gang og nåværende kjøkken, sette opp én lettvegg for å dele av det store soverommet, og én dør til nytt soverom, så har man 6 soverom, 1 bad, 1 toalett, gang, "stor" stue/kjøkken og en takterrasse!

Burde være innafor å leie ut noe sånt:D
Redigert 07.03.2022 kl 19:51 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.03.2022 kl 19:20 3904

"men oppussingsobjekter har en merkelig tendens til å gå langt over hva de burde gjort, selv mer enn tilsvarende som ikke har like store oppussingsbehov."

Det er derfor leilighetene i mellomsjiktet (mtp standard) ofte er de beste kjøpene;-)

Folk vil enten ha nyoppussede "flytt rett inn" leiligheter, eller totalrenoverings-objekter!

Lite kamp om de i mellomsjiktet:)
wire1
07.03.2022 kl 19:21 3923

Følger ikke så mye med nå så vet ikke hvor vanlig kupping er for øyeblikket, men antar den har fått et par direkte bud med den prisen der. Det ville i hvert fall jeg vurdert. Tiden får vise hva den går for.
0001Oslo
08.03.2022 kl 00:23 3797

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250156147

Denne sliter de med å selge, har ligget ute fleere ganger tidligere, med noen helt ville fargevalg på veggene før! De har greid å male vekk noe av det, men fortsatt noen støgge tapeter osv igjen som de ikke har greid å fjerne..
Slettet bruker
08.03.2022 kl 16:15 3636

Gratulerer til dine venner Sondresb - skjønte prisen ble ekstremt god...rett under 10.
Redigert 09.03.2022 kl 08:00 Du må logge inn for å svare
Hytteværingen
09.03.2022 kl 07:43 3451

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250378581

Hva tenker dere om prisen her? Er vel mange leiligheter på Ensjø som selges for nesten samme kvmpris
0001Oslo
10.03.2022 kl 00:26 3278

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250679887

Smart og godt utnyttet leilighet, med smud utsikt! :)
0001Oslo
10.03.2022 kl 23:46 2987

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=246640044

- Når ble Bernt Ankers Gate på Grünerløkka?
- Overpriset
- Høye felleskostnader
- Høy fellesgjeld
- Dårlige fargevalg på veggene
- Dårlig interiørsmak
- Mye bråk (fulle folk som skal på byen/Sentrum Scene, slossing i gatene, narkomane, trikk og buss i begge parallellgatene osv)
- Vask/tørk og badekaret tar for mye fokus på badet, føles trangere/mindre fint enn det er
- Gangen er et kapittel for seg selv

For øvrig rart med så høy fellesgjeld hvis de har såpass med verdier som næringslokaler osv, og høy fellesformue (489k)?
Hvorfor ikke bare senke fellesgjelden med 489k og sette fellesformuen til 0?
Det vil gjøre det betydelig lettere å selge leilighetene i borettslaget, all den tid veldig få kjøpere får med seg fellesformuen dypt inne i salgsoppgaven.

For øvrig bra med balkongprosjekt, men det vil vel bare øke fellesgjelden ytterligere??


Denne tror jeg de skal slite med å selge til prisantydning, og den har vel allerede ligget ute tidligere med høyere pris tror jeg?
Traktor94
11.03.2022 kl 10:55 2873

Haha! Virkelig innertier dette! Og hvor attraktivt blir det egentlig med en liten balkong ut fra det minste soverommet? Hvilken retning blir det?
aksjeulven
11.03.2022 kl 12:32 2838

Jeg er enig i noe og uenig noe, så vi kan ha et vennskapelig og uhøytidelig veddemål (:

- Bernt Ankers gate er på ingen måte Grunerløkka, megler forsøker med viten og vilje, å stjele løkkas glans
- Dårlig fargevalg. En regnbue palett med ny farge i hvert rom er ikke fint
- Mye bråk. Jepp.
- Dårlig interiørsmak. Jepp

Til tross for disse manglene tror jeg ikke leiligheten er overpriset, tvert imot, litt underpriset. Stor størrelse og grei planløsning for å bygge hybel"hotell". Tipper fellesformuen skal benyttes til balkongprosjektet. Når renten er lav burde man se seg etter bedre investeringer enn nedbetaling av gjeld, kan være derfor de har holdt på formuen. Er eller enig at fellsgjelden er høy til å være et så gammelt borettslag, men de kan ha pusset opp fasaden og kanskje gjort utbedringer ift bedriftslokalene på bakkeplan?,

Jeg tror denne går næremere 10% over prisantydning, rundt 6,8 mill.

Tipper du rundt 6?
Redigert 11.03.2022 kl 12:33 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
11.03.2022 kl 13:24 2830

Jeg er enig med deg, litt underpriset synes jeg. Glem farge og interiørvalg og husk at man får fratrekk på fellesutgifter via skatteseddelen.
0001Oslo
11.03.2022 kl 17:15 2746

Nord-øst ish?

Hva synes du forresten om den jeg linket til i Schweigaards Gate lenger ned her? (Konkursboet)
0001Oslo
11.03.2022 kl 17:20 2730

Stor størrelse ja, men den er verken selveier eller barnevennlig, da.

Hva mener du med hybel-hotell?

Får håpe fellesformuen benyttes til balkong ja!
(Balkongprosjekt er for øvrig ikke godkjent enda)

Enig i at nedbetaling av gjeld ikke er attraktivt med dagens rente nødvendigvis, men fryktelig mye vanskeligere å selge leiligheter med høye felleskostnader og fellesgjeld enn normale, med mindre det er nybygg. Derfor jeg fikk mine 2 leiligheter så billig, fordi jeg kjøpte de med høye felleskostnader. Solgte den første etter at felleskostnadene var normale, med good fortjeneste, og planen er det samme på min nåværende.

Tipper rundt 6 ja:)

F eks 76k per kvm er jo ikke så gæærnt det, verken for kjøper eller selger
0001Oslo
11.03.2022 kl 17:21 2751

Kan du fortelle mer om hvordan fratrekket beregnes og hvor mye man får i reduksjon?
0001Oslo
11.03.2022 kl 17:28 2764

Cain666, vet du hva denne lå ute for tidligere?
Redigert 11.03.2022 kl 17:28 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
11.03.2022 kl 17:31 2797

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250846566

Er virkelig Lodalen/Etterstad SÅ lite attraktivt, eller er denne muligens noe underpriset?

Noen med kjennskap til området?
wire1
11.03.2022 kl 17:58 2807

Synes den var veldig billig. 53k må nesten være en vits, spess med sydvestvendt balkong. Bra med parkering er det der også, men det er jo et litt kjipt område der den er avskåret av jernbanen fra byen.

Det positive er kort vei til Kvernerbyen, Vålerenga/kampen, Alnaelven og Kroloftet. Området får også et lite løft med et stort boligprosjekt på nordsiden.

Men ja det er et billig område. Kvm-prisene synker utrolig fort fra Kampen/Vålerenga som ofte ligger på 80-90k for små leiligheter til Etterstad og sine 60-70k. Har nok noe med leilighetsstørrelsene å gjøre også.

Edit: Så den i Bernt Ankers Gate. Det er forskjell på området Grunerløkka og bydel Grunerløkka. Man skriver ikke at leiligheten ligger på Grunerløkka når man er på Sinsen heller, selv om dét også er samme bydel.

Skrive at det er pågående balkongprosjekt, uten faktisk godkjennelse er også veldig billig. På det stadiet er det høyest usikkert da man skal ha godkjennelse både fra sameiet og kommunen som dessuten er en tidkrevende prosess.
Redigert 11.03.2022 kl 18:09 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
11.03.2022 kl 17:58 2811

Man får 22% fratrekk for renter uansett om de er betalt gjennom felleskostnader. Nå var det veldig lite renter på disse lånene men noen hundrelapper blir det i måneden. Veldig gunstige husbanklån i borettslaget forresten.