Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 411673

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
sondresb
18.01.2023 kl 23:13 4328

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=281426036 - kjøpt av undertegnede for 7.000.000,- (med en del inventar inkl.). Var ute for 7.400.000,- i desember uten å få bud. Så får vi se om dette blir helt idiotisk kjøp eller om det (som jeg tror) blir oppgang i 2024, og ikke minst herfra til type 2033 oppgang både i pris og leiepris. Er på ingen måte gratis penger, yield - selv etter litt gratisjobbing med å få opp en lettvegg i stua (mange leiligheter i bygget som har det fra utbygger, jeg eier en i byggets 2. etg) - er i kategorien "knapt akseptabel".

Vurderer å kjøpe en garasjeplass selv om det ikke gir mening for selve utleien, lurer litt på om det ikke er "must" ved resalg som fireroms om si ti år. Vanskelig å spå så klart, men jeg heller litt mot å gjøre det og se om man får leid den ut til grei nok pris.

Ser ut som et godt kjøp når man tenker langsiktig, toppleilighet. Du har også vært heldig med at dette var en dårlig annonse (dårlig megler) som skriver at det er 11 minutt å gå til T-bane, når det er litt over 400 meter til 2 forskjellige stasjoner. Samtidig står det at det er 7 minutt til buss som er under 300 m? Det er også dårlig at selger ikke sjekker annonsen sin nøye, avstand til offentlig transport er viktig.
0001Oslo
19.01.2023 kl 02:23 4245

Gratulerer!

Den står ikke markert som solgt, men du kjøpte den ganske nylig antar jeg?

Den andre du har i samme bygg er med hybel, stemmer ikke det?

Hadde vært interessant å se en sammenligning av de to.

Hva leier du ut den andre for?
sondresb
19.01.2023 kl 11:49 4122

Ja, akseptert til slutt motbud i går rett før midnatt etter mye frem og tilbake. En visningsrunde til uten bud og man kunne kanskje kommet ned mot 6.75MNOK, men jeg er ikke bombesikker. Rentemøte og ny rentekurve i dag som har mye å si for mange - spennende ;)

Stemmer, har en i 2. etg som er veldig lik, men har separat inngang til 1-romsdelen og dermed kan leies ut som to helt separate enheter. Planen med den nye er i utgangspunktet å leie ut tre rom, men hvor det ene jo da nærmeste er en 1-roms med eget bad. "High-end kollektiv" om noe slikt finnes? ;) Men skal tenke ferdig. Er jo også mulig å leie ut til to venner som vil bo sammen og har bedre råd enn den helt typiske kollektivfasen, er jo ikke slik at jeg absolutt ønsker å snekre lettvegg nå :D Men blir vel fort dyr (tenker vel man får rundt 27k som tre separate rom).

Den i 2. etg er leid ut for 9750,- + 16500,-, inkl. det meste. Hoveddelen ligger nok en del under markedspris, men ville ha "gode leietakere". Masse interesse da jeg leide ut i sommer.
Onkel_S
19.01.2023 kl 13:16 4052

Gratulerer.
Et hybelkjøkken i det store soverommet er vel verdt å overveie? Det store rommet med eget bad kan vel også leies av et par, så et par med to venner/venninner er en brukbar målgruppe: Kan man få 6+6k for et par og 8 - 9k for hver av de andre rom?

Ikke meningen å være negativ her, men hvorfor skulle et par med to venner ønske å inngå en slik leieavtale? For totalt 30K/mnd er det ganske mye å velge blant.

Uansett gratulerer med ny leilighet!
Redigert 19.01.2023 kl 13:34 Du må logge inn for å svare
sondresb
19.01.2023 kl 13:28 4020

Byttet fra minimalt hybelkjøkken/tekjøkken til "fullverdig hybelkjøkken" fra IKEA i den tilsvarende i 2. etg, men litt usikker på om de som først vil dele gang og kanskje oppholde seg i fellesareal i stue faktisk legger vekt på eget kjøkken. Men kan selvsagt sette inn kjøkken og markedsføre som "yttergang er det eneste du deler"-type, som var slik jeg hadde i en tidligere leilighet. Dog uaktuelt for par uten å faktisk bruke fellesareal, så tror kanskje ikke så mye å hente økonomisk på eget kjøkken hvis leieren av ettroms da blir én person.

Er selvsagt også en vurdering av leietakere og slitasje, mengde jobb, etc. - akkurat nå frister det litt å se etter to par eller to venner med god økonomi (felles stue og kjøkken, hvert sitt bad, pluss med toppleilighet) og heller drøye å lage ekstra soverom til salg hvor jeg uansett nok vil overflateoppusse og bytte dusjhjørner og noen andre små grep (antakelig noe mindre boksere og basketspillere i mer enn naturlig størrelse, selv om jeg synes det er kult nok for utleie), men mye kan endre seg på det antallet år fram dit - om jeg skal tippe i dag skjer det om mer enn 8 og mindre enn 15 år.

Etter hva jeg erfarer ønsker mange helst eget bad. Kjøkken tror jeg mange tvert i mot foretrekker å slippe å ha på "soverommet", hvor det også spiser av arealet. Denne målgruppen lager nok også forbausende lite mat hjemme. Jeg leier selv ut tre hybelrom med felles kjøkken og bad. Vurderte et lite hybelkjøkken på det største rommet, men glad jeg slo dette fra meg.

Gratulerer med ny leilighet!
Redigert 19.01.2023 kl 13:42 Du må logge inn for å svare
wire1
19.01.2023 kl 13:42 3975

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=268440470

Annonsert til 4,89. Gikk (etter hva jeg vet) for 4,65

Ifølge megler var denne lagt ut en gang tidligere i november for ca. 5,4. Noen som kan bekrefte både solgtpris og forrige annonserte pris?
Onkel_S
19.01.2023 kl 17:34 3865

Traktor,
Jeg spør mest av nysgjerrighet. Som nevnt mange ganger kjenner jeg veldig lite til leiemarkedet i Oslo.

Send SMS til de aktuelle meglerne så får du svar med en gang. Det er det jeg pleier å gjøre så fremt det ikke er Krogsveen som er megler, for de publiserer salgsprisen med en gang.
0001Oslo
24.01.2023 kl 21:52 3136

"Flipp" (med oppfylt 1 års botid):

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=233589833
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=288906452

Her kan man for øvrig gjøre lignende selv, om man ønsker, da det ligger en lignende ute nå i etasjen under:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=288837422

Prisen virker litt høy? Ingen balkong og veldig små soverom.
Redigert 24.01.2023 kl 22:42 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
25.01.2023 kl 09:04 2883

Enig i det.

Fin leilighet, men ligger ikke på den beste delen av Løkka + som du nevner så har den ikke balkong, og soverommene er ganske små, så ingen naturlige rom til hovedsoverom f eks.

4. etg. uten balkong, heis og utsikt er egentlig bare mange trapper..

https://www.finn.no/288023139

Er det noe spesielt med denne som forsvarer at den ble solgt til så mye over prisantydning? Synes beliggenheten på denne er dårlig.

Lagt ut til 4,2 mill. og solgt for 4,76 mill. I tillegg følger fellesgjeld på 200.000 med… Dvs. den ble solgt for en totalpris på 5 mill.
Redigert 29.01.2023 kl 22:46 Du må logge inn for å svare

Pluss:
-toppleilighet
- nyoppusset
- gode solforhold
Minus:
- omringet av trafikkmaskiner

Summa summarum er det gode grunner til at noen vil slå til.
Big G
30.01.2023 kl 21:18 1876

Legger merke til at en del tungesolgte objekter går til tett på prisantydning om dagen:

Denne har ligget ute til månedsvis til samme prisantydning, høyeste bud var på 8mnok så muligens litt mer etter forhandlinger. Forferdelig dårlig planløsning og støy fra ring 2. Jeg var på visning og det var knapt plass til dobbeltseng på soverommet i hoveddelen. Kan muligens bli brukbart om man gjør om hybelen til hovedsoverom med eget bad.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=269231653

Denne lå ute til 7,7mnok før jul, solgt for 8,1mnok i dag. Det lønte seg tydeligvis for selger og ha is i magen. Lav kvadratmeterpris, men ligger skikkelig inneklemt da du ser rett inn i teglveggen 4 meter unna fra begge sider av stue/kjøkken. Fra soveromsvindu har du fantastisk utsikt over intet mindre en t-bane, jernbane, ring3 og trikk.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=280049222
wire1
03.02.2023 kl 18:26 1203

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=288794105&ci=26

Her var det mye rart.
- To rom som ikke er godkjent for varig opphold
- Tilsynelatende glemt å trekke fra areal i kontor (hva jeg kan se etter tegninger)
- Ikke vindu eller dagslys på kjøkken
- Ikke vindu eller dagslys på soverom
- En smal og dyp bod
- Lav takhøyde i store deler av leiligheten
- Takterrasse med høy brystning man ikke kan se over når man sitter
- Masse dårlig utnyttet areal pga ganger, nisjer, og hjørner
- Nærmeste nabo til toget

Dette skal de ha 7,6 mill / 116k m2 for

Tv/sofaløsningen var interessant...det enkleste er kanskje å se tv fra trappa.
0001Oslo
04.02.2023 kl 00:01 1053

Ser de har hermet relativt mye etter denne flippen, i samme bygg:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=202731637
(Det var for øvrig forbrukerøkonom i Danske Bank (og TV-personlighet) Thea Olsen og broren hennes som flippet den i sin tid så vidt jeg husker, fra 4,335 til 7,380!)
Så opprinnelig slik ut: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187092024

Ganske store forskjeller i areal her mellom den som ligger ute nå og "Thea Olsen-flippen" ser jeg, men de ser da ganske like ut på plantegningene?


Redigert 04.02.2023 kl 00:12 Du må logge inn for å svare

0,7 mill over prisantydning som i utgangspunktet var ganske frisk.

Gikk for 18,4. 15% over takst og nesten 100k per meter. Dårlig utnyttet areal og kjeller må gjøres helt om. Må sannsynligvis påbergene 2-3 mill i oppussing
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=289298594&ci=31
Redigert i dag kl 09:03 Du må logge inn for å svare

Interessant sammenligning. Disse var jo faktisk helt identiske, bare med en mindre variasjon i farger. Jeg ville nesten kalt dette brudd på opphavsrett om jeg ikke visste bedre. I mine øyne ble leilighetene ganske ødelagte ved å etablere det ene rommet mot fasaden. Stuen mistet mye lys og luftighet. Det er ikke en slik leilighet jeg ville kjøpt om jeg skulle hatt en 3/4R. Ser den forrige gikk nesten 1 mill over til 7,38, så det er vel den prisen de prøver å legge seg på nå.