Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 474186

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
pedro1
13.02.2023 kl 18:44 5183

8 salg på Krogsveen ….7 over pris antydning. Tildeles mye over. Lukter oppgang i Feb også. Kanskje min spådom slår til mtp svak oppgang de 8 første månedene av året. Ikke mye støtte på den i høst 😊
AlvinS
20.02.2023 kl 12:01 4927

Lurer på hvor mye prisantydning ev. har blitt skrud ned i Oslo de siste 6 månedene (at noe går over betyr jo ikke nødvendigvis prisvekst).

Følger denne i dag, som er i nabolaget mitt.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=291072246

Definisjon av lokkepris. Hjemmefest-stemning på visning igår. Kl 12. så er aktuelt bud 1.4m over prisantydning.

Edit: virker som at den landet på 1.75m over.
Redigert 20.02.2023 kl 13:20 Du må logge inn for å svare
sondresb
20.02.2023 kl 14:22 4860

@ 1.75M over pris på 4.4M for "liten treroms" så er jo det heftig, men samtidig går jo selvsagt en slik leilighet - som er vanskelig å si hva er fair pris for - til den kjøperen som verdsetter hemskvadratene og original planløsning mest.
Cain666
20.02.2023 kl 18:59 4736

ble lagt ut for salg i 2017 for 4.7 men ble ikke solgt.
Ikke pusset opp siden da.
wire1
20.02.2023 kl 19:57 4687

Her er det noen som gått litt amok med eikefinerplater. Ganske fint, men litt mye etter min smak. Litt synd med mange flotte plassbygde løsninger som kanskje må rives for å imøtekomme andre sine behov. Litt frisk pris til å være Motzfeldts gate
0001Oslo
21.02.2023 kl 10:01 4523

Enig i at den er for dyr!

Denne, derimot, synes jeg er for billig:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=292232200

Edit:
Her er den gamle annonsen fra 2020, synes de har greid å få den til å bli veldig bra, og smart med 7 ekstra kvm fra den innglassede balkongen til p-rom.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=185922994


Denne gikk til sammenligning for 7.2 i sommer:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=261284431
Redigert 21.02.2023 kl 10:08 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
21.02.2023 kl 10:08 4516

Første inntrykk virket for billig men en trist bygning med svalgang i en trafikkert gate trekker mye ned.

Redigert 21.02.2023 kl 10:09 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
21.02.2023 kl 10:10 4509

Trafikkert gate trekker seff litt ned, men synes likevel den var ganske billig mtp heis, garasje, 3 soverom, lekkert bad og kjøkken, pluss at "svalgang-balkong" er bedre enn ingenting:)
Millennial
21.02.2023 kl 20:00 4362

Hva tenker folk om denne?

«Etter en spinnvill budrunde ble loftsleiligheten på Grünerløkka i Oslo solgt 1.750.000 over prisantydning.»

https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/fikk-175-millioner-over-prisantydning-eksperten-peker-pa-to-forklaringer/15525039/

Edit: https://www.finn.no/291072246
Redigert 21.02.2023 kl 20:03 Du må logge inn for å svare
wire1
21.02.2023 kl 21:54 4281

Her tenker jeg at noen har gjort et dårlig kjøp. Eneste som er bra med denne er himmelretningen på takterrassen. Ellers skriker leiligheten ubrukelig hems, lekkasje fra takvinduer, kink i nakken, og et ganske kraftig oppussingsbehov. Aldri helt forstått disse som elsker loftsleiligheter.
Millennial
21.02.2023 kl 22:07 4260

Jeg tenker i samme baner. I tillegg så er det 5. etasje uten heis.

Men på sikt så vil man uansett sitte i pluss da det er Løkka og det vil alltid være noen som vil være på jakt etter denne type objekter.
Traktor94
22.02.2023 kl 14:24 4059

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=284364833

Kan du sjekke denne? Sinnsykt om noen betalte nesten 5 millioner for dette!
Baltazaris
22.02.2023 kl 16:23 3988

Da blir også jeg sjokkert, en forferdelig leilighet. Ble solgt for 4 mill i 2021, det var jo også sinnsykt. Kan kun brukes som utleie, men 30.000 er jo alt for mye så her får man vel kun leid ut til NAV klienter og har stor gjennomtrekk.
0001Oslo
23.02.2023 kl 18:46 3746

Var på visning på denne i går: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=291318215

Gikk 600k over i budrunden i dag. Kan bli en bra utleieleilighet til Airbnb, f. eks.
(Aner ikke hva kjøpers intensjoner er, kan være til eget bruk for alt jeg vet..)
0001Oslo
23.02.2023 kl 19:01 3695

Flippforsøk fra den tidligere agenten til Nico&Vinz, nå fotballagent.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=268409284
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=283141690

Gikk fra 7,350 til 9,1.
Baltazaris
23.02.2023 kl 19:24 3668

Ja var priset for lavt men 1,4 var litt voldsomt. Gikk for ca 83.000 pr kvm med fellesgjeld og så skal man pusse opp, men toppetasje, garasje trekker jo opp.
Må si jeg er overrasket over sterke salgspriser, man må bare innse at det er veldig populært og bo sentralt i Oslo.
Cain666
23.02.2023 kl 19:48 3644

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=290957770&ci=11
Gikk for 5 950 000

I november ble denne (samme område og planløsning) https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=276451739 solgt for 5 350 000
Redigert 23.02.2023 kl 19:50 Du må logge inn for å svare
Cain666
24.02.2023 kl 16:52 3260

4 475 000
tza
25.02.2023 kl 01:54 3063

Er ikke 9,1 en helt sinnsyk pris her?

Putter man inn 15% EK så ender man jo opp med typ 420,000kr i rente(5%) og felleskostnadutgifter per år. For en sliten 80kvm med 2 soverom?
Paragrafen
25.02.2023 kl 01:59 3060

Kjøper legger nok ned ganske mye mer enn 15% egenkapita.
tza
25.02.2023 kl 03:10 3036

Det er nok en selvfølge, bare prøver å vise til det ekstreme hvor sinnsyk prisen er.

Kan man ikke leie tilsvarende for typ 25,000 i mnd? Kjøper man statsobligasjoner får man jo rundt 220000 årlig avkastning på rundt 5M EK. I mitt hode er denne leiligheta det ultimate bomkjøpet. Prøv å pris leiligheten til hva den er verdt hvis man har krav om avkastning på kapital 4% høyere enn risikofri avkastning gjennom å eie kortsiktige statsobligasjoner.

300,000 leie inntekter --> 265,000 etter felleskostnader er betalt. Vi antar at det er ingen andre utgifter for enkelhets skyld.
Man setter krav om 8% avkastning for å oppfylle risikokrav siden man kan få 4-5% risikofritt gjennom statsobligasjoner(amerikanske). Dette gir markedsverdi på denne leiligheten... 3,3 millioner.
Paragrafen
25.02.2023 kl 03:46 3022

Ja og helt enig i resonemetet:). Men prisene innenfor ring 3 kan ikke forklarers utifra logiske økonomiske resonementer. Eksempel: Hadde Mora mi på besøk her om dagen og hun vill gjerne kjøpe en leilighet til barnebarnet sitt(100 % egenkapita).

Redigert 25.02.2023 kl 03:55 Du må logge inn for å svare
Cain666
25.02.2023 kl 13:11 2860

7 400 000
Cain666
25.02.2023 kl 17:47 2699

er ikke listet opp enda
0001Oslo
28.02.2023 kl 01:26 2103

Hva anslår du i oppussingskostnader?