Visningssuksess 62% 3 ukers middel 59%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 467438

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 51%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%)
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 u 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%)
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%)
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 u 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 u 52%)
11/12 112 av 200 = 56% (3 u 53%)

2020
08/01 177 av 300 = 59% (3 u 56%)
15/01 178 av 300 = 59% (3 u 58%)
22/01 175 av 300 = 58% (3 u 59%)
29/01 200 av 300 = 67% (3 u 61%)
05/02 201 av 300 = 67% (3 u 64%)
12/02 201 av 300 = 67% (3 u 67%)
19/02 139 av 200 = 70% (3 u 68%)
26/02 182 av 250 = 73% (3 u 70%)
04/03 206 av 300 = 69% (3 u 71%)
11/03 206 av 300 = 69% (3 u 70%) -
18/03 123 av 250 = 49% (3 u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% (3 u 54%)
01/04 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
08/04 62 av 150 = 41% 3 u beregnes ikke
16/04 123 av 300 = 41% (3 u 42%)
22/04 162 av 300 = 54% (3 u 45%)
29/04 164 av 300 = 55% (3 u 50%)
06/05 125 av 250 = 50% (3 u 53%)
13/05 193 av 300 = 64% (3 u 56%) 4
20/05 Anslag = 53% (3 u 56%) Anslag forklart i tråden (blad 28).
27/05 173 av 300 = 58% (3 u 58%)
04/06 170 av 300 = 57% (3 u 56%)
10/06 179 av 300 = 60% (3 u 58%)
17/06 170 av 300 = 57% (3 u 58%)
24/06 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
01/07 151 av 250 = 60% (3 u 59%)

19/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
26/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
02/09 201 av 300 = 67% 3u 64%
09/09 201 av 300 = 67% 3u 65%
16/09 204 av 300 = 68% 3u 67%
23/09 217 av 300 = 72% 3u 69%
30/09 225 av 300 = 75% 3u 72%
07/10 136 av 200 = 68% 3u 72%
14/10 ikke talt anslått 70% 3u 71%
21/10 177 av 250 = 71% 3u 70%
28/10 183 av 250 = 73% 3u 71%
04/11 143 av 200 = 72% 3u 72%
11/11 182 av 250 = 73% 3u 73%
18/11 146 av 200 = 73% 3u 73%
25/11 189 av 250 = 76% 3u 74%
02/12 150 av 200 = 75% 3u 75%

2021
13/01 200 av 250 = 80% 3u 77%
20/01 234 av 300 = 78% 3u 78%
27/01 240 av 300 = 80% 3u 79%
03/02 161 av 200 = 81% 3u 80%
10/02 212 av 250 = 85% 3u 82%
17/02 202 av 250 = 81% 3u 82%
24/02 170 av 200 = 85% 3u 84%
03/03 158 av 200 = 79% 3u 82%
10/03 227 av 300 = 76% 3u 80%
17/03 229 av 300 = 76% 3u 77%
24/03 240 av 300 = 80% 3u 77%
14/04 223 av 300 = 74% 3u 77%
21/04 221 av 300 = 74% 3u 76%
28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
05/05 194 av 300 = 65% 3u 72%
12/05 227 av 300 = 76% 3u 72%
21/05 103 av 150 = 69% 3u 70%. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% 3u.71%)
02/06 192 av 300 = 64% 3u 67%)
09/06 191 av 300 = 64% 3u 65%)
16/06 180 av 300 = 60% 3u 63%
23/06 182 av 300 = 61% 3u 62%
30/06 160 av 250 = 64% 3u 62%

18.08 188 av 300 = 63% 3u 63%
25.08 205 av 300 = 68% 3u 65%
01.09 186 av 300 = 62% 3u 64%
08.09 188 av 300 = 63% 3u 64%
15.09 118 av 200 = 59% 3u 61%
22.09 196 av 300 = 65% 3u 62%
29/09 199 av 300 = 66% 3u 63%
06/10 124 av 200 = 62% 3u 64%
13/10 126 av 200 = 63% 3u 64%
20/10 159 av 250 = 64% 3u 63%
27/10 182 av 300 = 61% 3u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% 3 u 63%
17/11 120 av 200 = 60% 3 u 62%
24/11 163 av 250 = 65% 3 u 63%
01/12 166 av 250 = 66% 3 u 64%
08/12 estimat 65% 3 u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3 ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3 u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3 u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3 u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3 u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3 u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3 u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3 u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3 u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3 u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3 u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3 u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3 u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3 u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3 u 72%
25/05 225 av 300 = 75% 3 u 73%
01/06 220 av 300 = 73% 3 u 74%
09/06 130 av 200 = 65% 3 u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190 av 300 = 63% 3 u 67%
22/06 198 av 300 = 66% 3 u 65%
29/06 133 av 200 = 67% 3 u 65%

10/08 207 av 300 = 69% 3 u 67%
17/08 183 av 300 = 61% 3 u 66%
24/08 182 av 300 = 61% 3 u 64%
31/08 182 av 300 = 61% 3 u 61%
07/09 166 av 300 = 55% 3 u 59% (se blad 41)
14/09 157 av 300 = 52% 3 u 56%
21/09 170 av 300 = 57% 3 u 55%
28/09 168 av 300 = 56% 3 u 55%
05/10 72 av 150 = 49% 3u 53%
12/10 135 av 300 = 45% 3u 50%
19/10 134 av 300 = 45% 3u 46%
26/10 128 av 300 = 43% 3u 44%
02/11 129 av 300 = 43% 3u 44%
09/11 93 av 200 = 46% 3u 44%
16/11 118 av 250 = 47% 3u 45%
23/11 112 av 300 = 37% 3u 42%
30/11 129 av 300 = 43% 3u 42%
07/12 64 av 150 = 43% 3 u 41%

2023
11/01 147 av 300 = 49% 3 u 45%
18/01 154 av 300 = 51% 3 u 48%
25/01 166 av 300 = 55% 3 u 52%
01/02 171 av 300 = 57% 3 u 54%
08/02 186 av 300 = 62% 3 u 58%
15/02 154 av 250 = 62% 3 u 60%
22/02 101 av 150 = 67% 3 u 63%
01/03 197 av 300 = 66% 3 u 65%
08/03 181 av 300 = 60% 3 u 64%
15/03 176 av 300 = 59% 3 u 62%
22/03 189 av 300 = 63% 3 u 61%
29/03 200 av 300 = 67% 3 u 63%
19/04 207 av 300 = 69% 3 u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3 u 67%
04/05 151 av 250 = 60% 3 u 65%
10/05 192 av 300 = 64% 3 u 63%
16-19/05 ca 60% 3 u 61%
24/05 170 av 300 = 57% 3 u 60%
01/06 172 av 300 = 57% 3 u 58%
07/06 170 av 300 = 57% 3 u 57%
14/06 157 av 300 = 52% 3 u 55%
21/06 159 av 300 = 53% 3 u 54%
28/06 159 av 300 = 53% 3 u 53%

09/08 159 av 300 = 53% 3 u 53%
16/08 140 av 300 = 47% 3 u 51%
23/08 123 av 300 = 41% 3 u 47%
30/08 129 av 300 = 43% 3 u 44%
06/09 122 av 300 = 41% 3 u 42%
13/09 117 av 300 = 39% 3 u 41%
20/09 130 av 300 = 43% 3 u 41%
27/09 131 av 300 = 44% 3 u 42%
04/10 89 av 250 el. 73 av 200 = ca 36%
11/10 122 av 300 = 41% 3 u 42%
18/10 117 av 300 = 39% 3 u 41%
25/10 115 av 300 = 38% 3 u 39%
01/11 114 av 300 = 38% 3 u 38%
08/11 92 av 250 = 37% 3 u 38%
15/11 107 av 250 = 43% 3u 39%
22/11 130 av 300 = 43% 3 u 41%
29/11 73 av 200 = 37% og 88 av 250 = 35% totalt 36% 3 u middel 41%

2024
10/01 155 av 300 = 52% 3 u 44%
17/01 141 av 300 = 47% 3 u 45%
24/01 143 av 300 = 48% 3 u 49%
31/01 176 av 300 = 59% 3 u 52%
07/02 177 av 300 = 59% 3 u 55%
14/02 160 av 250 = 64% 3 u 60%
21/02 91 av 150 = 60% 3 u 61%
28/02 180 av 300 = 60% 3 u 61%
06/03 175 av 300 = 58% 3 u 59%
13/03 170 av 300 = 57% 3 u 58%
20/03 186 av 300 = 62% 3 u 59%
Redigert 21.03.2024 kl 09:42 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
12.02.2018 kl 14:09 15144

Det har jeg ingen kontroll på. Vil tro at det i langt høyere grad gjelder for hyllevarmere enn for ferskvarer - og dermed ikke veldig vesentlig i forhold til metoden som sikter på å fange opp førstegangsvisninger, men ingen garanti. Det er en potensiell usikkerhet som kan trekke resultatet noe nedad i fht hva som egentlig er korrekt.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
pedro1
12.02.2018 kl 16:57 15068

Husk at fredagens solgte skal ut av statistikken. Derav kan det ut til at noen solgte faller ut av listen på mandagen. Ble nesten solgt 50 leiligheter på fredagen som forøvrig er småpent :-) Trykke holdes opp med nær 100 solgte hittil idag. Imponerende etterspørsel hittil iår.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Marianne
12.02.2018 kl 22:29 14928

Ingen tvil om at markedet har snudd. Har en datter som byr på leiligheter på St hanshaugen. To stk begge solgt en mill over prisantydning
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
14.02.2018 kl 21:43 14552

Talt bruktannonse nr 501-800
Resultat 184 = 61% solgt. (et utvalg på 250 fra 501-750 hadde gitt 64%)

314 er markert solgt totalt etter 576 visninger totalt i helgen
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
14.02.2018 kl 22:30 14592

Takk - og vi er nede i 942 bruktboliger for salg i Oslo i kveld...- færre enn fylker som Rogaland (flest med 2.300), Hordaland, Trøndelag og Møre og Romsdal (!)
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
omar89
15.02.2018 kl 06:36 14576

Enig, dette er latterlig lite. Virker jo som markedet går som det griner nå. Hvordan får folk finansiert dette med de nye reglene?
Jeg har en ok inntekt med 500' før tillegg, samtidig har jeg ca. 480' i egenkapital og studielån på 300'. Finansieringsbeviset jeg fikk med utgangspunkt i dette holder til 2,6% av objektene i Oslo på finn.no nå med utgangspunkt i at ting går til prisantydning.

Virker som nyboligsalget i Oslo går trått? Antagelse: I fjor falt prisene på bruktboliger, men det kan se ut som nye boliger ikke har tatt tilsvarende priskutt. Vil det måtte komme et priskutt her etter hvert?

Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
15.02.2018 kl 08:39 14524

Tror det sitter langt inne å kutte prisene på nyboliger som allerede er lansert. Siden prisene ser ut til å snu såpass lenge før usolgte boliger ferdigstilles tror jeg det er mer sannsynlig at bruktboligprisene vil innhente ny-boligprisene i året som kommer.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
15.02.2018 kl 12:25 14473

Hei Omar89 - ikke lett å være nyutdannet - men du har jo vært flink og spart opp bra ek - det er det flere banker som vektlegger når de skal gi lån til 1. gangs kjøpere. Vil tro at noen vil benytte seg av "unntakskvoten" på 8% av lånene for å finansiere deg....Med din inntekt / studielån og egenkapital burde du kunne få til å kjøpe en liten 2-roms.

Skulle jeg driste meg til å gi deg et råd ville jeg sett på områder som Ulven/Etterstad - ikke byens mest sexy områder, men her får du mye for pengene og det er sentralt. Og på Ulven vil det skje en fullstendig transformering ila 5-10 år når OBOS skal bygge flere tusen boliger der. Ingen garanti - men slik ville jeg tenkt om jeg var 25-30 år yngre. Lykke til - over tid er jeg av den oppfatning at det er bedre å være i markedet enn å være utenfor - litt som aksjemarkedet. Men å treffe topp/bunn er vanskelig - men faktisk ikke avgjørende om du ser et helt "livsløp" foran deg.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
paaskudd
15.02.2018 kl 15:41 14442

Enig med Kator,

Men gå for Etterstad, Brynseng eller Helsfyr på Oslo øst om du skal ha en 2-roms for en grei penge,
Eventuelt Teisen Vest - hvor noen av blokkene har gangavstand til Tbanen.

Ulven har elendig kommunikasjonstilbud. Ingen trikk, og ingen bane. Kun buss...
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
15.02.2018 kl 15:59 14377

Avdeling for flisespikking - ikke T-bane på Ulven idag, men ikke uendelig langt til Økern da...Og det er planlagt egen stasjon i forbindelse med at OBOS skal bygge 3.000 boliger der. Er nok derfor Ulven henger godt etter i prising. Bare et tips fra min side på et område hvpor jeg tror utviklingen blir positiv fremover (altså fra et lavt nivå...)
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
omar89
16.02.2018 kl 11:03 14179

Takk for tips! Jeg bor i kollektiv nå for en stund, men ser for meg å kjøpe noe etter sommeren. Kan være ute av kontrakten i september på det tidligste, grunnet bindingstid og oppsigelsestid. Jeg trives egentlig greit i kollektiv, men har bokostnader der på 7200 per måned samtidig som jeg prøver å spare mest mulig til leilighet. Har funnet ut at jeg klarer å spare omtrent 9-10000 i måneden, men merker at livsstilen jeg har nå ikke er en jeg orker å ha over tid i forhold til å være så disiplinert i på det økonomiske. Spesielt ikke om boligprisene begynner å løpe fra meg igjen.

Jeg hadde/har vel egentlig null tro på at det skulle/skal bli så mye økning i prisene denne våren. Jeg vil tro at min låneevne ligger over snittet for nyutdannede ettersom jeg har god inntekt i en trygg jobb, en god utdannelse med gode resultater, høy egenkapital og stålkontroll på min egen økonomi. Det som kunne gitt låneevnen min en dytt hadde vært en rik familie, men jeg er fra en middelklasse familie med 3 søsken, så jeg får ikke noe hjelp hjemmefra. Finansieringsbeviset jeg fikk holder til en kjøpesum på 2 450 000. Leilighetene i dette prissjiktet i Oslo er enten litt for små (<30m^2) eller har for dårlig beliggenhet (Groruddalen..) til at jeg fristes. Jeg vil kjøpe en liten toroms(40-45 m^2), slik dere skriver, på indre østkant. Brynseng, Helsfyr, Etterstad, Teisen eller Manglerud eller de innerste delene av Østensjø bydel er aktuelle for meg.
Jeg får vel bare satse på at nok mennesker tenker som meg, og at det blir en prisreduksjon utover våren. Ser jo at bruktboligvolumet stadig reduseres, men har samtidig sett at antall utleieleiligheter har økt kraftig også, så jeg ser det som et åpent spørsmål om prisene skal øke.

Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Marianne
16.02.2018 kl 11:57 14154

Det er ikke kjøpersiden som er spesielt høy. Det er faktisk få kjøpere. Problemet er tilbudssiden. Det kommer ikke leiligheter for salg. I fjor sommer tror jeg at det endret seg men at folk kjøpte ført og selger etterpå. Derfor får vi boligtørke. Boligbygg er snart klar igjen med ny kjøp i et glissent marked.Helt på trynet siden den normale tilbuds/markedsbalansen må opprettes
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
pedro1
16.02.2018 kl 12:14 14073

Marianne...kjøpersiden er tilbake. Sykt med folk på visningene. Følger torshov og Sandaker tett.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
paaskudd
16.02.2018 kl 14:00 14080

Du har delvis rett Marianne, men som Pedro sier, visningene er stinn av kjøpere. Vi er nesten tilbake til kø-tendensene vi så i 2016.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
kaxet
16.02.2018 kl 14:45 13989

Bare 887 bruktboliger til salgs i Oslo nå, ikke flere enn 337 visninger satt opp på søndag. Hvor blir det av alle boligene som skulle komme i 2018?
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.02.2018 kl 14:59 14043

Vinterferien har en del av forklaringen på det ekstra lave antall visninger denne helgen (se telling fra samme uke siste år), men det generelle bilde er at det er overraskende få visninger så langt i år.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
paneldata
16.02.2018 kl 23:29 13873

Få skal selge fordi få skal flytte i sådan stund. Alle som ikke trenger flytte kan jo godt vente litt, til man får oversikt over hva som foregår. For vanlige folk er dagens regime for formidling av prisutvikling like meningsfyllt som «Extra-joker-Nord». Forvirringen rår, samtidig som det er OL.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
omar89
20.02.2018 kl 09:10 13558

Til dels enig, men med det påstått lave volumet som kommer ut i Oslo (Har ikke sett tall på dette), så ville vel det også vært flere folk på visningene selv hvis kjøpersiden var uendret? Lavere nytt volum=> Færre visninger=> Flere folk per visning.

Er det noen her inne som har tall på hvor mange bruktboliger som blir lagt ut per måned over en lengre periode på finn.no. Det vil vel gi et tydeligere bilde av hvordan det står til med tilbudssiden?
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
20.02.2018 kl 22:10 14160

Morsomme utslag som følge av vinterferien og få visninger:
Antall solgte 'siste tre dager'8
mandag (dvs en salgsdag): 94
Tirsdag (man+tirs): 172 - dvs tirsdag = 78

Meget usedvanlig at mandagssalget er større enn tirsdagssalget. Mandagssalg pr visning var eksepsjonelt høyt for året. Man+tirsdagssalg pr visning er ca som det har vært de foregående ukene så langt i år
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
paaskudd
21.02.2018 kl 01:19 14109

Jeg har bodd på Oppsal (bydel Østensjø) tidligere i mitt liv Omar, og kan absolutt anbefale dette området. Kjøp i så fall noe i nærheten av nye Oppsal senter og T-banen. 15 minutter med bane til Sentrum. Stille og rolig, hyggelig området, bra demografi og nå også som sagt med nytt senter (kommer sommer 2018) bra kommunikasjonstilbud med bane som går 2 ganger i kvarteret og nattbuss. Prisene er ca. som lambertseter men jeg vil si det er hakket mer sentralt og en del mindre "gubbete". Det er ikke så mye og velge i, i ditt prissegment - men noe dukker opp av og til, feks. denne https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=114122273 . går du opp 500K til har du faktisk en god del og velge mellom av store 2-roms.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Usikker
21.02.2018 kl 13:26 13893

Akkurat nå får jeg 196 solgte i Oslo - totalt, men av disse er det flere som skulle hatt visning førstkommende helg. De er altså 'kuppet' før visning. Hvordan slår slike boliger ut i dine tall? Er det slik at de ikke telles, hverken på denne ukes salg eller på neste ukes - iom at tallene her skal vise en visningssuksess?
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.02.2018 kl 14:26 13834

De som ikke har hatt første visning enda vil ligge foran det utvalget jeg teller når jeg sorterer etter publiseringsdato. Dvs at de teller jeg ikke. Det samme gjelder de salg som kommer senere enn etter første visning. De vil ligge bak utvalget mitt.
En uke som denne hvor det er meget få førstegangsvisninger vil man formenytlig få en relativt høy andel salg / visning totalt , i fht den visningssuksess jeg kommer frem til. Dette fordi kuppinger og hyllevarmersalg ikke varieretr veldig fra uke til uke, og derfor utgjør en forholdsvis stor del av det totale salget når det er få førstegangsvisninger.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.02.2018 kl 22:35 13573

Vinterferie og bare 376 visninger totalt - inkl de som ikke er førstegangs-.
Har talt et utvalg på 200, annonse nr 451-650. Resultat 127 av 200 = 64% markert solgt. 3 ukers middel er da opp 3-%poeng til 62%
Fanebladet med nr 451-500 inkluderte en del med "visning idag" hvilket vil si at de først blir omsatt i morgen. Hadde jeg tatt bort dette bladet og i stedet talt 150 stykker nr 501-650 hadde resultatet blitt 100 av 150 = 67%. Tillater derfor å regne tre ukers middel som et flatt middel av de siste tre ukene og ikke vektet. Et vektet hadde gitt 61% så ikke store forskjellen.
Nå må det snart komme visninger nok til min 'tell-300-metode' (de siste ukene før vinterferien var det også litt for få visninger egentlig).
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
22.02.2018 kl 00:30 13493

Takk for jobben. Tynt utvalg ja, men liten tvil om at salgsprisene er i siget i Oslo.
Leiligheter har gått fra 65.900 pr. m2 31.12 til 68.800 pr. m2 (siste 14 dagers periode) og mitt tips er at vi bryter 70.000 pr. m2 igjen innen utgangen av mars. Det vil i så fall være ganske solid kost med en pluss på 6,2% på 3 måneder...I disse tider med forvirring rundt målemetoder tror jeg det kan være lurt å bare følge råtallene. Det er trendene som betyr noe. Og nedgangen i Oslo er definitivt brutt og erstattet av en sterk oppgang. Denne utviklingen kommer ikke til å bidra til at utlånsforskriften fjernes..men tror markedet har "vent seg til" forskriften. Mange med midler der ute - enten egne eller i familien.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
paaskudd
22.02.2018 kl 04:27 13482

Får håpe særreglene for Oslo allikevel forsvinner kator. Jeg tror det. Prisene er fortsatt unna toppnivået i fjor og forskriften/særregelen for Oslo har sånn sett gjort sitt for å bremse Oslo-markedet.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
pedro1
22.02.2018 kl 07:41 13367

Kanskje messingen min om stemningsskifte i oktober ikke var så galt. Man får litt feeling når man går på mange visninger over en periode. Får håpe det ikke blåser opp for mye.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Rodeoklovn
22.02.2018 kl 09:44 13279

Hei Onkel_S, teller du boliger i hele Oslo? Eller er det utvalgte områder du fokuserer på?
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
22.02.2018 kl 10:22 13293

Det er annonser for alle bruktboliger i hele Oslo som inngår i tellingen.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
MH77
22.02.2018 kl 23:09 13050

Jeg er overbevist om at vi i 2017 opplevde en forsmak på det store skjelvet som vil komme når rentene begynner å stige. Utlånsveksten er fremdeles dobbelt så høy som lønnsveksten, og den utviklingen er på ingen måte bærekraftig. Nordmenns gjeld er rekordhøy, det er et stort etterslep i gjeldsoppbyggingen etter år med kraftig boligprisvekst og internasjonale renter peker opp. Jeg sitter godt på gjerdet med popcornposen.

https://e24.no/makro-og-politikk/renter/nye-anslag-fra-dnb-markets-spaar-bratt-oppgang-i-verdens-viktigste-rente/24268408
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
paaskudd
26.02.2018 kl 11:47 12633

Nettopp det at gjelden er rekordhøy er årsak nok til at rentene vil stige ekstremt langsomt. Eller tror du man bevisst vil kjøre 30% av landets innbyggere på rævva og lage ny finanskrise her? Er ikke bare i Norge folk har høy gjeld. Du drømmer.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
omar89
26.02.2018 kl 15:13 12568

Hm, ser du ikke den logiske bristen i at rentene er rekordlave, gjelden er rekordhøy og at rentene derfor må stige ekstremt langsomt?

Jeg regner med at argumentet ditt hviler på sentralbankene sin evne til å sette markedsrentene, men dette er noe de bare har en kortsiktig evne til å gjøre. Nå har vi hatt en lang, lang periode med fallende renter, drevet av sentralbankene sitt eksperiment. Disse vedvarende lave rentene hviler på en ting - en sterk tro på at sentralbankene vil fortsette med sine stimulanser. Det har drevet prisene på alle andre investeringsobjekt til himmels. Hver gang det kommer et drypp om at rentene igjen skal tilbake til et nivå som faktisk reflekterer risikoen i investeringene, så stiger VIX til himmels, aksjekursene faller og sentralbanken fortsetter med bakgrunnen i at de "bare skal hjelpe økonomien tilbake til likevekt". Men den dagen en av de stadig større boblene sprekker, hva tror du da kommer til å skje? Rentene er allerede 0. Mer av samme medisinen til den syke pasient?

Forøvrig er det begrenset hvor stor makt Norges Bank har i sin rentesetting. Øker rentene ute vil de være nødt til å sette opp renten for forhindre økt inflasjon. Effekten av økte renter vil være sterkt negativ på boligprisene i en situasjon hvor gjeldsgraden er rekordhøy, så det skal slett ikke noe stort rentehopp til for å få en prisreduksjon.


Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
FullFestInvest
26.02.2018 kl 17:42 12475

Da går du ut fra at Norges Bank kan sette renta uten å se på resten av verden...

Hvis "alle andre" begynner å sette opp renta må NB mer eller mindre slavisk følge dette over tid. Det ligger i kortene at en liten & åpen økonomi ikke kan ha store differanser i renta over tid sett mot viktigste handelspartnere. Hvis NB velger å kjøre en særnorsk lav rente vil dette gi kroneflukt og etterhvert ekstreme kursutslag i form av meget svak NOK. Da kan vi velge: 1) Gi lønnstillegg som opprettholder kjøpekraft med det resultat at inflasjonen og renta må opp. eller 2) Vedvarende lav rente som går i følge med vedvarende reallønnsnedgang.

Ingen av disse casene gir rom for særlig mye boligprisvekst fremover. Jeg tipper at vi får en kvarting i år, to eller tre til neste år og deretter et par år med 3-4 kvartinger i året. Det gir en rente på boliglån på ca. 5% eller en økning i renteutgifter på ca. 100% og i tillegg kommer tunge avdrag som følge av høye lån mot inntekt...

Hvis tesen din om at renten ikke skal mye opp siden boligmarkedet ikke tåler det ville også ha tilsagt at renten ikke skulle mye ned de siste 15 årene og heller ha ligget på 5-6% hele tiden. Hvis ikke hadde jo boligprisene steget for mye...
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
paneldata
26.02.2018 kl 18:30 12415

Enig FFI. Alternativet 1 og 2 kan skje i en slags kombinasjon, dvs mellomting. Vi har sett reallønnsnedgang en liten stund allerede. Forventningene til lønnsoppgjøret kan tyde på at det blir litt mer av alternativ 1 i blandingsforholdet snart.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
landis
26.02.2018 kl 19:22 12338

Norges Bank har ved gjentatte anledninger poengtert at husholdningenes voldsomme gjeld vil bli svært om noe i det hele tatt vektlagt ved en renteoppgang. ! At man kanskje bremser renteoppgangen NOE er aldeles ikke urealistisk, men med lån på løpetid på godt over 20 år har det ingen reell påvirkning å holde igjen så lenge toppen blir den samme.

Dyrt blir det, men de som tror at husholdningene kan holde NB som gissel ved å låne over evne er faktisk prima idioter... !
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
paaskudd
27.02.2018 kl 14:20 12106

Dere er naive om dere tror NB ikke følger meget godt med på det norske boligmarkedet. Det er med å styre rentene mer enn dere tror.

Landet vil gå fullstendig på trynet om folk risikerer å miste boligene sine. Det er det siste folk vil, man selger bil, hytte og kona si før man selger huset. Og ikke minst stopper all forbruk opp. Bedrifter går konk og vi har en ny finanskrise.... næææ, hakke helt trua på det. Og omegnet er det samme i hele europa. Svenskene er enda verre ute enn oss (også der)

Så slapp av, rentene skal IKKE kjapt og gæli opp.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Tool
27.02.2018 kl 14:26 12067

Frykt for boligprisfall kan ikke trumfe at resten av verden setter opp renten, NB kan ikke isolere Norsk økonomi på den måten.
Hva tror dere skjer om rente holdes lav i Norge mens den stiger over resten fjøla?

Beklager, men det er ikke et reelt argument. Og viser det i såfall ikke bare at man fra før er i ganske deep shit om det er argumentet?
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
27.02.2018 kl 14:26 11997

Jo mer gjeld husholdningene har desto mer betyr hver renteendring. I begge retninger. Når NB i hovedsak styrer etter et inflasjonsmål vil høyere gjeld føre til lavere endringer (i begge retninger), all den tid hver endring spiller mer og mer inn på forbruket og dermed inflasjonen.

Forresten (det jeg egentlig logget på for å skrive). De meget få visninger vi har også denne helgen gir noen morsomme utslag i salgstallene. Siste uke var første gang mandagens salg var større enn tirsdagens (92 mandag og 76 tirsdag, hvor tirsdag vanligvis er rundt1,5 ganger mandagssalget - men det samlede var normalt i fht antall visninger).

Denne uken var det sensasjonelt få salg igår - bare 50 stykker (ventet på at noen postet det, men her gjør jeg det så).
Til gjengjeld er det også første gang på lenge at det er solgt over dobbelt så mye på to en halvt time tirsdag som på hele mandagen (nå er salget for de to dagerne totalt på 157 kl 14.30)

Små tall gir store utslag. På enhver statistikk.
Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
paaskudd
27.02.2018 kl 14:33 11961

Kan du ikke lese Tool?
Jeg poengterer jo at man har samme tendensene i flere europeiske land. Sentralbanken vil neppe lage en ny finanskrise i europa, så det er klart at renten vil øke i sneglefart.

Tror du man er interessert i å lage en ny finanskrise rett etter man er over den forrige?

Det er forøvrig ikke boligprisfall man frykter mest ved en renteøkning, det er at folk er redde for å miste hus og hjem ved å misligholde lån, og bivirkningene av dette. Som selvfølgelig vil ramme alle bransjer hardt --> potensiell ny finanskrise.

Redigert 21.01.2021 kl 01:16 Du må logge inn for å svare