Mot kollaps i nyboligmarkedet.

MH77
26.12.2017 kl 13:38 5759

Fra Finansavisen 23 desember:

"Nyboligsalget i Oslo er ned 78 prosent siste 2 måneder. Antall usolgte boliger har økt til det høyeste siden målingene startet i 2006."

E. W. Frøytlog, leder for DnB Eiendom, uttaler i tillegg følgende: "De prosjektene vi hadde planlagt i høst er skjøvet til over nyttår pga det dårlige markedet." "Priskutt på nyboligprosjekter er uunngåelige for noen utbyggere."

I tillegg til mye usolgt i markedet og dårlig salg kan vi altså forvente en flom av nye boliger over nyttår. Jeg ser INGEN lyspunkt for boligmarkedet. Spørsmålet er når panikken setter inn med påfølgende priskrakk.
Redigert 19.01.2021 kl 19:16 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
26.12.2017 kl 15:33 5672

Registrerer at mange objekter er tatt av markedet. Det er interresant å se at det også ligger veldig mye nybygg-kontrakter ute på Finn som ferdigstilles i 2018, når begynner de som har kjøpt disse med 10% innskudd å få panikk?

https://www.dn.no/article6041494.ece/ALTERNATES/promobox_746/3261666927ed2ca53f87049abd3d8239
MH77
26.12.2017 kl 15:47 5663

Panikken er nok ikke veldig langt unna, men krakkene kommer tradisjonelt i høstmånedene. Jeg har lenge spådd at høsten 2018 blir blodig.

Å se boligmarkedet krakke er som å se en katastrofe i sakte film. Etter en lang fest tar det litt tid før bakrusen setter inn, men den blir ofte kraftig.

Ellers så er det ikke er overskudd av boliger som skaper denne krisen, men manglende likviditet. Det er rett og slett ikke nok likvide kjøpere til å holde prisnivået. Dette skjer til tross for skyhøy utlånsvekst, lav arbeidsledighet og lav rente, og myndighetene har få virkemidler for å forhindre prisfall. Prisene er rett og slett for høye i forhold til folks betalingsevne
Redigert 26.12.2017 kl 15:48 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
26.12.2017 kl 15:54 5670

Korrekt og veldig enig i ditt ressonement, men jeg er også av den oppfatningen av at det er mer en balanse i både tilbud og etterspørsel som gjør dette, og ikke kun mangel på likviditet. Jeg tror rett og slett igangsettingen av nyboliger er for stor i forhold til etterspørselen, og at boligutbyggere har vært "lurt" av at etterspørsel reelt ikke har vært så stor, men bare opphetet på grunn av rentenivå, og en hysteriskstemning. Boble.

Vedtektene om 5x inntekt, og 15% EK i Oslo gjør at mange førstegangskjøpere eksempelvis blir skvist, men dette er jo noe som får ringvirkninger i hele "bolig-økonomien". Mindre tilgang på kreditt, da vet alle som har hatt makro på skolen hva som vil skje med etterspørselssiden.
Redigert 26.12.2017 kl 15:56 Du må logge inn for å svare
MH77
26.12.2017 kl 16:56 5635

Dr Finans

Vi er stort sett enige. Det er forsåvidt riktig at krav til egenkapital og inntekt rammer de unge, men jeg vil samtidig påstå at det beskytter de unge. Det er en realitet at svært få skjønner hvordan økonomien henger sammen. De fleste byr det som banken gir dem i lån, derfor er det viktig at myndighetene setter noen begrensninger når de ser økonomiske ubalanser (bobler).

Finanstilsynets begrensninger er helt på sin plass, men burde vært innført for lenge siden.
Slettet bruker
26.12.2017 kl 20:26 5545

Synes ikke det er så mange kontraktsponer til salgs. Om det ikke blir verre enn dette tror jeg markedet tar unna.
Slettet bruker
26.12.2017 kl 22:10 5523

Absolutt enige om mye her, krav til EK og inntekt er bra, både for bankenes soliditet og kjøperen av bolig. Spesielt i et marked der "alle" tror at boligprisene ikke kan synke. Som forøvrig er en mer enn god nok indikasjon på at det kan være en boble.

Gjeldsregister burde også vært innført.
Jeg vet ikke hvor mange boliger som er delvis fundet med dyr gjeld, men tall på dette ville vært av interessant lesning.
Redigert 26.12.2017 kl 22:10 Du må logge inn for å svare
bakeren74
26.12.2017 kl 22:25 5490

Det var vel ikke veldig mange mnd siden at det ikke var nok boliger på markedet. Dette vil snu fort igjen når det blir manko og kjøp og salg starter igjen. Har liten tro på panikk, men korreksjon i markedet er godt i gang, og antageligvis nærmere bunnen enn de fleste tror. Bare osloprisene som blør litt, og det er med god grunn.
Myk landing rundt hjørnet, og antagelig flat prisutvikling i år, eller liten oppgang.

Så fort kjøpene uteblir, så blir sikkert ek kravet gjort om til litt snillere %.
paneldata
26.12.2017 kl 22:59 5480

Er enkelte her inne som sier gjeldsregister straks er på plass. Noen som har en kilde til fakta om dette viktige spørsmål?
MH77
27.12.2017 kl 06:56 5432

Det er lov å være optimist, men jeg tror du tar feil. Ser ingen god grunn til at Finanstilsynet skal fire på kravene da gjeldsveksten fremdeles er altfor høy. Boligprisene må ned for å møte folks betalingsevne, så enkelt er det.

Det er ikke bare osloprisene som blør litt, sjekk denne fra Bergen. Har stått lenge til 2,5 millioner, men nå etterlyses bud over 1,8 millioner. Det er en heftig prisreduksjon:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=110027994
Slettet bruker
27.12.2017 kl 17:48 5313

Det står i salgsoppgaven at den selges jfr. Tvangsfylbyrdelsesloven. Dette var rimelig så den kan jo gå for mere også.
paneldata
27.12.2017 kl 18:51 5262

Tvangssalg er bare nitrist. Vi får bare håpe at det ikke blir mange slike i årene som kommer.
tavre
08.01.2018 kl 16:29 5002

La nå tullingen 2+2 få komme med sine "betraktninger" i fred. Så lenge han er lenket foran PC'n 24/7 for å følge DNO, så får han ikke gjort stort annet som er galt.
Hassan77
08.01.2018 kl 20:04 4921

Trodde dem som skal inn i boligmarkedet håpet på mengder av tvangssalg slik at ens egen inngang og dermed lån/ gjeldsgrad ble lavest mulig. Forøvrig enig i at tvangssalg bare er trist.
paneldata
08.01.2018 kl 21:29 4871

Hassan, jeg har sett konsekvenser av tvangssalg, og unner ingen det. Håper det blir få av dem. Bedre at grådige forbrukslånsbanker må ta tap.
fattigstakkar
02.02.2018 kl 13:58 4551

Nye boliger selger bedre enn jeg hadde forventet med tanke på at prisene ikke er satt ned. Her er 45 leiligheter allerede solgt og bygging er i gang, selv om prisene på små leiligheter er over 100' per kvm uten garasjer og nær 100' for fireroms med garasje. Jeg ville ikke kjøpt til en slik pris, men det er en annen sak. Fikk i dag nøklene til min nye bolig som jeg kjøpte for under to år siden for 61 per kvm inkl garasje (55' uten garasje). Ganske vanvittig prisøkning på to år. I samme periode har bruktboligprisene steget ca 10%, mens nyboliger altså er ca 40% dyrere.
Maduro
02.02.2018 kl 15:36 4489

Er det Kavaleren du snakker om?