2022 - Året da boligboblen slår sprekker??
Argumenter for at vi nærmer oss;
- Avviksanalyser med HP-filter viser at det har bygget seg opp betydelige avvik fra langsiktig trend i perioden etter 2008 (hvilket i Finanskrise-kjølvannet for vår del kun innebar mikro-korreksjon ift. land det er naturlig å sammenligne seg med). Nivået og utviklingen i avvikene minner mye om de som oppstod i forkant av Kristiania-krakket (krokodillekjeft-prinsippet).
- Utvikling i priser vs. leiepriser, disponibel inntekt, byggekostnader, KPI og BNP´s implisitte prisdeflator gir ikke mening. Ingen av disse variablene, alene eller sammen, kan forklare veksten, hvilket indikerer at vi er i bobleterreng. Over lange tidslinjer har boligprisvekst aldri slått inflasjonen.
- Alle kjennetegn på klassiske aktivabobler manifestert i markedet; Raskt økende priser, store forventninger om vedvarende og kontinuerlig prisvekst, høy verdivurdering ift. historisk gjennomsnitt, høye verdivurderinger ift. fornuftige nivåer (se over), betydelig lavere vekst i KPI enn aktuelle aktivapriser (boligpriser utelatt fra KPI), lang tid med oppgang, gode grunner for høyere priser, markedsforstyrrelser som forklarer høye priser, kontinuerlige positive endringer i forventninger, nye investorer og entrepenører, stor interesse for det aktuelle aktivamarked, høy kredittvekst og økt gjeldsgrad, kredittliberalisering, ekspansiv penge- og kredittpolitikk, fallende sparerate, lave realrenter (som har passert bunnpunkt), spekulasjonsdrevet oppgang.
Argumenter mot at vi nærmer oss (utover at boblesprekker er vanskelige å tidfeste);
????
- Avviksanalyser med HP-filter viser at det har bygget seg opp betydelige avvik fra langsiktig trend i perioden etter 2008 (hvilket i Finanskrise-kjølvannet for vår del kun innebar mikro-korreksjon ift. land det er naturlig å sammenligne seg med). Nivået og utviklingen i avvikene minner mye om de som oppstod i forkant av Kristiania-krakket (krokodillekjeft-prinsippet).
- Utvikling i priser vs. leiepriser, disponibel inntekt, byggekostnader, KPI og BNP´s implisitte prisdeflator gir ikke mening. Ingen av disse variablene, alene eller sammen, kan forklare veksten, hvilket indikerer at vi er i bobleterreng. Over lange tidslinjer har boligprisvekst aldri slått inflasjonen.
- Alle kjennetegn på klassiske aktivabobler manifestert i markedet; Raskt økende priser, store forventninger om vedvarende og kontinuerlig prisvekst, høy verdivurdering ift. historisk gjennomsnitt, høye verdivurderinger ift. fornuftige nivåer (se over), betydelig lavere vekst i KPI enn aktuelle aktivapriser (boligpriser utelatt fra KPI), lang tid med oppgang, gode grunner for høyere priser, markedsforstyrrelser som forklarer høye priser, kontinuerlige positive endringer i forventninger, nye investorer og entrepenører, stor interesse for det aktuelle aktivamarked, høy kredittvekst og økt gjeldsgrad, kredittliberalisering, ekspansiv penge- og kredittpolitikk, fallende sparerate, lave realrenter (som har passert bunnpunkt), spekulasjonsdrevet oppgang.
Argumenter mot at vi nærmer oss (utover at boblesprekker er vanskelige å tidfeste);
????
Redigert 05.01.2022 kl 13:19
Du må logge inn for å svare
-
«
- 1
- 2 »
Olje og gassutvinning gjør oss styrtrike, lav arbeidsledighet, mangel på arbeidskraft, dempet press i et solid boligmarkedet pga renteheving, bankene strammer inn og vi sitter med en større kompetanse som gjør oss rustet mot høy inflasjon og dårligere tider. Vi har et bunnsolid arbeidsmarked og vi får strømpriser som gradvis blir normalisert.
Vår største bekymring er høy inflasjon som garantert gir en dempet børsappetitt på wall Street som igjen forplanter seg til de globale børser. Selv om norsk økonomi står sterkt så vil støyen i USA selvsagt påvirke Oslo børs men boligmarkedet kommer til å stå fjellstøtt.
Vår største bekymring er høy inflasjon som garantert gir en dempet børsappetitt på wall Street som igjen forplanter seg til de globale børser. Selv om norsk økonomi står sterkt så vil støyen i USA selvsagt påvirke Oslo børs men boligmarkedet kommer til å stå fjellstøtt.
ohorsberg
21.01.2022 kl 08:58
2030
Gode grunner for et fortsatt ‘fjellstøtt’ marked kan, sammen med andre oppgitte punkter, være bobleindikerende (se hovedinnlegg).
ohorsberg
01.02.2022 kl 08:20
1753
Minner også om at inflasjon er gunstig for den som har lån. Dersom man antar boble, vil det dog være betydelig etterslep med ‘skjult’ inflasjon i altfor høye priser (vekst unntatt kpi.). Ergo vil ikke generell kpi-vekst være nok til å virke drivende for priser, eller forhindre boblesprekk…
-
«
- 1
- 2 »