Visningssuksess 56% 3 ukers middel 58%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 485937

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 51%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%)
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 u 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%)
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%)
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% 3 u 54%
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% 3 u 52%
11/12 112 av 200 = 56% 3 u 53%

2020
08/01 177 av 300 = 59% 3 u 56%
15/01 178 av 300 = 59% 3 u 58%
22/01 175 av 300 = 58% 3 u 59%
29/01 200 av 300 = 67% 3 u 61%
05/02 201 av 300 = 67% 3 u 64%
12/02 201 av 300 = 67% 3 u 67%
19/02 139 av 200 = 70% 3 u 68%
26/02 182 av 250 = 73% 3 u 70%
04/03 206 av 300 = 69% 3u 71%
11/03 206 av 300 = 69% 3u 70%
18/03 123 av 250 = 49% (3u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% 3u 54%
01/04 124 av 300 = 41% 3u 45%
08/04 62 av 150 = 41% 3u beregnes ikke
16/04 123 av 300 = 41% 3u 42%
22/04 162 av 300 = 54% 3u 45%
29/04 164 av 300 = 55% 3u 50%
06/05 125 av 250 = 50% 3u 53%
13/05 193 av 300 = 64% 3u 56%
20/05 Anslag = 53% 3u 56% se blad 28.
27/05 173 av 300 = 58% 3u 58%)
04/06 170 av 300 = 57% 3u 56%)
10/06 179 av 300 = 60% 3u 58%)
17/06 170 av 300 = 57% 3u 58%)
24/06 184 av 300 = 61% 3u 59%)
01/07 151 av 250 = 60% 3 59%)

19/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
26/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
02/09 201 av 300 = 67% 3u 64%
09/09 201 av 300 = 67% 3u 65%
16/09 204 av 300 = 68% 3u 67%
23/09 217 av 300 = 72% 3u 69%
30/09 225 av 300 = 75% 3u 72%
07/10 136 av 200 = 68% 3u 72%
14/10 ikke talt anslått 70% 3u 71%
21/10 177 av 250 = 71% 3u 70%
28/10 183 av 250 = 73% 3u 71%
04/11 143 av 200 = 72% 3u 72%
11/11 182 av 250 = 73% 3u 73%
18/11 146 av 200 = 73% 3u 73%
25/11 189 av 250 = 76% 3u 74%
02/12 150 av 200 = 75% 3u 75%

2021
13/01 200 av 250 = 80% 3u 77%
20/01 234 av 300 = 78% 3u 78%
27/01 240 av 300 = 80% 3u 79%
03/02 161 av 200 = 81% 3u 80%
10/02 212 av 250 = 85% 3u 82%
17/02 202 av 250 = 81% 3u 82%
24/02 170 av 200 = 85% 3u 84%
03/03 158 av 200 = 79% 3u 82%
10/03 227 av 300 = 76% 3u 80%
17/03 229 av 300 = 76% 3u 77%
24/03 240 av 300 = 80% 3u 77%
14/04 223 av 300 = 74% 3u 77%
21/04 221 av 300 = 74% 3u 76%
28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
05/05 194 av 300 = 65% 3u 72%
12/05 227 av 300 = 76% 3u 72%
21/05 103 av 150 = 69% 3u 70%. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% 3u.71%)
02/06 192 av 300 = 64% 3u 67%)
09/06 191 av 300 = 64% 3u 65%)
16/06 180 av 300 = 60% 3u 63%
23/06 182 av 300 = 61% 3u 62%
30/06 160 av 250 = 64% 3u 62%

18.08 188 av 300 = 63% 3u 63%
25.08 205 av 300 = 68% 3u 65%
01.09 186 av 300 = 62% 3u 64%
08.09 188 av 300 = 63% 3u 64%
15.09 118 av 200 = 59% 3u 61%
22.09 196 av 300 = 65% 3u 62%
29/09 199 av 300 = 66% 3u 63%
06/10 124 av 200 = 62% 3u 64%
13/10 126 av 200 = 63% 3u 64%
20/10 159 av 250 = 64% 3u 63%
27/10 182 av 300 = 61% 3u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% 3u 63%
17/11 120 av 200 = 60% 3u 62%
24/11 163 av 250 = 65% 3u 63%
01/12 166 av 250 = 66% 3u 64%
08/12 estimat 65% 3u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3u 72%
25/05 225 av 300 = 75% 3u 73%
01/06 220 av 300 = 73% 3u 74%
09/06 130 av 200 = 65% 3u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190 av 300 = 63% 3u 67%
22/06 198 av 300 = 66% 3u 65%
29/06 133 av 200 = 67% 3u 65%
10/08 207 av 300 = 69% 3u 67%
17/08 183 av 300 = 61% 3u 66%
24/08 182 av 300 = 61% 3u 64%
31/08 182 av 300 = 61% 3u 61%
07/09 166 av 300 = 55% 3u 59% (se blad 41)
14/09 157 av 300 = 52% 3u 56%
21/09 170 av 300 = 57% 3u 55%
28/09 168 av 300 = 56% 3u 55%
05/10 72 av 150 = 49% 3u 53%
12/10 135 av 300 = 45% 3u 50%
19/10 134 av 300 = 45% 3u 46%
26/10 128 av 300 = 43% 3u 44%
02/11 129 av 300 = 43% 3u 44%
09/11 93 av 200 = 46% 3u 44%
16/11 118 av 250 = 47% 3u 45%
23/11 112 av 300 = 37% 3u 42%
30/11 129 av 300 = 43% 3u 42%
07/12 64 av 150 = 43% 3u 41%

2023
11/01 147 av 300 = 49% 3u 45%
18/01 154 av 300 = 51% 3u 48%
25/01 166 av 300 = 55% 3u 52%
01/02 171 av 300 = 57% 3u 54%
08/02 186 av 300 = 62% 3u 58%
15/02 154 av 250 = 62% 3u 60%
22/02 101 av 150 = 67% 3u 63%
01/03 197 av 300 = 66% 3u 65%
08/03 181 av 300 = 60% 3u 64%
15/03 176 av 300 = 59% 3u 62%
22/03 189 av 300 = 63% 3u 61%
29/03 200 av 300 = 67% 3u 63%
19/04 207 av 300 = 69% 3u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3u 67%
04/05 151 av 250 = 60% 3u 65%
10/05 192 av 300 = 64% 3u 63%
16-19/05 ca 60% 3 u 61%
24/05 170/300 = 57% 3u 60%
01/06 172/300 = 57% 3u 58%
07/06 170/300 = 57% 3u 57%
14/06 157/300 = 52% 3u 55%
21/06 159/300 = 53% 3u 54%
28/06 159/300 = 53% 3u 53%

09/08 159/300 = 53% 3u 53%
16/08 140/300 = 47% 3u 51%
23/08 123/300 = 41% 3u 47%
30/08 129/300 = 43% 3u 44%
06/09 122/300 = 41% 3u 42%
13/09 117/300 = 39% 3u 41%
20/09 130/300 = 43% 3u 41%
27/09 131/300 = 44% 3u 42%
04/10 89/250 el. 73 av 200 = ca 36%
11/10 122/300 = 41% 3u 42%
18/10 117/300 = 39% 3u 41%
25/10 115/300 = 38% 3u 39%
01/11 114/300 = 38% 3u 38%
08/11 92/250 = 37% 3u 38%
15/11 107/250 = 43% 3u 39%
22/11 130/300 = 43% 3u 41%
29/11 73/200 = 37% og 88 av 250 = 35% totalt 36% 3 u middel 41%

2024
10/01 155/300 = 52% 3u 44%
17/01 141/300 = 47% 3u 45%
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52%
07/02 177/ 300 = 59% 3u 55%
14/02 160/250 = 64% 3u 60%
21/02 91/150 = 60% 3u 61%
28/02 180/300 = 60% 3u 61%
06/03 175/300 = 58% 3u 59%
13/03 170/300 = 57% 3u 58%
20/03 186/300 = 62% 3u 59%
27/03 177/300 = 59% 3u 59%
10/04 176/300 = 59% 3u 60%
17/04 190/300 = 63% 3u 60%
24/04 176/300 = 59% 3u 60%
01/05 167/300 = 56% 3u 60%* se blad 50
08/05 174/300 = 58% 3u 58%
15/05 192/300 = 64% 3u 59%
22/05 139/250 = 56% 3u 58%* se blad 50
29/05 180/300 = 60% 3u 60%
05/06 172/300 = 57% 3u 58%
12/06 168/300 = 56% 3u 58%
Redigert 12.06.2024 kl 23:13 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.05.2024 kl 10:20 2668

Enig i at 2017 er e relevant år å sammenligne junitallene med. Vi får se hvordan de blir.

Grunnen til at jeg lander på 58% for 3 ukers middel er at jeg holder de to første mai tellingene sammen. Dette fordi 1. mai-tellingen mest sannsynlig er noe for lav grunnet at denne kun gjelder 2 virkedager, mens 8. mai-tellingen sannsynligvis er for høy grunnet oppkonsentrering av salg i forhold til en vanlig uke pga Kr.Himmelfart. Derfor tok jeg ikke med 1. mai tellingen i 3 ukers middel for denne dagen, men har tatt den med en uke lenger enn vanlig. Den nummeriske betydningen har vært lav +1%-poeng for 3 ukers middel 1. mai og -1%-poeng nå.

Uansett så kan vi se at 3-ukers middel har vært ualminnelig stabil og holdt seg mellom 58% og 61% de siste tre månedene, noe som dekker enkelt-ukene tilbake til 31. januar
Redigert 24.05.2024 kl 10:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.05.2024 kl 00:14 2551

Per lørdag ved midnatt er det registrert 911 visninger denne helgen søn+mandag. I morgen kveld er tallet sikkert nede på ca 890n oe som naturligvis er årets travleste helg til nå når vi kommer etter to langhelger med 3 ekstra-fridager.
Redigert 26.05.2024 kl 00:14 Du må logge inn for å svare
pedro1
29.05.2024 kl 14:40 2275

Tror det blir over 500 solgte boliger man-onsdag. Betyr vel at det store volumet slukes unna. Spent på visningssuksessen denne helgen. Når hadde vi sist over 500 solgte boliger ?
Onkel_S
29.05.2024 kl 15:30 2240

498 nå, så det kommer helt sikkert over 500. Jeg husker ikke når vi sist var der og et meget raskt titt i tråden hjalp meg ikke. Det har siden pandemien vært rett så få visninger. Med færre enn 700 visninger må markedet fosskoke for å nå 500 salg før onsdag kveld og sist markedet fosskokte hadde vi enda færre visninger enn 700. Med 900 visninger er ikke 500 salg før onsdag veldig mye, men bestemt ikke svakt heller. Høst 2017 var det (etter hukommelse) gjerne 900+ visninger og ca 400 salg
pedro1
29.05.2024 kl 16:54 2192

Vi får se hvordan prosenten blir. Uansett gøy å se 500 tallet. Spent om Oslo står i mot det noe trege markedet rundt byen. Vet at noen sliter med salgene i randsonen. På en annen side fikk randsonen et «ufortjent» løft i 2014-17. Var en stund all eiendom gikk dyrt uansett beliggenhet. Det skurret for meg. Kanskje en differensiering på gang nå. Riktig i mitt hodet. Skal være forskjeller.
Olav2
29.05.2024 kl 16:58 2185

Onkel_S
30.05.2019 kl 00:47
7871
Har talt btuktannonse nr 1101-1400
Resultat 199 av 300 = 66% markert solgt. 3 ukers middel et nøkk opp til 63%. Fortsatt stabilt på 60-tallet

Totalt 621 markert solgt siste tre dager. Klart årsbeste etter en like klar årsbeste for antall visninger. God ballanse der også
pedro1
29.05.2024 kl 17:06 2179

Wow den var voldsom. Har ikke lagt merke til at vi noen gang har vært over 600 😊
Onkel_S
29.05.2024 kl 17:22 2155

Takk
Jeg var ikke i tvil om AT vi har vært over 500, men kunne ikke huske NÅR det var sist. At set var før pandemien gir god mening all den tid antall visninger i helgen gikk kraftig ned under nedstengingen og det har gått veldig tregt med å få opp visningstallet.

Tillegg.
Jeg ser at det onsdagen før var registrert 1130 visni ger helgen før salgsoppgaven i 2019. Sannsynligvis gar det vært ca 1050 avholdte visninger.
523 solgt siste tre dager etter 900 visninger og 621 solgt siste tre dager etter 1050 visninger gir meget presis samme salg/visning
Redigert 29.05.2024 kl 18:30 Du må logge inn for å svare
Utleier
29.05.2024 kl 18:15 2114

Er faktisk nesten 300 visninger i Oslo idag og imorgen også. Innbiller meg at visningene er en del mer fordelt i uka enn for noen år siden, men ingen historiske tall på det. Virker som Olav2 har mange tall fra tideliger år, kanskje også om dette?
Redigert 29.05.2024 kl 18:17 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.05.2024 kl 23:50 2009

Årets absolutt travleste visningshelg til nå ga høyeste "solgt siste tre dager" på fem år med 527 solgte etter ca 900 visninger. Dette er senest overgått samme dato i 2019 hvor torsdag var Kr Himmelfarts dag. Da ble det solgt 621 etter ca 1050 visninger og talt en visningssuksess på 66%.
Denne ukes visningssuksess er 6%-poeng lavere enn 2019 selv om solgt/visning-forholdet er ca det samme.

Et utvalg av bruktboligannonsenr. 1401-1700 gir 180 av 300 = 60% markert solgt. 3 ukers middel er da opp 2 %-poeng til 60%. 3 ukers middel har da ligget mellom 58 og 61% i 15 visningsuker på rad. Det mest stabile for 3 ukers middel i tellingens historie

finnblad; Solgt; av 300; %
18 5
19 7
20 9
21 17
22 25
23 30
24 33
25 23
26 29 157
27 25 165
28 24 164
29 29 163
30 33 163
31 28 168
32 28 167
33 29 171
34 33 180 60 %
35 18 169
36 13 149

Olav2
30.05.2024 kl 06:54 1957

"Onkel_S
31.05.2018 kl 00:00
10037
Har talt bruktannonse nr 1101 - 1400 sortert etter publisering.
Resultat 206 = 69% markert solgt. 3 ukers middel jekker seg ned til 67%.

Det ble med meget god margin nytt årsbeste for "solgt siste tre dager" med 535 (forrige beste var 458). Men dette forklares av den - i forhold til halvåret forøvrig - store volumen med visninger. 535 solgt med 961 visninger er 56%, noe lavere enn de ca 61% som har vært regelen de foregående ukene.
Det kan være en del relistede annonser av de som ikke er solgt i mars/april. Ville være en naturlig helg å velge for en 2. runde."

Rekordmange ble solgt på samme tidspunkt i 2018 også.

Jeg gjennomførte en analyse for noen uker siden med motiv om å finne den beste måten å selge på i våres. Den helt klare konklusjonen var hovedvisning 26. mai med etterfølgende visning 27. eller 28. mai. Med 28. mai som den prefererte. Med lav prisantydning for å tiltrekke seg så mange som mulig av de rekordmange interessentene som er ute på markedet denne helgen.

Antall visninger var som forventet. Antall registrerte salg ble i overkant mange. Mitt anslag forut var 55 % solgt, dvs ca 500.
Onkel_S
30.05.2024 kl 08:58 1904

Det er helt korrekt at siste maihelg gir høyt salg og har stor tilbudsside. Og at 2018-19 er gode år å ha med for sammenligning. Tilbudssiden nå er fortsatt ikke spesielt stor i forhold til før pandemien, hverken i salgs- eller leiemarkedet. Så rekorder i inneværende ti-år blir lett slått om man går mer enn 4 et halvt år tilbake.
Redigert 30.05.2024 kl 08:59 Du må logge inn for å svare
Olav2
30.05.2024 kl 09:20 1882

"Tilbudssiden nå er fortsatt ikke spesielt stor i forhold til før pandemien, hverken i salgs- eller leiemarkedet."

Denne setningen gir svaret både på hva som har skjedd i boligmarkedet de siste 2 årene Onkel_S, og hva som kommer til å skje med boligmarkedet fremover. Etter min mening er denne setningen ditt viktigste bidrag noen gang til analysen. Og det sier veldig mye så lenge du har gitt så store bidrag tidligere.

Olav2
30.05.2024 kl 11:03 1823

Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
16. mai 2024: 2.256
19. mai 2023: 1.776
15. mai 2019: 2.529

Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo:
16. mai 2024: 326
19. mai 2023: 371
15. mai 2019: 369

Antall til leie / ønskes leid:
16. mai 2024: 6,92
19. mai 2023: 4,77
15. mai 2019: 6,85

Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/5991178

---

Antall visninger for bolig til salgs i Oslo:
26./27. mai 2024: 900
4./5. juni 2023: 757
26./27. mai 2019: 1.050

Antall boliger registrert som solgt i Oslo:
27.-29. mai 2024: 527
5.-7. mai 2023: 414
27.-29. mai 2019: 621

Antall solgt / antall visninger:
2024: 59 %
2023: 55 %
2019: 59 %

Kilde: https://www.finansavisen.no/forum/thread/1527/view/6006286

---

Onkel_S i dag: "Tilbudssiden nå er fortsatt ikke spesielt stor i forhold til før pandemien, hverken i salgs- eller leiemarkedet."

Mitt svar til Onkel_S: "Denne setningen gir svaret både på hva som har skjedd i boligmarkedet de siste 2 årene Onkel_S, og hva som kommer til å skje med boligmarkedet fremover. Etter min mening er denne setningen ditt viktigste bidrag noen gang til analysen. Og det sier veldig mye så lenge du har gitt så store bidrag tidligere."

Og så kan jeg tillegge:

"Etterspørselssiden nå er fortsatt ikke spesielt liten i forhold til før pandemien, verken i salgs- eller leiemarkedet."

---

Forklaring:

Pandemien krakket etterspørselen etter leieboliger som følge av stengte skoler og stengt uteliv som sendte tilbudet av leieboliger i himmelferd inntil 0-renten hadde fått den økte etterspørselen i salgsmarkedet til å spise opp ikke bare det som var til salgs, men også det som var til leie, for å øke ytterligere til et enormt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i salgsmarkedet da samfunnet åpnet igjen. Da samfunnet åpnet igjen kom både studentene og utelivsarbeiderne tilbake som medførte et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i leiemarkedet.

Sommeren 2022 var det et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i både salgs- og leiemarkedet. Fra sommeren 2022 til nå har den ekstreme renteøkningen kjørt markedene tilbake til der de kom fra før pandemien. Renteoppgangen har redusert etterspørselen og økt tilbudet både i salgs- og leiemarkedet så mye at pandemiens effekter på boligmarkedet har blitt reversert.

I reverseringen etter pandemien har boligprisene vært nominelt stabile i statistikker som i realiteten har vært et nominelt prisfall som følge av statistikkenes mangel på justering for endringen i hva som selges. I reelle termer har boligprisene falt med knapt 10 % i statistikker og 15 - 20 % i realiteten.

I reverseringen steg leieprisene betydelig det første året for å flate ut etterhvert i det siste året. Økte leier skyldes i hovedsak at utleierne har forsøkt å velte de økte rentekostnaden over på leietakerne.

Nyboligsalget krakket med renteoppgangen så lenge nyboligprisene var så mye høyere enn bruktboligprisene at normal salgsmengde var avhengig av et ekstremt etterspørselsoverskudd/tilbudsunderskudd i bruktmarkedet. Renteoppgangen tok vekk det ekstreme som medførte nærmest umiddelbart krakk i etterspørselen etter de overprisede boligene.
Redigert 30.05.2024 kl 11:34 Du må logge inn for å svare
Olav2
30.05.2024 kl 13:12 1768

Nei, jeg har ikke visningstall lagret fra tidligere år. Derimot så har jeg lagret noe som er mye viktigere når det gjelder å forstå boligmarkedet:
«Glem egne investeringer, vær kritisk til alle med egne investeringer og søk kunnskap der kunnskapen er underbygget med etterprøvbare argumenter.»
Det virker som du har gått i den retningen Utleier og det er veldig positivt for debatten.
Utleier
31.05.2024 kl 16:19 1584

Tror aldri man klarer å bli kvitt egeninteresse på noe område i livet / da må man bli munk. Men jeg er rett og slett interessert i eiendom etter å ha jobbet med det / på ulike sider av bordet / siden 1986.

Salget i Oslo var over 700 denne uken.
Redigert 31.05.2024 kl 16:53 Du må logge inn for å svare
Olav2
31.05.2024 kl 17:04 1550

"Salget i Oslo var over 700 denne uken."

Hvilke synspunkter har du om et slikt salg Utleier?

Så lenge du poster det som svar til meg på debatten til Onkel_S så regner jeg med at du vet at vi er klar over antallet. Så da blir setningen din intetsigende for oss hvis du ikke kommer med noen synspunkter i samme slengen.
Utleier
31.05.2024 kl 17:43 1519

Var litt i forlengelse av det jeg tidligere skrev om min «tro» på at det er større spredning av salget utover i uka. Var ikke klar over at tallet + 700 var kommunisert tidligere. Sorry.
Redigert 31.05.2024 kl 17:44 Du må logge inn for å svare
Olav2
31.05.2024 kl 18:24 1501

Ingen grunn til sorry Utleier. Jeg ville bare provosere deg til et synspunkt, så lenge jeg regner med at du mener at antallet er høyt. Noe jeg umiddelbart er enig i før en eventuell nærmere analyse som jeg håpet at du kunne inspirere meg til.
Redigert 31.05.2024 kl 18:25 Du må logge inn for å svare
Utleier
31.05.2024 kl 19:18 1476

He he / sender all min inspirasjon. Akkurat nå mener jeg det er 720. (405 mandag/tirsdag pluss 315 siste 3 dager).
Redigert 31.05.2024 kl 19:22 Du må logge inn for å svare
Olav2
31.05.2024 kl 20:14 1441

Er vi vitne til et "sucker rally" Utleier? I overført betydning så lenge jeg tenker på omsetningsvolumet og ikke prisutviklingen. Det er vel et interessant utgangspunkt for en analyse av denne ukens salg.
Redigert 31.05.2024 kl 20:15 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.06.2024 kl 22:49 989

788 visninger denne helgen (søn+mandag)
Onkel_S
05.06.2024 kl 22:34 687

En meget rask telling grunnet begrenset nettforbindelse på båt

172 av 300 = 57%. 3 Ukers middel er da 58%
Det er solgt 447 siste 3 dager

19 6
20 17
21 21
22 22
23 25
24 28
25 30
26 21
27 30 156
28 37 171
29 26 172 57 %
30 18 162
Onkel_S
09.06.2024 kl 23:25 413

818 bruktboligvisninger denne helgen (søn+mandag), der er 7 flere enn 3 en halv time tidligere samme helg siste år (da avlest søndag 11/6 kl 20.00)
Redigert 09.06.2024 kl 23:38 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
12.06.2024 kl 23:16 253

Denne uken ble visningssuksessen 56%.Det er to utvalg av 300 bruktboligannonser som gir det resultatet med hhv 168 og 167 annonser markert solgt. 3 ukers middel er da fortsatt 58% og svært stabil.
Det er totalt solgt 437 boliger siste tre dager etter 811 visninger

finnblad: solgt: av 300: i %
20 4
21 12
22 17
23 18
24 16
25 16
26 22
27 22
28 29
29 27
30 32
31 29 161
32 22 161
33 29 168 56 %
34 23 162
35 32 167 56 %
36 16 151
Onkel_S
12.06.2024 kl 23:17 253

Visningssuksessen har gjennom 2024 ligget 5-7%-poeng lavere enn 2023, men siden midt mai har 2024 hatt litt høyere visningssuksess enn fjoråret (+1-3%-poeng):

Sammenligning 2024 vs 2023 3 ukers middel
2024 2023 ca dato 24 vs 23
60%.. 66% 18/4 -6%
60%.. 67% 25/4 -7%
60%.. 65% 2/5 -5%
58%.. 63% 9/5 -5%
59%.. 61% 16/5 -2%
58%.. 60% 24/5 -2%
60%.. 58% 31/5 +2%
58%.. 57% 6/6 +1%
58%.. 55% 13/6 +3%

data
2024
17/04 190/300 = 63% 3u 60%
24/04 176/300 = 59% 3u 60%
01/05 167/300 = 56% 3u 60%
08/05 174/300 = 58% 3u 58%
15/05 192/300 = 64% 3u 59%
22/05 139/250 = 56% 3u 58%
29/05 180/300 = 60% 3u 60%
05/06 172/300 = 57% 3u 58%
12/06 168/300 = 56% 3u 58%
2023
19/04 207 av 300 = 69% 3u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3u 67%
04/05 151 av 250 = 60% 3u 65%
10/05 192 av 300 = 64% 3u 63%
16-19/05 ca 60% 3 u 61%
24/05 170/300 = 57% 3u 60%
01/06 172/300 = 57% 3u 58%
07/06 170/300 = 57% 3u 57%
14/06 157/300 = 52% 3u 55%
Olav2
13.06.2024 kl 06:56 202

2024
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52% ... lik middel med 2023

28/02 180/300 = 60% 3u 61% ... 2 % lavere middel enn i 2023

27/03 177/300 = 59% 3u 59% ... 4 % lavere middel enn i 2023

24/04 176/300 = 59% 3u 60% ... 7 % lavere middel enn i 2023

29/05 180/300 = 60% 3u 60% ... lik middel med 2023

05/06 172/300 = 57% 3u 58% ... lik med 2023
12/06 168/300 = 56% 3u 58% ... 4 % høyere enn i 2023

2023
25/01 166 av 300 = 55% 3u 52%

22/02 101 av 150 = 67% 3u 63%

29/03 200 av 300 = 67% 3u 63%

26/04 193 av 300 = 64% 3u 67%

24/05 170/300 = 57% 3u 60%

01/06 172/300 = 57% 3u 58%
07/06 170/300 = 57% 3u 57%
14/06 157/300 = 52% 3u 55%

...

I mai 2024 var det i gjennomsnitt i Oslo 3.137 klikk per annonse (første 8 dager), mot 4.426 i mai 2023. Som sammen med lik visningssuksess i mai i år i forhold til i mai i fjor trekker i retning følgende konklusjon:

"Det er færre interessenter i år enn i fjor som har lettere for å kjøpe i år enn i fjor."

Har Eiendom Norge klart å skape så mye positivitet at de har fått potensielle kjøpere ned fra gjerdet? I såfall blir det enda færre interessenter etter sommeren relatert til fjoråret som følge av at mange ble lurt til å kjøpe før sommeren.