Visningssuksess 56% 3 ukers middel 58%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 486396

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 51%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%)
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 u 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%)
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%)
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% 3 u 54%
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% 3 u 52%
11/12 112 av 200 = 56% 3 u 53%

2020
08/01 177 av 300 = 59% 3 u 56%
15/01 178 av 300 = 59% 3 u 58%
22/01 175 av 300 = 58% 3 u 59%
29/01 200 av 300 = 67% 3 u 61%
05/02 201 av 300 = 67% 3 u 64%
12/02 201 av 300 = 67% 3 u 67%
19/02 139 av 200 = 70% 3 u 68%
26/02 182 av 250 = 73% 3 u 70%
04/03 206 av 300 = 69% 3u 71%
11/03 206 av 300 = 69% 3u 70%
18/03 123 av 250 = 49% (3u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% 3u 54%
01/04 124 av 300 = 41% 3u 45%
08/04 62 av 150 = 41% 3u beregnes ikke
16/04 123 av 300 = 41% 3u 42%
22/04 162 av 300 = 54% 3u 45%
29/04 164 av 300 = 55% 3u 50%
06/05 125 av 250 = 50% 3u 53%
13/05 193 av 300 = 64% 3u 56%
20/05 Anslag = 53% 3u 56% se blad 28.
27/05 173 av 300 = 58% 3u 58%)
04/06 170 av 300 = 57% 3u 56%)
10/06 179 av 300 = 60% 3u 58%)
17/06 170 av 300 = 57% 3u 58%)
24/06 184 av 300 = 61% 3u 59%)
01/07 151 av 250 = 60% 3 59%)

19/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
26/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
02/09 201 av 300 = 67% 3u 64%
09/09 201 av 300 = 67% 3u 65%
16/09 204 av 300 = 68% 3u 67%
23/09 217 av 300 = 72% 3u 69%
30/09 225 av 300 = 75% 3u 72%
07/10 136 av 200 = 68% 3u 72%
14/10 ikke talt anslått 70% 3u 71%
21/10 177 av 250 = 71% 3u 70%
28/10 183 av 250 = 73% 3u 71%
04/11 143 av 200 = 72% 3u 72%
11/11 182 av 250 = 73% 3u 73%
18/11 146 av 200 = 73% 3u 73%
25/11 189 av 250 = 76% 3u 74%
02/12 150 av 200 = 75% 3u 75%

2021
13/01 200 av 250 = 80% 3u 77%
20/01 234 av 300 = 78% 3u 78%
27/01 240 av 300 = 80% 3u 79%
03/02 161 av 200 = 81% 3u 80%
10/02 212 av 250 = 85% 3u 82%
17/02 202 av 250 = 81% 3u 82%
24/02 170 av 200 = 85% 3u 84%
03/03 158 av 200 = 79% 3u 82%
10/03 227 av 300 = 76% 3u 80%
17/03 229 av 300 = 76% 3u 77%
24/03 240 av 300 = 80% 3u 77%
14/04 223 av 300 = 74% 3u 77%
21/04 221 av 300 = 74% 3u 76%
28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
05/05 194 av 300 = 65% 3u 72%
12/05 227 av 300 = 76% 3u 72%
21/05 103 av 150 = 69% 3u 70%. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% 3u.71%)
02/06 192 av 300 = 64% 3u 67%)
09/06 191 av 300 = 64% 3u 65%)
16/06 180 av 300 = 60% 3u 63%
23/06 182 av 300 = 61% 3u 62%
30/06 160 av 250 = 64% 3u 62%

18.08 188 av 300 = 63% 3u 63%
25.08 205 av 300 = 68% 3u 65%
01.09 186 av 300 = 62% 3u 64%
08.09 188 av 300 = 63% 3u 64%
15.09 118 av 200 = 59% 3u 61%
22.09 196 av 300 = 65% 3u 62%
29/09 199 av 300 = 66% 3u 63%
06/10 124 av 200 = 62% 3u 64%
13/10 126 av 200 = 63% 3u 64%
20/10 159 av 250 = 64% 3u 63%
27/10 182 av 300 = 61% 3u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% 3u 63%
17/11 120 av 200 = 60% 3u 62%
24/11 163 av 250 = 65% 3u 63%
01/12 166 av 250 = 66% 3u 64%
08/12 estimat 65% 3u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3u 72%
25/05 225 av 300 = 75% 3u 73%
01/06 220 av 300 = 73% 3u 74%
09/06 130 av 200 = 65% 3u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190 av 300 = 63% 3u 67%
22/06 198 av 300 = 66% 3u 65%
29/06 133 av 200 = 67% 3u 65%
10/08 207 av 300 = 69% 3u 67%
17/08 183 av 300 = 61% 3u 66%
24/08 182 av 300 = 61% 3u 64%
31/08 182 av 300 = 61% 3u 61%
07/09 166 av 300 = 55% 3u 59% (se blad 41)
14/09 157 av 300 = 52% 3u 56%
21/09 170 av 300 = 57% 3u 55%
28/09 168 av 300 = 56% 3u 55%
05/10 72 av 150 = 49% 3u 53%
12/10 135 av 300 = 45% 3u 50%
19/10 134 av 300 = 45% 3u 46%
26/10 128 av 300 = 43% 3u 44%
02/11 129 av 300 = 43% 3u 44%
09/11 93 av 200 = 46% 3u 44%
16/11 118 av 250 = 47% 3u 45%
23/11 112 av 300 = 37% 3u 42%
30/11 129 av 300 = 43% 3u 42%
07/12 64 av 150 = 43% 3u 41%

2023
11/01 147 av 300 = 49% 3u 45%
18/01 154 av 300 = 51% 3u 48%
25/01 166 av 300 = 55% 3u 52%
01/02 171 av 300 = 57% 3u 54%
08/02 186 av 300 = 62% 3u 58%
15/02 154 av 250 = 62% 3u 60%
22/02 101 av 150 = 67% 3u 63%
01/03 197 av 300 = 66% 3u 65%
08/03 181 av 300 = 60% 3u 64%
15/03 176 av 300 = 59% 3u 62%
22/03 189 av 300 = 63% 3u 61%
29/03 200 av 300 = 67% 3u 63%
19/04 207 av 300 = 69% 3u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3u 67%
04/05 151 av 250 = 60% 3u 65%
10/05 192 av 300 = 64% 3u 63%
16-19/05 ca 60% 3 u 61%
24/05 170/300 = 57% 3u 60%
01/06 172/300 = 57% 3u 58%
07/06 170/300 = 57% 3u 57%
14/06 157/300 = 52% 3u 55%
21/06 159/300 = 53% 3u 54%
28/06 159/300 = 53% 3u 53%

09/08 159/300 = 53% 3u 53%
16/08 140/300 = 47% 3u 51%
23/08 123/300 = 41% 3u 47%
30/08 129/300 = 43% 3u 44%
06/09 122/300 = 41% 3u 42%
13/09 117/300 = 39% 3u 41%
20/09 130/300 = 43% 3u 41%
27/09 131/300 = 44% 3u 42%
04/10 89/250 el. 73 av 200 = ca 36%
11/10 122/300 = 41% 3u 42%
18/10 117/300 = 39% 3u 41%
25/10 115/300 = 38% 3u 39%
01/11 114/300 = 38% 3u 38%
08/11 92/250 = 37% 3u 38%
15/11 107/250 = 43% 3u 39%
22/11 130/300 = 43% 3u 41%
29/11 73/200 = 37% og 88 av 250 = 35% totalt 36% 3 u middel 41%

2024
10/01 155/300 = 52% 3u 44%
17/01 141/300 = 47% 3u 45%
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52%
07/02 177/ 300 = 59% 3u 55%
14/02 160/250 = 64% 3u 60%
21/02 91/150 = 60% 3u 61%
28/02 180/300 = 60% 3u 61%
06/03 175/300 = 58% 3u 59%
13/03 170/300 = 57% 3u 58%
20/03 186/300 = 62% 3u 59%
27/03 177/300 = 59% 3u 59%
10/04 176/300 = 59% 3u 60%
17/04 190/300 = 63% 3u 60%
24/04 176/300 = 59% 3u 60%
01/05 167/300 = 56% 3u 60%* se blad 50
08/05 174/300 = 58% 3u 58%
15/05 192/300 = 64% 3u 59%
22/05 139/250 = 56% 3u 58%* se blad 50
29/05 180/300 = 60% 3u 60%
05/06 172/300 = 57% 3u 58%
12/06 168/300 = 56% 3u 58%
Redigert 12.06.2024 kl 23:13 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
14.04.2023 kl 21:05 10768

Da rammer vi første visningshelg etter påske og tellingen kan gjenopptas. Det er 662 visninger annonsert denne helgen (søn+mandag)
pedro1
18.04.2023 kl 22:01 10470

Mange solgte boliger denne uken. Tydelig trøkk i Oslo. Spent på morgendagens tall Onkel.
Redigert 18.04.2023 kl 22:02 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
19.04.2023 kl 23:51 10291

Nok så sterk start på etter-påskesesongen
Bruktannonse nr 1001 - 1300 gir 207 av 300 = 69% markert solgt.3 ukers middel er da 66%.

Denne ukens telling er sterkeste ukesresultat siden 10. august og sterkeste 3 ukers middel siden 17. august. Dette ser ikke ut til å være forsterket av å være første uke etter påske, tvert i mot har det vært vanlig at første uke etter påske gir litt lavere resultat enn siste uke før palmehelgen.

Det er totalt solgt 448 "siste tre dager" etter 662 visninger

Fordeling på finnblad
blad solgt
18 26
19 33
20 31
21 36
22 35
23 37
24 31
25 34
26 34
27 27

PS: Medianstørrelse på solgte leiligheter er 64 kvm (se krakk-tråden for relevans)
Redigert 19.04.2023 kl 23:55 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.04.2023 kl 13:03 10269

692 visninger denne helgen (søn+mandag)

Til spesielt interesserte:
Medianstørrelsen på boliger til salgs med visning denne helgen er 70 kvm (nr 346 og 347 av 692)
Medianstørrelsen på leiligheter til salgs med visning denne helgen er 65 kvm (nr 295 an 589)
Redigert 23.04.2023 kl 13:04 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.04.2023 kl 21:56 10251

Til enda mer spesielt interesserte:
Finn.no merker nå annonsene tydelig med når boligen har visning. Det tillater å telle gjennom søndag kveld for om en annonse har visning samme dag, neste dag eller senere. Boliger med visning senere enn neste dag fra en søndag vil vanskelig kunne være solgt onsdag kveld da en visning tirsdag ettermiddag/kveld betyr at en budrunde tidligst kan starte på ettermiddagen onsdag.

Jeg har denne uken talt gjennom en del blader på finn.no for å registrere hvor mange boliger som ikke har visning denne helgen i et potensielt utvalg kommende onsdag. Det gir følgende: Finnblad nr; ikke-visning; visning; %med visning av en serie på 300

07 41 09
08 25 25
09 15 35
10 06 44
11 05 45
12 03 47 68 %
13 05 45 80 %
14 05 45 87 %
15 01 49 92 %
16 00 50 94 %
17 02 48 95 %
18 00 50 96 %
19 02 48 97 %
20 03 47 97 %
21 17 33 92 %
22 42 8 78 %

Tillegg oppdateres løpende for selv å ha oversikt:
Mandag kl 22.26 er det 128 nye i dag og 153 markert solgt siste tre dager. Finn-blad 14- 24 gir 5,10,8,14,14,11,9,11,9,8,5 solgte "siste tre dager dvs solgt mandag. Medianstørrelse av solgte boliger 62 kvm, medianstørrelse solgte leiligheter 58 kvm

Tirsdag kl 20.00 er det 92 nye i dag og 338 markert solgt siste tre dager. Finn-blad 14 - 26 gir 14, 25, 22, 20, 26, 33, 29, 24, 27, 27, 25, 8, 9
Medianstørrelse av solgte boliger 66 kvm, medianstørrelse solgte leiligheter 63 kvm

Onsdag 23.00
Nye i dag 45 og 438 markert solgt siste tre dager.
medianstørrelse solgte boliger 66 kvm (nr 219 og 220 av 438) medianstørrelse solgte leiligheter 63,5 kvm ( totalt 390 solgt nr 195 er 64 kvm nr 196 er 63 kvm)
finnblad; antall markert solgt; %del av 300
12 08
13 19
14 19
15 28
16 29
17 34 46 %
18 29 53 %
19 32 57 %
20 37 63 %
21 29 63 %
22 32 64 %
23 29 63 %
24 29 63 %
25 19 58 %
26 08 49 %
Redigert 26.04.2023 kl 23:07 Du må logge inn for å svare
Olav2
23.04.2023 kl 22:25 10317

Som spesielt interessert forstår jeg det slik at blad 15 til 20 har 8 av 300 annonser som ikke har visning. Dvs at 292 av 300 = 97 % har visning.

Har den interesserte forstått riktig?
Onkel_S
24.04.2023 kl 00:09 10525

Det er korrekt forstått, ja. Og blad 14 til 19 har 10 av 300 som ikke har visning og dermed 290 av 300 som har (også det 97%).

Jeg antar at det kommer et par hundre annonser ut i løpet av de neste dagene så jeg antakelig kommer å poste resultatet fra ca blad 18-23 eller 19-24. Jeg kommer å telle en god del flere blader for å se hvor mye av den innbyrdes forskjellen mellom bladene som kommer av antall faktiske visninger.
Redigert 24.04.2023 kl 00:13 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.04.2023 kl 23:01 10292

Ny litt ekstra grundig telling.
Bruktboligannonse nr 801 - 1100 gir 193 av 300 = 64% markert solgt. 3 ukers middel er da 67%.

Det er totalt markert 438 boliger solgt siste tre dager etter 692 visninger.
NEdgangen på 5%-poeng fra uken før er bestemt bemerkelsesverdig, men det må medregnes at siste uke var sterkere enn forventet all den tid det normale har vært at uken etter påske er på samme eller lavere nivå enn siste uke før palmesøndaghelgen. Denne ukes visningssuksess er 3%-poeng lavere enn siste uke før palmehelgen, og det er helt i tråd med hva som er observert de tidligere årene hvor andre helg eter påske typisk harr 4%-poeng lavere visningssuksess enn siste uke før palmesøndaghelgen.

finnblad - antall markert solgt
12 08
13 19
14 19
15 28
16 29
17 34
18 29
19 32
20 37
21 29
22 32
23 29
24 29
25 19
26 08

Redigert 26.04.2023 kl 23:01 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.04.2023 kl 12:40 9986

443 visninger denne 1.mai-langhelgen.
Søn+man+tirsdag.
Det er da grunnlag for en redusert telling torsdag kveld. Jeg er noe jobbramt kommende torsdag kveld men får kanskje til en telling i 23-24-tia
Onkel_S
29.04.2023 kl 22:20 9898

For spesielt metodeinteresserte:
Som gjort siste uke har jeg denne talt gjennom noen finn-blader for å sjekke hvor mange boliger som faktisk har visning denne helgen (som her vil vil si søn-man-tirsdag). Den nå overståtte uken var en normal uke emd tilstrekkelig med visninger til å telle et utvalg på 300. Som vist var det mulig å finne utvalg på 300 med 96 tyil 97% med visning i helgen. Det er formentlig slik det vanligvis har vært slik at en uke med tilstrekkelig med visninger til en full telling treffer 95-98% som faktisk har hatt visning. Da må man i uker med få visninger g etetr et utvalg med samme prosentdel med visniger. Som det kan ses av tabellen nedenfor som viser denne ukes fordeling av ikke-visning og visning for finn-bladene vil en full telling medføre at det bare er 92% av utvalget som faktisk har hatt visning. Det er mange, men det er få nok til å påvirke resultatet . Med visningssukseer mellom rundt 65% vil et reduksjon i andel med visning i utvalget på 4-5% betyde 8 til 11færre solgte som igjen vil gi 3-4%-poeng lavere resultat. Ved å redusere tellingen til 250 eller 200 vil jeg kunne få et utvalg hvor 95-96% har hatt visning, noe som gir mer sammenlignbare resultater. Alternativt kan jeg etter å ha gjort denne undersøkelsen telle 300 og oppjustere resultatat med 1,043 (96/92), men jeg foretrekker å gjøre som jeg alltid har gjort å telle et redusert utvalg (det er først nå nylig at annonsene har vært merket så tydelig med visningsdato at dette kan gjøres).

Jeg forventer å kunne bruke et utvalg på 250 stk, men det er mulig at man må ned på 200 hvis de med ikke-visninger tilfeldigvis oppkonsentreres på et finn-blad. Det er mulig for blad 13 som har 90% med visning har oppkonsentrert ikke-visninger i bunnen hvor 3 av de siste 10 ikke har visning i helgen. Skulle det inntreffe vil det ses av spesielt mange ikke-solgte blant de siste 10-20 stk på et blad rett etter et redusert utvalg (eller første 10-20 på et blad rett før).
En full telling vil ikke gi mening denne uken.

blad i.vis visn 300 250 200 (% med visning av utvalgsstørrelse)
06.. 46 04
07.. 24 26
08.. 11 39
09.. 02 48 --....... ..... .. 59 %
10.. 00 50 --....... 67 % 82 %
11.. 04 46 --71 % 84 % 92 %
12.. 02 48 --86 % 92 % 96 %
13.. 05 45 --92 % 95 % 95 %
14.. 11 39 --92 % 91 % 89 %
15.. 27 23 --84 % 80 % 78 %
16.. 35 15 --72 % 68 % 61 %

Tillegg for å holde oversikt gjennom uken (nerdevarsel, bare for helt spesielt metodeinteresserte, og kanksje ikke for alle de heller):
Tirsdag kl 21,30 Totalt solgt siste tre dager (dvs tirsdag) 84, medianstørrelse 65 kvm (både nr 42 og 43 er 65 kvm, men det er de eneste to, så det skal ikke mye til å rokke ved den).
Blad 7,-22 Antall markert solgt per blad: 2,0, 0, 1, 1, 0, 1, 3, 4, 9, 8, 10, 3, 7, 6, 5, 3
Onsdag kl 23.00 Totalt solgt siste tre dager 238, herav leiligheter 221. Medianstørrelse alle 64 kvm, medianstørrelse leiligheter 62 kvm.
Blad 11 - 26 Antall markert solgt per blad 3, 2, 1, 0, 4, 4, 21, 18, 25, 25, 25, 23, 21, 16, 6, 8. Et mønster som ligner nok så bra på antall visninger per blad hvis man skyver søndagens utvalg 10 blader ned (blad 9-13 =>; blad17-21, 18-22 el. 19-23 = mest representative utvalg
Redigert 04.05.2023 kl 22:13 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
04.05.2023 kl 22:11 9689

Som varslet en telling av 250 stk, se argumentasjon ovenfor. Reduksjonen kommer av få visninger og av fordelingen av visninger som jeg undersøkte søndag.

blad 17-21 gir 151 av 250 = 60% markert solgt. 3 ukers middel er da 64%
Det er totalt solgt 306 siste tre dager etter 443 visninger som er 69%

15 05
16 16
17 27
18 28
19 35
20 31
21 30
22 25
23 28
24 14
25 05

P.S. Et fult utvalg gir 59% så ikke stor forskjell, men visningsfordelingen gjør at det ikke er grunnlag for å telle 300.
Redigert 04.05.2023 kl 22:14 Du må logge inn for å svare
Olav2
05.05.2023 kl 13:04 9670

Jeg poster dette både på visningssuksess- og på krakk-debatten.

måned: visningssuksess =) 0,1 x (visningssuksess - 62) : Eiendoms Norges sesongjustert : visningssuksess - Eiendom Norge

05.23: 60 =) -0,2
04.23: 67 =) +0,5 : +1,0 : -0,5
03.23: 63 =) +0,1 : +1,0 : -0,9
02.23: 62 =) +0,0 : +0,1 : -0,1
01.23: 52 =) -1,0 : +0,2 : -1,2

05.22: 74 =) +1,2 : +1,6 : -0,4
04.22: 72 =) +1,0 : +0,5 : +0,5
03.22: 76 =) +1,4 : +0,8 : +0,6
02.22: 79 =) +1,7 : +0,7 : +1,0
01.22: 77 =) +1,5 : +2,9 : -1,4

05.21: 70 =) +0,8 : -0,3 : +1,1
04.21: 75 =) +1,3 : -0,2 : +1,5
03.21: 78 =) +1,6 : -0,8 : +2,4
02.21: 83 =) +1,1 : +2,4 : -1,3
01.21: 79 =) +1,7 : +1,3 : +0,4

05.20: 56 =) -0,6 : +2,2 : -2,8
04.20: 46 =) -1,6 : -1,0 : -0,6
03.20: 58 =) -0,4 : -1,5 : +1,1
02.20: 69 =) +0,7 : +0,6 : +0,1
01.20: 61 =) -0,1 : +0,4 : -0,5

I år har differansen mellom visningssuksessens beregnede prisending og Eiendom Norges sesongjusterte vært negativ alle 4 måneder med totalt -2,7.

Differansesummen for de 4 første månedene har vært:
2023: -2,7
2022: +0,7
2021: +3,0
2020: +0,1

I tillegg til at visningssuksessens prisendring fremstår som langt mer troverdig måned til måned enn Eiendom Norge så er også visningssuksessen langt mer etterprøvbar og langt mindre påvirket av et endret utvalg slik vi har i dag. Visningssuksessen er fasiten av de to og den sier at Eiendom Norges prisutvikling i de 4 første månedene i år er alt for høy.
Redigert 05.05.2023 kl 14:18 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
08.05.2023 kl 10:59 9441

Glemte å skrive antall visninger denne helgen, men det var 682 visninger søn+mandag da jeg sjekker fredag
Onkel_S
10.05.2023 kl 22:43 9195

Resultatet av denne ukes telling er ikke spesiell eller overraskende, men fordelingen av "solgt" markeringer er meget annerledes enn hva jeg vanligvis ser.

300 bruktannonser fra nr 751-1050 gir 192 av 300 = 64% markert solgt som er på samme nivå som alle årets tellinger fra og med 8. februar. 3 ukers middel er da ned til 63% også det på nivå med de siste månedene. Det er totalt markert 406 solgt "siste tre dager" etter 682 visninger.
(den oppmerksomme leser vil se at visningssukseen denne uken er høyere enn siste uke, mens solgt/visning er lavere. Dette kommer mest sannsynlig av at siste uke hadde få visninger og at hyllevarmersalg og andre salg utenfor førstegangsvisningsbulken derfor slo uvanlig sterkt inn på solgt/visning. Dette ses de fleste ukene med få visninger.

Som skrevet er ikke visningsresultatet spesielt på noen måte, een jeg har "aldri" opplevd å ha et finnblad med 82% (41 av 50, blad 19) og et med 46% (23 av 50, blad 22) i samme utvalg. Med et gjennomsnitt på 64% (32 av 50) er det sikkert ikke mer enn hva tilfeldigheter kan gi av utsving, men likevel den spredningen i visningssuksess fra blad til blad er sjelden. Litt ergerlig at jeg ikke gjorde en grunndig undersøkelse av visninger per blad denne uken slik jeg gjorde de to siste så jeg kan ikke si om det er tilfeldigheter eller om det er et blad med spesielt få visninger som har "lurt" seg med.

Finnblad antall solgt

15 19
16 24
17 22
18 30
19 41
20 36
21 32
22 23
23 30
24 29
25 27
26 15
Redigert 10.05.2023 kl 22:45 Du må logge inn for å svare
Olav2
10.05.2023 kl 23:54 9212

406 av 682 solgt er 59,5 % solgt som denne uken blir 64 i visningssuksess.

306 av 443 solgt er 69,1 % solgt som forrige uke ble 60 i visningssuksess.

438 av 692 solgt er 63,3 % solgt som for 2 uker siden ble 67 i visningssuksess.

448 av 662 solgt er 67,7 % solgt som for 3 uker siden ble 69 i visningssuksess.

390 av 614 solgt er 63,5 % som den 29. mars ble 67 i visningssuksess.

361 av 602 solgt er 58,8 % som den 22. mars ble 63 i visningssuksess.

Dette gir:

Dato: visningssuksess - salgsprosent = diff.
10.05: 64 - 59,5 = +4,5
04.05: 60 - 69,1 = -9,1
26.04: 67 - 63,3 = +3,7
19.04: 69 - 67,7 = +1,3
29.03: 67 - 63,5 = +3,5
22.03: 63 - 58,8 = +4,2

Forrige uke var definitivt mer spesiell enn denne uken Onkel_S. Dog er denne uken litt spesiell i form av å ha den høyeste differansen siste 6 uker. Det ble vel både solgt spesielt mange hyllevarmere og spesielt mange før visning i forrige uke. Og litt spesielt få hyllevarmere og litt spesielt få før visning i denne uken.
Redigert 10.05.2023 kl 23:55 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
11.05.2023 kl 10:04 9147

Siste uke var definitivt mer uvanlig enn denne. Siste uke var en langhelg med få visninger. For slike er det reglen at solgt/visnig ligger over visningssuksessen mens det andre uker vanligvis er motsatt. Vinterferien ga noe lignende hvor solgt/visning ga 74% og en redusert telling ga visningssukses på 67% (-7).
Det spesielle denne uken er den store interne variansen mellom de enkelte finn-blader. Vanligvis fordeler solgt markeringene seg i en form som mest av alt ligner på en hatt eller, som tolket i "Den lille prinsen", en slange som har spist en elefant. Denne uken ser fordelingen mer ut som en slange som har spist en kamel med nok så ulike pukler.
Redigert 11.05.2023 kl 10:05 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
12.05.2023 kl 23:26 8951

644 visninger er annonsert denne helgen. Det er nok til en full telling, men kommende uke blir en metodisk utfordring med to helligdager onsdag og torsdag og dermed bare tre virkedager i uken fordelt mandag-tirsdag og fredag hvor fredag garantert er årets helt store ferie- og avspaseringsdag. Jeg teller tirsdag kveld, men om resultatet er sammenlignbart med en mer vanlig uke er et åpent spørsmål. Telling etter to virkedager vil normalt gi et for lavt resultat, men da uken samtidig er trunkert av reelt å bare har de to virkedager så det er mulig at denne uken til og med vil gi et "for høyt" resultat. JEg ser om jeg får til en telling av antall visninger i utvalg søndag kveld som hjelp til ukens tolkning.
Mulig det mest reelle ville være å springe over denne uken, men ettersom neste helg er en del av en langhelg og helgen deretter også er en langhelg kan hullet i dataserien gå hen å overstige påsken, så jeg prøver å få med denne uken på best mulig måte.

Tillegg mandag morgen.
Jeg forsøkte å telle antall visninger i går kveld og undret meg over at det litt ut i utvalget var ca 50% "visning etter avtale" på hvert finn-blad, inntil jeg la merke til at klokken så vidt hadde passert midnatt og alle boliger med søndagsvisninger men ikke mandagsvisning dermed gikk over til "etter avtale". Jeg har dermed ikke fått gjennomført dette for denne uken
Redigert 15.05.2023 kl 09:12 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
17.05.2023 kl 21:55 8532

En telling denne uken er vanskelig å gjennomføre, men til en start har jeg talt som vanlig onsdag kveld selv om vi bare har hatt to virkedager.

Til nå ville en telling gi 174 av 300 = 58%. det er totalt solgt 360 "siste tre dager" (det var 359 sent i går kveld så det er reelt siste to dager). Bruktannose nr 810-1100.
Så får jeg se hvordan jeg får med eventuelle fredagssalg på en god måte. Antakelig vil det gi et for høyt resultat å ta med alle salg fredag, men et for lavt resultat å se helt bort fra at vi bare har hatt to virkedager. Så jeg tenker å legge til halvparten av fredagssalgene. F .eks slik at 40 nye salg fredag løfter visningssukseen ikke med en faktor 1,11 (360+40)/360 men med en faktor 1,055 (360+20)/360).

finn-blad antall merket "solgt"
14 08
15 21
16 22
17 26
18 30
19 24
20 34
21 33
22 27
23 23
24 32
25 18
26 07

Olav2
18.05.2023 kl 06:00 8522

Med 17. mai på onsdag og kristi himmelfartsdag på torsdag er det bare 3 virkedager i denne uken. Du har talt opp salgene i 2 av 3 virkedager, dvs fra 67 % av ukens virkedager, i motsetning til en normal uke hvor du teller opp fra 3 av 5 virkedager, dvs fra 60 % av ukens virkedager. Tar du med halvparten av fredagens salg i tillegg tar du med 2,5 av 3 virkedager denne uken, dvs fra 83 % av ukens virkedager.

Meglere/selgere ser på kalenderen før de legger ut boliger til salgs og har tilpasset visningen til det. Helgens visninger har blitt lagt om slik at fridag på onsdag ikke har hemmet salget. F.eks. i form av at man ikke har siste visning på tirsdag og i form av at mindre andel har siste visning på mandag. Denne helgen har det prosentvis vært flere sistevisninger på søndag enn normalt og nesten ingen sistevisninger på tirsdag.

Tar du med fredagens salg helt eller delvis i denne uken så ødelegger du denne ukens registrering. Denne ukens visningssuksess har blitt påvirket i en eller annen retning av at det er 17. mai på onsdag og kristi himmelfartsdag på torsdag. Påvirkningen blir ikke rettet opp av at man justerer visningsprosenten med halvparten av fredagens salg slik som du legger opp til. Tvert imot kan du justere i feil retning med denne justeringen så lenge de to helligdagene denne uken medfører at visningssuksessen fanger opp 67 % av virkedagene mot vanligvis 60 %.

Aksepter onsdagens opptelling Onkel_S med kommentar at resultatet trolig er påvirket av at det var 17. mai på onsdag og kristi himmelfartsdag på torsdag.
Onkel_S
18.05.2023 kl 11:02 8428

Jeg skrev allerede før helgen at denne uken vil bli problematisk. Jeg sjekker fredagen med og ser hvordan den ser ut. Antakelig blir det ikke mange salg i morgen så jeg tror ikke tellingen rykker seg noe videre. Ca 60% virker som troverdig og 58 er innenfor det.

Det er kommende helg 633 visninger hvilket er normalt, men det er flere enn normalt av de som også har tirsdagsvisning (og dermed bare har onsdag til å bli solgt imot både tirsdag og onsdag). Mai er metodisk noe herk, men det er ikke noe nytt.
Redigert 18.05.2023 kl 11:13 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.05.2023 kl 16:56 8365

Vi hadde en tilsvarende metodisk utfordring i 2020. Da var 17. mai søndag før Kristi himmelfartsdag. Alle visninger ble da holdt mandag og tirsdag og det var derved reelt bare tre virkedager å gå etter. Etter innput fra Paneldata valgte jeg en løsning hvor 3. virkedag talte halvt med. Se blad 28.
Onkel_S
19.05.2023 kl 23:31 8176

Som ventet ble det veldig få salg i dag, 37 stk. Hvis man tar med halvparten og legger til de 360 får man 378/360 som gir det en faktor 1,05. De 58% prosent ville da blitt 61%. Neste uke vil visningssuksessen antakelig bli kunstig lav grunnet flere enn normalt av søn+mandagsvisnigene som også har tirsdagsvisning. Derfor vil jeg heller risikere at få et for høyt resultat enn for lavt denne uken. Jeg kommer dermed til å sette denne umulige uken til (ca) 60%. 3 ukers middel er da 61% og det samme som en ujustert telling på 58%.
Redigert 20.05.2023 kl 10:19 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.05.2023 kl 14:02 7867

637 visninger søn+mandag denne helgen hvorav 134 også har tirsdagsvisning.
Onkel_S
21.05.2023 kl 21:14 7850

Fordelingen av visning søn-mandag og visning senere gir denne uken et "svakt utgangspunkt". Det vil være minimum 20 annonser i det talte utvalget som ikke har visning søn+mandag. mot 10-12 som normalt. Dertil kommer så at en uvanlig stor andel av de som har visnig søn+mandag også har en tirsdagsvisning og derfor tidligst kan selges onsdag etter kl. 12, med en tilsvarende lavere sannsynlighet for salg inne onsdag kveld (og høyere for salg torsdag/fredag). Alt over 55% med de forutsetninger vil være overraskende sterkt.

Finn-blad nr: Visning 24 el. senere; Visning 23.: antall med visning søn+mandag

10 06 12 32
11 08 03 39
12 05 05 40
13 03 00 47
14 02 02 46
15 00 02 48
16 00 03 47
17 04 00 46
18 01 02 47
19 14 02 34
20 34 01 15
Redigert 21.05.2023 kl 21:18 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.05.2023 kl 22:30 7631

Denne uken ender på nok så sterke 57% (se innlegg ovenfor hvorfor det er relativt sterkt)
Bruktannnonse nr. 851-1150 gir 170 av 300 = 57%. 3 ukers middel er da 60%

Finnblad antall solgt

14 18
15 20
16 23
17 21
18 30
19 26
20 35
21 26
22 28
23 25
24 25
25 14
landis
25.05.2023 kl 00:02 7584

Mye investorer på visning her omkring. Kjøper opp leiligheter for utleie. Flere har allerede kontrakt med kommune for utleie av bolig til flyktninger. Støvsuger regelrett markedet for selveier leiligheter.
Dette er ikke Oslo sentrum, men det er rimelig å anta samme effekt der.
Onkel_S
25.05.2023 kl 19:17 7374

Glemte å skrive i går kveld st det totalt var solgt 394 siste tre dager.
Nå etter torsdag er det 383, noe som betyr at det er solgt nesten like mye torsdag som mandag. Dette er uvanlig, men en logisk konsekvens av de mange tirsdagsvisninger.

Per nå er det satt opp 571 visninger i helgen (søn+)man+tirsdag.

God pinse
Redigert 25.05.2023 kl 22:06 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.06.2023 kl 22:31 7057

Bruktannosenr 1051 - 1350 gir 172 av 300 markert solgt. Denne ukens telling gir da 57% likesom siste uke. 3 ukers middel er da ned 2%-poeng til 58%. Denne ukes resultat er likevel litt svakere enn siste ukes. Nedgangen på 2%-poeng for tre ukers middel virker dermed veldig reelt. Det er totalt solgt 346 siste tre dager etter 571 visninger.
Kommende helg blir årets hittil største visningshelg med 764 annonserte visninger. (Oppdatering søndag 757 visninger denne helgen)

finnblad; solgt; solgt av 300; visningssuksess(%)
15 2
16 1
17 5
18 11
19 14
20 27 60
21 19 77
22 26 102
23 27 124
24 27 140
25 28 154
26 38 165
27 26 172 57 % Tellingens resultat
28 16 162
29 7 142
Redigert 04.06.2023 kl 23:41 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.06.2023 kl 22:12 6790

Tredje uke på rad med visningssuksess på 57%. 3 ukers middel er da 57%
Utvalg: bruktboligannonse 1201-1500.
Det er totalt solgt 414 siste tre dager etter 757 visninger

blad - solgt
19 7
20 14
21 20
22 11
23 23
24 25
25 34
26 28
27 30
28 26
29 24
30 28
31 19
32 24
Redigert 07.06.2023 kl 22:13 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
11.06.2023 kl 20:02 6621

811 bruktboligvisninger denne helgen (søn+mandag). Ny travleste visningshelg for året
Onkel_S
14.06.2023 kl 23:23 6268

Den økte mengden av visninger gir utslag i lavere visningssuksess og høyere omsetning enn de seneste ukene.
Bruktannonsenr 1201-1500 (og 1251-1550) gir 157 av 300 = 52% markert solgt. 3 ukers middel er da 55%.
Det er totalt solgt 416 bruktboliger siste tre dager etter 811 visninger

Ukens visningssuksess er dermed lavere enn samme uke 2018 og 2019, men høyere enn samme uke 2017. 3 ukers middel er nå 8%-poeng lavere enn samme uken 2019. Juni 2019 viste Oslomarkedet en sesongjustert oppgang på +1,3% så det er ikke i seg selv et krakktegn, men visningssuksessen en nå klart under det nivå som viser balanse.


finn solgt av
blad ..... 300 ….%
20 13
21 12
22 16
23 25
24 22
25 24 112
26 25 124
27 25 137
28 28 149
29 26 150
30 29 157 52 %
31 24 157 52 %
32 20 152
33 21 148
34 16 136
Redigert 14.06.2023 kl 23:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.06.2023 kl 23:06 5868

801 visninger for bruktboliger kommende helg (ca som den forgangne).

Jeg får kun lest overskrift og ingress på denne (https://www.finansavisen.no/bolig/2023/06/15/8015934/boligrush-i-oslo-for-sommerferien-over-1.000-visninger-til-helgen), og det er riktig at det nå er flere visinger enn på lenge, men "rush" er å ta litt vel hardt i, og over 1000 er det ikke engang når man legger nyboligvisningene oveni eller unnlater å ta bort allerede solgte (men antakelig var det over 1000 da artikkelen ble publisert, det er tross alt 994 nå inkl 15 solgte). Særlig er det ekstremt få nyboligvisniger, men det er fordi det markedet er dødt.
landis
16.06.2023 kl 09:03 5791

Jeg tror du får lest 2 artikler gratis hver uke hvis du er medlem. Denne vil jeg uansett anbefale å lese da den omhandler visningssuksess... - det er dog ikke nøyaktig samme tall som opereres med på denne tråden.

"Med flere boliger til salgs synker også den såkalte «visningssuksessen», som gir et øyeblikksbilde av antallet solgt i forhold til antallet for salg. Kun 52 prosent av boligene som hadde visning forrige helg, var solgt onsdag denne uken. Et normalnivå pleier å ligge i intervallet 60 til 70 prosent."
Onkel_S
16.06.2023 kl 10:43 5923

Takk. Bortsett fra "normalnivået" som er meget presis 60% så ligner det presis samme tall, og jeg mistenkte det. (Jeg hadde nettopp lest min artikkel nr 2 for uken rett innen jeg så denne dessverre, men leser den mandag).
Baltazaris
17.06.2023 kl 11:22 5569

783 visninger nå, endel er trolig solgt før visning. Mulig juni også faktisk kan vise en liten oppgang i priser for Oslo men så blir det nok verre.
Redigert 17.06.2023 kl 11:25 Du må logge inn for å svare
landis
18.06.2023 kl 12:33 5304

795 i dag. Er vel litt noen 2. gangs visninger som blir kansellert og noen usolgtesom hiver inn en visning på mandag. Må være innenfor normal variasjon.
Onkel_S
18.06.2023 kl 19:28 5259

Nå 783 (+10 solgte), og ja det er helt normale nivåer, eller var det I hvert fall før pandemien.
Det som er unormalt nå på tilbudssiden er det døde nyboligmarked
Redigert 18.06.2023 kl 19:28 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.06.2023 kl 23:39 4912

Markedet der nekter å kapitulere?

Denne ukes telling gir 159 av 300 = 53% markert solgt. 3 ukers middel er da 54% noe som fortsatt er 9%-poeng sterkere enn samme uke i 2017, og egentlige bare noe i negativt leie, ikke krisenivå. 53% er resultatet for utvalg bestående av bruktannonse nr 951-1250 og 1001-1300 etter publisering.
Det er totalt markert 369 solgt siste tre dager etter 783 visninger

finnblad; solgt; visningssuksess(%)
18 16
19 22
20 26
21 27
22 24
23 26 141
24 29 154
25 27 159 53%
26 25 158 53%
27 17 148
28 23 147
Redigert 21.06.2023 kl 23:40 Du må logge inn for å svare
landis
22.06.2023 kl 00:36 5159

Greit å notere seg at totale salg/visninger har falt ganske mye til 47% Virker som det dabber ganske mye av i markedet, skjønt sommerferien er like om hjørnet.