Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 370955

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Cain666
21.09.2022 kl 19:14 2548

7 900 000
5 950 000

Den siste ble lagt ut for salg i Mai for 6.15, så er prisen blitt justert 3 dager totalt.
0001Oslo
23.09.2022 kl 00:27 2249

Før:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=229932678

Etter:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=274037232

Omgjort fra 2 til 5(!) soverom..

Solgt for 3,6 for ett år siden, pusset opp og selges nå for 1,4 mill mer.

Han som nå selger var faktisk på privatvisning hos meg da jeg solgte min gamle leil på Rosenhoff i fjor noen mnd etter han kjøpte denne.

496 800,- i årlige leieinntekter var litt høyt synes jeg, tilsvarer 8280 per rom..

Ja, det blir for drøyt såpass langt fra sentrum. Veldig knotete soverom hvor mye areal går bort i kriker og kroker. Kun ett bad. Her lukter det mye gjennomtrekk.
Cain666
23.09.2022 kl 09:58 2149

https://e24.no/privatoekonomi/i/kE3eW9/cecilie-23-om-renteoekning-jeg-er-veldig-noeye-med-pengene-mine-og-bruker-ikke-noe-paa-unoedige-ting
I Tromsø ligger snittprisen hittil i år på 3,3 millioner kroner for boliger kjøpt av unge boligkjøpere under 25 år. Det viser iTromsøs gjennomgang av boligsalg så langt i år.
For tre uker siden kjøpte hun sin første bolig, en blokkleilighet på 34 kvadratmeter til tre millioner kroner, rett ved Tromsøbrua.

Er jo samme pris som Oslo? Kanskje denne leiligheten er spanking new...

Noen ganger lurer man på hvordan utropspris settes og hvorfor. Denne ble åpenbart priset for lavt av Røsland & Co, de kjenner markedet i Bjørvika meget godt. Og ganske riktig ble den kuppet med gang.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=272787907
mrpotato
23.09.2022 kl 23:04 1965

Men hva gikk den for... 🤔

Og hvor har megler hvert i dette salget? I hvert fall ikke på selgers side....

Burde vel gått for nærmere 7 millioner?
mrpotato
24.09.2022 kl 11:13 1785

Ikke helt enig der egentlig. Er bare 2-roms, liten østvendt balkong, ikke så bra utnyttet kvm med lang gang, soverom "i stua" med Lailaløsning osv. Helt ok leilighet men ikke 7 millioner. Kanskje litt mer enn 6.1 men ikke så mye mer, tror jeg!
Redigert 24.09.2022 kl 11:14 Du må logge inn for å svare

Egentlig enig med deg, jeg regnet bare på kvadratmeterpris. Kjøkkenet burde vært plassert mellom badet og gangen, der hvor kjøleskapet er i dag. Det ville etter mitt syn hjulpet mye.

Den har sine svakheter helt klart men dog allikevel ..... Og hvorfor la den gå for 110k over en svært lav utropspris?
mrpotato
24.09.2022 kl 11:53 1752

Mye annet som spiller inn også. Jeg solgte en ny leilighet på Ensjø nå nylig men pga kun 1 soverommet får man ikke samme kvmpris som de som har 2 soverom.

Helt ærlig så synes jeg ikke 6.1 var helt feil for den. Eneste som trekker opp er at den ligger høyt oppe og at de har fin takterrasse osv. Hater Lailaløsning i stua, har hatt det før og ønsker virkelig ikke å ha det igjen. Funker kanskje for noen men hvis man har samboer så må man nesten sove og våkne på likt for å unngå å vekke hverandre.

Så alt i alt tror jeg prisen var helt ok. Jeg har en som er ca like stor i nærheten, så jeg håper jo at jeg tar feil 💰

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=273879886

Jeg lurer på hvem som kommer til å betale nesten 4 millioner for denne?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=273160328

Var på visning på denne. Må bare bite i meg det negative jeg sa tidligere. Den var helt rå! Gjennomgående svært god standard, mye bedre enn hva jeg har sett i andre leiligheter i Barcode, også selve bygget. Hva tenker du mrpotato? Veldig mye leilighet for pengene, skulle bare hatt noen millioner ekstra.

Her er noen tilsvarende om folk er interessert i å se:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=98991856
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=104174967

Spesielt den siste der synes jeg virker veldig interessant, lurer på hva den ville gått for i dag?
Redigert 24.09.2022 kl 12:41 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
24.09.2022 kl 17:48 1653

Elendig stue, og sannsynligvis ganske bråkete å bo på hjørnet der.

Vil nesten si det hadde vært bedre å ha soverom og stue i åpen løsning her.
0001Oslo
24.09.2022 kl 17:52 1646

Hadde ikke sagt nei takk til en av de leilighetene som er vendt mot Oslofjorden!
Vrimle
26.09.2022 kl 15:04 1267

Virker som mye går rundt eller under prisantydning nå. Jeg har begynt å følge litt med i området "Teisen Park" - synes det er et litt glemt område - sentralt og grønt. Med litt dårlig image kanskje ? Gått en del igjennom der på vei til kamp på Intility. Denne kompakte 3. romsen ble solgt idag til 4.250.000 (inkl fellesgjeld) tilsvarende 78.000 pr. m2. I toppetasjen. Ikke så mange steder så sentralt i Oslo du får en såpass bra 3- roms (med mulighet til skattefri utleie av 1 soverom) til den prisen. Gikk 310.000 over prisantydning da. Tenkte først det var et tilnærmet kupp på prisantydning 3.850.000..det var det visst andre som gjorde også.

PS - av de 10 boligene som Krogsveen solgte i Oslo igår gikk 6 over og 4 under prisantydning - så demper første setning litt....

https://www.finn.no/273227276
Redigert 27.09.2022 kl 11:43 Du må logge inn for å svare
sondresb
27.09.2022 kl 10:09 1099

Enig med deg vedr. Teisen-området, Vrimle. Men er vel mye borettslag? Og jeg tror også reprisingen til dels allerede er gjort (litt lengre mellom "kuppene", men kanskje man kan finne i litt tøffere marked). Men ved å gå der du beskriver og videre ned over gamle tobakksfabrikken på Ensjø fikk jeg et helt nytt syn på området, og etter å ha gravd litt dypere ifm. forrige eiendomskjøp ble det egentlig bare forsterket.
Vrimle
27.09.2022 kl 11:41 1053

Ja - det er nok foretatt en reprising på Teisen - men jeg synes forskjellen mot feks nærliggende Hovin fremdeles er meget stor. Ikke helt sammenlignbar, men dog - denne litt større 3-romsen gikk for 6.153.000 (inkl fellesgjeld) i går (98.000 pr. m2 / 20.000 mer). Mer attraktiv beliggenhet er det - og leiligheten er bedre - men stor forskjell....Tror hele "Teisen Park" er borettslag ja - så det er mer for å bo. Jeg har feks en sønn som kanskje skal ha leilighet i Oslo om noen år - en 3-roms her med mulighet for utleie av et soverom for 6-7.000 tror jeg er ganske smart. Men vil vel til Løkka tenker jeg...(smil)

https://www.finn.no/273489582
Redigert 27.09.2022 kl 12:49 Du må logge inn for å svare
Vrimle
27.09.2022 kl 18:45 938

Denne 4 år gamle 3-roms en i toppetasjen på Ensjø gikk for 6.020.000 idag (106.000 pr. m2). 270.000 over prisantydning.

https://www.finn.no/272562033

Heftig priser på små 3-roms?

Noen som vet hva denne gikk for: https://www.finn.no/272401463

Fant det selv. 5 650 000
Cain666
28.09.2022 kl 10:59 755

gått oppp 600k i en og samme mnd:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=274704028

14.09.2022 Blokkleilighet 28 5 100 000,−

Blokken ligger mellom T-bane spor og tog spor.

Ble nok kjøpt før ferdigstillelse, så sikkert kjøpt for 1-2 år siden ellernoe..
Cain666
03.10.2022 kl 19:48 272

Gikk for 5 200 000 (90k under takst)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=273991164

Gikk for 5 930 000 (30k over takst)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=274568324


Fortsatt ikke solgt
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=273879886

Gikk for 4 400 000 (100k under takst)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=274192292


3.1% ned for Obos leiligheter i september, men siden nyttår er Oslo-prisene opp 8,4 prosent.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/EQajA2/obos-prisene-i-oslo-falt-31-prosent-i-september

Kan få endel gode kjøp om dagen. Selv mener jeg at det fortsatt bygges for få boliger i Oslo, spesielt i sentrale strøk. Noe som fortsatt vil presse prisene opp fremover. Kanskje noe ned neste år, men fortsatt opp om 3 år.