Tippetråd oktober

Onkel_S
TIPP 04.11.2018 kl 11:05 3708

Tipp utviklingen i boligprisene ioktoberr 2018 i flg EFF's statistikk for alle boliger i hhv 1. Norge, A. Oslo og B. Stavanger.

Både ujustert og sesongjusterte (for hele landet) bud aksepteres. Dersom ikke spesifisert anses et bud for å være ujustert. 'Bybud' er alltid ujusterte.

Ved likestilling gis beste plassering til først innkomne bud.

Frist mandag 5. november kl 10:45

Lykke til!

Oversikt over bud kommer her

Norge (ujustert)
Bankerått -0,8%
Onkel_S -1,0%
Hassan77 -1,1%
Kator -1,2%
tjueni -1,3%
Ziger -1,4%
Baltazaris -1,5%
Sotogrande -1,8%
Paneldata -2,2%

Oslo
SondreSB -0,5%
Baltazaris -0,7%
Hassan77 -0,9%
Onkel_S -1,0%
Kator -1,1%
Bankerått -1,4% (1.)
Sotogrande -1,6%
Paneldata -1,8% (1.)
Ziger -1,8% (2.)
tjueni -1,9%

Stavanger
Kator +-0,0%
Bankerått -0,2%
Paneldata -0,4%
Onkel_S -0,5%
Baltazaris -0,6%
Sotogrande -0,7% (1.)
Ziger -0,7% (2.)
Hassan77 -1,0%
Tjueni -1,1%
Redigert 19.01.2021 kl 18:37 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.11.2018 kl 13:20 2577

Jeg innrømmer det, e.hansen:
Indeksen for Oslo blir naturligvis korrigert løpende for å sminke statistikken. Dette er en omfattende prosess og det er derfor man må vente tre virkedager med å offentliggjøre statistikken.
Særlig er det en vanskelig oppgave å gjøre dette uten å måtte korrigere landsindeksen tilsvarende (tidsserie med landsindekser ligg fritt ute på samme side som månedsrapportene) Dvs at man må korrigere andre landsdelers indekser tilsvarende for å veie opp for denne særlige Oslo-forbedringen.
Heldigvis er det kun de som betaler for å få tilgang på by-indeksene som har sjangs for å oppdage dette, og da de i forveien er usmarte nok til å betale for tilgang på en statistikk er de heldigvis ikke smarte nok til å oppdage at statistikken er sminket
Redigert 07.11.2018 kl 13:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
07.11.2018 kl 08:41 2639

Jukstering. Krakket er godt igang.
e.hansen
06.11.2018 kl 21:11 2754

Men holder de på med revidering av historiske data fortsatt? Er det noen som har index tall for Oslo for flere måneder bakover?
Bankerått
05.11.2018 kl 22:26 2870

Har sett litt på de siste tre månedene

juli: 71 924
august: 72 694 beregnet: +1,1% oppgitt: -0,6%
september: 70 187 beregnet: -3,4% oppgitt:-2,0%
oktober: 69 798 beregnet: -0,55% oppgitt: +0,1%

Virker som om de gjennomsnittsprisene og oppgitte prosent lever i sine egne verdener. Jeg antar at de stemmer hele året sett under ett sånn noenlunde. Sjekker for året 2017;

Januar 2017: 73 184
Januar 2018: 66 001 beregnet: -9,8 oppgitt: -9,4
e.hansen
05.11.2018 kl 21:48 2900

At de bruker en vektet indeks kan forklare forskjellen. Er det noen som har disse indeksene for Oslo fra denne og forrige statistikk som kan bekrefte at de ikke justerer i ettertid?
Onkel_S
05.11.2018 kl 21:12 2934

Les metodeavsnittet:

FORSKJELL PÅ INDEKS OG GJENNOMSNITTSPRISER
Fra og med 2014 presenterer vi beregnede prisindekser og indeks-endringer for en rekke områder. I tillegg beregner vi gjennomsnittlige kvadratmeterpriser for de samme områdene. Indeksene ivaretar på beste måte behovet for å sikre at den rapporterte prisutviklingen gjelder for sammenliknbare boliger. Kvadratmeterprisene ivaretar
behovet for å forankre prisene til et nivå i en gitt region til en gitt tid.
Brukerne må imidlertid ha klart for seg at det rapporterte nivået på gjennomsnittlig kvadratmeterpris er beregnet på brutto tallmateriale hvor sammensetningseffekter kan inntreffe, altså at to måneder inneholder observasjoner fra forskjellige boligmasser og dermed ikke er helt sammenliknbare. Indeksen vil imidlertid kontrollere for dette, og angi prisutvikling for sammenliknbare boliger.
Redigert 05.11.2018 kl 21:14 Du må logge inn for å svare
e.hansen
05.11.2018 kl 21:07 2940

Hele poenget med å publisere statistikken senere var at den skulle være komplett. Men de fortsetter å endre historiske data. Slik var det svært ofte tidligere. Det var ikke prisene innenværende måned som steg, det var prisene i den forrige statistikken som var blitt justert ned.
Baltazaris
05.11.2018 kl 20:23 2980

Jeg ser at prisene i Oslo august var 72694 pr kvadratmeter i henhold til Eiendom Norges boligprisstatistikk, blir litt forvirret jeg også.
e.hansen
05.11.2018 kl 18:55 3042

Sjekker en gang til:
Boligprisstatistikken jeg lastet ned for ca en måned siden med tittel «Eiendom Norges boligprisstatistikk - SEPTEMBER 2018» har på side 7 tabell 1 hvor det står gjennomsnitt kvadratmeterpris for Oslo 70187.

Boligprisstatistikken jeg lastet ned for noen timer siden med tittel «Eiendom Norges boligprisstatistikk
OKTOBER 2018» har på side 7 tabell 1 hvor det står gjennomsnitt kvadratmeterpris for Oslo 69798.
Bankerått
05.11.2018 kl 18:27 3057

Tror du må sjekke én gang til, hansen.
e.hansen
05.11.2018 kl 18:10 3065

I følge Eiendom Norge var snittprisene i Oslo 70187/kvm i September 2018.
I følge Eiendom Norge var snittprisene i Oslo 69798/kvm i Oktober 2018.
Slettet bruker
05.11.2018 kl 11:49 3180

Gratulerer Bankerått - godt tippet !!

Overraskende sterkt ....

Jeg er spent på årsfasit - er det kun heder og ære det står om i den konkurransen Onkel - eller deles det ut laurbærkrans i januar??
Redigert 05.11.2018 kl 11:54 Du må logge inn for å svare
Bankerått
05.11.2018 kl 11:43 3195

Takk :-) Ser jeg var ganske langt unna for Oslo. Basert mitt svært begrensede utvalg så mener jeg det har vært en betydelig prisvekst den siste uka i oktober i Oslo og jeg ser at tilbudssiden har gått betydelig ned. Men så så jeg Obos-tallene og trodde ikke dette ville gi noe utslag på prisene før i november, så jeg landet på nedsiden av det intervallet jeg regnet ut. Planla å tippe noe smått positivt om en måned.
Redigert 05.11.2018 kl 11:49 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
05.11.2018 kl 11:20 3224

Fasitt
Norge -0,6%
Oslo +0,1% (årsvekst opp til 5,0%...)
Stavanger -0,2%

E008 er litt for sen, men likevel... spot-on på Norge(!).
Uansett vil jeg utrope Bankerått til månedsvinner med 2. for landet og spot-on for Stavanger
Eiendomsm008
05.11.2018 kl 10:47 3261

Norge -0,6
Oslo - 0.8
Stavanger - 0.9

Litt sen, regner med disk:)
Onkel_S
04.11.2018 kl 23:34 3352

Holder meg til runde tall denne gangen
1 -1,0%
A -1,0%
B -0,5%

Jeg følger denne gangen mye mer med på årsveksten da årstippetråden nærmer seg en avgjørelse.
Eller det vil si at det ser ganske spendende ut og det er for tidlig å utrope en favoritt. Se selv med her:
https://forum.hegnar.no/thread/2061/view/44099/0
Redigert 04.11.2018 kl 23:47 Du må logge inn for å svare
sondresb
04.11.2018 kl 23:01 3375

Oslo -0.5%. Grünerløkka helt flatt.
Baltazaris
04.11.2018 kl 21:07 3434

A.-1,5
B.-0,7
C.-0,6
Slettet bruker
04.11.2018 kl 20:05 3475

A: - 1,2%
B: - 1,1%
C : 0
Slettet bruker
04.11.2018 kl 19:43 3496

1: -1.4
A: -1.8
B: -0.7
Sotogrande
04.11.2018 kl 19:32 3503

1: -1,8
A: -1,6
B: -0,7
Bankerått
04.11.2018 kl 15:17 3585

1. Norge: - 0,8%
A. Oslo: - 1,4%
B. Stavanger: - 0,2
tjueni
04.11.2018 kl 14:44 3610

1. -1,3
A. -1,9
B. -1,1
Hassan77
04.11.2018 kl 12:34 3658

1: -1,1%
A: -0,9%
B: -1,0%
paneldata
04.11.2018 kl 12:07 3679

1. -2,2%
A. -1,8%
B. -0,4%