Boligprisene stuper i Sverige, kommer det krakk i Norge nå?

Elproff
20.07.2022 kl 19:57 22095

Så denne saken


https://investornytt.no/boligprisene-faller-i-sverige/

Vil det komme boligpris krakk i Norge nå ?🤔

baltuz
14.08.2022 kl 09:32 3097

det stor fare for at renten kjøres for høyt opp da sentralbanken har reagert for sent som du r inne på . kjøres den for høyt så må den ned igjen.

Vi må likevel ikke glemme at renten pr i dag fortsatt er lavere enn da NB satte den brått ned med over ett prosentpoeng i løpet av våren 2020. det burde ikke komme så veldig overaskende at den skal opp igjen. de fleste boliglån er tatt opp til høyere rente enn det vi har i dag.

Når det gjelder inflasjon så er jeg uenig. inflasjon vil over tid gjøre eiendom mere verd og penger mindre verd. Det ganger alle med gjeld . forutsatt at gjelde kan betjenes . Det er nå kraftig nedgang i igangsetting av nye boliger både på landsbasis og i Oslo. . En behøver ikke veldig stor fantasi til å tenke seg hva det vil gjøre med prisene over litt tid i de områder der befolkningen vokser.
leadr
14.08.2022 kl 10:49 3052

Hva er nytt? Masse vel.

Det var svar til innlegget som sies at renten skal (kjapt) ned. Men inflasjonen går ikke ned, den går bare bittelitt ned sammenlignet med forrige måned. Og jeg ramser opp flere nye punkter på hvorfor. Folk som "heier" på økte kostnader og motsier seg selv er vel også et viktig poeng som jeg aldri har nevnt før.
leadr
14.08.2022 kl 11:15 3039

Som sagt, de som sitter stille i båten og bare følger markedsutviklingen har ingen påvirkning i markedet. Så det er irrelevant.

Et tenkt eksempel, la si det er 500 000 boliger og 499 995 sitter stille, men fem som selger til enhver tid. Om det er 10 kjøpere vil prisene øke (med en gang fordi det blir budrunder). Om det er 3 kjøpere vil prisene synke etterhvert. Hva slags påvirkning har 499 995 som sitter stille? Nada. Og det har vel ingenting å si på markedet hva hver og en av 499 995 fikk som inngangsverdi.

Både i 2017 og 2019 husker jeg at det var stor bekymring fordi nyboligsalget stoppet opp og blant annet OBOS prøvde å innføre nye konsepter for å binde folk til nyboligsalget og sette spaden i jorden. At nyboligsalget stopper opp henger jo med at det er usikre tider. Ikke som tegn på at boligprisene skal økes som du påstår(selvmotsigende). Igangsetting av store boligprosjekter krever først forhåndssalg av et viss % så de går hånd i hånd.
Redigert 14.08.2022 kl 14:01 Du må logge inn for å svare
ohorsberg
14.08.2022 kl 15:50 2933

Badgirl skrev Innlegget er slettet
Det skal desverre veldig liten tue til for å velte stort lass i dette makro- og mikroklimaet.

Før krakket på sent 80-tall var det utenkelig blant meglere og fagfolk at prisene skulle gå noe annet enn oppover…

Eiendom Norge og Prognosesenteret har jo ikke gjort annet enn å blåse luft i denne såpeboblen gjennom mange år.
El Jardinero
14.08.2022 kl 17:00 2910

Blir aldri noe krakk i Norge......vi er ikke flokkdyr,som andre plasser...Med gratis renter i flere år,har nordmenn betalt ned på lån,i steden for å kjøpe hytter,båter,bobiler eller reise til syden...Begynner det å stramme seg til,er det jo bare å kjøpe seg en leilighet eller to i Oslo med tanke på utleie...Sky is the limit...
Mvh.
baltuz
14.08.2022 kl 17:15 2909

dette hørte vi også for 10 og 20 år siden . Under dotcom boblen og finanskrisen kom krakkspådommene opp igjen og mann sammenlignet med 80tallet. aksjemarkedene krakket men det norske booligmarkedet stor seg bra.

De norske bankene viste seg da mere robuste blant annet grunnet strenger egenkapitalkrav enn på 80 tallet. staten grep også inn og det hele gikk over på et år eller to uten særlig nedgang. rentene var en periode relativ høye , men i ettertid ble de raskt tvunget ned igjen.


De 500000 det snakks om som sitter stille i båten bidrar selvsagt til at dette er stabilt og de har derfor en betydning for markedet.

Dere som har krakk som hovedscenarie er selvsagt så lure at dere har solgt, hus, hytte, båt og aksjer og sitter klar med masse cash til å kjøpe opp restene fra oss som blir tvunget itl salg.
Redigert 14.08.2022 kl 17:15 Du må logge inn for å svare
baltuz
14.08.2022 kl 17:18 2902

ja nyboligsalget stopper opp pga usikre tider. For Oslo sin del ogå mangel på tomter.

Uansett så fører salgsstopp til lavere tilførsel av nye boliger 2-3-4 år frem i tid. De boligene som ble igangsatt 2018-19 osv er jo de som har blitt ferdigtilt siste årene og bidratt til øket boligtilbud. vi har også hatt koronatilstander som har dempet befolkningsveksten /behovet i oslo midlertidig.

På et eller annet tidspunkt vil bolligprisen øke som følge av inflasjon. En rekke boligprosjekter er nå trukket fra markede fordi byggekosten er høyere enn det pr i da er mulig å selge for. Boligbyggerne er beskyldt for å ha gode marginer men de har ikke ubegrenset å gå på.

Befolkningen vokser og urbaniseringen går sin gang. Dersom det skal bygges boliger fremover må derfor enten prisene økes eller byggekost/tomtekost reduseres. Det er ren matematikk.

Dette er de lange trendene så kan det sikkert hende det blir stillstand i perioder men langt der framme skal vi opp iomtrent i takt med inflasjonen
ohorsberg
14.08.2022 kl 20:03 2798

Hva er snittavkastningen på bolig ut over inflasjon de siste 200 år? Må folk flytte på landet, så flytter de på landet… Det er en grense for hvor stort gapet mellom reallønns- og boligprisutvikling kan være før krokodillekjeften klapper sammen…
Redigert 14.08.2022 kl 20:05 Du må logge inn for å svare
leadr
14.08.2022 kl 21:19 2742

Her går det bare i repeat-knappen. Ifg deg så vil det aldri bli boligkorreksjon pga tilflyttingen osv. At folk strømmer til storbyen har vel vært trenden i "hundre" år nå - så hva er nytt? Hvis krakker er usannsynlig så forklar gjerne hvorfor det har væt krakker tidligere og hva som er annerledes denne gangen.

Tror ingen er uenig med deg at i det lange løp så vil boliginvesteringene stige, men hva snakker vi om her? 10 år? 30 år eller 100 år? I mens kan det være ekstremt store svingninger. Hvor langt tid tror du en arbeidstager bruker på å spare 1mill? En korreksjon/krakk på 10-20 % tilsvarer fort 1mill i verditap i dagens marked. Hvis du ser det som en no big deal, og bare sitt og venter fordi boligprisene skal opp uansett i 20års perspektiv så bra for deg, men da tror jeg du ikke er på riktig diskusjonstråd.

At det skaper stabilitet er jo no-brainer. Men det har ALLTID vært "stabilitet", dvs ekstremt stor andel boligeiere som sitter stille. Selv da har det vært boligkrakker. Så hva prøver du å si..?
Redigert 15.08.2022 kl 11:59 Du må logge inn for å svare
Ring2
14.08.2022 kl 21:34 2743

Bare så jeg ikke misforstår deg her leadr, du tror altså på et varig frafall av ettersprøsel etter bolig? Hvilket tidsperspektiv snakker vi om her?
leadr
14.08.2022 kl 21:53 2726

Jeg tror renten skal over 5-6 % og vi får prisnedgang i størrelsesorden 15-25 % de neste årene, kanskje mer. Grunnen? Kina-effekten skjer ikke igjen, myndighetene skjønner nå at de ikke kan bare spy ut penger for å bøte på problemene. Og ihvertfall ikke nå lenger fordi inflasjonen er så høy. Inflasjonen vil bare vedvare fordi folk skal kreve mer i lønn osv.

Det er menneskelig natur å driver å være altfor optimistisk og ivrig når ting går bra. For deretter å være overpessimistisk osv. Michael Burry forklarer dette veldig bra. Så selvfølgelig skal boligprisene opp igjen. Det var allerede boligbrems i 2019, og etter det jeg husket så skulle renten videre opp den gangen. Nå som corona er over, all logikk tilsier jo at vi skal fortsette der vi glapp fra 2019. Men denne gangen i en mer ekstrem situasjon, blant annet største inflasjonen på over 40 år...
IKCHGR
15.08.2022 kl 12:11 2547

Det er kraftig fall i PMI :
https://tradingeconomics.com/norway/manufacturing-pmi

Consumer confidence er på den laveste og enda lavere enn i starten av pandemien.
https://tradingeconomics.com/norway/consumer-confidence

"For første gang siden januar er det flere bedrifter som tror framtida blir dårligere enn som venter bedring, ifølge en undersøkelse utført av NHO."
https://www.bygg.no/undersokelse-okt-pessimisme-i-naeringslivet/1504322!/

Dette skjer når rente er 1,25%.
Norge er på vei til resesjon om den ikke er allerede der.

Ganske tvilsomt at NB øker rente til 5-6 % etter min mening.


Baltazaris
15.08.2022 kl 18:55 2473

Badgirl skrev Innlegget er slettet
Tviler på at det panikksalg pga. av stigende renter:)
mrpotato
15.08.2022 kl 19:21 2560

Badgirl skrev Innlegget er slettet
Signaler om at de prøver å tjene 20 raske millioner 🤔 tydeligvis må boligmarkedet være sterkt for tiden da
Loki
15.08.2022 kl 20:05 2983

Badgirl skrev Innlegget er slettet
Om dere vil see framtiden til Oslo sitt eiendomsmarked så bør dere følge med på om Oslo får flere eller færre hovedkontorer. Det er nesten kun hovedkontorer og offentlige kontorer som gir Oslo inntekter. Dersom de private hovedkontorene som kan være i hvilken som helst by skulle finne på å flytte så kan kjedereaksjonene bli store.
Millennial
15.08.2022 kl 22:50 2911

Det er ingen, absolutt ingen andre steder i Norge som kan matche Oslo på kollektivt tilbud, kulturtilbud, beliggenhet, klima, mennesker mv. Og det er ingen som vil matche den til tross for at noen flytter et par offentlige arbeidsplasser utenfor. Bor selv i Oslo og jobber utenfor. Hvis jeg måtte velge et annet sted å bo enn Oslo (+deler av Bærum øst) så ville jeg nok flyttet ut til København eller Stockholm.
Millennial
16.08.2022 kl 00:36 2791

Badgirl skrev Innlegget er slettet
Slutter å lese etter 3. setningen din, hvilke andre steder er det som kan tilby kollektivtilbud man har i Oslo? Det er ikke lenge siden jeg bodde i Bergen og til tross for Bybanen så er ikke Bergen, som forresten er en vakker by, i nærheten av å kunne matche kollektivtilbudet i Oslo. Bor i Oslo (Grefsen) og stresser ikke mer enn da jeg bodde ved sjøen i Vestfold - som forresten er et grei sted å bo i 3 måneder i året - om sommeren.

I tillegg til å bo i Oslo så er det vinn-vinn situasjon for meg å høste all denne verdistigningen på bolig. Jeg tjener faktisk mer på bolig enn det jeg får i nettolønn - takket være Oslo. Aldri i verden om jeg flytter et annet sted i Norge. Dette er ikke ment som et stikk til resten av Norge ettersom jeg elsker Vestlandet og Nord Norge over alt på sommeren, men det er kun et fåtall av mnd.
DividendYield
16.08.2022 kl 21:45 2507

Badgirl skrev Innlegget er slettet
Har ikke han Andreassen spådd boligprisfall i 20-25 år? Sist gang under pandemien så spådde han 25% fall, resultatet ble det helt motsatte. Hvorfor ksl vi tro på han denne gang?
baltuz
16.08.2022 kl 22:11 2470

Badgirl skrev Innlegget er slettet
haha en gang må vel Andreassen få rett? denne analysen virker også fornuftig så vi er mange enige med han.

Her er hva han sier (5 % nedgang etter 8 % opp hitil l i år er vel ikke akkurat en krakkspådom?):

De vante sessongmønstrene i boligmarkedet tilsier en marginal prisnedgang i høst. Andreassen tror det blir verre denne høsten. Han tror imidlertid ikke at prisene skal falle så mye som 10 prosent.

– Nei, men det kan bli en nedgang på flere prosent. Norges Bank har et anslag på minus 2 prosent frem til april neste år. Dette mener jeg er altfor optimistisk. Jeg ser heller for meg et fall på 5 prosent, eller mer, sier han og legger til:

– Hva er det som gjør at Norge skal ha en annen utvikling enn i de landene vi har steget sammen med? Svært lite!


Redigert 16.08.2022 kl 22:18 Du må logge inn for å svare
IKCHGR
17.08.2022 kl 10:06 2268

Naboen sitt hus ble solgt 10% overtakst igår.
Med lite eiendom tilgjengelig og bråstopp i nybygg forblir det lavt på tilbudssiden. Denne og befolkningsvekst skal dempe prisfall i Oslo og omegn.
CatchTrader
17.08.2022 kl 10:22 2243

Flere byggeprosjekter er stanset, selv prosjekter hvor utbygger har skrevet kontrakt med kjøpere - Det sier seg selv at marginbilde er blitt alt for dårlig. Så lenge arbeidsledigheten holder seg lav, så vil etterspørsel være der. Jeg tror på en mindre prisnedgang på større boliger (6 mill++) og en prisøkning på mindre boliger (2-6 mil) Pga renter og prisstigninger så tror jeg at de som har bolig (men likevel ønsker seg noe større) vil avvente i noe større grad enn tidligere. De som derimot kjøper for første gang, eller går fra hverandre "må" ha bolig - derfor tror jeg på prisøkning i prisleie 2-6 mil, spesielt litt utenfor byer.

Dyrere boliger kan bli billigere, men billige boliger kan bli dyrere..
Redigert 17.08.2022 kl 10:26 Du må logge inn for å svare
leadr
17.08.2022 kl 10:41 2218

Jeg er enig i at over 6 mill vil gå noe tilbake. Har fulgt boliger over 6 mill for potensiell sekundærbolig. Og selv om statistikken viser at prisene går opp så er det nok bolig til under 6mill som bidrar. Større og større andel av de over 6 mill må justere prisene sine. Mens de mest attraktive går fortsatt langt over takst.

Ser man sist gang boligprisene stoppet opp var i 2019. Starten av 2019 var renten 0,5 % så gikk den i jevnt tempo opp til 1,5 % ved utgangen av året. Boligprisveksten for 2019 endte på 2,5 %. Med andre ord, det var brems i prisene når renten var på lave 1,5%.

Renten er fortsatt på kun 1,25 %(og ting har vel roet seg kraftig ned i det siste). Det er spådd 1 % til sammen i august og september og 2 x 0,25 til. Da blir det 2,75 %. Med inflasjonen, så er det i praksis en skjult renteøkning på 0,5-1% oppå ift 2019.

Hvorfor stoppet det opp i 2019 men nå i 2022 tror "alle" at alt skal til himmels åkkesom :p
Vi er i en resesjon(kanskje ikke i Norge, men store deler av verden) men renten skal bare opp, opp så ville ikke stolt at renten skal kjapt ned igjen med det første.
Redigert 17.08.2022 kl 10:43 Du må logge inn for å svare
wire1
17.08.2022 kl 11:31 2165

Badgirl skrev Innlegget er slettet
Leser du ikke nyheter? Alle nye tiltak i småhusplanen i Oslo er satt midlertidig på vent. Dessuten har det vært nedgang i igangsettingstillatelser de siste årene grunnet pandemi og usikkerhet i økonomien.

https://finansavisen.no/nyheter/makro/2022/05/20/7869948/faerre-igangsettingstillatelser-til-nye-boliger
baltuz
17.08.2022 kl 13:00 2082

Badgirl skrev Innlegget er slettet
du har tydeligvis full oversikt over hele bransjen og trenger ikke lese aviser , men ikke sikker alle andre er enige i at SSB tall er sladder
IKCHGR
17.08.2022 kl 13:15 2063

Badgirl skrev Innlegget er slettet
Hei
Kanskje litt uheldig formulert.
Likevel er trenden klar.
Dette er fra Skanska:

"Rød viser til en undersøkelse som EBA gjennomførte tidligere i år, der 60 prosent av bedriftene allerede hadde opplevd at kundene hadde utsatt eller avlyst byggeprosjekter.
Det som skjer nå, slår ikke direkte ut på aktivitetsnivået i august og september, men på nyåret vil disse avlysningene og utsettelsene bidra til redusert aktivitet, permitteringer og i verste fall oppsigelser, sier Rød."

https://www.bygg.no/gode-kvartalstall-for-skanska-men-konsernsjefen-bekymrer-seg-for-markedsutviklingen/1503124!/