Visningssuksess 56% 3 ukers middel 58%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 486390

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 51%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%)
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 u 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%)
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%)
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% 3 u 54%
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% 3 u 52%
11/12 112 av 200 = 56% 3 u 53%

2020
08/01 177 av 300 = 59% 3 u 56%
15/01 178 av 300 = 59% 3 u 58%
22/01 175 av 300 = 58% 3 u 59%
29/01 200 av 300 = 67% 3 u 61%
05/02 201 av 300 = 67% 3 u 64%
12/02 201 av 300 = 67% 3 u 67%
19/02 139 av 200 = 70% 3 u 68%
26/02 182 av 250 = 73% 3 u 70%
04/03 206 av 300 = 69% 3u 71%
11/03 206 av 300 = 69% 3u 70%
18/03 123 av 250 = 49% (3u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% 3u 54%
01/04 124 av 300 = 41% 3u 45%
08/04 62 av 150 = 41% 3u beregnes ikke
16/04 123 av 300 = 41% 3u 42%
22/04 162 av 300 = 54% 3u 45%
29/04 164 av 300 = 55% 3u 50%
06/05 125 av 250 = 50% 3u 53%
13/05 193 av 300 = 64% 3u 56%
20/05 Anslag = 53% 3u 56% se blad 28.
27/05 173 av 300 = 58% 3u 58%)
04/06 170 av 300 = 57% 3u 56%)
10/06 179 av 300 = 60% 3u 58%)
17/06 170 av 300 = 57% 3u 58%)
24/06 184 av 300 = 61% 3u 59%)
01/07 151 av 250 = 60% 3 59%)

19/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
26/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
02/09 201 av 300 = 67% 3u 64%
09/09 201 av 300 = 67% 3u 65%
16/09 204 av 300 = 68% 3u 67%
23/09 217 av 300 = 72% 3u 69%
30/09 225 av 300 = 75% 3u 72%
07/10 136 av 200 = 68% 3u 72%
14/10 ikke talt anslått 70% 3u 71%
21/10 177 av 250 = 71% 3u 70%
28/10 183 av 250 = 73% 3u 71%
04/11 143 av 200 = 72% 3u 72%
11/11 182 av 250 = 73% 3u 73%
18/11 146 av 200 = 73% 3u 73%
25/11 189 av 250 = 76% 3u 74%
02/12 150 av 200 = 75% 3u 75%

2021
13/01 200 av 250 = 80% 3u 77%
20/01 234 av 300 = 78% 3u 78%
27/01 240 av 300 = 80% 3u 79%
03/02 161 av 200 = 81% 3u 80%
10/02 212 av 250 = 85% 3u 82%
17/02 202 av 250 = 81% 3u 82%
24/02 170 av 200 = 85% 3u 84%
03/03 158 av 200 = 79% 3u 82%
10/03 227 av 300 = 76% 3u 80%
17/03 229 av 300 = 76% 3u 77%
24/03 240 av 300 = 80% 3u 77%
14/04 223 av 300 = 74% 3u 77%
21/04 221 av 300 = 74% 3u 76%
28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
05/05 194 av 300 = 65% 3u 72%
12/05 227 av 300 = 76% 3u 72%
21/05 103 av 150 = 69% 3u 70%. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% 3u.71%)
02/06 192 av 300 = 64% 3u 67%)
09/06 191 av 300 = 64% 3u 65%)
16/06 180 av 300 = 60% 3u 63%
23/06 182 av 300 = 61% 3u 62%
30/06 160 av 250 = 64% 3u 62%

18.08 188 av 300 = 63% 3u 63%
25.08 205 av 300 = 68% 3u 65%
01.09 186 av 300 = 62% 3u 64%
08.09 188 av 300 = 63% 3u 64%
15.09 118 av 200 = 59% 3u 61%
22.09 196 av 300 = 65% 3u 62%
29/09 199 av 300 = 66% 3u 63%
06/10 124 av 200 = 62% 3u 64%
13/10 126 av 200 = 63% 3u 64%
20/10 159 av 250 = 64% 3u 63%
27/10 182 av 300 = 61% 3u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% 3u 63%
17/11 120 av 200 = 60% 3u 62%
24/11 163 av 250 = 65% 3u 63%
01/12 166 av 250 = 66% 3u 64%
08/12 estimat 65% 3u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3u 72%
25/05 225 av 300 = 75% 3u 73%
01/06 220 av 300 = 73% 3u 74%
09/06 130 av 200 = 65% 3u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190 av 300 = 63% 3u 67%
22/06 198 av 300 = 66% 3u 65%
29/06 133 av 200 = 67% 3u 65%
10/08 207 av 300 = 69% 3u 67%
17/08 183 av 300 = 61% 3u 66%
24/08 182 av 300 = 61% 3u 64%
31/08 182 av 300 = 61% 3u 61%
07/09 166 av 300 = 55% 3u 59% (se blad 41)
14/09 157 av 300 = 52% 3u 56%
21/09 170 av 300 = 57% 3u 55%
28/09 168 av 300 = 56% 3u 55%
05/10 72 av 150 = 49% 3u 53%
12/10 135 av 300 = 45% 3u 50%
19/10 134 av 300 = 45% 3u 46%
26/10 128 av 300 = 43% 3u 44%
02/11 129 av 300 = 43% 3u 44%
09/11 93 av 200 = 46% 3u 44%
16/11 118 av 250 = 47% 3u 45%
23/11 112 av 300 = 37% 3u 42%
30/11 129 av 300 = 43% 3u 42%
07/12 64 av 150 = 43% 3u 41%

2023
11/01 147 av 300 = 49% 3u 45%
18/01 154 av 300 = 51% 3u 48%
25/01 166 av 300 = 55% 3u 52%
01/02 171 av 300 = 57% 3u 54%
08/02 186 av 300 = 62% 3u 58%
15/02 154 av 250 = 62% 3u 60%
22/02 101 av 150 = 67% 3u 63%
01/03 197 av 300 = 66% 3u 65%
08/03 181 av 300 = 60% 3u 64%
15/03 176 av 300 = 59% 3u 62%
22/03 189 av 300 = 63% 3u 61%
29/03 200 av 300 = 67% 3u 63%
19/04 207 av 300 = 69% 3u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3u 67%
04/05 151 av 250 = 60% 3u 65%
10/05 192 av 300 = 64% 3u 63%
16-19/05 ca 60% 3 u 61%
24/05 170/300 = 57% 3u 60%
01/06 172/300 = 57% 3u 58%
07/06 170/300 = 57% 3u 57%
14/06 157/300 = 52% 3u 55%
21/06 159/300 = 53% 3u 54%
28/06 159/300 = 53% 3u 53%

09/08 159/300 = 53% 3u 53%
16/08 140/300 = 47% 3u 51%
23/08 123/300 = 41% 3u 47%
30/08 129/300 = 43% 3u 44%
06/09 122/300 = 41% 3u 42%
13/09 117/300 = 39% 3u 41%
20/09 130/300 = 43% 3u 41%
27/09 131/300 = 44% 3u 42%
04/10 89/250 el. 73 av 200 = ca 36%
11/10 122/300 = 41% 3u 42%
18/10 117/300 = 39% 3u 41%
25/10 115/300 = 38% 3u 39%
01/11 114/300 = 38% 3u 38%
08/11 92/250 = 37% 3u 38%
15/11 107/250 = 43% 3u 39%
22/11 130/300 = 43% 3u 41%
29/11 73/200 = 37% og 88 av 250 = 35% totalt 36% 3 u middel 41%

2024
10/01 155/300 = 52% 3u 44%
17/01 141/300 = 47% 3u 45%
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52%
07/02 177/ 300 = 59% 3u 55%
14/02 160/250 = 64% 3u 60%
21/02 91/150 = 60% 3u 61%
28/02 180/300 = 60% 3u 61%
06/03 175/300 = 58% 3u 59%
13/03 170/300 = 57% 3u 58%
20/03 186/300 = 62% 3u 59%
27/03 177/300 = 59% 3u 59%
10/04 176/300 = 59% 3u 60%
17/04 190/300 = 63% 3u 60%
24/04 176/300 = 59% 3u 60%
01/05 167/300 = 56% 3u 60%* se blad 50
08/05 174/300 = 58% 3u 58%
15/05 192/300 = 64% 3u 59%
22/05 139/250 = 56% 3u 58%* se blad 50
29/05 180/300 = 60% 3u 60%
05/06 172/300 = 57% 3u 58%
12/06 168/300 = 56% 3u 58%
Redigert 12.06.2024 kl 23:13 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
11.01.2023 kl 22:43 7806

Godt nyttår.

Interessant uke - i annen tråd utropt til viktigste uken i tellingens historie, så da for jeg vel heller være grundig. Jeg har denne uken talt samtlige bruktannosenser mere om det sist i innlegget. Først ukens resultat.

Et utvalg på 300 annonser fra bruktannonse nr 950 - 125 gir 147 = 49% markert solgt. Tre ukers middel er da 45%. Det er totalt markert 334 solgte siste tre dager etter antatt ca 600 visninger.
Første januarukes resultat er dermed 6%-poeng over siste brukbare desemberhelg.
Dette er noenlunde som vanlig. Samme sammenligning for de årene jeg har tall for de to helgene er
2013-14: +8%,
2014-15 +5%,
2017-18 +6%,
2018-19 +1%
2019-20 +3%,
2020-21 +5%, og
2021-22 +15%
2022-23 +6%

Denne uken er spesiell i det man kan være nesten sikker på at så godt som alle ukens salg er oppnådd etter første visning eller første visning etter en annonse er trukket og relansert. Uken er også spesiell på det vis at andelen relanserte blant "førstegangsvisningene" kan forventes å være høyere enn vanlig. Dette ses av at fordelingen er noe mer bi-modal enn normalt. Det er likevel et rimelig tydelig utvalg som gir ukens høyeste resultat. Bimodaliteten gjør likevel at det hadde vært en reell risiko for at jeg hadde kommet til 135 av 300 = 45% (blad 15 - 20 nr 701-1000) om jeg ikke hadde tatt for meg å telle litt ekstra og/eller ikke per instinkt hadde startet med å lete etter solgtannonser på blad 17-18 stykker i første omgang før jeg gikk all-inn med tellenerderiet.
For andre eventuelle tall-nerder: min totale oppgjørelse over solgt-markeringer gir kun 331 i sum, mens finn.no sier at det skulle være 334. Det er dermed en reell mulighet at jeg har talt 1-2 for litt i utvalget, men det er innenfor de usikkerhetene en stikkprøvetelling uansett har.

Finn antall
blad solgt
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
6 0
7 2
8 1
9 1
10 0
11 2
12 1
13 8
14 11
15 22
16 17
17 26
18 27
19 20
20 23
21 21
22 24
23 28
24 27
25 24
26 21
27 8
28 6
29 4
30 4
31 1
32 2
33 0
Redigert 11.01.2023 kl 23:04 Du må logge inn for å svare
Olav2
12.01.2023 kl 01:53 7775

Imponerende innsats Onkel_S. 49 % visningssuksess er et hett boligmarked de fleste steder i verden. I Oslo er det som forventet i et boligkrakk.

Starten på året antar jeg gir nominell prisvekst på en drøy prosent i januar hvis det fortsetter med 49 % suksess resten av måneden. Med forventet betydelig økning i antall boliger til salgs også i år så ligger det an til fall i suksessen ut måneden. Jeg antar at suksessen havner under 45 % på slutten av januar som vil gi knapt 1 % nominell vekst og rundt 1,5 % sesongjustert fall i denne måneden. Dvs som man kunne forvente allerede før du gjennomførte den historiske tellingen.

Dagens tall overrasket ikke i noen retning. Du derimot både overrasker og imponerer. Takk for innsatsen.
Millennial
12.01.2023 kl 07:28 7717

Visningssuksessen for Oslo er imponerende mtp hvilken periode vi har lagt bak oss, den bare fortsetter å øke :) De beste kjøpene i Oslo gjorde man i okt-nov22. Nå drar toget fra perrongen og etterlater alle krakknissene bak seg. Som jeg sa tidl., vi ser en boligprisoppgang i Oslo i jan-feb23.
paneldata
12.01.2023 kl 08:28 7796

Takk for dette, Onkel.

Veldig spennende tellinger disse ukene!
Marximat
12.01.2023 kl 11:55 7840

Veldig interessant.

Det hevdes at det er mange relanseringer av høstens usolgte nå.

Det hevdes også at det er vanskelig å få låne til kjøp før salg, og uansett så er det antakelig for tiden få som tak sjansen på akkurat dét.

Det betyr i så fall at alle salg i hovedsak spiser av tilbudssiden.

Holder vinsingssuksesstallet seg på dette nivået gjennom januar, føler jeg meg rimelig sikker på at 2023 kun vil gi en (svakt nedadgående) utflating, og ikke et krakk.

Og når det en gang snur oppover, vil det vise seg at markedet har pådratt seg en skikkelig slagside med mange boligsøkere (kjøpere og leietakere) og en utmagret tilbudsside.
Redigert 12.01.2023 kl 11:55 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.01.2023 kl 12:21 7777

Jeg synes det er merkverdig å argumentere for at prisene skal videre opp når netto yield på bolig ligger på rundt 3%. Mener du at dette er god risikoavkastning gitt dagens rentebilde? Det norske boligmarkedet minner nesten litt om tulipanmanien i Nederland der alle går rundt med en forventning om at det finnes en større idiot som er villig til å betale enda mer for boligen sin, uavhengig av hvor dårlig investeringen egentlig er.
Redigert 12.01.2023 kl 12:21 Du må logge inn for å svare
Millennial
12.01.2023 kl 12:49 7703

Du må løfte blikket og se fremover.

Konsensus i Oslo er at boligprisene skal ta av i 2024 og da er det mange som benytter dagens marked til å posisjonere seg for det. Når du verdsetter en aksje, regner du ikke nåverdien av fremtidige kontantstrømmer?

De fleste som skal kjøpe seg et sted å bo tenker ikke på yield, det kan jeg love deg. Hva har du rådet til Ola Nordmann, som er førstegangskjøper, å gjøre nå? Leie eller eie? Jeg ville klart anbefalt å kjøpe noe eget dersom han skal bo i Oslo i minst 5 år. Det er heller ikke noe vits i å time markedet da det er ikke et investeringsobjekt i utg.pktet.

Hvis ikke bolig, hvor er det man skal plassere pengene? Aksjene med ennå høyere risiko? Sparekonto med den skyhøye inflasjonen? Eiendom er jo en av beste hedgene mot inflasjon. Vet selv om en del rikinger som er på boligkjøperen som er investeringsobjekt. De får en jevn kontantstrøm og leieprisen blir justert iht. KPI. Slik blir formuene bevart.

Bare vent og se, boligprisene i Oslo skal opp.
Onkel_S
15.01.2023 kl 11:32 7192

620 visninger denne helgen (søn+mandag)
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:01 6909

Ny litt ekstra grundig telling.
EDIT. Det var Feilsummering i første omgang

Et utvalg på 300 fra bruktannonse 701-1000 gir 154 av 300 = 51%. 3 ukers middel inkl siste desemberuke er da 48%.
3-ukers middel kan forventes å ta et nytt hopp neste uke. Hva som blir årets første tre ukers middel er rett så interessant.

Det er totalt solgt 319 'siste tre dager' etter 620 visninger.

Tellinger blad for blad:

11 4
12 11
13 18
14 20
15 25 total =%
16 26 104 34,7
17 26 126 42,0
18 22 137 45,7
19 27 146 48,7
20 28 154 51,3
21 19 148 49,3
22 23 145 48,3
23 10 129 43,0
24 13 120 40,0
25 6 99 33,0
Redigert 18.01.2023 kl 22:36 Du må logge inn for å svare
pedro1
18.01.2023 kl 22:06 6959

Fortsatt litt lav suksess , men definitivt ingen katastrofe. Kjøperne et der og tydelig at bildet ikke er så beksvart som noen antyder i andre tråder.
Redigert 18.01.2023 kl 22:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:12 6974

Enig, det er i negativt leie, men så heller ikke verre. Tyder på sesongjustert nedgang i januar, men ikke så mye: -0,X% sesongjustert hvor X er mellom 7 og 9 til 1,X% hvor X er mellom 1 og 3 eller noe i den stil kanskje. Vi får se de neste par ukene
Redigert 18.01.2023 kl 22:30 Du må logge inn for å svare
Millennial
18.01.2023 kl 22:13 7063

Fra 49 % til 52 % på ei uke, boligmarkedet i Oslo tar fart 🔥🔥🔥

Akkurat sånn som jeg har spådd 😁
Redigert 18.01.2023 kl 22:27 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:23 7102

JA søreme så TAKK!! beklager
Olav2
18.01.2023 kl 22:25 7101

Bare hyggelig.
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:26 7110

Simplest mulige excel-feil. Takk for review! Rettes straks: Beklager til dere som allerede har kommentert på feil grunnlag. Tror jeg skal gå tilbake til min vanlige tellemåte ;-)
Redigert 18.01.2023 kl 22:31 Du må logge inn for å svare
Millennial
18.01.2023 kl 22:27 7094

Trenden er oppadgående uansett :)
pedro1
18.01.2023 kl 22:29 7070

Skitt, ja da ble litt dystrere……men fortsatt ikke katastrofetall 😀
Olav2
18.01.2023 kl 22:30 7052

Det er mer enn lov å feile når man er så rask til å rydde opp som deg. Veldig bra Onkel_S. Det skaper tillit til deg.
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:38 7031

Takk, og atter takk for rask respons! Simple feil er heldigvis enkle å fange opp
Millennial
18.01.2023 kl 22:41 7020

Total solgt 321 / 620 antall visninger = 52 %.
Redigert 18.01.2023 kl 22:42 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:46 7008

Det er sjeldent at den meget simple indeksen og tellingen er så like. En grunn til det denne uken er at det denne uken nesten ikke er annet enn førstegangsvisningssalg.

En meget foreløpig betraktning: Tendensen med rundt 5 %-poeng lavere visningssuksess for nov/des2022 kontra 2017 ser så langt ut til å videreføres for jan 2023 kontra 2018
Redigert 18.01.2023 kl 22:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.01.2023 kl 20:17 6669

563 visninger denne helgen (søn+mandag).
I 2022 var det litt under 400 samme helg, i 2020 (pre-covid) var det 703; i 2019 og 2018 var det hhv 723 og 690.

Selv i ettertiden av pandeminedstengingen har antall visninger holdt seg på et veldig lavt nivå, og antall (helge)visninger har ikke gått merkbart opp heller selvom visnigssuksessen har gått ned.

Er det flere ukevisninger nå enn før? Noen som vet?

Tillegg kl 23.22:
Antall boliger til salgs er også ganske lavt markedet tatt i betraktning. Ca 1510 denne mandag er bare 150 mer enn samtidig i 2020 (pre-covid-nedstenging).
Redigert 22.01.2023 kl 23:22 Du må logge inn for å svare
Millennial
25.01.2023 kl 23:13 6272

Jeg ser at det er solgt 315 boliger i Oslo, dvs en visningssuksess på 56 %?
Onkel_S
25.01.2023 kl 23:30 6283

Nære på
nr 651-950 gir 166 av 300 = 55%. årets første rene 3 ukers middel er da 52% (det samme gjør nr 601-900)

Det er nå markert 317 solgt siste tre dager etter 563 visninger.
Det er få uker gjennom året hvor tellingen og den simple solgt siste tre dager / antall visninger gir helt samme resultat. Januar er et slikt unntak, da det er få "hyllevarmersalg"

Blad og antall solgt
13 25
14 27
15 32
16 28
17 32
18 22
19 25
Redigert 25.01.2023 kl 23:31 Du må logge inn for å svare
Olav2
26.01.2023 kl 00:38 6334

Dagens visningssuksess er betydelig høyere enn jeg hadde forventet som forrige uke var litt høyere. Jeg hadde forventet 3-ukers middel i januar nærmere 45 enn 50 så da blir 52 ca 5 for høyt. Dvs 0,5 % lavere sensongjustert fall enn 1,0 % fallet visningssuksessen viser.

Som du har påpekt legges det ut færre boliger både til salgs og med visning enn man kunne forvente. I tillegg til tidligere nevnte faktorer kan januarmarkedet ha endret seg litt av covid f.eks. i form av at selgerne/meglerne er mindre aggressive i det nye året enn hva som var vanlig før covid. At markedet er så mye dårligere enn vanlig kan også påvirke selgerne i retning heller vente på det perfekte visningsopplegget enn å presse på med en visning på uheldig tidspunkt. Det er vel ikke så mye mer enn 500-600 gode visniningsmuligheter i en helg og da venter man heller når det ikke er flere gode visningsmuligheter igjen.
Redigert 26.01.2023 kl 00:39 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
27.01.2023 kl 23:18 5774

524 visninger annonsert denne helgen mot 652 samme helgen i 2020. Ca samme nedgang uke-til-uke begge årene
Marximat
29.01.2023 kl 09:00 5450

Jeg vil _tippe_ at bankenes krav om salg før kjøp slår ut på tilbudssiden (og etterspørselssiden).

Et veldig lavt tilbud kombinert med krav om salg før kjøp, har potensial til å få markedet til tilnærmet å stoppe opp: "Det er nesten ingenting til salgs, jeg tør ikke selge boligen min, for jeg vet ikke om det er mulig å få fatt i en ny som innfrir kriteriene jeg har satt."
Onkel_S
29.01.2023 kl 12:08 5343

Takk for input, Marximat. Det er en mulighet, og i tillegg en mulighet som det går an å teste med konkrete data. Vi får følge med på omsetningstallene for januar og frem.
pedro1
29.01.2023 kl 12:34 5322

Egentlig grei omsetning iforhold til pådraget av ledige leiligheter (svært lavt)….men virker som om det ikke er crazy budrunder. Blir nok ikke mye over 0 i nominelll økning i Januar.
Baltazaris
31.01.2023 kl 15:37 4965

Oslo: 2995 eiendommer omsatt i 4. kvartal 2022 mot 3335 omsatt i 4. kvartal 2021.
Er vel ganske normalt at omsetningen går litt ned når man får et rentesjokk. Den store boligflommen som "ekspertene" har mast om i mange år kommer jo aldri, det er vel rett og slett en mangel på bruktboliger i Oslo.
Redigert 31.01.2023 kl 15:38 Du må logge inn for å svare
noprofit
31.01.2023 kl 16:19 5093

Det florerer jo en del av disse krakk-ekspertene her på forumet også, det har vært merkelig stille fra den fronten de siste dager, men antar de ikke har funnet noen data eller statistikk som underbygger deres syn.

Varelageret er ned i alle uker siden året startet, og regner med at at det blir en svak boligpris stigning (fra desember til januar).

Det vil helt sikkert bli ruglete fremover med flest negative måneder men på et eller annet tidspunkt i år vil det snu igjen, er mitt bett. Og tenker ikke bare at renten isolert er den styrende indikator men også lønnsøkning, at de får strømmen under kontroll og forhåpentligvis at krona styrker seg så man slipper denne hersens importerte inflasjonen, takket være Norges Bank som selger så mye kroner hver måned at krona ikke makter å styrke seg.

landis
31.01.2023 kl 18:05 5178

2995 er kun selveier. Må legge til andel.
I tillegg er -21 et "rart" år. En litt lengre tidsserie er nødvendig for å se trender.
Baltazaris
31.01.2023 kl 20:03 5216

Mange "rare" år, 2021 var ikke det rareste:) Omsetningen 4. kvartal 2022 var overraskende høy synes jeg tatt i betraktning rentesjokket og dommedagsprofetiene.
2963 borettslag 4. kvartal 2021
2464 borettslag 4. kvartal 2022
Redigert 31.01.2023 kl 20:03 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
31.01.2023 kl 20:09 5303

Personlig tipper jeg litt ned i Oslo i år men noe krakk kommer det ikke.
Onkel_S
01.02.2023 kl 23:52 5101

Har talt bruktannonse nr 450 - 750.
Resultat 171 av 300 = 57% markert solgt. 3 ukers middel er da 54%

Første uke på lenge med flere blad på 30-tallet.

Det er totalt solgt 291 siste tre dager etter 524 visninger i helgen.

blad antall solgt
9 3
10 23
11 23
12 30
13 34
14 33
15 28
16 20

Egentlig så pass få visninger og stor variasjon blad-til-blad at en redusert telling burde overveies, men med to blad som gir presis samme resultat er det vanskelig å ta bort et av de, og å ta bort to vil sannsynligvis gi et for reelt for høyt resultat (62,5%). Men mulig at de 59% (og 3 ukers middel 55) som et 250-utvalg ville gitt er mer reelt enn de 57% (og 54). Hovedpoeng: En evt utvalgsfeil denne uken påvirker i negativ retning.
Redigert 01.02.2023 kl 23:54 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.02.2023 kl 00:05 5235

Januar som helhet er 4%-poeng lavere enn 2019. Oslos prisvekst i 2019 var nominell +1,7% og sesongjustert +0,3%.
2023 er altså noe svakere enn et lett positivt marked noe som vel best kan tolkes som flatt. Mulig litt under flatt pga de få visninger, men så ikke verre heller.
Tilbudssiden er fortsatt meget lav, både i antall til salgs, og antall visninger.
Onkel_S
03.02.2023 kl 11:36 5113

Ser at en mere oppdatert sesongjustering omregner januar 2019-veksten til +0,5%.
4%-poeng lavere visningssuksess iår og en fasett på +0,2% sesongjustert henger vel meget godt sammen
Onkel_S
03.02.2023 kl 11:38 5194

Ser at en mere oppdatert sesongjustering omregner januar 2019-veksten til +0,5%.
4%-poeng lavere visningssuksess iår og en fasett på +0,2% sesongjustert henger vel meget godt sammen.
Og igjen en indikasjon av at rundt 55-60% visningssuksess er markedets neutrale nivå.
Redigert 03.02.2023 kl 11:39 Du må logge inn for å svare