Pkt 1 lurer jeg også på fordi jeg håper å stå i denne problemstillingen snart selv.

Pkt 2 så må kjøper evt sette det som krav at selskapet skal være gjeldfritt ved overtakelse. Hvis ikke må man gjøre sitt forarbeid og sjekke låneavtalen før kjøp og om hva det evt koster å innfri eller refinansiere på andre vilkår. Og når det gjelder kjøpesum så er verdien av AS sine eiendeler minus gjeld.

Du kan beholde de 4 du eier privat uten å bli beskattet som næring når du starter AS. Finansieringskostnaden for et lite AS er dog vanligvis ganske mye høyere enn privat / i hvertfall 1% - kanskje 2...

OK - jeg har aldri hatt problem med skatteetaten i forhold til at jeg eier 4 leiligheter i Oslo privat som jeg leier ut i helt ordinære langsiktige leieforhold (og som jeg har gjort i ca 10 år) og har et AS i tillegg som driver litt innenfor eiendomsutvikling. Men sikkert noen som kan få problemer da skjønner jeg. Spesielt i forhold til kortidsluteie hvor man feks forestår vask/sengeklær mm. Forøvrig om du har - og er glad i kona - er det kanskje like greit at hun kjøper de neste 4 ??? I tillegg til finansieringskostnaden som nevnt tidligere - er det unektelig litt mer styr med et AS. Er vel noe med selvstendighet / adskillelse av virksomheten mellom mann / fru også i forhold til risiko for gjennomskjæring - som man da skal oppfylle da - Men litt usikker - det bør absolutt sjekkes ----. For min del prøver jeg å fordele risiko og da er langsiktig eie/utleie av 4 leiligheter på tilsammen 300 m2 pluss privatbolig og fritidsbolig nok "lang" eiendom...

Det er to ting som det kan sies noe om og gis eksempel på her. Det første er at om man har 4 leiligheter selv som vil gi skatteplikt for utleie, og det er klart at det isolert sett ikke vil anses som næring, om kona kan ha tilsvarende 4 leiligheter uten at det vil anses som næring. Svaret er at antagelig all utleie av de 8 leilighetene vil bil betraktet som næring, med utleie under samme regnskap og administrasjon, noe som særlig vil gjelde for ideelle andeler. Om det ikke skal bli næring må det nok være snakk om ikke ideelle andeler som holdes helt adskilt, hvor det kan vises til hva hver enkelt har gjort for sin del. Man kan tenke seg tilsvarende for eksempel for søsken eller andre. Man kan generelt si at det ikke går noen skarp grense og at dette er noe som ofte må avklares i hvert tilfelle.
Når det er snakk om å fordele utleie mellom leiligheter for utleie og forutsatt langtidsutleie og ikke næring, og for egen bolig og fritidsbolig, må det foretas et "skille". "Egen bolig" kan for eksempel være en tomannsbolig seksjonert som ett, med garasje og anneks til. Om man leier ut ikke mer enn halvparten er inntekten for den perioden i året skattefri. For inntekt fra vanlig fritidseiendom man selv bruker som det, er brutto inntekt utover 85% skattepliktig. Hva gjelder bolig for utleie, som for så vidt kan være på samme tomt som "egen bolig", er inntekten skattepliktig fullt ut etter fradrag for fradragsberettigede utgifter.