Visningssuksess må telles TORSdag 22. mai

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 549801

2017
25/1 233 av 300=78%
01/2 245/300=82%
08/2 217/300=72% 3 ukers middel 77%
15/2 225/300=75% 3u 76%
22/2 152/200=76% 3u 74% - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231/300=77% 3u 76%
08/3 215/300=72% 3u 75%
15/3 210/300=70% 3u 73%
22/3 219/300=73% 3u 72%
29/3 183/300=61% 3u 68%
05/4 206/300=69% 3u 67%
26/4 184/300=61% 3u 64%
04/5 90/150=60% 3u 63% Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190/300=63% 3u 62%
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 51%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182/300=61% 3u 60%
15/8 186/300=62% 3u 62%
22/8 170/300=57% 3u 60%
29/8 157/300=52% 3u 57%
05/9 176/300=59% 3u 56%
12/9 163/300=54% 3u 55%
19/9 176/300=59% 3u 57%
26/9 173/300=58% 3u 57%
03/10 112/200=56% 3u 58%
10/10 164/300=55% 3u 56%
17/10 169/300=56% 3u 56%
24/10 166/300=55% 3u 55%
31/10 168/300=56% 3u 56%
07/11 160/300=53% 3u 55%
14/11 165/300=55% 3u 55%
21/11 163/300=54% 3u 54%
28/11 153/300=51% 3u 53%
05/12 120/200=60% 3u 54%
12/12 110/200=55% 3u 55%

2019
09/01 168 av 300 = 56% 3u 57%
16/01 179 av 300 = 60% 3u 57%
23/01 166 av 300 = 55% 3u 57%
30/01 177 av 300 = 59% 3u 58%
06/02 191/300 = 64% 3u 59%
13/02 193/300 = 64% 3u 62%
20/02 131/200 = 66% 3u 64%
27/02 197/300 = 66% 3u 65%)
06/03 189/300 = 63% 3u 65%)
13/03 197/300 = 66% 3u 65%)
20/03 189/300 = 63% 3u 64%)
27/03 190/300 = 63% 3u 64%)
03/04 207/300 = 69% 3u 65%)
10/04 198/300 = 66% 3u 66%
01/05 189/300 = 67%* 3u 67%
08/05 186/300 = 62% 3u 65%
15/05 188/300 = 63% 3u 63%
22/05 183/300 = 61% 3u 62%
29/05 199/300 = 66% 3u 63%
05/06 206/300 = 69% 3u 65%
13/06 162/300 = 54% 3u 63%
19/06 173/300 = 58% 3u 60%
26/06 173/300 = 58% 3u 57%
07/08 186/300 = 62% 3u 59%
14/08 188/300 = 63% 3u 61%
21/08 165/300 = 55% 3u 60%
28/08 179/300 = 60% 3u 59%
04/09 167/300 = 56% 3u 57%
11/09 206/300 = 69% 3u 62%
18/09 187/300 = 62% 3u 62%
25/09 181/300 = 60% 3u 64%
02/10 176/300 = 58% 3u 60%
09/10 178/300 = 59% 3u 59%
16/10 169/300 = 57% 3u 58%
23/10 172/300 = 57% 3u 58%
30/10 167/300 = 56% 3u 57%
06/11 159/300 = 53% 3u 55%
13/11 172/300 = 57% 3u 55%
20/11 159/300 = 53% 3u 54%
27/11 mangler
04/12 101/200 = 51% 3u 52%
11/12 112/200 = 56% 3u 53%

2020
08/01 177/300 = 59% 3u 56%
15/01 178/300 = 59% 3u 58%
22/01 175/300 = 58% 3u 59%
29/01 200/300 = 67% 3u 61%
05/02 201/300 = 67% 3u 64%
12/02 201/300 = 67% 3u 67%
19/02 139/200 = 70% 3u 68%
26/02 182/250 = 73% 3u 70%
04/03 206/300 = 69% 3u 71%
11/03 206/300 = 69% 3u 70%
18/03 123/250 = 49% (3u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88/200 = 44% 3u 54%
01/04 124/300 = 41% 3u 45%
08/04 62/150 = 41% 3u beregnes ikke
16/04 123/300 = 41% 3u 42%
22/04 162/300 = 54% 3u 45%
29/04 164/300 = 55% 3u 50%
06/05 125/250 = 50% 3u 53%
13/05 193/300 = 64% 3u 56%
20/05 Anslag = 53% 3u 56% se blad 28.
27/05 173/300 = 58% 3u 58%
04/06 170/300 = 57% 3u 56%
10/06 179/300 = 60% 3u 58%
17/06 170/300 = 57% 3u 58%
24/06 184/300 = 61% 3u 59%
01/07 151/250 = 60% 3u 59%

19/08 187/300 = 62% 3u 61%
26/08 187/300 = 62% 3u 61%
02/09 201/300 = 67% 3u 64%
09/09 201/300 = 67% 3u 65%
16/09 204/300 = 68% 3u 67%
23/09 217/300 = 72% 3u 69%
30/09 225/300 = 75% 3u 72%
07/10 136/200 = 68% 3u 72%
14/10 ikke talt anslått 70% 3u 71%
21/10 177/250 = 71% 3u 70%
28/10 183/250 = 73% 3u 71%
04/11 143/200 = 72% 3u 72%
11/11 182/250 = 73% 3u 73%
18/11 146/200 = 73% 3u 73%
25/11 189/250 = 76% 3u 74%
02/12 150/200 = 75% 3u 75%

2021
13/01 200/250 = 80% 3u 77%
20/01 234/300 = 78% 3u 78%
27/01 240/300 = 80% 3u 79%
03/02 161/200 = 81% 3u 80%
10/02 212/250 = 85% 3u 82%
17/02 202/250 = 81% 3u 82%
24/02 170/200 = 85% 3u 84%
03/03 158/200 = 79% 3u 82%
10/03 227/300 = 76% 3u 80%
17/03 229/300 = 76% 3u 77%
24/03 240/300 = 80% 3u 77%
14/04 223/300 = 74% 3u 77%
21/04 221/300 = 74% 3u 76%
28/04 227/300 = 76% 3u 75%
05/05 194/300 = 65% 3u 72%
12/05 227/300 = 76% 3u 72%
21/05 103/150 = 69% 3u 70%. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136/200 = 68% 3u.71%)
02/06 192/300 = 64% 3u 67%)
09/06 191/300 = 64% 3u 65%)
16/06 180/300 = 60% 3u 63%
23/06 182/300 = 61% 3u 62%
30/06 160/250 = 64% 3u 62%

18.08 188/300 = 63% 3u 63%
25.08 205/300 = 68% 3u 65%
01.09 186/300 = 62% 3u 64%
08.09 188/300 = 63% 3u 64%
15.09 118/200 = 59% 3u 61%
22.09 196/300 = 65% 3u 62%
29/09 1993/00 = 66% 3u 63%
06/10 124/200 = 62% 3u 64%
13/10 126/200 = 63% 3u 64%
20/10 159/250 = 64% 3u 63%
27/10 182/300 = 61% 3u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96/150 = 64% 3u 63%
17/11 120/200 = 60% 3u 62%
24/11 163/250 = 65% 3u 63%
01/12 166/250 = 66% 3u 64%
08/12 estimat 65% 3u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164/200 = 82% 3ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146/200 = 73% 3u 73%
26/01 114/150 = 76% 3u 77%
02/02 151/200 = 76% 3u 75%
09/02 120/150 = 80% 3u 78%
16/02 159/200 = 80% 3u 79%
23/02 114/150 = 76% 3u 79%
02/03 119/150 = 80% 3u 79%
09/03 155/200 = 78% 3u 78%
16/03 195/250 = 78% 3u 79%
23/03 213/300 = 71% 3u 76%
30/03 219/300 = 73% 3u 74%
06/04 221/300 = 74% 3u 72%
27/04 210/300 = 70% 3u 72%
11/05 219/300 = 73% 3u 72%
25/05 225/300 = 75% 3u 73%
01/06 220/300 = 73% 3u 74%
09/06 130/200 = 65% 3u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190/300 = 63% 3u 67%
22/06 198/300 = 66% 3u 65%
29/06 133/200 = 67% 3u 65%
10/08 207/300 = 69% 3u 67%
17/08 183/300 = 61% 3u 66%
24/08 182/300 = 61% 3u 64%
31/08 183/300 = 61% 3u 61%
07/09 166/300 = 55% 3u 59% (se blad 41)
14/09 157/300 = 52% 3u 56%
21/09 170/300 = 57% 3u 55%
28/09 168/300 = 56% 3u 55%
05/10 72/150 = 49% 3u 53%
12/10 135/300 = 45% 3u 50%
19/10 134/300 = 45% 3u 46%
26/10 128/300 = 43% 3u 44%
02/11 129/300 = 43% 3u 44%
09/11 93/200 = 46% 3u 44%
16/11 118/250 = 47% 3u 45%
23/11 112/300 = 37% 3u 42%
30/11 129/300 = 43% 3u 42%
07/12 64/150 = 43% 3u 41%

2023
11/01 147/300 = 49% 3u 45%
18/01 154/300 = 51% 3u 48%
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
01/02 171/300 = 57% 3u 54%
08/02 186/300 = 62% 3u 58%
15/02 154/250 = 62% 3u 60%
22/02 101/150 = 67% 3u 63%
01/03 197/300 = 66% 3u 65%
08/03 181/300 = 60% 3u 64%
15/03 176/300 = 59% 3u 62%
22/03 189/300 = 63% 3u 61%
29/03 200/300 = 67% 3u 63%
19/04 207/300 = 69% 3u 66%
26/04 193/300 = 64% 3u 67%
04/05 151/250 = 60% 3u 65%
10/05 192/300 = 64% 3u 63%
16-19/05 ca 60% 3 u 61%
24/05 170/300 = 57% 3u 60%
01/06 172/300 = 57% 3u 58%
07/06 170/300 = 57% 3u 57%
14/06 157/300 = 52% 3u 55%
21/06 159/300 = 53% 3u 54%
28/06 159/300 = 53% 3u 53%

09/08 159/300 = 53% 3u 53%
16/08 140/300 = 47% 3u 51%
23/08 123/300 = 41% 3u 47%
30/08 129/300 = 43% 3u 44%
06/09 122/300 = 41% 3u 42%
13/09 117/300 = 39% 3u 41%
20/09 130/300 = 43% 3u 41%
27/09 131/300 = 44% 3u 42%
04/10 89/250 el. 73 av 200 = ca 36%
11/10 122/300 = 41% 3u 42%
18/10 117/300 = 39% 3u 41%
25/10 115/300 = 38% 3u 39%
01/11 114/300 = 38% 3u 38%
08/11 92/250 = 37% 3u 38%
15/11 107/250 = 43% 3u 39%
22/11 130/300 = 43% 3u 41%
29/11 73/200 = 37% og 88 av 250 = 35% totalt 36% 3 u middel 41%

2024
10/01 155/300 = 52% 3u 44%
17/01 141/300 = 47% 3u 45%
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52%
07/02 177/ 300 = 59% 3u 55%
14/02 160/250 = 64% 3u 60%
21/02 91/150 = 60% 3u 61%
28/02 180/300 = 60% 3u 61%
06/03 175/300 = 58% 3u 59%
13/03 170/300 = 57% 3u 58%
20/03 186/300 = 62% 3u 59%
27/03 177/300 = 59% 3u 59%
10/04 176/300 = 59% 3u 60%
17/04 190/300 = 63% 3u 60%
24/04 176/300 = 59% 3u 60%
01/05 167/300 = 56% 3u 60%* se blad 50
08/05 174/300 = 58% 3u 58%
15/05 192/300 = 64% 3u 59%
22/05 139/250 = 56% 3u 58%* se blad 50
29/05 180/300 = 60% 3u 60%
05/06 172/300 = 57% 3u 58%
12/06 168/300 = 56% 3u 58%
19/06 165/300 = 55% 3u 56%
26/06 155/300 = 52% 3u 54%

07/08 169/300 = 56% 3u 54%
14/08 164/300 = 55% 3u 54%
21/08 153/300 = 51% 3u 54%
28/08 146/300 = 49% 3u 52%
04/09 136/300 = 45% 3u 48%
11/09 144/300 = 48% 3u 47%
18/09 141/300 = 47% 3u 47%
25/09 147/300 = 49% 3u 48%
02/10 143/300 = 48% 3u 48%
09/10 150/300 = 50% 3u 49%
16/10 136/300 = 45% 3u 48%
23/10 140/300 = 47% 3u 47%
30/10 139/300 = 46% 3u 46%
06/11 136/300 = 45% 3u 46%
14/11 ca 47%
20/11 144/300 = 48% 3u 47%
27/11 124/250 = 50% 3u 48%
2025
08/01 201/300=67% 3u 55%
15/01 195/300=65% 3u 61%
22/01 204/300=68% 3u 67%
29/01 195/300=65% 3u 66%
05/02 190/300=63% 3u 65%
12/02 205/300=68% 3u 65%
19/02 199/300=66% 3u 66%
26/02 210/300=70% 3u 68%
05/03 188/300=63% 3u 66%
12/03 195/300=65% 3u 66%
19/03 186/300=62% 3u 63%
26/03 180/300=60% 3u 62%
02/04 191/300=64% 3u 62%
09/04 189/300=63% 3u 62%
30/04 165/300=55% 3u 61%
07/05 153/300=51% 3u 56%
14/05 157/300=54% 3u 53%
Redigert 18.05.2025 kl 10:14 Du må logge inn for å svare
Olav2
09.11.2022 kl 23:51 12953

Jeg har ikke funnet en eneste uke tidligere med så mange visninger som sist helg hvor du ikke har brukt 300 tellinger. Synd at du endrer telleprinsippet på denne måten så lenge det svekker statistikkens troverdighet.
Olav2
10.11.2022 kl 00:10 12937

09.10.2019 kl 23:06
4769
Ny telling
Har talt bruktannonse nr 951-1250. Resultat 178 av 300 = 59% markert solgt. 3 ukers middel er da også 59%.
Høstferie og få visninger (knappe 600).

....

03.01.2020 kl 22:29
6104
Nytt år nye tellinger

Det er 520 bruktboliger med visning denne helgen.

08.01.2020 kl 23:35
5708
Har talt bruktannonse 701-1000

....

Du talte 300 med under 600 visninger og helt ned til 520 visninger før covid.
Onkel_S
10.11.2022 kl 10:39 12798

Det ble endring på forummet her i overgangen fra 2017-18 slik at forklaringene på tellingene før 2018 dessverre ikke er med i tråden.

Første blad gir likevel en indikasjon

fattigstakkar
02.02.2018 kl 13:21
14731
Kun 522 boliger har visning søndag og mandag. Overraskende lavt.
Redigert 20.01.2021 kl 19:00
Svar
Onkel_S
02.02.2018 kl 15:21
14768
Faktisk så få, at min metode med å telle 300 i sekvens er problematisk. Mulig jeg må redusere utvalget til 250 eller 200. Og ja, overraskende lite visninger
Redigert 20.01.2021 kl 19:00

Denne uken gjennomførte jeg likevel en full telling, men det er årets første visningshelg. I desember trekkes nesten alle annoser fra finn, slik at overliggende annonser stort sett er borte. Den uken er "alle" 522 annonser enten førstegangsvisniger eller første-gang-etter-relansering-med nedsatt pris-visninger (nok mest det siste).
Men av kommentaren til Fattigstakkar fremgår det at dette er et antall som tidligere har resultert i reduserte tellinger.
Metoden har sine begrensninger, og denne gangen er faktisk annerledes da vi nå for første gang har lav visningssuksess kombinert med få visninger (bare de få ukene i 2020 er sammenlignbare, og den perioden er for kort). Det kan gjøre statistikken mer ustabil, noe man først i ettertid kan vurdere. Antallet "solgt siste tre dager" har vært nok så stabilt oftest 4xx mens antall visninger har variert med mange visninger når markedet er svakt (+900) og få visninger når markedet er sterkt (under 700). 2017 var det gjerne over 1000 visninger når visningssuksessen var lav.
Jeg er helt åpen overfor svakhetene og det er derfor jeg selv legger større vekt på 3 ukers middelverdien enn uke for uke. Om neste ukes resultat tyder på at 43 eller 41% var et mer korrekt bilde denne uken kan denne ukens resultat justeres. Jeg har skrevet hva resultatet hadde vært med et utvalg på 250, og det har skjedd at jeg uken etter et resultat har justert.
Redigert 10.11.2022 kl 10:51 Du må logge inn for å svare
paneldata
10.11.2022 kl 22:25 12657

Diskusjonen av tallet på visninger er vel ikke det sentrale. Det er derimot talket på FØRSTEGANGSVISNINGER. Men dette tallet er ikke lett å gjenskape i ettertid.
Onkel_S
10.11.2022 kl 22:42 12632

Helt korrekt, paneldata
Slettet bruker
10.11.2022 kl 23:39 12582

Takk for arbeidet du gjør Onkel_S - setter stor pris på det - oppfatter deg som særdeles grundig, nøytral og kunnskapsrik. Håper du fortsetter ditt arbeid her på forumet lenge.
Redigert 10.11.2022 kl 23:40 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.11.2022 kl 15:53 12347

583 visninger denne helgen søn+mandag
Blir en redusert telling på 200 eller 250 denne uken. Se analyse og begrunnelse i Olav2's tråd blad 8
(Innlegg av meg 11.11.2022 kl 23:37)
Redigert 13.11.2022 kl 15:56 Du må logge inn for å svare
pedro1
13.11.2022 kl 21:02 12260

Takk 😊
Onkel_S
16.11.2022 kl 22:14 12015

Ny telling denne gangen bruker jeg 250 stk. (Se blad 8 i Olav2's tråd for nærmere analyse av hvor mange visninger som reelt lå på hvert blad på finn.no denne uken fredag kveld hvor jeg anslår at jeg enten burde telle 200 eller 250. Når jeg siste uke gikk helt ned til 200 ville jeg i utganggpunktet gå for 250 denne uken).

Har talt bruktannonse nr 750 - 1000. Resultat 118 av 250 = 47% markert solgt. 3 ukers middel er da 45% (vektet middel etter antall talte annonser de siste tre ukene).

Det er totalt solgt 265 bruktboliger etter 583 visninger denne helgen. Dette er 20 flere enn siste uke uten at det gir stort utslag på tellingen (dvs at noen flere med 2.3.4-gangsvisning har fått solgt. Ikke nødvendigvis fordi det er blitt lettere å selge, men fordi det er flere av disse "halevisninger")

Resultatet er fordelt på fem blader på finn.no, blad 16 til og med 20:
Blad xx: solgt
Blad 14: 18
Blad 15: 15
Blad 16: 24
Blad 17: 25
Blad 18: 22
Blad 19: 26
Blad 20: 21
Blad 21: 12
Redigert 16.11.2022 kl 22:47 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.11.2022 kl 22:42 12000

Tre ukers middel er nå 45%. I 2013 (se data i Olav 2's tråd blad 1) var 3 ukers middel samme uken 46% og samme uken i 2017 var den 44%. MEN for å sitere en dansk fotballdommerinstruktørekspert (https://www.tipsbladet.dk/blog/jancarlsen/eksperten-har-aldrig-oplevet-saa-sindssyg-en-liga) "tallene kan ikke bare stå for sig selv, men kræver en uddybning. Men alenestående tal er giftige".
I 2013 var det ikke mulig å sortere fra nyboligannonser. Dette betyr at tellingene for 2013 reelt ville vært ca 5%-poeng høyere om man hadde kunnet det. Nyboligannonser funker som en utvanning. Reell visningssuksess rundt 15.november 2013 var da ca 51%.
I både 2017 og 2013 var det langt flere bruktboliger som hadde visning og det var derfor flere salg totalt og større konkurranse mellom hver enkelt bolig med visning. Hvor mye dette reelt betyr er usikkert, men Olav2's tråd gir et godt bud. Han har lagget en regresjonsanalyse mellom visningssuksess og rapportert boligprisutvikling. I snitt kommer han til at boligprisutvikling ca er = 0,1*visningssuksess-60. MEN med den modifikasjon at før 2020 var det nærmere 0,1*visningssuksess-55 og denne nå med færre visninger er det nærmere 0,1*visnigssuksess-62. Det vil si at effekten er lik med 7%-poeng på visningssuksessen. Korrigere man for dette ville dagens visningssuksess vært
1+5+7 = 13%-poeng lavere enn november 2013 og
-1+7= 6 %-poeng lavere enn november 2017.
Det vil si at selv om tallene er like er markedet mye svakere enn i 2017 og veldig mye svakere enn november 2013.
Redigert 16.11.2022 kl 22:45 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.11.2022 kl 22:18 11539

558 visninger totalt er annonsert for søndag+mandag denne helgen. Går mot ny redusert telling. Om jeg gjør en like grundig undersøkelse av fordelingen av visninger/ikke-visninger som siste helg (Olav2's tråd blad 8) kan jeg ikke love, men det er ikke sannsynlig at andelen av halevisninger er blitt stort mindre, og det derfor kun er et lite utvalg av førstegangsvisninger å telle.

Ed Søndag kveld. 553 visninger denne helgen. Går mot en veldig begrenset telling denne uken. 200 mest sannsynlig - kanskje 250 går
Redigert 20.11.2022 kl 23:08 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.11.2022 kl 01:32 10794

Jeg har vært uten mulighet for en grundig telling denne onsdagen, men fikk gjort en rask telling før jeg leste Olav2's tråd. Min ga det samme som hans, så jeg bruker hans.

Har talt bruktannobse nr 601-900. Resultat 112 av 300 = 37% markert solgt. 3 ukers middel er da 42%.

Det er en uvanlig jevn fordeling av solgt-markeringer denne uken slik at selv en telling på 400 hadde gitt samme resultat som en telling av 200. Se Olav2's tråd
Bonusfrelst
24.11.2022 kl 14:21 10680

Laveste ukentlig telling som er gjort siden 2017. Ryker boliglånsforskriften hvis markedet faller markant...?
Redigert 24.11.2022 kl 14:21 Du må logge inn for å svare
landis
24.11.2022 kl 15:53 10747

Hvorfor mener du at det skal hjelpe boligmarkedet at folk får ta opp gjeld som de ikke kan betjene. ?
Renten på boliglån er nødvendigvis straks 5-5.6%
Dette er penger som må betales.
Onkel_S
24.11.2022 kl 16:30 10688

Eller man kan vende den om og si at når renten er høy nok trengs det ikke en forskrift.
Forskriften har mest skullet virke som motvekt til svært attraktive lånevilkår. 5% boliglånsrente er 'forskrift' nok for langt de fleste
landis
24.11.2022 kl 17:17 10677

Helt enig.
Jeg går ut fra at han mener regelen om 5% økning skal skrotes, samtidig med at 5x inntekts taket fjernes.
Det fremstår for meg som et særdeles uansvarlig opplegg typ pyramidespill.
En unntaksregel på 5% er allerede svært generøst spør du meg, det er strengt tatt få boligkjøp som i dag møter taket i forhold til 5x grensen. Svært mange av disse er bare marginalt over.
Slik jeg har sett det så har 5x inntekt og 5% økning regelen kun blitt unntatt fra ved få anledninger. Bankene har i hovedsak ligget godt under kvoten til myndighetene.
Onkel_S
27.11.2022 kl 22:21 10161

533 visninger denne første adventshelgen søn+mandag
DJX
28.11.2022 kl 03:31 10165

"533 visninger denne første adventshelgen søn+mandag"

Teller du med visninger på nybygg også?
Onkel_S
28.11.2022 kl 08:49 10101

Nei, denne tellingen går bare på bruktboliger.
Skulle jeg tatt med nybygg måtte jeg åpne hver eneste nybyggannonse for å sjekke hvilke enheter som er solgt, og det hadde tatt mange timer hver uke. Tellingen bruker jeg mellom 10 og 25 minutter på
DJX
28.11.2022 kl 09:24 10088

Det var det jeg trodde. 533 var trolig med nybygg, er 528 nå. Bruktboliger er 503.
Millennial
30.11.2022 kl 22:55 9569

Begynner å snu nå, ja :) er bare å vente til jan-feb så tar boligprisene av.
Onkel_S
30.11.2022 kl 22:56 9650

Jeg bruker å huske å huke av for brukt, men skal ikke garantere. Jeg bruker å sjekke via PC og da ser men tydelig om man har husket det eller ikke, men brukte mobilen denne helgen så kanskje jeg kan ha oversett. Kommende helgen er det 361 visninger på bruktboliger og 559 på brukt+nytt men i 377 annonser. Så om mobilvisningen kun viser antall annonser og ikke enheter kan jeg ha unngått å se feilen (+-20 på antall visninger er ikke noe jeg ville legge merke til umiddelbart).
Onkel_S
30.11.2022 kl 23:01 9665

Ny telling. Ny uvanlig fordeling av "solgt". Siste uke var uvanlig jevn, denne uken uvanlig bimodal.

Har talt bruktannonse nr 401-700. 129 av 300 = 43% er markert solgt. 3 ukers middel er da fortsatt 42%

Det er totalt solgt 240 siste tre dager etter ca 508 visninger.

Fordeling av solgtmarkeringer
Finn-
blad Solgt
08 --- 11
09 --- 26
10 --- 15
11 --- 19
12 --- 18
13 --- 28
14 --- 23
15 --- 20
16 --- 05
Onkel_S
04.12.2022 kl 13:15 9032

369 visninger denne helgen (søn+mandag) kanskje nok til en redusert telling.
PederLynsje
04.12.2022 kl 15:53 8975

Er det noen som har sett på korrelasjonen mellom de 4 byene Oslo, Stavanger, Trondheim og Bergen når det gjelder visningssuksess eller salgspris?
Onkel_S
04.12.2022 kl 17:35 8895

Visningssuksess må måles på annet vis da det bare er i Oslo at helgevisminger er reglen. Hvorden man evt skulle gjort det uten å bruke veldig mye tid på det vet jeg ikke. Jeg fulgte engang grunndigere med på Tromsø. Da måtte jeg stort sett notere ned alle boliger i markedet for å få et overblikk.
Onkel_S
07.12.2022 kl 23:08 8373

Egentlig for få visninger for en telling, og veldig ujevn fordeling av solgt markerte annonser denne uken.
Jeg velger å bruke et utvalg på 150, bruktannose nr 401-550. Resultat 64 av 150 = 43% markert solgt. årets sist 3 ukers middel er da 41%.
Det er totalt markert 143 solgt siste tre dager

blad 8 gir 13 av 50
blad 9 gir 28 av 50
blad 10 gir 21 av 50
blad 11 gir 15 av 50
blad 12 gir 7 av 50
Onkel_S
09.01.2023 kl 11:16 6440

Jeg fikk ikke registrert antall visninger i helgen, men et sjekk ca onsdag siste uke var på godt 600. Det er pt 577 boliger med registrert visning søn-mandag 08/09. januar. Noen vil allerede være omregistrerte / avregistrerte (eksempelvis satt opp med ny visningsdato) så det var sikkert rundt 600
Olav2
10.01.2023 kl 15:18 6171

Denne uken blir din viktigste rapportering noen gang i visningsuksesstatistikkens historie. Som eneste uavhengige statistikkonstruktør hviler det fremover på dine skuldre å vise det som faktisk skjer i boligmarkedet. Er du ditt ansvar bevisst strammer det opp de avhengige statistikkonstruktørene. De vet selvfølgelig om din statistikk og følger med på den. Da blir det vanskeligere å komme unna med juks i egen statistikk hvis din statistikk viser at noe helt annet skjer i virkeligheten. En virkelighet som bare blir mer og mer fristende å statistikkfikse for de avhengige konstruktørene.

God telling i morgen Onkel_S.
Redigert 10.01.2023 kl 15:20 Du må logge inn for å svare
Hytteværingen
10.01.2023 kl 15:37 6130

Heldigvis er det Onkel_S som fører statistikken. Regner uansett med du at du påtvinger forumet, din statistikk etterpå.
Redigert 10.01.2023 kl 15:38 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
11.01.2023 kl 22:43 8830

Godt nyttår.

Interessant uke - i annen tråd utropt til viktigste uken i tellingens historie, så da for jeg vel heller være grundig. Jeg har denne uken talt samtlige bruktannosenser mere om det sist i innlegget. Først ukens resultat.

Et utvalg på 300 annonser fra bruktannonse nr 950 - 125 gir 147 = 49% markert solgt. Tre ukers middel er da 45%. Det er totalt markert 334 solgte siste tre dager etter antatt ca 600 visninger.
Første januarukes resultat er dermed 6%-poeng over siste brukbare desemberhelg.
Dette er noenlunde som vanlig. Samme sammenligning for de årene jeg har tall for de to helgene er
2013-14: +8%,
2014-15 +5%,
2017-18 +6%,
2018-19 +1%
2019-20 +3%,
2020-21 +5%, og
2021-22 +15%
2022-23 +6%

Denne uken er spesiell i det man kan være nesten sikker på at så godt som alle ukens salg er oppnådd etter første visning eller første visning etter en annonse er trukket og relansert. Uken er også spesiell på det vis at andelen relanserte blant "førstegangsvisningene" kan forventes å være høyere enn vanlig. Dette ses av at fordelingen er noe mer bi-modal enn normalt. Det er likevel et rimelig tydelig utvalg som gir ukens høyeste resultat. Bimodaliteten gjør likevel at det hadde vært en reell risiko for at jeg hadde kommet til 135 av 300 = 45% (blad 15 - 20 nr 701-1000) om jeg ikke hadde tatt for meg å telle litt ekstra og/eller ikke per instinkt hadde startet med å lete etter solgtannonser på blad 17-18 stykker i første omgang før jeg gikk all-inn med tellenerderiet.
For andre eventuelle tall-nerder: min totale oppgjørelse over solgt-markeringer gir kun 331 i sum, mens finn.no sier at det skulle være 334. Det er dermed en reell mulighet at jeg har talt 1-2 for litt i utvalget, men det er innenfor de usikkerhetene en stikkprøvetelling uansett har.

Finn antall
blad solgt
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
6 0
7 2
8 1
9 1
10 0
11 2
12 1
13 8
14 11
15 22
16 17
17 26
18 27
19 20
20 23
21 21
22 24
23 28
24 27
25 24
26 21
27 8
28 6
29 4
30 4
31 1
32 2
33 0
Redigert 11.01.2023 kl 23:04 Du må logge inn for å svare
Olav2
12.01.2023 kl 01:53 8799

Imponerende innsats Onkel_S. 49 % visningssuksess er et hett boligmarked de fleste steder i verden. I Oslo er det som forventet i et boligkrakk.

Starten på året antar jeg gir nominell prisvekst på en drøy prosent i januar hvis det fortsetter med 49 % suksess resten av måneden. Med forventet betydelig økning i antall boliger til salgs også i år så ligger det an til fall i suksessen ut måneden. Jeg antar at suksessen havner under 45 % på slutten av januar som vil gi knapt 1 % nominell vekst og rundt 1,5 % sesongjustert fall i denne måneden. Dvs som man kunne forvente allerede før du gjennomførte den historiske tellingen.

Dagens tall overrasket ikke i noen retning. Du derimot både overrasker og imponerer. Takk for innsatsen.
Millennial
12.01.2023 kl 07:28 8740

Visningssuksessen for Oslo er imponerende mtp hvilken periode vi har lagt bak oss, den bare fortsetter å øke :) De beste kjøpene i Oslo gjorde man i okt-nov22. Nå drar toget fra perrongen og etterlater alle krakknissene bak seg. Som jeg sa tidl., vi ser en boligprisoppgang i Oslo i jan-feb23.
paneldata
12.01.2023 kl 08:28 8809

Takk for dette, Onkel.

Veldig spennende tellinger disse ukene!
Marximat
12.01.2023 kl 11:55 8843

Veldig interessant.

Det hevdes at det er mange relanseringer av høstens usolgte nå.

Det hevdes også at det er vanskelig å få låne til kjøp før salg, og uansett så er det antakelig for tiden få som tak sjansen på akkurat dét.

Det betyr i så fall at alle salg i hovedsak spiser av tilbudssiden.

Holder vinsingssuksesstallet seg på dette nivået gjennom januar, føler jeg meg rimelig sikker på at 2023 kun vil gi en (svakt nedadgående) utflating, og ikke et krakk.

Og når det en gang snur oppover, vil det vise seg at markedet har pådratt seg en skikkelig slagside med mange boligsøkere (kjøpere og leietakere) og en utmagret tilbudsside.
Redigert 12.01.2023 kl 11:55 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.01.2023 kl 12:21 8767

Jeg synes det er merkverdig å argumentere for at prisene skal videre opp når netto yield på bolig ligger på rundt 3%. Mener du at dette er god risikoavkastning gitt dagens rentebilde? Det norske boligmarkedet minner nesten litt om tulipanmanien i Nederland der alle går rundt med en forventning om at det finnes en større idiot som er villig til å betale enda mer for boligen sin, uavhengig av hvor dårlig investeringen egentlig er.
Redigert 12.01.2023 kl 12:21 Du må logge inn for å svare
Millennial
12.01.2023 kl 12:49 8677

Du må løfte blikket og se fremover.

Konsensus i Oslo er at boligprisene skal ta av i 2024 og da er det mange som benytter dagens marked til å posisjonere seg for det. Når du verdsetter en aksje, regner du ikke nåverdien av fremtidige kontantstrømmer?

De fleste som skal kjøpe seg et sted å bo tenker ikke på yield, det kan jeg love deg. Hva har du rådet til Ola Nordmann, som er førstegangskjøper, å gjøre nå? Leie eller eie? Jeg ville klart anbefalt å kjøpe noe eget dersom han skal bo i Oslo i minst 5 år. Det er heller ikke noe vits i å time markedet da det er ikke et investeringsobjekt i utg.pktet.

Hvis ikke bolig, hvor er det man skal plassere pengene? Aksjene med ennå høyere risiko? Sparekonto med den skyhøye inflasjonen? Eiendom er jo en av beste hedgene mot inflasjon. Vet selv om en del rikinger som er på boligkjøperen som er investeringsobjekt. De får en jevn kontantstrøm og leieprisen blir justert iht. KPI. Slik blir formuene bevart.

Bare vent og se, boligprisene i Oslo skal opp.
Onkel_S
15.01.2023 kl 11:32 8162

620 visninger denne helgen (søn+mandag)
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:01 7878

Ny litt ekstra grundig telling.
EDIT. Det var Feilsummering i første omgang

Et utvalg på 300 fra bruktannonse 701-1000 gir 154 av 300 = 51%. 3 ukers middel inkl siste desemberuke er da 48%.
3-ukers middel kan forventes å ta et nytt hopp neste uke. Hva som blir årets første tre ukers middel er rett så interessant.

Det er totalt solgt 319 'siste tre dager' etter 620 visninger.

Tellinger blad for blad:

11 4
12 11
13 18
14 20
15 25 total =%
16 26 104 34,7
17 26 126 42,0
18 22 137 45,7
19 27 146 48,7
20 28 154 51,3
21 19 148 49,3
22 23 145 48,3
23 10 129 43,0
24 13 120 40,0
25 6 99 33,0
Redigert 18.01.2023 kl 22:36 Du må logge inn for å svare
pedro1
18.01.2023 kl 22:06 7908

Fortsatt litt lav suksess , men definitivt ingen katastrofe. Kjøperne et der og tydelig at bildet ikke er så beksvart som noen antyder i andre tråder.
Redigert 18.01.2023 kl 22:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:12 7912

Enig, det er i negativt leie, men så heller ikke verre. Tyder på sesongjustert nedgang i januar, men ikke så mye: -0,X% sesongjustert hvor X er mellom 7 og 9 til 1,X% hvor X er mellom 1 og 3 eller noe i den stil kanskje. Vi får se de neste par ukene
Redigert 18.01.2023 kl 22:30 Du må logge inn for å svare
Millennial
18.01.2023 kl 22:13 7991

Fra 49 % til 52 % på ei uke, boligmarkedet i Oslo tar fart 🔥🔥🔥

Akkurat sånn som jeg har spådd 😁
Redigert 18.01.2023 kl 22:27 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:23 8007

JA søreme så TAKK!! beklager
Olav2
18.01.2023 kl 22:25 7999

Bare hyggelig.
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:26 8008

Simplest mulige excel-feil. Takk for review! Rettes straks: Beklager til dere som allerede har kommentert på feil grunnlag. Tror jeg skal gå tilbake til min vanlige tellemåte ;-)
Redigert 18.01.2023 kl 22:31 Du må logge inn for å svare
Millennial
18.01.2023 kl 22:27 7985

Trenden er oppadgående uansett :)
pedro1
18.01.2023 kl 22:29 7951

Skitt, ja da ble litt dystrere……men fortsatt ikke katastrofetall 😀
Olav2
18.01.2023 kl 22:30 7931

Det er mer enn lov å feile når man er så rask til å rydde opp som deg. Veldig bra Onkel_S. Det skaper tillit til deg.
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:38 7900

Takk, og atter takk for rask respons! Simple feil er heldigvis enkle å fange opp