Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 474224

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
06.09.2022 kl 09:05 4968

Tjuvholmen

2-roms på 40 m2.

Prisantydning 7.900.000 / solgt igår 9.200.000 (230.000 pr. m2)

https://www.finn.no/269162795

Krydderhagen på Hasle/Løren

4-roms på 82 m2

Prisantydning 8.290.000 / solgt igår 8.870.000 (108.000 pr. m2)

https://www.finn.no/270782197
Redigert 06.09.2022 kl 09:29 Du må logge inn for å svare
Traktor94
06.09.2022 kl 10:59 4957

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=271930053

Her kjøres det på med lokkepris som vanlig. Tilsvarende leilighet 2 etasjer lavere, uten utsikt, ble akkurat solgt for 8,3. Denne er også hakket penere. Jeg blir svært overrasket om denne går under 8,5.

Ser nå at det ikke foreligger ferdigattest på bygget. Vet du noe mer om dette mrpotato?
Redigert 06.09.2022 kl 11:24 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
06.09.2022 kl 14:30 4907

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250599516
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=272014913

Flippforsøk.

Soverom: 3 , står det, men det ene er da bare en bod som de har pusset opp så det ligner mer på et soverom..
0001Oslo
09.09.2022 kl 01:00 4659

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=272227325

Billig!

Lurer på hva det ville kostet å pusse den opp.. noen forslag?

Ikke så veldig optimal planløsning riktignok, men mulig man kunne fikset det litt ved hjelp av litt kreativitet..?
Cain666
09.09.2022 kl 11:00 4562

Selv med oppussing til 1.3m, slikt at total pris blir 5.5 så er kvm prisen på 73k.
Området er jeg litt usikker på, da den egentlig ligger rett ved Trondsheimveien og ikke akkurat den koseligste delen.
Felleskostnader vil også øke til 5182 fra 1. November pga oppussing.
Synes det er utrolig mye fellesutgifter når det ikke er noe lån pr dags dato.
Har hellers ingen erfaring med leiligheter før 1900 tallet, så usikker hva det vil påføre ekstra av oppussing...
0001Oslo
09.09.2022 kl 12:08 4587

En kompis av meg kjøpte denne for totalt 5,340 i nabo-oppgangen, til sammenligning: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256954131

Synes ikke 5,5 totalt for en helt nyoppusset 75 kvadrats leilighet på Rodeløkka er så ille, jeg.

Men så er planløsningen ganske fucka, så man måtte ha fikset det på en måte for at det skulle være verdt det.

Felleskostnadene er litt høye, ja..
0001Oslo
09.09.2022 kl 13:37 4594

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=270236203

For en utrolig merkelig planløsning.

4 hybler, men kun ett "bad", som er via den ene hybelen?
Pluss 1 dass..
Og 3 kjøkken?

Skjønte ikke en dritt av den planløsningen
Redigert 09.09.2022 kl 13:38 Du må logge inn for å svare
Cain666
09.09.2022 kl 15:05 4547

Håper personen som kjøpte det river ned hele skiiiten :D
Helt enig at planløsningen er helt ute og kjører. Utrolig nok har det fungert for de som har bodd der.
Traktor94
10.09.2022 kl 21:32 4342

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=272283537

Tilsvarende leilighet som du har 0001Oslo? Jeg synes prisen var noe stiv.
0001Oslo
12.09.2022 kl 16:53 4120

Nesten prikk lik, ja ;-)

Synes også den er litt dyr - 1 mill høyere prisantydning enn jeg kjøpte min for (riktignok 140k lavere fellesgjeld her, og jeg kjøpte min for 10 mnd siden - og prisene har steget siden den gang, men likevel)

Denne har også delt opp det største soverommet i to, og har dermed 4 soverom, mens min "bare" har 3.. :-)
Men de fire soverommene blir veldig smale..
Den var ikke spesielt forseggjort heller, verken leiligheten eller annonsen.

Til sammenligning, leiligheten rett under den du linket til, solgt for 2 år siden for totalt 5,6 - med nyoppusset bad riktignok:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=183700414
0001Oslo
12.09.2022 kl 19:25 4089

Da har de greid å senke prisen på denne ytterligere 300k, så får vi se om noen er interesserte nå: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=255212516

05 September 2022 Ny pris 4 650 000
01 August 2022 Ny pris 4 950 000
18 April 2022 Annonsert på finn.no 5 250 000

Fortsatt en udugelig løsning mtp soverom(mene), dog..
Cain666
13.09.2022 kl 08:39 3978

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=270510626

Står i detaljer at soverommene ikke er godkjent, er dette "bakt" inn i prisen? Ellers er det jo kun et soverom og resten er oppholdsrom?
Traktor94
13.09.2022 kl 22:21 3752

8,3 var i hvertfall siste bud.
Traktor94
14.09.2022 kl 12:53 3586

Hva synes du om disse leilighetene? Jeg synes planløsningen er dårlig, spesielt kjøkkenet som blir alt for dominerende. Og når man uansett bare glaner rett i nabobygget er det egentlig ett fett om det er 4. eller 15. etasje. Balkong er alt for small.
mrpotato
14.09.2022 kl 13:13 3570

Etasjene har en del å si for lysinnslipp i leilighetene. Jeg mener at det var 50.000 i forskjell pr etasje da disse ble solgt som nybygg. Til sammenligning har det vært leiligheter i Kværnerbyen til salgs for noen få år siden med 300.000 i forskjell pr etasje. Så jeg ville absolutt prøvd å komme meg høyest mulig opp, men ikke til enhver pris.

Planløsningen er etter min mening god, men det spørs jo helt hvordan man liker det. Det er ikke alle som har "barbenk" heller, det var en option da byggene var nye hvis jeg ikke husker feil. Så da kan man gjøre kjøkkenet mindre dominerende hvis man fjerner det. Men personlig så liker jeg løsningen med "barbenken"

Jeg liker best de som har valgt mørke tema på leilighetene, de som har alt hvitt synes jeg blir litt "svømmehall" følelse.

Balkongene er altfor smale, helt enig. Man får tatt seg en røyk på balkongen og man får plass til en liten grill men det er absolutt i det minste laget.

Ellers er det supersentralt og deilig å bo der hvis man liker å bo sentralt. Litt støy må man regne med så lenge vinduene er åpne, men med alt stengt er det ganske stille. God takhøyde er det også, og ellers vil jeg påstå at standaren er helt innafor.

Lett å leie ut, både langtid og korttid. Ingen tvil om at Bjørvika blir mer og mer populært! :)
mrpotato
14.09.2022 kl 20:12 3438

Sykt! "Bare" 6.etasje og ingen spesielle tilvalg av betydning. Hadde ikke trodd den skulle gå for mer enn 4.8-5.0.

Tydeligvis ikke så krise som media skal ha det til da....
wire1
17.09.2022 kl 12:09 3096

Kan du se hva denne gikk for Cain666? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=271871375

Her er forresten den gamle annonsen, solgt januar 2021 https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205051982

Det er så irriterende når man melder seg på visning for å følge budrunde, men så kaster megler deg ut når man ikke møter. Er virkelig den eneste måten å vite hva ting går for å møte opp fysisk på visning?
Redigert 17.09.2022 kl 14:55 Du må logge inn for å svare
Cain666
17.09.2022 kl 14:14 3123

3 975 000
Rent tap dette. Kjøpte det i januar 2021 for 3.8 (500k over takst). Badet ble pusset opp. Kan ikke tenke meg at dette var en flipp, men må være bråk eller annet som gjør at de fsom bodde der valgte å selge? Kanskje av private årsaker...
wire1
17.09.2022 kl 15:02 3151

Takk!
Ser at totalprisen gikk fra 4,27 i 2021 til 4,71, mao. 440k, men tatt i betraktning prisstigningen siden da, og alt de har gjort i leiligheten var det ikke særlig bra. Kan være de bare har lagt mikrosement på badet, men det blir spekulasjon, det forrige badet så tross alt helt ok ut. Var selv interessert i den i 2021 men den ble kuppa rett før visning til en pris jeg synes, den gangen, var helt absurd.
Redigert 17.09.2022 kl 15:03 Du må logge inn for å svare
mrpotato
17.09.2022 kl 15:47 3193

Det er jo pga økt fellesgjeld. Så det har uansett vært en dårlig investering. Hadde vært interessant å vite hvorfor den ble solgt igjen nå...
wire1
17.09.2022 kl 15:58 3199

Ja klart, men ved første øyekast kan det se ut som at solgtpris faktisk gikk ned, noe den ikke gjorde siden FG økte med 300k. Er vel ikke så uvanlig at leiligheter blir solgt allerede etter 1,5 år. Samlivsbrudd, at man møter noen, ny jobb etc.

Krogsveens statistikk tilsier økning i snitt på 4,9%, som vil si en pris på 4,48. Om ikke oppussing kostet mer 230k (ikke medregnet megler), har hen/de ikke tapt nevnverdig mer enn det prisøkningen har vært, statistisk sett.
Redigert 17.09.2022 kl 15:58 Du må logge inn for å svare
mrpotato
17.09.2022 kl 17:10 3181

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=271003365

Denne skal bli spennende å følge. Ikke fordi det er noe spesielt med leiligheten, men fordi prisen.....???
0001Oslo
17.09.2022 kl 17:31 3178

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=273160328

Lurer på hvor mye denne hadde kostet om terrassen var vendt andre veien, mot sjøen..
mrpotato
17.09.2022 kl 18:00 3179

Litt morsomt, jeg har lurt på det samme lenge!
Traktor94
17.09.2022 kl 18:09 3170

Har ventet på å se en av disse leilighetene til salgs. Må si jeg ble litt skuffet. Planløsning er helt grei, men soverommene blir for stusselige for en slik leilighet. Vindu Nesten nede ved gulvet på hovedsoverom er ikke ideelt. Bare ett bad, med dusj kun i badekaret. Veldig mye innsyn på balkongen fra nabobyggene.
Traktor94
17.09.2022 kl 18:18 3182

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=268127529

Jeg blir veldig overrasket om denne går noe særlig over 7 millioner. Ingen spesielle kvaliteter. Fikk egentlig litt kontorfølelse.
0001Oslo
18.09.2022 kl 16:56 2917

Denne gikk for 9,8:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=258099024

Mens denne ønskes det 6,8 (3 mill mindre) for:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=273467896

De er selvfølgelig ikke helt like, blant annet 8 kvm differanse i størrelse, og ikke minst forskjell i solforhold. Og så er det 2 soverom vs 1 soverom og utleiedel.

Blir spennende å se hva differansen ender på til slutt.
Traktor94
18.09.2022 kl 17:28 2920

Satt faktisk å sammenlignet disse to selv. Men konkluderte med at dette er to helt forskjellige leiligheter. Jeg synes egentlig 6,8 er i meste laget for den siste. Tror også de overdriver solforholdene.
0001Oslo
18.09.2022 kl 17:49 2900

Ja, er ganske stor forskjell i solforhold sannsynligvis!
Traktor94
18.09.2022 kl 20:33 2827

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=254746288
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=271965832

Jeg synes de virker noe optimistiske på hybelen her. Badet utgjør omtrent halve arealet.