Boligmarkedet i Oslo

Ring2
04.05.2022 kl 14:32 21728

Hei.

Jeg synes det har vært irriterende vanskelig å finne en rask (og gratis) oversikt over prisutviklingen på boliger i hovedstaden både nominelt og sesongkorrigert. Sikkert bare jeg som ikke vet hvor man skal lete, men jeg har altså derfor tatt på meg oppgaven å lage en slik oversikt ved å gå igjennom alle rapportene til Eiendom Norge.

Nominell prisutvikling for Oslo (sesongkorrigert i parentes):
------------------------------------------------------------------------------

Januar 2018: +2,7%

Februar 2018: +1,4%

Mars 2018: +1,7%

April 2018: +2,4%

Mai 2018: +1,0%

Juni 2018: -1,3%

Juli 2018: +1,9%

August 2018: -0,6%

September 2018: -2,0%

Oktober 2018: +0,1%

November 2018: -0,7%

Desember 2018: -0,2%

------------------------------------------------------------------------------

Januar 2019: +1,7% (+0,3%)

Februar 2019: +1,1 (+0,3%)

Mars 2019: +1,4% (+0,8%)

April 2019: +0,6% (-0,1%)

Mai 2019: +0,1 (+0,2%)

Juni 2019: +0,0% (+1,3%)

Juli 2019: +0,5% (-0,8%)

August 2019: +1,2% (+1,2%)

September 2019: -1,1% (+0,7%)

Oktober 2019: -0,8% (-0,3%)

November 2019: +0,3% (+0,6%)

Desember 2019: +0,5% (+0,7%)

------------------------------------------------------------------------------

Januar 2020: +1,7% (+0,4%)

Februar 2020: +1,5% (+0,6%)

Mars 2020: -1,5% (-1,5%)

April 2020: -0,7% (-1,0%)

Mai 2020: +2,4% (+2,2%)

Juni 2020: +1,4% (+1,7%)

Juli 2020: +0,6% (-0,1%)

August 2020: +1,6% (+1,2%)

September 2020: +0,4% (+1,5%)

Oktober 2020: +1,0% (+1,3%)

November 2020: +1,1% (+1,2%)

Desember 2020: +1,9% (+1,7%)

------------------------------------------------------------------------------

Januar 2021: +2,6% (+1,3%)

Februar 2021: +3,5% (+2,4%)

Mars 2021: -1,2% (-0,8%)

April 2021: -0,6% (-0,2%)

Mai 2021: -0,6% (-0,3%)

Juni 2021: -0,4% (+0,1%)

Juli 2021: -0,2% (-0,1%)

August 2021: +0,7% (+0,3%)

September 2021: -0,8% (+0,2%)

Oktober 2021: -0,6% (-0,1%)

November 2021: -0,2% (-0,1%)

Desember 2021: +0,1% (-0,2%)

------------------------------------------------------------------------------

Januar 2022: +4,7% (+2,9%)

Februar 2022: +2,5% (+0,7%)

Mars 2022: -0,4% (+0,8%)

April 2022: -0,1% (+0,5%)

Mai 2022: +1,8% (+1,6%)

Juni 2022: -0,6% (+0,3%)

Juli 2022: 0,0% (+0,4%)

August 2022: +0,8% (+0,4%)

September 2022: -2,5% (-0,8%)

Oktober 2022: -3,2% (-1,9%)

November 2022: -1,3% (-0,5%)

Desember 2022: +0,1% (-0,3%)

------------------------------------------------------------------------------

Januar 2023: +2.8% (+0,2%)

Februar 2023: +1.9% (+0.1%)

Mars 2023: +0.6% (+1.0%)

April 2023: +0,7% (+1,0%)

Mai 2023: +1,1% (+0,4%)

Juni 2023: -1,1% (-0,2%)

Juli 2023: +0,7% (+0,5%)

August 2023: -1,0% (-1,4%)

September 2023: -1,9% (-0,1%)

Oktober 2023: -0,8% (+0,5%)

November 2023: -1,0% (+0,3%)

Desember 2023: - 0,1% (+0,0%)

------------------------------------------------------------------------------

Redigert 04.01.2024 kl 17:30 Du må logge inn for å svare

Hmm. Trodde sesongkorrigert for april 2022 var 0. Bra insj!
Ring2
05.05.2022 kl 08:39 13919

Sesongkorrigert var 0 for april for landet som helhet, mens Oslo hadde +0,5%.
MKI
05.05.2022 kl 09:53 13849

Veldig bra insj!
Slettet bruker
05.05.2022 kl 09:55 13836

Denne blir interessant å følge - takk. Jeg bruker Krogsveens prisstatistikk på hjemmesiden deres - for å følge bydeler i Oslo - men den er kvartalsvis etterskudd (tror jeg) - så denne er bedre og mer oppdatert - ..
Redigert 05.05.2022 kl 09:56 Du må logge inn for å svare

Ja, virker som Krogsveens blir oppdatert kvartalsvis for bydelene. Finn.no sin tror jeg blir oppdatert per år.
Redigert 05.05.2022 kl 12:05 Du må logge inn for å svare
wire1
10.05.2022 kl 11:22 13252

Da var inflasjonstallet klart fra SSB. 5,4%

Jeg skjønner virkelig ikke dette maset om at boligprisene stiger så mye. Krogsveens statistikk for Oslo viser en økning på 4,6% på årsbasis. I realiteten har den reelle verdien sunket.

https://www.dn.no/makrookonomi/inflasjon/prisvekst/ferske-inflasjonstall-fra-norge-hoyeste-aprilmaling-pa-over-30-ar/2-1-1215665

Man er så opptatt av disse sesongkorreksjonene. Med så ustabile inflasjonstall burde det nesten vært inflasjons- eller årskorrigerte tall også.
Redigert 10.05.2022 kl 11:58 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
02.06.2022 kl 23:33 12849

https://borsen.dagbladet.no/nyheter/oslo-boere-raser-en-han-og-et-overgrep/76227735
Det er riktig å stanse byggegalskapene i Oslo. Det er fare for at Oslo bygges i stykker.
Vi har god plass i Norge, og må ikke dynge alt ned i Oslo.
I Stockholm blir det vold og trøbbel av overbygging med stygge banale kasser.

La oss utvikle landet pent og trivelig.
Ring2
03.06.2022 kl 13:16 12609

Svært sterk mai måned, renteøkninger tatt til betraktning:

Mai 2022: +1,8% (+1,6%)
wire1
04.07.2022 kl 13:51 11918

https://www.nrk.no/vestland/fryktar-knalltoffe-tider-i-byggebransjen-1.16018690

Fra mai 2020 til mai 2022 økte byggekostadene med 21%
Til sammenligning økte boligprisene i Norge med 18% i samme periode ifølge Krogsveen.

Som jeg allerede har vært inne på, så er ikke boligprisøkningen så voldsom som folk skal ha det til. Det er inflasjonen generelt, spesielt innenfor byggebransjen.
Ring2
05.07.2022 kl 18:44 11658

Juni 2022: -0,6% (+0,3%)
landis
08.07.2022 kl 20:01 11287

Nå skal man være litt obs på agurk nytt midt i juli.
Ikke mange år siden det lå tusenvis av studenter på sovesal ved studiestart... kanskje best å vente litt før man drar noen konklusjoner vedr. boligsituasjonen for studentene...

Du mener leiemarkedet er velfungerende i dag, kanskje bedre enn det var for noen år siden, samt mange objekter å velge mellom?
landis
08.07.2022 kl 21:16 11266

Jeg mener at man skal være litt kritisk til det avisene skriver nå i beste agurk tiden.
Fasit foreligger i september. Enn så lenge vil man få oppslag med gråtende studenter som ikke får tak i drømmeboligen på Karl johan... kanskje det løser seg. Kanskje ikke.
Er i alle fall vanlig med slike oppslag hvert eneste år midt på sommeren.

Ja, vi får se om det er like mange boliger til slags. Like vanlige forhold, eller om det er helt annerledes i år?

https://e24.no/naeringsliv/i/Or4Q21/kraftige-prisoekninger-i-leiemarkedet-veldig-hoeyt-press

I Oslo var snittprisen for å leie bolig på 14.621 kroner i andre kvartal i 2022, en oppgang på seks prosent sammenlignet med året før.

– Man skal ikke lenger tilbake enn til 2019 for å se at hovedtrykket i studentmarkedet kom i august. Den typiske studenten begynte først å gå på visninger etter at sommerferien med festivaler og moro var tilbakelagt, sier han.
– Allerede i mai kom meldingene om høy fart i studentmarkedet. I juni var det full rulle, og det er det fremdeles når fellesferien har startet. Dette påvirker hele leiemarkedet

Ikke rart prisene stiger når byrådslederen mener «det viktigste tiltaket vi kan ta i boligmarkedet nå er innføring av arveavgift» dette er fra mannen som gikk til valg på å regulerere 100 000 nye boliger. Nå betyr tilsynelatende ikke tilbud og etterspørsel noe for prisene lenger. Arbeiderpartiet og venstresiden svikter de unge som skal inn i boligmarkeder fremover

https://www.aftenposten.no/meninger/kommentar/i/z7aOK5/en-udetonert-ulikhetsbombe-tikker
Redigert 10.07.2022 kl 09:41 Du må logge inn for å svare
Ring2
03.08.2022 kl 12:01 10179

Juli 2022: 0,0% (+0,4%)
Ring2
05.09.2022 kl 11:07 9367

August 2022: 0,8% (+0,4%)
Ring2
09.10.2022 kl 14:48 8671

Bare hyggelig å få bidratt litt her inne :)
Ring2
09.10.2022 kl 14:50 8666

September 2022: -2,5% (-0,8%)
Ring2
04.01.2023 kl 12:01 7719

Desember 2022: +0,1% (-0,3%)
sondresb
16.01.2023 kl 15:38 7418

Nyttig tråd. Til trådstarter Ring2, har du også faktisk "indeksverdi" i regnearket eller oversikten hvor du overvåker dette? Hadde vært svært nyttig for bare å indeksregulere siste omsetning av objekter og sammenligne med egen vurdering av markedsverdi.

Hei,
Jeg er i markedet for å kjøpe en 2-roms nå til ca 4m. Noen tanker om boliger i dette segmentet vil holde seg nogenlunde stabil fremover eller om disse vil bli påvirket negativt som kanskje dyrere boliger vil?
Ring2
03.03.2023 kl 11:11 6732

Februar 2023: +1.9% (+0.1%)
Ring2
05.04.2023 kl 11:08 6272

Mars 2023: +0.6% (+1.0%)

Takk Ring2!
Det er litt irriterende når man av nyhetsartiklene ikke klarer å skjønne om boligprisoppgangen er i nominelle eller sesongjusterte verdier...

Det går godt i Oslo ser det ut som.
Ring2
05.04.2023 kl 12:12 6181

Bare hyggelig Millennial:) Ja, avisene burde vært mye tydeligere. Egentlig er det de som burde ført denne statistikken og presentert den til leserne med grafer og slikt, ikke jeg.
Ring2
04.05.2023 kl 11:06 5779

April 2023: +0,7% (+1,0%)

Da fikk vi fjerde måned på rad med prisoppgang, både nominelt og ses.korr.
e.hansen
04.05.2023 kl 19:20 5630

+0,7% var forøvrig det laveste av alle byene i Eiendom Norge statistikken. Det er fortsatt Kristiansand og Stavanger som topper nominell prisutvikling i april samt hittil i år.

Oslo ligger heller ikke i toppen om man ser i SSB statistikken. Oslo og Bærum er på -0,3% i første kvartal og -1,5% for 1Q2022-1Q2023. Agder har +0,7%/+4,0%.

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger
Redigert 04.05.2023 kl 19:41 Du må logge inn for å svare
Ring2
05.06.2023 kl 12:04 5126

Mai 2023: +1,1% (+0,4%)

Kjøpte en leilighet i november 2022 i Oslo da mange mente at det skulle krakke, nå har jeg da fått en nominell boligprisvekst på 7,2 %. Ikke dårlig detta.
Redigert 05.06.2023 kl 12:50 Du må logge inn for å svare

Fint det, ikke så nøye at valutaen mistet over dobbelt så mye verdi i samme periode.
Definisjonen på å tjene penger er ofte ikke å sitte igjen med mindre enn man gjorde før investeringen.
Ring2
05.06.2023 kl 14:42 4906

Poenget til Millennial er vel å belyse den enorme forskjellen mellom +7,2% nominell prisstigning og krakknissenes -20% nominell prisstigning. Det er bare å ta frem kalkulatoren så klarer du sikkert å regne ut hvor mange prosentpoeng denne differansen består av. Jeg kan for øvrig ikke huske at noen av nissene her inne har spådd boligpriskrakk justert for valutasvekkelse.
Redigert 05.06.2023 kl 15:03 Du må logge inn for å svare

Vet ikke hva de du kaller nisser har spådd, og har heller ingen dokumentasjon på at virkeligheten ser slik ut den hevdes her. Teoretisk pris er ikke det samme som salgspris. Valutaspørsmålet har vært der hele veien, så kanskje lurt med en innføring i hva som er å tjene penger : )
Ring2
05.06.2023 kl 15:07 4956

Nissene har spådd krakk (konsensus er krakk = -20% eller verre). Det er ingen andre her enn deg som har nevnt "tjene penger"
Apropos å tjene penger, hvordan har det gått med AkerBP aksjene dine i samme periode (november 2022 til nå)? Husk å justere for valutasvekkelsen :)

Edit: "Teoretisk pris er ikke det samme som salgspris." Vann er vått. Er du en av de som mener at man ikke har tapt/tjent før man har solgt?
Redigert 05.06.2023 kl 15:17 Du må logge inn for å svare

Forskjellen med aksjer og bolig er at man kjøpe når det er billig, og selge når det er dyrt uten noe stress. Eide ikke Aker BP i november så skjønner ikke poenget. Timing er alt. Du mener med andre ord at du tjener penger eller oppnår økning i verdi når valutaen svekkes 30% på ett år og boligprisen går opp 5%. Meningen med å skryte av "7,4%" prisvekst må vel være å vise til man har tjent på investeringen, men det er kanskje ikke det samme som å tjene penger på investeringen i ditt hode : )
Ring2
05.06.2023 kl 15:53 4953

"Du mener med andre ord at du tjener penger eller oppnår økning i verdi når valutaen svekkes 30% på ett år og boligprisen går opp 5%." Nei.

"Meningen med å skryte av "7,4%" prisvekst må vel være å vise til man har tjent på investeringen" Nei det må ikke det. Meningen er nok å demonstrere den enorme forskjellen mellom virkeligheten (fasiten) og virkelighetsfraværende krakknissers krakkspådommer.