Visningssuksess ca 43% 3 ukers middel 41% God jul / godt nyttår!

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 355987

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%)
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 u 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%)
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%)
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 u 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 u 52%)
11/12 112 av 200 = 56% (3 u 53%)

2020
08/01 177 av 300 = 59% (3 u 56%)
15/01 178 av 300 = 59% (3 u 58%)
22/01 175 av 300 = 58% (3 u 59%)
29/01 200 av 300 = 67% (3 u 61%)
05/02 201 av 300 = 67% (3 u 64%)
12/02 201 av 300 = 67% (3 u 67%)
19/02 139 av 200 = 70% (3 u 68%)
26/02 182 av 250 = 73% (3 u 70%)
04/03 206 av 300 = 69% (3 u 71%)
11/03 206 av 300 = 69% (3 u 70%) -
18/03 123 av 250 = 49% (3 u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% (3 u 54%)
01/04 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
08/04 62 av 150 = 41% 3 u beregnes ikke
16/04 123 av 300 = 41% (3 u 42%)
22/04 162 av 300 = 54% (3 u 45%)
29/04 164 av 300 = 55% (3 u 50%)
06/05 125 av 250 = 50% (3 u 53%)
13/05 193 av 300 = 64% (3 u 56%) 4
20/05 Anslag = 53% (3 u 56%) Anslag forklart i tråden (blad 28).
27/05 173 av 300 = 58% (3 u 58%)
04/06 170 av 300 = 57% (3 u 56%)
10/06 179 av 300 = 60% (3 u 58%)
17/06 170 av 300 = 57% (3 u 58%)
24/06 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
01/07 151 av 250 = 60% (3 u 59%)

19/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
26/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
02/09 201 av 300 = 67% 3u 64%
09/09 201 av 300 = 67% 3u 65%
16/09 204 av 300 = 68% 3u 67%
23/09 217 av 300 = 72% 3u 69%
30/09 225 av 300 = 75% 3u 72%
07/10 136 av 200 = 68% 3u 72%
14/10 ikke talt anslått 70% 3u 71%
21/10 177 av 250 = 71% 3u 70%
28/10 183 av 250 = 73% 3u 71%
04/11 143 av 200 = 72% 3u 72%
11/11 182 av 250 = 73% 3u 73%
18/11 146 av 200 = 73% 3u 73%
25/11 189 av 250 = 76% 3u 74%
02/12 150 av 200 = 75% 3u 75%

2021
13/01 200 av 250 = 80% 3u 77%
20/01 234 av 300 = 78% 3u 78%
27/01 240 av 300 = 80% 3u 79%
03/02 161 av 200 = 81% 3u 80%
10/02 212 av 250 = 85% 3u 82%
17/02 202 av 250 = 81% 3u 82%
24/02 170 av 200 = 85% 3u 84%
03/03 158 av 200 = 79% 3u 82%
10/03 227 av 300 = 76% 3u 80%
17/03 229 av 300 = 76% 3u 77%
24/03 240 av 300 = 80% 3u 77%
14/04 223 av 300 = 74% 3u 77%
21/04 221 av 300 = 74% 3u 76%
28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
05/05 194 av 300 = 65% 3u 72%
12/05 227 av 300 = 76% 3u 72%
21/05 103 av 150 = 69% 3u 70%. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% 3u.71%)
02/06 192 av 300 = 64% 3u 67%)
09/06 191 av 300 = 64% 3u 65%)
16/06 180 av 300 = 60% 3u 63%
23/06 182 av 300 = 61% 3u 62%
30/06 160 av 250 = 64% 3u 62%

18.08 188 av 300 = 63% 3u 63%
25.08 205 av 300 = 68% 3u 65%
01.09 186 av 300 = 62% 3u 64%
08.09 188 av 300 = 63% 3u 64%
15.09 118 av 200 = 59% 3u 61%
22.09 196 av 300 = 65% 3u 62%
29/09 199 av 300 = 66% 3u 63%
06/10 124 av 200 = 62% 3u 64%
13/10 126 av 200 = 63% 3u 64%
20/10 159 av 250 = 64% 3u 63%
27/10 182 av 300 = 61% 3u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% 3 u 63%
17/11 120 av 200 = 60% 3 u 62%
24/11 163 av 250 = 65% 3 u 63%
01/12 166 av 250 = 66% 3 u 64%
08/12 estimat 65% 3 u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3 ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3 u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3 u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3 u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3 u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3 u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3 u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3 u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3 u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3 u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3 u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3 u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3 u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3 u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3 u 72%
25/05 225 av 300 = 75% 3 u 73%
01/06 220 av 300 = 73% 3 u 74%
09/06 130 av 200 = 65% 3 u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190 av 300 = 63% 3 u 67%
22/06 198 av 300 = 66% 3 u 65%
29/06 133 av 200 = 67% 3 u 65%

10/08 207 av 300 = 69% 3 u 67%
17/08 183 av 300 = 61% 3 u 66%
24/08 182 av 300 = 61% 3 u 64%
31/08 182 av 300 = 61% 3 u 61%
07/09 166 av 300 = 55% 3 u 59% (se blad 41)
14/09 157 av 300 = 52% 3 u 56%
21/09 170 av 300 = 57% 3 u 55%
28/09 168 av 300 = 56% 3 u 55%
05/10 72 av 150 = 49% 3u 53%
12/10 135 av 300 = 45% 3u 50%
19/10 134 av 300 = 45% 3u 46%
26/10 128 av 300 = 43% 3u 44%
02/11 129 av 300 = 43% 3u 44%
09/11 93 av 200 = 46% 3u 44%
16/11 118 av 250 = 47% 3u 45%
23/11 112 av 300 = 37% 3u 42%
30/11 129 av 300 = 43% 3u 42%
07/12 64 av 150 = 43% 3 u 41%
Redigert i går kl 23:29 Du må logge inn for å svare
Olav2
02.11.2022 kl 22:53 7348

Vi har allerede sett hvor mye boligprisene falt i Oslo i oktober Millennial. Onkels statistikk er mer presis for Oslo enn den statistikken vi får i morgen.
Onkel_S
03.11.2022 kl 00:20 7266

Om du har talt 127 for to timer siden og jeg får 129 nå er det det samme. Jeg har ikke talt på nytt men ser at solgt siste tre dager er økt til 300 så det kan være en eller to etterregistreringer evt kombinert med en unøyaktighet på +-1 som er mindre enn avrundingen.

Hei Onkel S. Mulig et dumt spørsmål, som du sikkert har svart på før, men hvor er det du finner grunnlaget for statistikken du lager?

Takk Onkel. Å følge statistikken kan spare førstegangskjøpere for mange penger. Jeg har gjort mitt beste for å verve lesere, og tror jeg har klart å hindre en av mine etterkommere i å kjøpe sin første nå.
Onkel_S
03.11.2022 kl 14:53 6967

Hei tournelon.
På ingen måte et dumt spørsmål. Du har også rett i at jeg har svaret på det før, men av å til må nye lesere få informasjonen uten å skulle søke i laaaannngggeee tråder. Jeg skal skrive en forklaring senere i dag / kveld.

Edit. Og senere det er nå.
Det tekniske grunnlaget for statistikken er tredelt. Så lenge disse tre forhold er gjeldende kan statistikken opprettholdes:
1. Oslo har en lang tradisjon for helgevisninger. En typisk brukt Oslobolig legges ut ca en uke før den helgen man satser på å ha første visning.
2. "ingen" Boliger med annonsert visning selges før kl 12 dagen etter siste visning er avholdt.
3. Finn.no har en funksjon hvor annonser merket "solgt" blir liggende ute i tre døgn.

Kombinert betyr dette at hvis man sorterer bruktannonsene på finn.no etter når de er publisert vil de første annonsene være boliger som ikke ennå har hatt visning, så kommer de som nettopp har hatt første visning og deretter de boligene som ikke ble solgt etter deres første visning, og videre de boligene som bare blir liggende uten å bli solgt (hyllevarmere). Hvis man gjør dette i onsdag kveld (evt torsdag før kl 12.00) vil man ved å finne utvalget som består av førstegangsvisninger kunne telle hvor stor en andel som er solgt i løpet av de første tre dagene etter første visning. Dette utvalget er ikke vanskelig å finne, da det er det utvalget hvor flest boliger vil være solgt.
(Så reelt er tallet andel solgte blant de 300 på hverandre følgende finn.no-annonser som har høyest solgtandel. At jeg konsekvent velger høyeste andel er ikke fordi jeg ønsker å "skjønnmale" men fordi det er det eneste objektive jeg har å gå ut fra, og når alle ukene viser ukens høyeste andel blir tallene innbyrdes sammenlignbare).

Det praktiske grunnlaget for relevansen er at en bolig som "selger seg selv" er for billig, mens en "uselgelig" bolig er for dyr. Hvis langt de fleste boliger selges med en gang de kommer på markedet er markedet villig til å betale mere for boligene enn forventet og markedet presser opp prisen, og motsatt hvis markedet stopper opp med å kjøpe boligene må boligene gjøres mer attraktive = rimeligere, og markedet presser prisen nedad. Statistikken sammenholdt med faktiske prisutviklinger viser at ca 60% visningssuksess etter første visning tilsvarer et marked i balanse (i alle andre områder er 60% høyt, men Oslo er et marked for seg).

Metoden har naturligvis sine begrensninger som man må ta med når man vurderer tallene. Når markedet går treigt vil en større og større andel boliger trekkes fra markedet og re-introduseres. Men når dette gjøres vil man som oftest ha gjort noe med boligen for å gjøre den mer attraktiv, eksempelvis sette ned prisantydningen. Så innen lenge vil vi som i 2017 få et telleutvalg som bestå av boliger med førstegangsvisninger og førstegangsvisning-etter-prisjustering. Jeg har ingen metode til å atskille mellom disse. Som konsekvens vil visningssukseen være "kunstig" høy når markedet er treigt. Avstanden fra 40% til 35% er større enn fra 50% til 45%. Tilsvarende når markedet var fosskokende var det lenger fra 80 til 85% enn fra 70 til 75%.

At jeg teller et utvalg på 300 er fordi det teoretisk er et tilstrekkelig utvalg av en populasjon (jeg har tatt candidat- og doktorgrad og i begge tilfeller har jeg i månedsvis talt tusenvis av sandkorn, bokstavelig talt. Også da var 300 det antallet jeg gikk etter for hver prøve).

Jeg kunne skrive mer men da blir dette innlegget litt langt. Jeg håper dette var noenlunde forståelig
Redigert 03.11.2022 kl 21:58 Du må logge inn for å svare

Veldig informativt. Takk for forklaringen, det oppklarte en hel del spørsmål!
Onkel_S
06.11.2022 kl 23:25 6493

583 visninger denne helgen søn+mandag
Onkel_S
09.11.2022 kl 23:21 6207

Pga få visninger telles bare 200 annonser denne uken
Har talt bruktannonse nr 801-1000 resultat 93 av 200 = 46% markert solgt (runder ned). 3 ukers middel er da fortsatt 44%
(de nærmeste bladene før blad 17 har ca 16 solgt per blad, blad21 har under 10. Inkluderes blad 16 hadde resultatet vært 43%).
Olav2
09.11.2022 kl 23:36 6178

Blad 15 til 20 ga 16, 15, 24, 25, 24 og 19 kl 23.00 - 23.10 til sum 123 med visningssuksess på 41 %. Du har brukt 300 tidligere med færre visninger enn siste helgens 583 Onkel_S. F.eks. 08.09.21 med 578 visninger og 09.09.20 med 556 visninger.
Redigert 09.11.2022 kl 23:37 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
09.11.2022 kl 23:45 6150

Det er riktig at jeg har det, men da har jeg vurdert om bladene gir noenlunde sammenlignbare resultater. Et sprang fra 16 til 24-25 er relativt stort, og så stort at det er sannsynlig at man ved å ta med de lave resultatene inkluderer en utvalgsfeil. Den avveiling er gjort flere ganger i tellingens historie. Jeg har flere ganger under bonanza-perioden skrevet at det egentlig var for få visninger til full telling, men forskjellen var ubetydelig. Her er forskjellen ikke ubetydelig, men det er mulig at 43% (på utvalg 250 stk) gir et mer korrekt bilde enn 46% med 200 stk. Uansett gir det ikke stor forskjell på 3 ukers middel. (44 vs 43%).
Det er helt spesielt under coronaperioden at jeg har kunnet gjennomføre fulle tellinger med under 600 visninger.
Redigert 09.11.2022 kl 23:47 Du må logge inn for å svare
Olav2
09.11.2022 kl 23:51 6130

Jeg har ikke funnet en eneste uke tidligere med så mange visninger som sist helg hvor du ikke har brukt 300 tellinger. Synd at du endrer telleprinsippet på denne måten så lenge det svekker statistikkens troverdighet.
Olav2
10.11.2022 kl 00:10 6108

09.10.2019 kl 23:06
4769
Ny telling
Har talt bruktannonse nr 951-1250. Resultat 178 av 300 = 59% markert solgt. 3 ukers middel er da også 59%.
Høstferie og få visninger (knappe 600).

....

03.01.2020 kl 22:29
6104
Nytt år nye tellinger

Det er 520 bruktboliger med visning denne helgen.

08.01.2020 kl 23:35
5708
Har talt bruktannonse 701-1000

....

Du talte 300 med under 600 visninger og helt ned til 520 visninger før covid.
Onkel_S
10.11.2022 kl 10:39 5942

Det ble endring på forummet her i overgangen fra 2017-18 slik at forklaringene på tellingene før 2018 dessverre ikke er med i tråden.

Første blad gir likevel en indikasjon

fattigstakkar
02.02.2018 kl 13:21
14731
Kun 522 boliger har visning søndag og mandag. Overraskende lavt.
Redigert 20.01.2021 kl 19:00
Svar
Onkel_S
02.02.2018 kl 15:21
14768
Faktisk så få, at min metode med å telle 300 i sekvens er problematisk. Mulig jeg må redusere utvalget til 250 eller 200. Og ja, overraskende lite visninger
Redigert 20.01.2021 kl 19:00

Denne uken gjennomførte jeg likevel en full telling, men det er årets første visningshelg. I desember trekkes nesten alle annoser fra finn, slik at overliggende annonser stort sett er borte. Den uken er "alle" 522 annonser enten førstegangsvisniger eller første-gang-etter-relansering-med nedsatt pris-visninger (nok mest det siste).
Men av kommentaren til Fattigstakkar fremgår det at dette er et antall som tidligere har resultert i reduserte tellinger.
Metoden har sine begrensninger, og denne gangen er faktisk annerledes da vi nå for første gang har lav visningssuksess kombinert med få visninger (bare de få ukene i 2020 er sammenlignbare, og den perioden er for kort). Det kan gjøre statistikken mer ustabil, noe man først i ettertid kan vurdere. Antallet "solgt siste tre dager" har vært nok så stabilt oftest 4xx mens antall visninger har variert med mange visninger når markedet er svakt (+900) og få visninger når markedet er sterkt (under 700). 2017 var det gjerne over 1000 visninger når visningssuksessen var lav.
Jeg er helt åpen overfor svakhetene og det er derfor jeg selv legger større vekt på 3 ukers middelverdien enn uke for uke. Om neste ukes resultat tyder på at 43 eller 41% var et mer korrekt bilde denne uken kan denne ukens resultat justeres. Jeg har skrevet hva resultatet hadde vært med et utvalg på 250, og det har skjedd at jeg uken etter et resultat har justert.
Redigert 10.11.2022 kl 10:51 Du må logge inn for å svare

Diskusjonen av tallet på visninger er vel ikke det sentrale. Det er derimot talket på FØRSTEGANGSVISNINGER. Men dette tallet er ikke lett å gjenskape i ettertid.
Onkel_S
10.11.2022 kl 22:42 5748

Helt korrekt, paneldata
the old one
10.11.2022 kl 23:39 5691

Takk for arbeidet du gjør Onkel_S - setter stor pris på det - oppfatter deg som særdeles grundig, nøytral og kunnskapsrik. Håper du fortsetter ditt arbeid her på forumet lenge.
Redigert 10.11.2022 kl 23:40 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.11.2022 kl 15:53 5453

583 visninger denne helgen søn+mandag
Blir en redusert telling på 200 eller 250 denne uken. Se analyse og begrunnelse i Olav2's tråd blad 8
(Innlegg av meg 11.11.2022 kl 23:37)
Redigert 13.11.2022 kl 15:56 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.11.2022 kl 22:14 5098

Ny telling denne gangen bruker jeg 250 stk. (Se blad 8 i Olav2's tråd for nærmere analyse av hvor mange visninger som reelt lå på hvert blad på finn.no denne uken fredag kveld hvor jeg anslår at jeg enten burde telle 200 eller 250. Når jeg siste uke gikk helt ned til 200 ville jeg i utganggpunktet gå for 250 denne uken).

Har talt bruktannonse nr 750 - 1000. Resultat 118 av 250 = 47% markert solgt. 3 ukers middel er da 45% (vektet middel etter antall talte annonser de siste tre ukene).

Det er totalt solgt 265 bruktboliger etter 583 visninger denne helgen. Dette er 20 flere enn siste uke uten at det gir stort utslag på tellingen (dvs at noen flere med 2.3.4-gangsvisning har fått solgt. Ikke nødvendigvis fordi det er blitt lettere å selge, men fordi det er flere av disse "halevisninger")

Resultatet er fordelt på fem blader på finn.no, blad 16 til og med 20:
Blad xx: solgt
Blad 14: 18
Blad 15: 15
Blad 16: 24
Blad 17: 25
Blad 18: 22
Blad 19: 26
Blad 20: 21
Blad 21: 12
Redigert 16.11.2022 kl 22:47 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.11.2022 kl 22:42 5052

Tre ukers middel er nå 45%. I 2013 (se data i Olav 2's tråd blad 1) var 3 ukers middel samme uken 46% og samme uken i 2017 var den 44%. MEN for å sitere en dansk fotballdommerinstruktørekspert (https://www.tipsbladet.dk/blog/jancarlsen/eksperten-har-aldrig-oplevet-saa-sindssyg-en-liga) "tallene kan ikke bare stå for sig selv, men kræver en uddybning. Men alenestående tal er giftige".
I 2013 var det ikke mulig å sortere fra nyboligannonser. Dette betyr at tellingene for 2013 reelt ville vært ca 5%-poeng høyere om man hadde kunnet det. Nyboligannonser funker som en utvanning. Reell visningssuksess rundt 15.november 2013 var da ca 51%.
I både 2017 og 2013 var det langt flere bruktboliger som hadde visning og det var derfor flere salg totalt og større konkurranse mellom hver enkelt bolig med visning. Hvor mye dette reelt betyr er usikkert, men Olav2's tråd gir et godt bud. Han har lagget en regresjonsanalyse mellom visningssuksess og rapportert boligprisutvikling. I snitt kommer han til at boligprisutvikling ca er = 0,1*visningssuksess-60. MEN med den modifikasjon at før 2020 var det nærmere 0,1*visningssuksess-55 og denne nå med færre visninger er det nærmere 0,1*visnigssuksess-62. Det vil si at effekten er lik med 7%-poeng på visningssuksessen. Korrigere man for dette ville dagens visningssuksess vært
1+5+7 = 13%-poeng lavere enn november 2013 og
-1+7= 6 %-poeng lavere enn november 2017.
Det vil si at selv om tallene er like er markedet mye svakere enn i 2017 og veldig mye svakere enn november 2013.
Redigert 16.11.2022 kl 22:45 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.11.2022 kl 22:18 4588

558 visninger totalt er annonsert for søndag+mandag denne helgen. Går mot ny redusert telling. Om jeg gjør en like grundig undersøkelse av fordelingen av visninger/ikke-visninger som siste helg (Olav2's tråd blad 8) kan jeg ikke love, men det er ikke sannsynlig at andelen av halevisninger er blitt stort mindre, og det derfor kun er et lite utvalg av førstegangsvisninger å telle.

Ed Søndag kveld. 553 visninger denne helgen. Går mot en veldig begrenset telling denne uken. 200 mest sannsynlig - kanskje 250 går
Redigert 20.11.2022 kl 23:08 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.11.2022 kl 01:32 3836

Jeg har vært uten mulighet for en grundig telling denne onsdagen, men fikk gjort en rask telling før jeg leste Olav2's tråd. Min ga det samme som hans, så jeg bruker hans.

Har talt bruktannobse nr 601-900. Resultat 112 av 300 = 37% markert solgt. 3 ukers middel er da 42%.

Det er en uvanlig jevn fordeling av solgt-markeringer denne uken slik at selv en telling på 400 hadde gitt samme resultat som en telling av 200. Se Olav2's tråd

Laveste ukentlig telling som er gjort siden 2017. Ryker boliglånsforskriften hvis markedet faller markant...?
Redigert 24.11.2022 kl 14:21 Du må logge inn for å svare
landis
24.11.2022 kl 15:53 3490

Hvorfor mener du at det skal hjelpe boligmarkedet at folk får ta opp gjeld som de ikke kan betjene. ?
Renten på boliglån er nødvendigvis straks 5-5.6%
Dette er penger som må betales.
Onkel_S
24.11.2022 kl 16:30 3422

Eller man kan vende den om og si at når renten er høy nok trengs det ikke en forskrift.
Forskriften har mest skullet virke som motvekt til svært attraktive lånevilkår. 5% boliglånsrente er 'forskrift' nok for langt de fleste
landis
24.11.2022 kl 17:17 3369

Helt enig.
Jeg går ut fra at han mener regelen om 5% økning skal skrotes, samtidig med at 5x inntekts taket fjernes.
Det fremstår for meg som et særdeles uansvarlig opplegg typ pyramidespill.
En unntaksregel på 5% er allerede svært generøst spør du meg, det er strengt tatt få boligkjøp som i dag møter taket i forhold til 5x grensen. Svært mange av disse er bare marginalt over.
Slik jeg har sett det så har 5x inntekt og 5% økning regelen kun blitt unntatt fra ved få anledninger. Bankene har i hovedsak ligget godt under kvoten til myndighetene.
Onkel_S
27.11.2022 kl 22:21 2615

533 visninger denne første adventshelgen søn+mandag
DJX
28.11.2022 kl 03:31 2460

"533 visninger denne første adventshelgen søn+mandag"

Teller du med visninger på nybygg også?
Onkel_S
28.11.2022 kl 08:49 2328

Nei, denne tellingen går bare på bruktboliger.
Skulle jeg tatt med nybygg måtte jeg åpne hver eneste nybyggannonse for å sjekke hvilke enheter som er solgt, og det hadde tatt mange timer hver uke. Tellingen bruker jeg mellom 10 og 25 minutter på
DJX
28.11.2022 kl 09:24 2288

Det var det jeg trodde. 533 var trolig med nybygg, er 528 nå. Bruktboliger er 503.

Begynner å snu nå, ja :) er bare å vente til jan-feb så tar boligprisene av.
Onkel_S
30.11.2022 kl 22:56 1687

Jeg bruker å huske å huke av for brukt, men skal ikke garantere. Jeg bruker å sjekke via PC og da ser men tydelig om man har husket det eller ikke, men brukte mobilen denne helgen så kanskje jeg kan ha oversett. Kommende helgen er det 361 visninger på bruktboliger og 559 på brukt+nytt men i 377 annonser. Så om mobilvisningen kun viser antall annonser og ikke enheter kan jeg ha unngått å se feilen (+-20 på antall visninger er ikke noe jeg ville legge merke til umiddelbart).
Onkel_S
30.11.2022 kl 23:01 1672

Ny telling. Ny uvanlig fordeling av "solgt". Siste uke var uvanlig jevn, denne uken uvanlig bimodal.

Har talt bruktannonse nr 401-700. 129 av 300 = 43% er markert solgt. 3 ukers middel er da fortsatt 42%

Det er totalt solgt 240 siste tre dager etter ca 508 visninger.

Fordeling av solgtmarkeringer
Finn-
blad Solgt
08 --- 11
09 --- 26
10 --- 15
11 --- 19
12 --- 18
13 --- 28
14 --- 23
15 --- 20
16 --- 05
Onkel_S
04.12.2022 kl 13:15 1013

369 visninger denne helgen (søn+mandag) kanskje nok til en redusert telling.

Er det noen som har sett på korrelasjonen mellom de 4 byene Oslo, Stavanger, Trondheim og Bergen når det gjelder visningssuksess eller salgspris?
Onkel_S
04.12.2022 kl 17:35 828

Visningssuksess må måles på annet vis da det bare er i Oslo at helgevisminger er reglen. Hvorden man evt skulle gjort det uten å bruke veldig mye tid på det vet jeg ikke. Jeg fulgte engang grunndigere med på Tromsø. Da måtte jeg stort sett notere ned alle boliger i markedet for å få et overblikk.

Egentlig for få visninger for en telling, og veldig ujevn fordeling av solgt markerte annonser denne uken.
Jeg velger å bruke et utvalg på 150, bruktannose nr 401-550. Resultat 64 av 150 = 43% markert solgt. årets sist 3 ukers middel er da 41%.
Det er totalt markert 143 solgt siste tre dager

blad 8 gir 13 av 50
blad 9 gir 28 av 50
blad 10 gir 21 av 50
blad 11 gir 15 av 50
blad 12 gir 7 av 50