Visningssuksess 56% 3 ukers middel 58%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 486402

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 51%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%)
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 u 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%)
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%)
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% 3 u 54%
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% 3 u 52%
11/12 112 av 200 = 56% 3 u 53%

2020
08/01 177 av 300 = 59% 3 u 56%
15/01 178 av 300 = 59% 3 u 58%
22/01 175 av 300 = 58% 3 u 59%
29/01 200 av 300 = 67% 3 u 61%
05/02 201 av 300 = 67% 3 u 64%
12/02 201 av 300 = 67% 3 u 67%
19/02 139 av 200 = 70% 3 u 68%
26/02 182 av 250 = 73% 3 u 70%
04/03 206 av 300 = 69% 3u 71%
11/03 206 av 300 = 69% 3u 70%
18/03 123 av 250 = 49% (3u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% 3u 54%
01/04 124 av 300 = 41% 3u 45%
08/04 62 av 150 = 41% 3u beregnes ikke
16/04 123 av 300 = 41% 3u 42%
22/04 162 av 300 = 54% 3u 45%
29/04 164 av 300 = 55% 3u 50%
06/05 125 av 250 = 50% 3u 53%
13/05 193 av 300 = 64% 3u 56%
20/05 Anslag = 53% 3u 56% se blad 28.
27/05 173 av 300 = 58% 3u 58%)
04/06 170 av 300 = 57% 3u 56%)
10/06 179 av 300 = 60% 3u 58%)
17/06 170 av 300 = 57% 3u 58%)
24/06 184 av 300 = 61% 3u 59%)
01/07 151 av 250 = 60% 3 59%)

19/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
26/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
02/09 201 av 300 = 67% 3u 64%
09/09 201 av 300 = 67% 3u 65%
16/09 204 av 300 = 68% 3u 67%
23/09 217 av 300 = 72% 3u 69%
30/09 225 av 300 = 75% 3u 72%
07/10 136 av 200 = 68% 3u 72%
14/10 ikke talt anslått 70% 3u 71%
21/10 177 av 250 = 71% 3u 70%
28/10 183 av 250 = 73% 3u 71%
04/11 143 av 200 = 72% 3u 72%
11/11 182 av 250 = 73% 3u 73%
18/11 146 av 200 = 73% 3u 73%
25/11 189 av 250 = 76% 3u 74%
02/12 150 av 200 = 75% 3u 75%

2021
13/01 200 av 250 = 80% 3u 77%
20/01 234 av 300 = 78% 3u 78%
27/01 240 av 300 = 80% 3u 79%
03/02 161 av 200 = 81% 3u 80%
10/02 212 av 250 = 85% 3u 82%
17/02 202 av 250 = 81% 3u 82%
24/02 170 av 200 = 85% 3u 84%
03/03 158 av 200 = 79% 3u 82%
10/03 227 av 300 = 76% 3u 80%
17/03 229 av 300 = 76% 3u 77%
24/03 240 av 300 = 80% 3u 77%
14/04 223 av 300 = 74% 3u 77%
21/04 221 av 300 = 74% 3u 76%
28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
05/05 194 av 300 = 65% 3u 72%
12/05 227 av 300 = 76% 3u 72%
21/05 103 av 150 = 69% 3u 70%. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% 3u.71%)
02/06 192 av 300 = 64% 3u 67%)
09/06 191 av 300 = 64% 3u 65%)
16/06 180 av 300 = 60% 3u 63%
23/06 182 av 300 = 61% 3u 62%
30/06 160 av 250 = 64% 3u 62%

18.08 188 av 300 = 63% 3u 63%
25.08 205 av 300 = 68% 3u 65%
01.09 186 av 300 = 62% 3u 64%
08.09 188 av 300 = 63% 3u 64%
15.09 118 av 200 = 59% 3u 61%
22.09 196 av 300 = 65% 3u 62%
29/09 199 av 300 = 66% 3u 63%
06/10 124 av 200 = 62% 3u 64%
13/10 126 av 200 = 63% 3u 64%
20/10 159 av 250 = 64% 3u 63%
27/10 182 av 300 = 61% 3u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% 3u 63%
17/11 120 av 200 = 60% 3u 62%
24/11 163 av 250 = 65% 3u 63%
01/12 166 av 250 = 66% 3u 64%
08/12 estimat 65% 3u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3u 72%
25/05 225 av 300 = 75% 3u 73%
01/06 220 av 300 = 73% 3u 74%
09/06 130 av 200 = 65% 3u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190 av 300 = 63% 3u 67%
22/06 198 av 300 = 66% 3u 65%
29/06 133 av 200 = 67% 3u 65%
10/08 207 av 300 = 69% 3u 67%
17/08 183 av 300 = 61% 3u 66%
24/08 182 av 300 = 61% 3u 64%
31/08 182 av 300 = 61% 3u 61%
07/09 166 av 300 = 55% 3u 59% (se blad 41)
14/09 157 av 300 = 52% 3u 56%
21/09 170 av 300 = 57% 3u 55%
28/09 168 av 300 = 56% 3u 55%
05/10 72 av 150 = 49% 3u 53%
12/10 135 av 300 = 45% 3u 50%
19/10 134 av 300 = 45% 3u 46%
26/10 128 av 300 = 43% 3u 44%
02/11 129 av 300 = 43% 3u 44%
09/11 93 av 200 = 46% 3u 44%
16/11 118 av 250 = 47% 3u 45%
23/11 112 av 300 = 37% 3u 42%
30/11 129 av 300 = 43% 3u 42%
07/12 64 av 150 = 43% 3u 41%

2023
11/01 147 av 300 = 49% 3u 45%
18/01 154 av 300 = 51% 3u 48%
25/01 166 av 300 = 55% 3u 52%
01/02 171 av 300 = 57% 3u 54%
08/02 186 av 300 = 62% 3u 58%
15/02 154 av 250 = 62% 3u 60%
22/02 101 av 150 = 67% 3u 63%
01/03 197 av 300 = 66% 3u 65%
08/03 181 av 300 = 60% 3u 64%
15/03 176 av 300 = 59% 3u 62%
22/03 189 av 300 = 63% 3u 61%
29/03 200 av 300 = 67% 3u 63%
19/04 207 av 300 = 69% 3u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3u 67%
04/05 151 av 250 = 60% 3u 65%
10/05 192 av 300 = 64% 3u 63%
16-19/05 ca 60% 3 u 61%
24/05 170/300 = 57% 3u 60%
01/06 172/300 = 57% 3u 58%
07/06 170/300 = 57% 3u 57%
14/06 157/300 = 52% 3u 55%
21/06 159/300 = 53% 3u 54%
28/06 159/300 = 53% 3u 53%

09/08 159/300 = 53% 3u 53%
16/08 140/300 = 47% 3u 51%
23/08 123/300 = 41% 3u 47%
30/08 129/300 = 43% 3u 44%
06/09 122/300 = 41% 3u 42%
13/09 117/300 = 39% 3u 41%
20/09 130/300 = 43% 3u 41%
27/09 131/300 = 44% 3u 42%
04/10 89/250 el. 73 av 200 = ca 36%
11/10 122/300 = 41% 3u 42%
18/10 117/300 = 39% 3u 41%
25/10 115/300 = 38% 3u 39%
01/11 114/300 = 38% 3u 38%
08/11 92/250 = 37% 3u 38%
15/11 107/250 = 43% 3u 39%
22/11 130/300 = 43% 3u 41%
29/11 73/200 = 37% og 88 av 250 = 35% totalt 36% 3 u middel 41%

2024
10/01 155/300 = 52% 3u 44%
17/01 141/300 = 47% 3u 45%
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52%
07/02 177/ 300 = 59% 3u 55%
14/02 160/250 = 64% 3u 60%
21/02 91/150 = 60% 3u 61%
28/02 180/300 = 60% 3u 61%
06/03 175/300 = 58% 3u 59%
13/03 170/300 = 57% 3u 58%
20/03 186/300 = 62% 3u 59%
27/03 177/300 = 59% 3u 59%
10/04 176/300 = 59% 3u 60%
17/04 190/300 = 63% 3u 60%
24/04 176/300 = 59% 3u 60%
01/05 167/300 = 56% 3u 60%* se blad 50
08/05 174/300 = 58% 3u 58%
15/05 192/300 = 64% 3u 59%
22/05 139/250 = 56% 3u 58%* se blad 50
29/05 180/300 = 60% 3u 60%
05/06 172/300 = 57% 3u 58%
12/06 168/300 = 56% 3u 58%
Redigert 12.06.2024 kl 23:13 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
04.02.2023 kl 00:26 12118

458 visninger er annonsert denne helgen (søn+mandag). Det er lite, men at visnigsantallet går ned denne uken er normalt. I 2020 var det eksempelvis 486 visninger denne helgen. Siste år var det 311
Millennial
08.02.2023 kl 19:23 11961

Bikker visningssuksess over 60 prosent allerede?
Pr nå er det ca. 300 stk. som er markert som solgt de tre siste dagene.
Redigert 08.02.2023 kl 20:20 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
08.02.2023 kl 23:28 11892

Halvekstrem uke.
Med så få visninger vil det vanligvis være påkrevd med en redusert telling, men her var det litt for lite forskjell mellom finn-bladene til å ikke ta med alle tre hundre.

Annonse-nr 501-800 gir 185 av 300 = 62% markert solgt. 3 ukers middel hopper da opp til 58%.

Det er solgt 288 siste tre dager totalt etter 458 visninger noe som også praktisk talt er 62% (62,8%).

Finn.no
Blad Solgt¨
07 02
08 01
09 02
10 15
11 29
12 27
13 32
14 36
15 30
16 31
17 22
18 09
19 10
20 08
Redigert 09.02.2023 kl 00:04 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
10.02.2023 kl 10:43 11639

473 visninger annonsert kommende helg søn+mandag mot 598 samme helgen i 2020 (dog med tre dagers forskyving - Helgen etter var det vinterferie og 360 visninger). Det er ikke akkurat et rush med selgere.

(ed. søndag kveld, justert antall visninger ned fra 486 til 473 etter et mer rettidig sjekk på finn.no - jeg bruker sjekke antallet om søndagen om jeg husker det)
Redigert 12.02.2023 kl 20:25 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.02.2023 kl 22:31 11290

Presenterer denne uken en redusert telling av 250 stk. Egentlig var det for få visninger til full telling siste uke også, men da jeg da likevel tok med et fullt utvalg - og dermed satte terskelen for å redusere tellingen litt vel høyt - har jeg denne uken bevisst satt terskelen for å redusere tellingen lavt (da blir 3 ukers middel helt grei og ville bli ca den samme uansett hvilken av ukene tellingen var redusert).

Utvalg på 250 stk, bruktboligannonse nr 401 - 650 gir 154 av 250 = 62% markert solgt. 3 ukers middel er da 60% (en full telling hadde gitt 180 av 300 = 60%).

Det er totalt solgt 293 boliger etter 458 visninger.

Neste helg er det pt annonsert 305 visninger. De meget lave antallet er påvirket av vinterferien, men er uansett vesentlig lavere enn samme uke i 2020.

Det totale bildet av markedet er neutralt+, til tross for at boligprisen pt ligger høyere enn likevekten beregnet som nettoleie/rente:

En rask markedsvurdering, basert på leiligheter mellom 50 og 60 kvm til salgs og til leie i Oslo på finn.no
Median leie 17000 kr/ måned = nettoleiel ca 153 000 kr / år - setter her 3 månedsleier til faste utgifter og vedlikehold - (ikke oppgraderinger)
Medianpris til salgs: 4 801 000,-
Det gir et nettoavkast på 3,2% (Selvboeren sparer tilsvarende i husleie ved å kjøpe i stedet for å bo til leie)

Til sammenligning er beste fem års fastrentetilbud pt i følge finansportalen på 3,84%

Boligprisen er dermed ca 20% høyere enn det nivå hvor nettoleie og (det nærmeste man pt kommer) et forventet langsiktig rentenivå ville være i likevekt. For en utleier vil en investering dermed gi et negativt forventet løpende avkast. (For en selvboer går man ca i null grunnet rentefradraget).

Til sammenligning var samme data for februar 2022
Husleie 15000,- = Netto 135 000,-
Boligpris 4 600 000,-
= Avkast 2,93%
Da var fem års fastrente på 2,65% og markedet var dermed ca 10% under likevektsnivået.

Siden da er husleien økt ca 15% % og Boligprisen ca 4% mens forventet rentekostnad er økt 47%.

Selv om renten er økt betydelig var utgangspunktet et marked som ikke hadde priset inn det lave rentenivået fullt. Og husleien er steget betydelig mens boligprisen kun er steget litt (her kan utvalgsfeil og det at jeg kun ser utbudsprisen lett betyde noen %-poengs forskjell hvilket forklarer hvorfor at denne simple undersøkelsen gir 4% forskjellig 12 månedersvekst enn Eiendom Norge som viser 0%. Gjennomsnittlig avvik fra prisantydning var +3,2% i januar 2022 mot -0,3% i januar 2023 hvilket forklarer langt mesteparten av forskjellen.
Redigert 15.02.2023 kl 22:53 Du må logge inn for å svare
Millennial
15.02.2023 kl 22:34 11272

Foreløpig så ligger det an til boligprisvekst i Oslo i februar også.
Onkel_S
15.02.2023 kl 22:51 11230

Enig, det gjør det. Antar noe omkring +0,5% sesongjustert.

Om det er det lave utbud som gir en sterkere prisutvikling enn likevekten tilsier eller om det er den sterkere prisutviklingen som gir det lave utbud er vanskelig å slå fast all den tid dette er en positiv tilbakekobling.
Paragrafen
16.02.2023 kl 00:15 11264

Gode innlegg Onkel, og relevant tilnærming, Tallene gir menining men vil legge til at det ikke er overrakende da renteoppgangen har kommet raskt(på kort tid) og det er natulig at ikke leieprisene holder tritt. Blir spennende å følge leieprisene fremover, mitt inntrykk er at de øker raskt men rentetoppen er heller neppe nådd....

Tillegg: For Oslo spesifikt(spesielt innenfor ring 3) tror jeg det er/vil være tilbud/etterspørsel(knapphet) som er hoved driveren. Sentrale boliger i Oslo er rimelig priset sammenlignet med andre hovedsteder. En Dansk krone koster tett på 1,5 NOK ;)
Redigert 16.02.2023 kl 00:29 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.02.2023 kl 22:51 11183

En rask oversikt av hva som selges i forhold til hva som utbydes.
MEdian størrelse og medianpris for hhv solgte, alle annonser og ikke-solgte.
Det som selges er både noe mindre enn det som tilbys og har lavere kvm-pris enn det som tilbys.
Noget tilsvarende ser men i København hvor priserne i høst falt mye, men i januar så man stigninger i noen av bydelene - de rimeligere.
Så det er nok helt korrekt at rentestigningen flytter etterspørselen i retning av mindre boliger og rimeligere beliggenhet (= 'etterspør mindre bolig'), men samtidig søker boligkjøpere gjerne mot hovedsteder.
https://ekstrabladet.dk/nyheder/samfund/efter-drastiske-prisfald-nu-stiger-prisen-i-dele-af-koebenhavn/9632355

www.dr.dk/nyheder/indland/lavere-rente-og-lavere-boligpriser-foerstegangskoeberne-staar-staerkere-end-blot-faa

Leilighet kvm Pris kvm-pris
Solgte..... 63 4837' 76,8 kNOK
Alle........ 65 5347' 82,3 kNOK
Ikke solgte 67 5639' 84,2 kNOK

Alle annonser
Solgte... 66 5243 79,4
Alle.... 69 5639 81,7
Ikke solgt 69 6058 87,8

Gjøres samme øvelsen med leiligheter 50-60 kvm fås samme bildet. De 35 som er markert solgt per fredag morgen har en medianprisantydning på 4 803 000, mens de 116 som ikke er markert solgt har en medianprisantydning på 4 985 000 (Både solgte og ikke-solgte har en medianstørrelse på 55 kvm).
He3r er forskjellen ikke større enn at det mest av alt kan vise at man MÅ sette en korrekt pris for å oppnå (raskt) salg.
Redigert 17.02.2023 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
19.02.2023 kl 22:01 10926

293 visninger denne helgen

(Som tilfeldigvis er presis samme antall som solgt siste tre dager onsdag, noe som har samme signifikans som et horoskop)
Redigert 19.02.2023 kl 22:03 Du må logge inn for å svare
PeterTorman
20.02.2023 kl 01:48 11003

"Meglerene" tror at bolig-prisene kommer til å fortsette som nå i en stund til.

Det er stappfulle visninger i hele landet på alle typer boliger. Hørte nylig om en leilighet i mitt nabolag i Oslo hvor det hadde vært som å være i et stort selskap med masse folk... Men dette var altså en visning!
Slettet bruker
22.02.2023 kl 21:49 10801

Så langt jeg kan se er 218 av 293 solgt. Spent på om tellingen din viser + 70% Onkel_S.
Redigert 22.02.2023 kl 21:49 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
22.02.2023 kl 23:18 10728

Vanskelig uke å telle pga så få visninger. Jeg er kommet frem til at en telling på 150 stk nok gir det mest reelle bildet, selv om 50 til kunne tas med.

En telling av nr 501 - 650 gir 101 = 67% markert solgt. 3 ukers middel (vektet gjennomsnitt) blir da 63% (63,13). Det er forresten det samme som et vektet gjennomsnitt med 200 stk hadde gitt etter avrunding (62,53)

Det er totalt solgt 218 siste tre dager etter 293 visninger noe som er 74%. Det er ikke uvanlig at det er en betydelig forskjell mellom telling og denne simle indeksen, særlig når det er få visninger (og salg utenfor førstehelgs-ansamlingen av annonser veier tungt), men over 10%-poengs forskjell er likevel sjeldent.
En telling av 200 stk (501-701) hadde gir 128 av 200 = 64%, noe som nettopp er nok til å gi 3 ukers middel på 63%. Jeg velger å bruke 150-tellingen med bakgrunn i den høye andel solgt siste tre dager per visning.

På finn-bladene fordeler solgt-annonsene seg slik:

6 1
7 0
8 3
9 5
10 25
11 31
12 36
13 34
14 27
15 12
16 5
17 5
18 4
Olav2
23.02.2023 kl 08:22 10696

Jeg er uenig med at du skal ta ut 2 blad med 50 og 54 % fra utvalget. Det medfører at jeg ikke bruker ditt utvalg i form av blad 11 til 13 som gir 67 % i visningssuksess, men bruker blad 10 til 14 som gir 61 % i visningssuksess.

Jeg talte opp kl 14:40 og fikk 26, 31, 36, 32 og 22 på de 5 bladene med 59 % i visningssuksess. Og jeg talte opp kl 18:10 og fikk 27, 30, 38, 32 og 25 på de 5 bladene med 61 % i visningssuksess.
Redigert 23.02.2023 kl 08:23 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.02.2023 kl 09:25 10672

Jeg regnet med at du ville være uenig her, men å telle 250 ut av et totalt antall på 293 visninger er himmelhøyt over den andelen som vanligvis inngår i utvalget. Jeg tror det mest reelle utvalget egentlig hadde vært 170-180 stykker, noe á la annonse 480-560, så jeg vinglet mellom å bruke resultatet for 150 eller 200. Begge disse gir samme tre ukers middel.
Grunnen til at jeg tok det mest begrensede er at et utvalg på 200 gir 10%-poengs forskjell mellom tellingen og 'solgt siste tre dager'. Også det er himmelhøyt over den forskjellen som normalt er til stede (sjeldent over 5%-poeng, men er ofte høyst når visningsantallet er lavt som her). Solgt siste tre dager på 218 av 293 (74%) og en telling på 61% henger ikke helt særlig godt sammen.

tillegg: Når jeg denne uken har valgt et ekstra redusert utvalg, vil jeg i tvilstilfeller neste uke heller ta med 50 stykker for mye enn for lite, slik utjevner det seg litt over tid. Jeg setter ikke heller på BREAKING i overskriften denne uken fordi utvalget av visninger har vært så lavt.
Redigert 23.02.2023 kl 09:28 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
23.02.2023 kl 10:29 10608

Takk Onkel_S - setter stor pris på dine tall og vurderinger - skal innrømme at jeg basert på brutto salget hadde tippet et tall rundt 70+. Men skjønner begrunnelsen. . Helgen som kommer ser vel ut til å ende på + 420 visninger - fortsatt lavt, men et noe større utvalg. Blir spennende å se om vi utover våren får flere boliger i markedet - mener at noen med stemmen i fistel her inne snakket om at "boliger for salg" skulle opp i 6000 boliger i Oslo i løpet av kort tid. Og at det skulle få store konsekvenser for boligprisen i Oslo....Til nå må man si det var skivebom. Men et langt liv har lært meg at ting tar tid / men at endringer kan skje raskt - og at de korte svingningene kan bli voldsomme. Selv holder jeg aller mest øynene på arbeidsledigheten og tilbudssiden. Renten er selvfølgelig viktig / men de aller fleste i Norge har annuitetslån og en renteoppgang på feks fra 2% til 5% gir ikke en økning på 250% på renter/avdrag for en boligeier - men ca 30% - etter korrigering for skatt og gitt 30 års løpetid. ( Et lån på 5 millioner som nedbetales som annuitetslån øker terminbeløpet under disse forutsetningene fra 18.553 til 26.891. Rentedelen øker fra 8.383 til 20.883 så skatten tar ca 2.750 slik at nettoen blir 5.588)....Mye - bevares, men varig arbeidsledighet derimot ..... er virkelig sprengstoff. Max arbeidsledighetstrygd er vel ca. 420.000 / tjener man feks 1.000.000 blir det smalhans. Vi har kanskje verdens beste sosiale ordninger i Norge - men effekten av ledighet er voldsom likevel. Spesielt om den blir varig....
Redigert 23.02.2023 kl 10:38 Du må logge inn for å svare
Olav2
23.02.2023 kl 10:46 10596

I teorien kan du ta et utvalg på 250 av 250 hvis utvalget treffer 250 visninger. Når du har høyt salgsantall på et blad så har du et blad med mange visninger. Begge de bladene du tok ut på 25 og 27 salg må ha hatt mange visninger og da bør de med i beregningen. Annonsering med visning må ha blitt lagt ut mer konsentrert i tid forut for siste helg slik at du har fått 5 blad etter hverandre med mange visninger til tross for få visninger totalt. Da bør alle 5 bladene med.
Redigert 23.02.2023 kl 10:47 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.02.2023 kl 11:02 10649

Men det er veldig stor forskjell på 50% og 70% imellom bladene. Særlig når forskjellen øker av at det i starten av blad 10 og slutten av blad 14 i forhold til de bladene i mellom, og det er en meget steil opp og nedgang mellom blad innen og utenfor utvalgene.
Redigert 23.02.2023 kl 11:04 Du må logge inn for å svare
landis
23.02.2023 kl 11:03 10846

Det vil i alle fall være fair å påpeke at de spådommene du kritiserer ble fremsatt før finansministeren dumpet stresstesten for husholdningene med 2%poeng og igjen åpnet opp tilgangen på kreditt.
Ssb måler hvor mye lån som gis, og gjeldsveksten for husholdningene er stabil på litt over 4% Denne har dog en lengre forsinkelse ettersom kjøpte boliger ikke blir oppgjort før overtakelsen. Som en ser på nyboligsalget så er det relativt lite salg, noe som tyder på at kjøperne ikke lenger har tro på videre vekst, og derfor holder igjen. Spekulantene har forsvunnet som dugg for solen, i alle fall i nyboligmarkedet.

Ledigheten er lav og norsk økonomi klarer seg overraskende bra. Det betyr nødvendigvis at vi tåler en høyere rente enn fryktet. 1%poeng videre stigning i styringsrenten sammenfaller ufint me bankenes behov for å øke sine marginer.
For min del ramler det stadig inn tilbud på bedre og bedre innskuddsrenter, noe som tyder på at bankene ikke lenger kan subsidiere lave utlånsrenter mye lave innskuddsrenter like mye som tidligere.
5% boliglånsrente innenfor 85% vil jeg påstå er den nye hverdagen til folk flest i løpet av kort tid.
Det kan hende visningssuksessen dabber litt av når det inntreffer.
Ring2
23.02.2023 kl 11:13 10844

Overraskende at du velger å avvise Onkel_S's telling til fordel for en telling som viser lavere visningssuksess Olav.

Onkel_S: Vær så snill å ikke endre måten du teller på. Vi kan ikke tillate at en perma-leietaker ødelegger 5 år med data bare fordi han synes visningssuksessen er for høy.
Onkel_S
23.02.2023 kl 11:31 10848

Jeg forsøker å gjøre så likt som mulig som jeg alltid har gjort. Jeg har ikke andre ønsker for dette enn et så konsistent datasett som mulig.
Det er spesielt at det overhodet er mulig å gjennomføre telling etter en helg med så få visninger. Før pandemien har det ikke vært aktuelt å overhodet overveie å telle 200 stk etter under 300 visninger.
Hadde det vært mulig å bare telle annonser som faktisk har hatt visning hadde vi kanskje bikket 70%, men det hadde vi også mange andre uker med visningssuksess på 60-tallet)
Redigert 23.02.2023 kl 11:33 Du må logge inn for å svare
pedro1
23.02.2023 kl 12:20 10810

Støtter 👍
Onkel_S
24.02.2023 kl 14:11 10574

Jeg kan vise til samme uke siste år (blad 38 i denne tråden). Da var det 273 visninger og jeg talte 150 stk under tvil, og vurderte å telle bare 100.
2 uker tidligere hadde det vært 311 visninger og jeg talte både 150 og 200 og vurderte at 150-tellingen var mest reell ut fra fordelingen av solgt-annonser innenfor bladene.

Noen sitater:
"Det er så lite (antall visninger) at tellingensmetoden nærmest er implodert. Mulig det går an å telle 150 stk"
"De meget få visninger har gjort tellingen ustabil på den måten at det egentlig ikke går an å plukke ut en serie av 150 representative visninger".


Onkel_S
09.02.2022 kl 23:32
5616
Onkel_S skrev
311 visninger denne helgen.... usanntrolig lavt
Har talt både 200 og 150 annonser. Bruker resultatet for 150 (forklaring følger)
Har talt bruktannonse nr 551-700 resultat 120 av 150 = 80% markert solgt. 3 ukers middel er da 78% og høyeste målt hittil.
Det er totalt 250 solgt siste tre dager etter 311 visninger i helgen

En telling med 50 til 501-700 hadde gitt veldig høye 153 av 200 = 77%, men det var stor forskjell i fordelingen av "solgtannonser" 10 av 20 fra nr 501-520 var solgt og 23 av de neste 30. De tre blade á 50 annonser 551-600, 601-650 og 651-700 ga alle 40 av 50 og 180 annnoser nr 521-700 gir 143 av 180 = 79,5%. 80% virker da som et korrekt bilde av ukens aktivitet.

Onkel_S
20.02.2022 kl 00:51
4892
Hansy skrev
Det er er vel brukte og nye til til sammen? Brukte er på 271
Hansy, Takk!
Det er riktig. Det er så lite at tellingensmetoden nærmest er implodert. Mulig det går an å telle 150 stk
Svar
Onkel_S
24.02.2022 kl 00:42
4601
En telling av 150 stk gir 114 av 150 = 76% (bruktannonse nr 501-650). 3 ukers middel er da fortsatt 79% (100 stk 551-650 gir 79% og 3 u. middel på 80%)

Det er solgt totalt 229 siste tre dager etter usanntrolig få 271 visninger.
Svar
kator
24.02.2022 kl 06:19
4618
Takk onkel - lurer på om det er det største avviket mellom brutto tall for salg (229/271/85%) og telle-resultat (114/150/76%) vi har sett. Pleier å være omvendt...Uten at jeg klarer å dra en klar konklusjon ut av det..
Redigert 24.02.2022 kl 06:33
Svar
Onkel_S
24.02.2022 kl 12:57
4563
Mulig det, Kator. Helger med meget få visninger gir gjerne høyere bruttotall enn telleresultat fordi det "alltid" vil være noen salg utenom de som nettopp har hatt visning (hylevarmere og kuppinger). Samtidig tror jeg at 79% egentlig er nærmere et korrekt bilde enn 76%. et fordi det var ganske stor forskjell på de enkelte bladene i finnsorteringen. Blad 11 501-550 ga 35=70% mens blad 12 551-600 ga 43 = 86% og blad 13 601-650 36 = 72%, men om man hadde tatt bort de 10-15 første på fblad 11 og 10-15 siste på blad 13 ville man vært over 80%. De meget få visninger har gjort tellingen ustabil på den måten at det egentlig ikke går an å plukke ut en serie av 150 representative visninger
Redigert 25.02.2023 kl 09:29 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.02.2023 kl 20:13 10368

419 visninger denne helgen (søn+mandag).

Tillegg: uoffisielt er det tirsdag kl 22 talt 174 av 300 fra annonse 601-900 og det er solgt 250 "siste tre (2) dager etter 418 visninger. Denne telling er mest gjort for å sjekke om solgt siste tre dager og tellingen endres i samme takt, og litt for å forhåndsundersøke om det er grunnlag for å gjennomføre en full telling. Det ser det ut til å være. 250 vil kanskje være det mest reelle, men da jeg siste uke gikk nedad går jeg denne uken oppad i tvilstilfeller.
Redigert 28.02.2023 kl 22:11 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
28.02.2023 kl 23:07 10076

Var en meget "svak" mandag med bare 77 solgte. Stusset på på om det var et negativt stemnings skifte da egentlig. Men idag er det solgt 174 - det er en stund siden tirsdagen hadde så mye salg. Selv om det nesten alltid er ukas beste salgsdag. Så det var kanskje mer en ferie effekt på mandag. Tipper vi ender et sted mellom 290 og 300 salg som er 69-72% på bruttoen. Uten å gå deg i næringen Onkel_S....
Olav2
28.02.2023 kl 23:46 10074

"Onkel_S
27.02.2018 kl 14:26
..
Denne uken var det sensasjonelt få salg igår - bare 50 stykker (ventet på at noen postet det, men her gjør jeg det så).
Til gjengjeld er det også første gang på lenge at det er solgt over dobbelt så mye på to en halvt time tirsdag som på hele mandagen (nå er salget for de to dagerne totalt på 157 kl 14.30)"

"Onkel_S
27.02.2018 kl 21:57
..
Ja, vi bikket 200 på tross av et "katastrofalt lavt" salg mandag. 208 solgte totalt , altså 158 i dag."


For 5 år siden i uken etter vinterferien ble det registrert 50 salg mandag og 158 salg på tirsdag. For 5 år siden var det vinter-OL. I år er det Ski-VM.
Redigert 28.02.2023 kl 23:56 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.03.2023 kl 07:26 10050

Godt funnet!
Da er det kanskje ikke helt ved siden av å påpeke likhetene mellom tellingen i 2023 og 2018 likevel?

Tillegg: Ser at denne ukens telling fra 2018 ikke var kommet med i hovedinnlegget (og jeg kan se av det innlegget jeg her limer fra at det var noen oppdateringsutfordringer på den tid, kanskje derfor, kanskje bare en feil fra min side). Dette er nå rettet.

Limer inn dette: (fra blad fire)

Gjelder 2018
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250.
7/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%) 522 visninger teller atter 300

...
Til videre sammenligning med 2018:
Onkel_S
28.02.2018 kl 23:42
9434

Talt bruktannonse nr 651-900 Resultat 173 av 250 = 69% markert solgt 3 ukers middel tar et pent hopp opp til 65%.

Det var 414 visninger totalt (inkl de som ikke er førstegangs / førstegangs etter vesentlig endring) Teller derfor ikke et helt utvalg på 300. Hadde jeg sett bort fra nr 851-900 hadde resultatet blit 143 av 200 = 72%
Redigert 01.03.2023 kl 11:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.03.2023 kl 15:05 9922

Morsomt hvor likt to så ulike år kan se ut. Siden i går kveld er det nå blott registrert 25 nye salg
Onkel_S
01.03.2023 kl 23:21 9843

En veldig interessant uke metodisk sett. Både denne uken og den forrige minner i høy grad om 2018 rent visningssuksessmessig. Skal vende tilbake til det

Med bare 418 visninger denne helgen burde jeg gå for en redusert telling denne uken. men jeg tar en full da jeg siste uke vaklet mellom 200 og 150 og valgte det mest reduserte utvalget velger jeg her å gå den andre veien. Da jevner tre ukes middel utvalgsussikkerheten ut.

En telling av 300 nr 601 - 900 gir 197 av 300 = 66% solgt. 3 ukers middel er da 65%. Jeg bruker denne, men må påpeke at ukens reelle bildet har en større oppside enn nedside i forhold til tellingen.

(En telling av 250 stk 651-900 gir 169 av 250 = 68% solgt. Dette sammen med en 200-telling siste uke hadde også gitt 65% som tre ukers middel).
Det er totalt solgt 287 siste tre dager etter - som nevnt - 418 visninger.
Fordelingen av salg de siste tre dager er veldig likt 2018. Få salg mandag, Svært mange tirsdag og så atter svært få salg onsdag.
Det har vært tilnærmet samme antall visninger begge årene for denne uken, og en 250-telling gir 69% i 2018 og 68% i 2023. En 200-telling gir begge årene 143 av 200 = 72%. Mer likt går det vel ikke an for data for samme uker med 5 års mellomrom å bli.

Likhetene er like store for uken før denne:
Siste uke viser begge årene samme visningssuksess med 150-telling (67%) og med 200-telling (64%),dog med vesentlig færre visninger i 2023 enn i 2018

fordeling av solgte på finn.blader
10 1
11 0
12 15
13 28
14 26
15 34
16 35
17 41
18 33
19 25
20 6
Redigert 01.03.2023 kl 23:29 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
04.03.2023 kl 22:43 9580

526 visninger denne helgen søn+mandag, presis 4 eller 0,77% flere enn samme uken i 2018
Onkel_S
08.03.2023 kl 22:57 9383

Full telling og jevn fordeling av solgtannonser denne uken. Kunne talt 350, 300, 250 eller 200 og fått samme resultat.

Annonsenr 651 - 950 gir 181 av 300 = 60% 3 ukers middel er da 64%. Denne ukes telling er 6%-poeng lavere enn samme uken i 2018.

Det er totalt solgt 307 bruktboliger siste tre dager etter 526 visninger.

finn-blad antall solgte
12 10
13 14
14 30
15 29
16 32
17 29
18 31
19 30
20 29
21 23
22 10


Onkel_S
12.03.2023 kl 15:12 9082

542 visninger denne helgen (søn+mandag)
Onkel_S
15.03.2023 kl 22:21 8657

Bruktannonse nr 851-1150 gir 176 av 300 = 59% solgt. 3 ukers middel er da ned to hakk til 62%. Dette er 3%-poeng lavere enn samme uke 2019 og 6%-poeng lavere enn samme uke i 2018. I mars 2019 økte boligprisene i Oslo med +0,8% sesongjustert (+1,4% ujustert) og mars 2018 var veksten +1,7% ujustert, så lavere enn det er ikke nødvendigvis svakt, men 59% for årstiden er ikke sterkt heller.

Det er totalt solgt 326 siste tre dager etter 542 visnigner i helgen (søn+mandag)
Onkel_S
19.03.2023 kl 17:04 8348

602 visninger denne helgen (søn+mandag)
Onkel_S
22.03.2023 kl 21:27 8186

Ny telling. Bruktannonse nr 851 - 1150 gir 190 av 300 = 63% markert solgt. 3 ukers middel er da et hakk ned til 61%.

Ukens visnigssuksess er den samme som samme (og følgende) uke i 2019, men det er litt vanskelig å sammenligne de to årene fordi påsken falt senere i 2019, og det er vanlig at visningssuksessen øker litt en til to uker før palmesøndagshelgen.

Det er totalt solgt 361 bruktboliger siste 3 dager etter 602 visninger i helgen

Blad solgt
13 02
14 07
15 27
16 27
17 33
18 27
19 30
20 32
21 33
22 35
23 31
24 24
25 07
26 08
Redigert 22.03.2023 kl 21:49 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.03.2023 kl 10:17 7901

615 visninger denne siste helgen før påskeferie
Redigert 26.03.2023 kl 10:17 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
28.03.2023 kl 23:05 7721

Ser det er solgt 300 bruktboliger i Oslo mandag/tirsdag - ikke sensasjonelt det, men en stund siden vi var på et såpass høyt tall. For morro regner jeg alltid 60% av totalen og lager et lite skjema på det. Tror vi ender så vidt over 369 ila morgendagen (60%). Kanskje 380. Slik går no dagan for en som liker å følge med...

Er litt ekstra interessert i Konfektfabrikken / Gøteborggata 10-20 / Malmøgata 2-4 på Rodeløkka. En 4-roms i 2.etasje på 82 m2 solgt der i dag. Prisantydning 8.300.000 / solgt 8.760.000. Tror det er rekord for en slik 4-roms der så vidt lavt ned i etasjene.
Redigert 28.03.2023 kl 23:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.03.2023 kl 23:21 7486

Siste visningshelg før påske ble vårens hittil sterkeste. Bruktannonse nr 351-650 og 401-700 git 200 av 300 = 67% markert solgt. 3 ukers middel er da 63%.

Det er totalt markert 390 bruktboliger med solgt siste tre dager etter 614 visninger

Både i 2018 og 2019 var uken før palmehelgen relativt sterke på visningssuksess i forhold til og året hittil, og også i 2017 gikk visningssuksessen opp denne uken (i en ellers fallende trend). Så oppgangen er ikke i seg selv verken overraskende eller et tegn på sterkt marked. 3 ukers middel er hhv 3 og 5%-poeng lavere enn "før-palmehelguken" i 2019 og 18. Rundt påske 2019 var markedet så godt som flatt, mens det rundt påske 2018 var i lett positivt leie

finnblad antall solgt
4 17
5 16
6 19
7 28
8 29
9 33
10 32
11 35
12 35
13 36
14 29
15 15
16 11
Redigert 29.03.2023 kl 23:25 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
03.04.2023 kl 17:31 7156

test grunnet potensiel nick-krøll