Visningssuksess 56% 3 ukers middel 58%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 486389

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 51%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%)
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 u 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%)
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%)
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% 3 u 54%
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% 3 u 52%
11/12 112 av 200 = 56% 3 u 53%

2020
08/01 177 av 300 = 59% 3 u 56%
15/01 178 av 300 = 59% 3 u 58%
22/01 175 av 300 = 58% 3 u 59%
29/01 200 av 300 = 67% 3 u 61%
05/02 201 av 300 = 67% 3 u 64%
12/02 201 av 300 = 67% 3 u 67%
19/02 139 av 200 = 70% 3 u 68%
26/02 182 av 250 = 73% 3 u 70%
04/03 206 av 300 = 69% 3u 71%
11/03 206 av 300 = 69% 3u 70%
18/03 123 av 250 = 49% (3u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% 3u 54%
01/04 124 av 300 = 41% 3u 45%
08/04 62 av 150 = 41% 3u beregnes ikke
16/04 123 av 300 = 41% 3u 42%
22/04 162 av 300 = 54% 3u 45%
29/04 164 av 300 = 55% 3u 50%
06/05 125 av 250 = 50% 3u 53%
13/05 193 av 300 = 64% 3u 56%
20/05 Anslag = 53% 3u 56% se blad 28.
27/05 173 av 300 = 58% 3u 58%)
04/06 170 av 300 = 57% 3u 56%)
10/06 179 av 300 = 60% 3u 58%)
17/06 170 av 300 = 57% 3u 58%)
24/06 184 av 300 = 61% 3u 59%)
01/07 151 av 250 = 60% 3 59%)

19/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
26/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
02/09 201 av 300 = 67% 3u 64%
09/09 201 av 300 = 67% 3u 65%
16/09 204 av 300 = 68% 3u 67%
23/09 217 av 300 = 72% 3u 69%
30/09 225 av 300 = 75% 3u 72%
07/10 136 av 200 = 68% 3u 72%
14/10 ikke talt anslått 70% 3u 71%
21/10 177 av 250 = 71% 3u 70%
28/10 183 av 250 = 73% 3u 71%
04/11 143 av 200 = 72% 3u 72%
11/11 182 av 250 = 73% 3u 73%
18/11 146 av 200 = 73% 3u 73%
25/11 189 av 250 = 76% 3u 74%
02/12 150 av 200 = 75% 3u 75%

2021
13/01 200 av 250 = 80% 3u 77%
20/01 234 av 300 = 78% 3u 78%
27/01 240 av 300 = 80% 3u 79%
03/02 161 av 200 = 81% 3u 80%
10/02 212 av 250 = 85% 3u 82%
17/02 202 av 250 = 81% 3u 82%
24/02 170 av 200 = 85% 3u 84%
03/03 158 av 200 = 79% 3u 82%
10/03 227 av 300 = 76% 3u 80%
17/03 229 av 300 = 76% 3u 77%
24/03 240 av 300 = 80% 3u 77%
14/04 223 av 300 = 74% 3u 77%
21/04 221 av 300 = 74% 3u 76%
28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
05/05 194 av 300 = 65% 3u 72%
12/05 227 av 300 = 76% 3u 72%
21/05 103 av 150 = 69% 3u 70%. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% 3u.71%)
02/06 192 av 300 = 64% 3u 67%)
09/06 191 av 300 = 64% 3u 65%)
16/06 180 av 300 = 60% 3u 63%
23/06 182 av 300 = 61% 3u 62%
30/06 160 av 250 = 64% 3u 62%

18.08 188 av 300 = 63% 3u 63%
25.08 205 av 300 = 68% 3u 65%
01.09 186 av 300 = 62% 3u 64%
08.09 188 av 300 = 63% 3u 64%
15.09 118 av 200 = 59% 3u 61%
22.09 196 av 300 = 65% 3u 62%
29/09 199 av 300 = 66% 3u 63%
06/10 124 av 200 = 62% 3u 64%
13/10 126 av 200 = 63% 3u 64%
20/10 159 av 250 = 64% 3u 63%
27/10 182 av 300 = 61% 3u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% 3u 63%
17/11 120 av 200 = 60% 3u 62%
24/11 163 av 250 = 65% 3u 63%
01/12 166 av 250 = 66% 3u 64%
08/12 estimat 65% 3u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3u 72%
25/05 225 av 300 = 75% 3u 73%
01/06 220 av 300 = 73% 3u 74%
09/06 130 av 200 = 65% 3u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190 av 300 = 63% 3u 67%
22/06 198 av 300 = 66% 3u 65%
29/06 133 av 200 = 67% 3u 65%
10/08 207 av 300 = 69% 3u 67%
17/08 183 av 300 = 61% 3u 66%
24/08 182 av 300 = 61% 3u 64%
31/08 182 av 300 = 61% 3u 61%
07/09 166 av 300 = 55% 3u 59% (se blad 41)
14/09 157 av 300 = 52% 3u 56%
21/09 170 av 300 = 57% 3u 55%
28/09 168 av 300 = 56% 3u 55%
05/10 72 av 150 = 49% 3u 53%
12/10 135 av 300 = 45% 3u 50%
19/10 134 av 300 = 45% 3u 46%
26/10 128 av 300 = 43% 3u 44%
02/11 129 av 300 = 43% 3u 44%
09/11 93 av 200 = 46% 3u 44%
16/11 118 av 250 = 47% 3u 45%
23/11 112 av 300 = 37% 3u 42%
30/11 129 av 300 = 43% 3u 42%
07/12 64 av 150 = 43% 3u 41%

2023
11/01 147 av 300 = 49% 3u 45%
18/01 154 av 300 = 51% 3u 48%
25/01 166 av 300 = 55% 3u 52%
01/02 171 av 300 = 57% 3u 54%
08/02 186 av 300 = 62% 3u 58%
15/02 154 av 250 = 62% 3u 60%
22/02 101 av 150 = 67% 3u 63%
01/03 197 av 300 = 66% 3u 65%
08/03 181 av 300 = 60% 3u 64%
15/03 176 av 300 = 59% 3u 62%
22/03 189 av 300 = 63% 3u 61%
29/03 200 av 300 = 67% 3u 63%
19/04 207 av 300 = 69% 3u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3u 67%
04/05 151 av 250 = 60% 3u 65%
10/05 192 av 300 = 64% 3u 63%
16-19/05 ca 60% 3 u 61%
24/05 170/300 = 57% 3u 60%
01/06 172/300 = 57% 3u 58%
07/06 170/300 = 57% 3u 57%
14/06 157/300 = 52% 3u 55%
21/06 159/300 = 53% 3u 54%
28/06 159/300 = 53% 3u 53%

09/08 159/300 = 53% 3u 53%
16/08 140/300 = 47% 3u 51%
23/08 123/300 = 41% 3u 47%
30/08 129/300 = 43% 3u 44%
06/09 122/300 = 41% 3u 42%
13/09 117/300 = 39% 3u 41%
20/09 130/300 = 43% 3u 41%
27/09 131/300 = 44% 3u 42%
04/10 89/250 el. 73 av 200 = ca 36%
11/10 122/300 = 41% 3u 42%
18/10 117/300 = 39% 3u 41%
25/10 115/300 = 38% 3u 39%
01/11 114/300 = 38% 3u 38%
08/11 92/250 = 37% 3u 38%
15/11 107/250 = 43% 3u 39%
22/11 130/300 = 43% 3u 41%
29/11 73/200 = 37% og 88 av 250 = 35% totalt 36% 3 u middel 41%

2024
10/01 155/300 = 52% 3u 44%
17/01 141/300 = 47% 3u 45%
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52%
07/02 177/ 300 = 59% 3u 55%
14/02 160/250 = 64% 3u 60%
21/02 91/150 = 60% 3u 61%
28/02 180/300 = 60% 3u 61%
06/03 175/300 = 58% 3u 59%
13/03 170/300 = 57% 3u 58%
20/03 186/300 = 62% 3u 59%
27/03 177/300 = 59% 3u 59%
10/04 176/300 = 59% 3u 60%
17/04 190/300 = 63% 3u 60%
24/04 176/300 = 59% 3u 60%
01/05 167/300 = 56% 3u 60%* se blad 50
08/05 174/300 = 58% 3u 58%
15/05 192/300 = 64% 3u 59%
22/05 139/250 = 56% 3u 58%* se blad 50
29/05 180/300 = 60% 3u 60%
05/06 172/300 = 57% 3u 58%
12/06 168/300 = 56% 3u 58%
Redigert 12.06.2024 kl 23:13 Du må logge inn for å svare
Olav2
17.04.2024 kl 23:05 4394

63 % er best i år, men allikevel dårligste registrerte visningssuksess i 2. uke etter påske. Forrige helg skulle gitt årets høyeste, men kom inn lavere enn toppen med 59 %. De 2 første ukene etter påske skulle vært omvendt med 63 i første uken og 59 i andre for å stemme med teorien om at det heteste kommer i første helgen etter påske i et svakt marked. Prosentvis salg havnet på 379 / 621 = 61 % som er 2 prosentpoeng lavere enn fjorårets 438 / 692 = 63 %.
Redigert 17.04.2024 kl 23:06 Du må logge inn for å svare
landis
22.04.2024 kl 02:12 4213

732
Onkel_S
24.04.2024 kl 22:44 4136

Økt antall visninger (jeg avleste 725 søndag kveld kl 23 Landis har oppgitt 732 antakelig avlest litt tidligere) ga som ventet lavere visningssuksess enn siste uke.

Bruksannonsenr 901-1200 gir 176 av 300=59% markert solgt. 3 ukers middel er da stabilt på 60%
Det er totalt markert 422 bruktboliger solgt soste tre dager etter 732 visninger (bruker Landis' sitt tall her - med takk :-)

Finnblad; solgt
16 10
17 20
18 21
19 25
20 28
21 24
22 33
23 35
24 31 176/300 = 59%
25 14
landis
24.04.2024 kl 23:50 4119

Avlest når posten ble skrevet. Litt underlig at det varierer slik.
Olav2
25.04.2024 kl 06:11 4103

Jeg avleste 726 kl 22:15.
Olav2
25.04.2024 kl 06:28 4087

Siste uken i april:
2024: 24/04 176 av 300 = 59% 3u 60%
2023: 26/04 193 av 300 = 64% 3 u 67%
2022: 27/04 210 av 300 = 70% 3 u 72%

2021: 28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
2020: 29/04 164 av 300 = 55% (3 u 50%) ... covid
2019: 01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)

2018: 25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
2017: 26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)

Med unntak av i første hele måneden med stengt Norge har visningssuksessen aldri vært lavere i april enn i år.
Onkel_S
28.04.2024 kl 19:18 3914

Pt 733 visninger denne helgen søn+mandag (ikke-solgte bruktboliger i Oslo med visning søndag og/eller mandag). Vil kanskje justere seg ned på 720-tallet i løpet av kvelden.

Kl 22.45: 724

Tillegg Mandag kl 9. Denne uken blir metodisk vanskelig med en fridag onsdag. Utfordringen består i at solgte boliger ligger i tre døgn på finn før de tas bort. Ukens tredje førte virkedager fordeles over fire dager, hvorfor salgene første dag er borte innen tredjedagens salg er registrert.
Samtidig vil sannsynligvis en del av de salgene som ellers ville komme på tredjedagen denne uken komme på andredagen, så vi kan forvente en tirsdag med mange salg.
Jeg kommer å telle tirsdag kveld / onsdag morgen og igjen torsdag kveld. Og registrere antall solgt siste tre dager både mandag, tirsdag, onsdag og torsdag og så se om det er mulig å få frem et brukbart resultat.
Redigert 29.04.2024 kl 09:18 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.04.2024 kl 09:09 3823

Medianstørrelse for bolig med visning denne helgen: 71 kvm (700 stk mandag kl. 9)
Medianstørrelse for leilighet med visning denne helgen 67 kvm (586 stk mandag kl. 9)

Mest sammenlignbare helgen siste år var boliger og leiligheter med visning hhv. 1 og 2 kvm. mindre enn i år.

Onkel_S
23.04.2023 kl 13:03
10152
692 visninger denne helgen (søn+mandag)

Til spesielt interesserte:
Medianstørrelsen på boliger til salgs med visning denne helgen er 70 kvm (nr 346 og 347 av 692)
Medianstørrelsen på leiligheter til salgs med visning denne helgen er 65 kvm (nr 295 an 589)
Redigert 23.04.2023 kl 13:04
Redigert 29.04.2024 kl 09:13 Du må logge inn for å svare
pedro1
29.04.2024 kl 21:17 3749

204 salg er vel høyeste salget på en mandag Iår. Når vi 500 salg onsdags kveld ? 😊
pedro1
29.04.2024 kl 21:19 3782

Glemte bort 1 Mai på onsdagen 😂. 400 imorgen da.
Onkel_S
29.04.2024 kl 22:52 3759

Som skrevet en metodisk vanskelig uke :-) Denne mandagen ble naturligvis årets travleste mandag. Også i morgen tirsdag blir påvirket på plussiden av at man gjør seg "ferdig" før 1. mai onsdag.
Samtidig vil en telling i morgen antakelig gi et for svakt bilde da man ikke kan forlange av selgerne at de skal oppnå det samme på to virkedager som de ville gjort på 3, men en telling hvor hele torsdagens salg kommer med vil være for sterk da 3 av fire virkedager er vesentlig mer enn 3 av 5. Ideelt skal jeg ta med 0,4 av torsdagens salg (2,4 av 4 virkedager = 3 av 5). Jeg skal se hva jeg gjør, vil sjekke 2020 og 2021 (blad 28 og 32) hvor det var noen tilsvarende fridagsplasseringer. Mer om det i morgen
Redigert 29.04.2024 kl 22:52 Du må logge inn for å svare
Olav2
29.04.2024 kl 22:55 3769

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 u 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%)
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)

I 2019 var 1. mai på onsdag slik som i år. Da talte du 1. mai, kl 17:00 og fikk 63 som du oppjusterte til 67 dagen etter. Antallet 189 er fra 1. mai registreringen. Jeg tror du like greit kan telle sent onsdag kveld 1. mai Onkel_S og merke resultatet med at onsdagen er 1. mai. Å justere med et eller annet blir skudd i blinde.
Redigert 29.04.2024 kl 23:04 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
30.04.2024 kl 22:47 3678

Det var 203 solgt siste tre dager i dag morgen og 394 nå. Jeg teller en gang i morgen evt med justering torsdag

Onsdag kl 13. nå 401 solgte siste tre dager
Redigert 01.05.2024 kl 13:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.05.2024 kl 22:47 3545

Ser ut til at visningssuksessen er på ca 60% denne uken også.

En telling nå gir 56% (167 av 300). Med tre virkedager hadde dette blitt noe høyere, antatt rundt 60%. Det er samtidig registrert 403 solgt siste tre dager, herav 203 mandag. JEg sjekker salgene torsdag også og gir et estimat i morgen.

Solgtmarkeringer fordelt på finn-blad onsdag kveld

17 5
18 16
19 20
20 25
21 25
22 25
23 23
24 23 141
25 33 154
26 24 153
27 34 162
28 29 166
29 24 167 56 %
30 17 161
Olav2
03.05.2024 kl 06:32 3372

I 2019 var visningssuksessen 62 den 8. mai, dvs 1 lavere enn 1. mai ujustert, som indikerte at ujustert rapportering 1. mai ga et riktigere bilde i 2019 enn justert rapportering 1. mai som var hele 5 høyere enn 8. mai.

Erfaringen fra 2019 indikerer at markedet tilpasser seg at 1. mai er på en onsdag i form av at salgene totalt de 3 første dagene i uken ikke blir påvirket av at den 3. dagen er 1. mai. Noe det voldsomme salget mandagen både i år og i 2019 også indikerer.

Bruk ujustert registrering Onkel_S 1. mai i år og juster heller tilbake til 63 i 1. mai 2019. Da blir registreringen lik det som faktisk har blitt registrert solgt og det som stemmer best med registreringen 8. mai 2019 og det jeg antar blir registreringen 8. mai 2024.
Redigert 03.05.2024 kl 06:34 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
03.05.2024 kl 07:05 3396

Det er nå 267 solgt siste tre dager og det ble solgt 199 tirsdag. Torsdagens salg er da 68 stk
Olav2
03.05.2024 kl 09:31 3333

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 51%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)

09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70) ..... kristi himmelfartsdag 10. mai

16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

På torsdag den 9. mai er det igjen kristi himmelfartsdag i 2. uken av mai slik det var i 2018. I 2018 var høyeste visningssuksess dagen før kristi himmelfartsdag, som bl.a. skyltes at helligdagen på torsdag komprimerte salget i de første 3 dagene i uken som dermed presset visningssuksessen oppover til årsrekord. Vi kan forvente at visningssuksessen blir presset oppover av kristi himmelfartsdag i år også. Dog er det ikke sikkert at man i år klarer å nå den foreløpige årsrekorden på 64 så lenge markedet i år utvikler seg langt dårligere fra vinteren mot sommeren enn i 2018. Jeg tror ikke man når høyere enn 60 i årets kristi himmelfartsuke på veien mot en høst som garantert sletter alle negative visningsrekorder som ble satt i fjor høst.
Onkel_S
03.05.2024 kl 09:35 3326

Jeg kommer faktisk å bruke 56% for denne uken, men etter et litt annet resonnement som handler like mye om de neste to ukene som denne.

Hvis mitt hovedmål var å gi et beste estimat for denne uken hadde jeg landet på 58% med en usikkerhet på +-2. Dette ut fra følgende:
-Tellingen over 2 dager ga 56% og 403 solgt siste tre dager. De talte 56% er sannsynligvis for lavt og helt sikkert ikke for høyt når en normal ukes telling kommer etter tre virkedager.
- Ukens tredje virkedag ga 68 salg eller 16% ekstra. 1,16*56% gir 65% noe som helt sikkert er klart for høyt. 3 av 4 virkedager er vesentlig mer enn 3 av 5.
- Bruker man 2,4 virkedager og justerer for 40% av torsdagens salg lander man på 60%. Det er sannsynligvis for høyt og helt sikkert ikke for lavt.
- En normal uke har en usikkerhet på +-1. Denne uken må ha større usikkerhet enn normalt. Vi dobler til +-2
58% +-2 er det samme som 56-60%.
Altså er 58% ukens beste estimat

MEN
Neste uke kommer Kristi himmelfarts dag. Og uken etter igjen har vi 17. mai fredag og andre pinsedag mandag. Det vil si to lang helger. Vi rammer en typisk mai-nesten-en-ekstra-påskeferie og en derav følgende elendig visningsperiode. Det kommer å gi følgende effekter:
1. Kommende helg blir en travel visningshelg. Pt er det satt opp 817 visninger hvorav 770-790 kommer å bli gjennomført. Det er årets hittil travleste, noe som vanligvis ville presse visningssuksessen noe ned og isolert sett gi - (minus). Men denne effekten vil langt overgås av at kommende krhimmelfart-17.mai-pinse kommer å presse visningssuksessen opp denne uken, se neste:
2. Kommende uke har kun tre gode virkedager. De faller mandag-onsdag. En del av de salgene som ville komme torsdag (og fredag) vil da komme innen tellingen. Det gir + til ++
3. De nestkommende to helger er elendige visningshelger. Selgere som onsdag sitter med bud som er litt lavere enn forventet vil da i langt høyere grad enn vanlig ta i mot. Alternativet er å vente tre uker på ny visning mot vanligvis en. Dette vil presse opp visningssuksessen (og ned oppnådd pris / prisantydning). det gir +

Vurdering: Et - og 2 til 3 +'er gir + til ++.
Konklusjon: Neste ukes tall vil med over 95% sannsynlighet bli for høyt (jeg anslår 2-5%poeng for høyt)

Når neste uke nesten helt sikker vil gi et for høyt resultat vil det være mye bedre å gi et for lavt resultat for denne uken enn å risikere et for høyt. 58% +-2% bør derfor settes til 56% som er ukens absolutt lavest mulige resultat. Da vil 3 ukers middel fremover bli så korrekt som mulig.
Det jeg kommer å gjøre er at denne ukes rå-telling ikke regnes med på denne ukes 3 ukers middel, men til gjengjeld tas med en uke lenger inn i fremtiden for å avdempe neste ukes for høye resultat.

Altså Ukens resultat er 56% 3 ukers middel er uendret på 60%

Jeg kommer ikke å endre 2019-tallet. Hvis jeg gjør det flytter jeg blott en nedgang fra 67% til 62% uken etter til å gå fra 66% til 62 en uke tidligere, det vil si ingen reell betydning og ingen av oss kan vite hva som er mest korrekt og spesielt ikke når 1. mai-tellingen i 2019 er første visningshelg etter påsken.
Redigert 03.05.2024 kl 09:44 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
03.05.2024 kl 10:24 3300

Ser at du postet dette mens jeg skrev. Vi er nok så samkjørte i resonnementet for denne og neste uke :-)
Onkel_S
05.05.2024 kl 15:35 3079

Kl. 15.30 søndag er det registrert 796 visninger denne helgen (søn+mandag).

Medianstørrelse boliger: 71 kvm
Medianstørrelse leiligheter (651 stk): 66 kvm

Som siste uke er medianstørrelsen av boliger o leiligheter 1 kvm større enn ca samme tidspunkt siste år (23/4). Da var medianstørrelsen av solgte boliger 66 kvm og leiligheter 63,5 kvm. (blad 45)

Kl. 22.30: 785 visninger
Redigert 05.05.2024 kl 22:31 Du må logge inn for å svare
Utleier
05.05.2024 kl 19:07 3030

Årets mest hektiske visningshelg hittil. Jeg skal fokusere/telle på Krogsveens 58 visninger ettersom det er eneste kjeden som oppgir salgspriser. Prisantydning fra 2,13 millioner til 30 millioner. Medianboligen i utvalget er 6 millioner. Får vi rundt 35 salg ? Hvor mange er over/under prisantydning.
Redigert 05.05.2024 kl 20:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.05.2024 kl 11:22 2814

Før tirsdagens salg for alvor registreres er det 163 solgte boliger og 148 solgte leiligheter med følgende medianstørrelser:
Boliger 61 kvm
Leiligheter 57,5 kvm

Tillegg tirsdag kl 16.45
325 boliger medianstørrelse 64 kan
289 leiligheter medianstørrelse 61 kvm ?men bare 2 stk som faktisk er 61 kvm så det blir antakelig enten 60 eller 62 før dagen er omme.

Tillegg kl 21.15
Boliger (341 stk) 64 kvm
Leiligheter (304 stk) 61,5 kvm

Tillegg onsdag kl 11.00
Boliger (346) 64,5 kvm
Leiligheter (308) 62 kvm

Mest sammenlignbare uke siste år hadde følgende medianstørrelser etter både 2 og 3 salgsdager:
Boliger 64 kvm
Leiligheter 62 kvm
(sakset fra krakk-tråden 2022-23 blad 53, torsdag etter 1. mai som var en mandag)

Onkel_S
04.05.2023 kl 20:20
4096

Medianstørrelse for leiligheter var 62 kvm i går og er det fortsatt (nr 141 og 142 av 282), også medianstørrelse for alle boliger er samme som i går (64 kvm, nr 155 av 309)
Redigert 08.05.2024 kl 10:58 Du må logge inn for å svare
Olav2
07.05.2024 kl 13:02 2799

Solgte leiligheter akkurat nå:
Større enn 62 kvm: 73
62 kvm: 5
Mindre enn 62 kvm: 95

Forutsetter følgende gjennomsnittlig kvm-priser:
Større enn 62 kvm: 80
62 kvm: 100
Mindre enn 62 kvm: 120

Som gir gjennomsnittlig kvm-pris for omsatte leiligheter nå:
(73x80 + 5x100 + 95x120) / (73 + 5 + 95) = (5.840 + 500 + 11.400) / 173 = 102,5

Dvs at fallet i omsatt størrelse øker gjennomsnittlig omsatt kvm-pris med 2,5 % så lenge fjorårets gjennomsnittspris var 100 med like mange boliger solgt over og under 62 kvm.
Redigert 07.05.2024 kl 13:46 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.05.2024 kl 13:33 2889

Merkelig.
Jeg får (kl 13.30-13.35)
Boliger
opp til 61 kvm: 110 stk
62: 5 stk
Over 62: 113 stk

Medianstørrelse 62 kvm

Leiligheter
Opp til 57: 101 stk
58: 4 stk
Over 58: 103 stk

Medianstørrelse 58 kvm

Tillegg: Tror jeg skjønner: Du må kanskje endre ordet "Boliger " til "Leiligheter"

For leligheter får jeg
Opp til 61 kvm: 114
62 kvm: 5
Fra og med 63 kvm: 93

Noe som med samme beregning gir 1,0198 eller 1,020 altså er differansen justert med 0,5% i løpet av en halv time. Vi får se på dette ved dagens slutt og bedre i morgen
Redigert 07.05.2024 kl 13:45 Du må logge inn for å svare
Olav2
07.05.2024 kl 13:51 2948

Boliger er endret til leiligheter. :-)
I tillegg er det vel riktig å påpeke at størrelse er langt fra det eneste som har endret seg som følge av renteoppgangen. For alt jeg vet så har eiendomsmeglerne i tillegg til de faktiske endringene lagt inn noen ekstra i tillegg. Den ekstreme omsetningsløgnen vi ble presentert i går trekker tanken i retning av at det er ikke bare er omsetningsstatistikken eiendomsmeglerne roter med. Trolig roter eiendomsmeglerne med alt i sin desperate iver etter å presentere boligmarkedet ikke bare litt, men ekstremt mye bedre enn det reelle.
Onkel_S
07.05.2024 kl 14:04 2978

Kanskje, men har vi noen brukbar data som viser "alt det annet" som kanskje har endret seg?
Onkel_S
07.05.2024 kl 21:52 2872

KL 21.45

opp til 61 kvm :152
62 kvm: 8
63 og opp: 144
Som med samme beregningen gir 100,53. Det vil si ingen endring i forhold til siste år
(medianstørrelsen med disse leilighetene er 61,5 kvm. Blott en til på 62 kvm eller større og medianstørrelsen hadde vært 62 kvm. Øker vi enten til 9 på 62 kvm eller 145 på 63kvm+ og legger samme kvm-priser til grunn får vi også 100,5. Det vil si at vi ikke kan si om siste års fordeling evt også hadde gitt 100,5)
Redigert 07.05.2024 kl 21:56 Du må logge inn for å svare
Olav2
07.05.2024 kl 22:31 2863

Bra Onkel_S. Da kan vi konkludere med at størrelsesendring neppe har dominerende betydning i denne uken. En konklusjon om denne uken som gir indikasjon om samme konklusjon om både uker forover og bakover i tid. Men, før man helt tar vekk størrelse som forklaring på prisstatistikker som ikke henger i hop med pris/prisantydning og din visningssuksess så er det vel greit å ha noen flere data enn bare en uke.

Redigert 07.05.2024 kl 22:36 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.05.2024 kl 22:35 2904

Helt enig. Har vi registrert medianstørrelsene for siste år for noen av de ukene som kommer?
Olav2
07.05.2024 kl 22:46 2925

I såfall er det vel på den første krakktråden. Vi får sjekke etterhvert som ukene skrider frem.

Union kommer med en boligrapport hver måned som fra og med mars i år også inkluderer pris/prisantydning fra Eiendom Norges Figur 16. Det morsomme, og typiske i dagens marked, er at Union kun presenterer årets tall med følgende overskrift både i mars og april:

"Positiv utvikling i salgspris vs. prisantydning"

Som ikke er direkte feil så lenge snittet i Norge var +0,2 % i mars og +1,0 % i april. Men, som er totalt misvisende når både mars- og apriltallet er lavest siste 17 år hvis man ser bort fra finanskrisen og covid.

https://union.no/naering/analyse/fagartikler/boligprisrapport
Allfor1
08.05.2024 kl 07:13 2841

Dette er noe av det mer informative jeg har lest på lenge.
Takk!
Onkel_S
08.05.2024 kl 23:50 2671

Denne uken kom tellingen på 58%
Et utvalg på 300 fra bruktboligvisning nr 1051 - 1350 gir 174 av 300 markert solgt = 58%. # ukers middel er da 58%.
Denne ukens telling er antakelig litt sterkere enn reelt marked da kr.Himmelfarts dag i morgen vil ha flyttet litt av de vanlige fjerdevirkedagsomsetninger til onsdag. Dette veies antakelig opp av at siste ukes telling var etter to virkedager.
Det er totalt markert 461 bruktboliger solgt siste tre dager etter 790 visninger.
Medianstørrelsen av solgte boliger er 64 kvm det samme som siste år
Medianstørrelsen for solgte leiligheter er 61 kvm som er en kvm mindre enn siste år, men med meget få 61 kvm boliger kunne tilfeldigheter like gjerne ha gitt 60 eller 62 kvm så ingen sikker forskjell der

Finnblad; solgt; av 300 i%

16 2
17 11
18 27
19 22
20 23
21 26
22 28
23 27
24 28 154
25 35 167
26 25 169
27 31 174 = 58%
28 25 171
29 26 170
30 29 171
31 15
Onkel_S
11.05.2024 kl 11:00 2357

758 visninger denne helgen per lørdag kl 11. Kommer vel ned på ca 740.
Noe mer enn jeg hadde forventet av en langhelg. Men det blir kanskje mest neste helg man unngår.

Oppdatering 22:45: 743 visninger registrert per nå
Redigert 12.05.2024 kl 22:43 Du må logge inn for å svare
Olav2
11.05.2024 kl 13:09 2313

Det kommer veldig mange boliger ut på markedet de neste ukene. Så mange at meglere allerede i går nektet oppdrag med visning om 2 uker.
Onkel_S
16.05.2024 kl 07:26 1847

Denne uken kom inn med nytt årsbeste for en full telling. Bruktbolig nr 701-1000 gir 192 av 300 = 64% markert solgt. 3 ukers middel er da 59%.
Det er totalt solgt 457 bruktboliger siste tre dager etter 743 visninger.

13 23
14 21
15 30
16 27
17 34
18 35
19 31 178
20 35 192 64 %
21 27 189
22 24 186
23 29 181
24 25
Olav2
17.05.2024 kl 09:28 1706

Nå er det totalt solgt 460 bruktboliger siste 3 dager. Dvs at det ble solgt 3 flere i går enn på mandag. Salget i denne ukens 4 første dager er bedre enn man har hatt på mer enn 1 år. Man må tilbake til 17.-20. april i fjor for å finne et 4-dagers salg som er bedre enn denne ukens.

Ingen av hausserne har reagert på denne ukens meget gode salg Onkel_S. Det tyder på at hausserne ikke lenger bryr seg om din statistikk. Og det er vel en konsekvens av at din statistikk i snart 2 år har vist en dårligere utvikling enn hva haussene vil ta inn over seg. Hausserne har sluttet å se på din statistikk fordi den ikke forteller den historien de vil høre eller vil gjøre kjent.

Går vi bakover i tid så likner denne uken mest på 11. - 14. mai 2020. Dvs uken 2 måneder etter at man stengte Norge pga covid. Den 13. mai 2020 registrerte du en visningssuksess på 64. Uken før var registreringen 50 og uken etter 53. Som man i år hadde 64 i denne uken med 58 uken før. Dagene før 17. mai var salgsprovoserte i 2020 som i dag. Kombinasjonen dårlig marked og 17. mai gjør noe med omsetningen som kanskje best forklares med at meglerne motiverer selgerne til salg med den voldsomme mengden boliger som kommer til salgs etter 17. mai.
Onkel_S
19.05.2024 kl 23:14 1528

449 bruktboligvisninger er annonsert denne pinsehelgen (man+tirsdag)
Onkel_S
23.05.2024 kl 23:05 1262

Denne ukens telling går ikke overraskende sterkt ned i fht siste ukes noe høye verdi. Et utvalg av 250 gir 139 av 250 = 56% markert solgt. 3 ukers middel er da 58%. I og for seg kunne jeg ha brukt en full telling, men med 448 visninger er 300 i overkant (resultatet hadde vært 55% og 3 ukers middel det samme som nå 58%)

Det er totalt solt 295 bruktboliger siste 3 dager etter 448 visninger noe som er ca 65%. Det er ikke uvanlig for helger med få visninger at solgt / visning er vesentlig over den talte visningssuksess, men 9-10%-poeng er større forskjell enn vanlig uten at det behøver betyde noe
finnblad; solgt; av 250; i%
19 4
20 4
21 9
22 13
23 19
24 26
25 26 93
26 27 111
27 25 123
28 35 139 56 %
29 26 139 56 %
30 10


Redigert 23.05.2024 kl 23:06 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
23.05.2024 kl 23:15 1251

Du gjør en kjempejobb Onkel! Godt med en vitenskaplig tilnærming blandt alle hobbyanalytikerne:)
Olav2
24.05.2024 kl 06:45 1194

3 ukers middel er vel 59 Onkel_S, og datoen er vel den 23. slik at det blir:

2024:
23/05 139 av 250 = 56% 3u 59%

2017:
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

Sammenlikningen med 2017 blir interessant frem til sommeren. Vil visningssuksessen falle like voldsomt i år som da boligkjøperne ble finansielt strupet eller vil utviklingen bli mer som i fjor?
Redigert 24.05.2024 kl 06:46 Du må logge inn for å svare