Visningssuksess 56% 3 ukers middel 58%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 480896

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 51%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%)
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 u 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%)
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%)
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% 3 u 54%
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% 3 u 52%
11/12 112 av 200 = 56% 3 u 53%

2020
08/01 177 av 300 = 59% 3 u 56%
15/01 178 av 300 = 59% 3 u 58%
22/01 175 av 300 = 58% 3 u 59%
29/01 200 av 300 = 67% 3 u 61%
05/02 201 av 300 = 67% 3 u 64%
12/02 201 av 300 = 67% 3 u 67%
19/02 139 av 200 = 70% 3 u 68%
26/02 182 av 250 = 73% 3 u 70%
04/03 206 av 300 = 69% 3u 71%
11/03 206 av 300 = 69% 3u 70%
18/03 123 av 250 = 49% (3u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% 3u 54%
01/04 124 av 300 = 41% 3u 45%
08/04 62 av 150 = 41% 3u beregnes ikke
16/04 123 av 300 = 41% 3u 42%
22/04 162 av 300 = 54% 3u 45%
29/04 164 av 300 = 55% 3u 50%
06/05 125 av 250 = 50% 3u 53%
13/05 193 av 300 = 64% 3u 56%
20/05 Anslag = 53% 3u 56% se blad 28.
27/05 173 av 300 = 58% 3u 58%)
04/06 170 av 300 = 57% 3u 56%)
10/06 179 av 300 = 60% 3u 58%)
17/06 170 av 300 = 57% 3u 58%)
24/06 184 av 300 = 61% 3u 59%)
01/07 151 av 250 = 60% 3 59%)

19/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
26/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
02/09 201 av 300 = 67% 3u 64%
09/09 201 av 300 = 67% 3u 65%
16/09 204 av 300 = 68% 3u 67%
23/09 217 av 300 = 72% 3u 69%
30/09 225 av 300 = 75% 3u 72%
07/10 136 av 200 = 68% 3u 72%
14/10 ikke talt anslått 70% 3u 71%
21/10 177 av 250 = 71% 3u 70%
28/10 183 av 250 = 73% 3u 71%
04/11 143 av 200 = 72% 3u 72%
11/11 182 av 250 = 73% 3u 73%
18/11 146 av 200 = 73% 3u 73%
25/11 189 av 250 = 76% 3u 74%
02/12 150 av 200 = 75% 3u 75%

2021
13/01 200 av 250 = 80% 3u 77%
20/01 234 av 300 = 78% 3u 78%
27/01 240 av 300 = 80% 3u 79%
03/02 161 av 200 = 81% 3u 80%
10/02 212 av 250 = 85% 3u 82%
17/02 202 av 250 = 81% 3u 82%
24/02 170 av 200 = 85% 3u 84%
03/03 158 av 200 = 79% 3u 82%
10/03 227 av 300 = 76% 3u 80%
17/03 229 av 300 = 76% 3u 77%
24/03 240 av 300 = 80% 3u 77%
14/04 223 av 300 = 74% 3u 77%
21/04 221 av 300 = 74% 3u 76%
28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
05/05 194 av 300 = 65% 3u 72%
12/05 227 av 300 = 76% 3u 72%
21/05 103 av 150 = 69% 3u 70%. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% 3u.71%)
02/06 192 av 300 = 64% 3u 67%)
09/06 191 av 300 = 64% 3u 65%)
16/06 180 av 300 = 60% 3u 63%
23/06 182 av 300 = 61% 3u 62%
30/06 160 av 250 = 64% 3u 62%

18.08 188 av 300 = 63% 3u 63%
25.08 205 av 300 = 68% 3u 65%
01.09 186 av 300 = 62% 3u 64%
08.09 188 av 300 = 63% 3u 64%
15.09 118 av 200 = 59% 3u 61%
22.09 196 av 300 = 65% 3u 62%
29/09 199 av 300 = 66% 3u 63%
06/10 124 av 200 = 62% 3u 64%
13/10 126 av 200 = 63% 3u 64%
20/10 159 av 250 = 64% 3u 63%
27/10 182 av 300 = 61% 3u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% 3u 63%
17/11 120 av 200 = 60% 3u 62%
24/11 163 av 250 = 65% 3u 63%
01/12 166 av 250 = 66% 3u 64%
08/12 estimat 65% 3u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3u 72%
25/05 225 av 300 = 75% 3u 73%
01/06 220 av 300 = 73% 3u 74%
09/06 130 av 200 = 65% 3u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190 av 300 = 63% 3u 67%
22/06 198 av 300 = 66% 3u 65%
29/06 133 av 200 = 67% 3u 65%
10/08 207 av 300 = 69% 3u 67%
17/08 183 av 300 = 61% 3u 66%
24/08 182 av 300 = 61% 3u 64%
31/08 182 av 300 = 61% 3u 61%
07/09 166 av 300 = 55% 3u 59% (se blad 41)
14/09 157 av 300 = 52% 3u 56%
21/09 170 av 300 = 57% 3u 55%
28/09 168 av 300 = 56% 3u 55%
05/10 72 av 150 = 49% 3u 53%
12/10 135 av 300 = 45% 3u 50%
19/10 134 av 300 = 45% 3u 46%
26/10 128 av 300 = 43% 3u 44%
02/11 129 av 300 = 43% 3u 44%
09/11 93 av 200 = 46% 3u 44%
16/11 118 av 250 = 47% 3u 45%
23/11 112 av 300 = 37% 3u 42%
30/11 129 av 300 = 43% 3u 42%
07/12 64 av 150 = 43% 3u 41%

2023
11/01 147 av 300 = 49% 3u 45%
18/01 154 av 300 = 51% 3u 48%
25/01 166 av 300 = 55% 3u 52%
01/02 171 av 300 = 57% 3u 54%
08/02 186 av 300 = 62% 3u 58%
15/02 154 av 250 = 62% 3u 60%
22/02 101 av 150 = 67% 3u 63%
01/03 197 av 300 = 66% 3u 65%
08/03 181 av 300 = 60% 3u 64%
15/03 176 av 300 = 59% 3u 62%
22/03 189 av 300 = 63% 3u 61%
29/03 200 av 300 = 67% 3u 63%
19/04 207 av 300 = 69% 3u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3u 67%
04/05 151 av 250 = 60% 3u 65%
10/05 192 av 300 = 64% 3u 63%
16-19/05 ca 60% 3 u 61%
24/05 170 av 300 = 57% 3u 60%
01/06 172 av 300 = 57% 3u 58%
07/06 170 av 300 = 57% 3u 57%
14/06 157 av 300 = 52% 3u 55%
21/06 159 av 300 = 53% 3u 54%
28/06 159 av 300 = 53% 3u 53%

09/08 159 av 300 = 53% 3u 53%
16/08 140 av 300 = 47% 3u 51%
23/08 123 av 300 = 41% 3u 47%
30/08 129 av 300 = 43% 3u 44%
06/09 122 av 300 = 41% 3u 42%
13/09 117 av 300 = 39% 3u 41%
20/09 130 av 300 = 43% 3u 41%
27/09 131 av 300 = 44% 3u 42%
04/10 89 av 250 el. 73 av 200 = ca 36%
11/10 122 av 300 = 41% 3u 42%
18/10 117 av 300 = 39% 3u 41%
25/10 115 av 300 = 38% 3u 39%
01/11 114 av 300 = 38% 3u 38%
08/11 92 av 250 = 37% 3u 38%
15/11 107 av 250 = 43% 3u 39%
22/11 130 av 300 = 43% 3u 41%
29/11 73 av 200 = 37% og 88 av 250 = 35% totalt 36% 3 u middel 41%

2024
10/01 155 av 300 = 52% 3u 44%
17/01 141 av 300 = 47% 3u 45%
24/01 143 av 300 = 48% 3u 49%
31/01 176 av 300 = 59% 3u 52%
07/02 177 av 300 = 59% 3u 55%
14/02 160 av 250 = 64% 3u 60%
21/02 91 av 150 = 60% 3u 61%
28/02 180 av 300 = 60% 3u 61%
06/03 175 av 300 = 58% 3u 59%
13/03 170 av 300 = 57% 3u 58%
20/03 186 av 300 = 62% 3u 59%
27/03 177 av 300 = 59% 3u 59%
10/04 176 av 300 = 59% 3u 59%
17/04 190 av 300 = 63% 3u 60%
24/04 176 av 300 = 59% 3u 60%
01/05 167 av 300 = 56% 3u 60%* se blad 50
08/05 174 av 300 = 58% 3u 58%
15/05 192 av 300 = 64% 3u 59%
22/05 139 av 250 = 56% 3u 58%* se blad 50
Redigert i går kl 10:21 Du må logge inn for å svare
Olav2
07.04.2024 kl 18:44 3134

Det går bare nedover på en søndag Onkel_S.

13:25: 689 ... din første registrering
13:48: 686 ... min registrering
14:35: 685 ... din andre registrering
17:58: 681 ... din tredje registrering

som det vanligvis også går bare nedover fra fredag til søndag. Når du registrerer på fredag i det ene året og på søndag i det neste så ødelegger du noe av sammenlikningsgrunnlaget.

Jeg antar at det hadde vært 651 visninger søndag kveld kl 18:00 for 1 år siden som da ville gitt 30 høyere antall visninger i år enn i fjor første helgen etter påske. En signifikant forskjell på 4,4 % som ikke var der i din første registrering.

Tillegg etter kaffen:

20:15: 680 ... min andre registrering
Redigert 07.04.2024 kl 20:16 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.04.2024 kl 20:33 3163

Min første registrering var 669. Det var ikke en feillesing, men jeg er uansett ikke veldig interessert i å forsøke å være særlig nøyaktig med solgt/visning da den indeksen uansett har mye større usikkerheter enn visningssuksessen. Den gir likevel en pekepinn og er derfor fin å ha med, men om den er +-0,01 eller 0,02 mer eller mindre nøyaktig gir jeg egentlig katta i.
Med det mener jeg at jeg ikke gidder forsøke å avlese antall visninger på samme tidspunkt hver helg, men tar det når det ca kan passe. Om andre vil gjøre den jobben er det naturligvis helt fint.
En av Fordelene med visningssuksesstellingen er at det vanligvis ikke betyr noe presis når man teller så lenge det er mellom ca kl 22 onsdag og 11.55 torsdag (utsving på mindre enn metodens usikkerhet). Siste uke før påske var forskjellen uvanlig stor mellom torsdag formidag og onsdag kveld (+12 solgt siste tre dager torsdag), men selv dette gjorde ikke mer enn en forskjell på 1%-poeng. Den usikkerheten er der likevel.
Redigert 07.04.2024 kl 20:41 Du må logge inn for å svare
Olav2
07.04.2024 kl 20:55 3203

Hvis det ikke var feillesing 13:25 så var det noe galt med finn.no i dag kl. 13.25. Det kan umulig ha blitt 17 flere annonser med visning søndag eller mandag på de 23 minuttene frem til min registrering 13:48. Jeg har aldri tidligere på en søndag observert økning i antall annonserte visninger den samme søndagen og mandagen etter. At antallet økte med 17 i dag på 23 minutter kan kun ha skjedd hvis det var noe galt med finn.no da du registrerte 669.

Jeg er helt sikker på at jeg observerte over 700 visninger søndag/mandag en eller annen gang på fredag uten at jeg er helt sikkert på om uten solgte boliger var over eller under 700. Det var derfor jeg så raskt reagerte på din 669 registrering så lenge det ikke kunne stemme med det jeg husket fra 2 dager tidligere.
Redigert 07.04.2024 kl 20:57 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.04.2024 kl 21:23 3190

Jeg har tidligere sett både +20 og -20 innenfor en halv time en helg, og regner med at det kan være en effekt av oppdateringen av siden til en enkelt megler. Det sagt, er jeg ikke veldig interessert i om det er 670 eller 690 visninger en gitt helg. Det betyr lite. Der i mot betyr det noe om det er 650 eller 750 eller 850...
Redigert 07.04.2024 kl 21:26 Du må logge inn for å svare
Olav2
08.04.2024 kl 01:08 3129

13:25: 689 ... din første registrering som du sier var 669
13:48: 686 ... min første registrering
14:35: 685 ... din andre registrering
17:58: 681 ... din tredje registrering
20:15: 680 ... min andre registrering
00:51: 677 ... min tredje registrering

Bruker man din første registrering så ser det ut som at antall visninger har endret seg over påsken til å bli på samme nivå som i fjor mot signifikant høyere i år enn i fjor i de siste månedene før påske. Så lenge du presenterer antall visninger og antall salg så blir det feil å bruke så forskjellige data som på fredag og søndag, som ser ut som var over 700 da du skulle ha talt opp på fredag for å få samme type data som i fjor til 669 som var din første registrering på søndag. Det er et betydelig avvik som gir annerledes konklusjon for de som bruker dine data.

Du er en institusjon Onkel_S og da bør du være så korrekt som mulig i det du rapporterer. Og da spesielt i en tid hvor boligmafiaen forsøker å lure den norske befolkningen til å tro på et marked i bedring på veien til enda høyere leiepriser og boligpriser enn i dag. Du har posisjonen og statistikken som viser noe annet enn det boligmafiaen presenterer og da bør du være så korrekt som mulig i det du rapporterer.
Onkel_S
08.04.2024 kl 11:27 3041

JEg er så heldig å ha tilbrakt en god del av min studietid i lag med fysikere både i undervisningssammenheng og utenfor undervisning. Det fysikere er helt eksepsjonelt gode på det er å vurdere hvilke størrelser og parametre som er vesentlige å være nøyaktige med og hvilke som har så store usikkerheter internt at man kan ha en mer slurvete tilgang til de. Solgt siste tre dager / visning er en slik parameter, og jeg har derfor i all den tid jeg har tatt med denne hatt en slurvete tilgang til den. Du må regne med at det kan vøære +- 20-30 stykker også ande helger men dette betyr next to nada for forholdstallet (+-0,01 til 0,02) so i forveien har en intern usikkerhet på over +-0,05.
Bullmarked
08.04.2024 kl 11:35 3091

Hva skal dette egentlig vise hvis det ikke er knyttet opp mot prisantydning? Det er vel ikke positivt om noe øker i "suksess" om ikke prisene er oppnådd. Statistikker må kobles opp mot noe, ikke bare mengden av varer som selges i et gitt marked.
Redigert 08.04.2024 kl 11:35 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
08.04.2024 kl 14:07 3065

I utgangspunktet startet tellingen opp for å teste en påstand (vår 2013) om hvor god / dårlig uttelling folk flest hadde av å forsøke å selge bolig i Oslo.
Siden har det vist seg at visningssuksessen definert som andel av førstegangsvisninger som fører til salg med det samme ha vært en meget god temperaturføler for markedet. Det gir mening i og med at man både måler tilbud og etterspørsel.
I grove trekk:
I forhold til markedet har det vist seg at en visningssuksess på ca 60% i Oslo avspeiler et marked i balanse. Høyere tyder på at etterspørselen overgår tilbudssiden, lavere på det motsatte. Og prisutviklingen følger vanligvis tilbud/etterspørsel.
Så er det samtidig slik at det er nemt nok å oppnå et salg i første forsøk. Man skal bare selge rimelig nok. I et marked i sterk vekst vil selgerne være på etterskudd og markedet presser selv prisene opp. Da vil både visnigssuksess, prisutvikling og pris oppnådd i forhold til prisantydning ligge høyt. I et marked med prisfall vil selgerne motsatt ligge for høyt i utgangspunktet. Det fører til færre og "dårligere" salg, det vil si lavere visningssuksess, lavere oppnådd pris i fht prisantydning og prisfall.
I et marked hvor selgerne har greid å tilpasse seg kan det være en mis-match mellom de tre parametrene
Olav2
08.04.2024 kl 15:23 3050

Selges 400 de kommende 3 dagene så gir din registrering på 669 følgende salgsprosent:

400 / 669 = 60

mot en registrering på 700:

400 / 700 = 57

3 i forskjell er betydelig både for prosentvis salg og visningssuksess. 3 er mer eller mindre den forskjellen vi har hatt i år i forhold til i fjor. Din registrering eliminerer forskjellen mellom fjoråret og året og da blir det vesentlig.

Du bør ha respekt for brukerne av din rapportering Onkel_S selv om du mener at din slurv ikke er av betydning. Minst en av dine brukere av din rapportering oppfatter din slurv som en vesentlig feilrapportering og da synes jeg du bør ta det alvorlig. Jeg er helt sikkert ikke den eneste som reagerer negativt på at din rapportering av prosentvis salg feilaktig får årets boligmarked til å se likt ut som fjorårets når det i realiteten er et avvik på 3 %. Et 3-prosentavvik i prosentvis salg representerer en årlig effekt på anslagsvis 3,6 % i boligprisutviklingen.

At din slurv medfører at din rapportering går i retning bedre boligmarked er ekstra graverende i en tid med voldsomt trykk på å presentere boligmarkedet bedre enn den faktiske utviklingen.
Onkel_S
08.04.2024 kl 16:08 3021

Vanligvis sjekker jeg søndag ettermiddag/kveld og hadde sikker gjort det også igår.
Samtidig vil du se mange uker hvor jeg ikke fikk registrert antall visninger. Jeg finner ikke den størrelsen helt så relevant, og det bør mime statistikkbrukete omvendt også respektere
Og hvor får du 700 fra kontra 669?
Olav2
08.04.2024 kl 16:33 3010

700 er det antallet visninger jeg anslår at du ville fått hvis din registrering hadde blitt gjort på samme dag i år som i fjor. Dvs på fredag.
Onkel_S
08.04.2024 kl 16:37 3008

Og slurveriet mitt består egentlig i at jeg siste år avleste en fredag mot vanligvis søndag (omigjen det hele tatt), hvilket muligens fikk siste års marked til åfremstå litt svakere enn det egentlig var. Jeg kan ikke se at du reagerte på det....
Og det slurveriet til tross, var det fortsatt god overensstemmelse mellom utviklingen I tellingen og den indeksen innen for deres interne usikkerheten.

Da jeg en lengere overgang konsekvent registrerte visningervog solgt siste tre dager, var det bl.a for å se om denne indeksen kunne erstatte den noe mer arbeidsomme visningssuksesstelling. Da delvist seg langt i fra å være tilfellet, har jeg ikke brukt noe særlig energi på denne indeksen.
Redigert 08.04.2024 kl 16:44 Du må logge inn for å svare
Olav2
08.04.2024 kl 16:49 3017

Verken fredags- eller søndagsregistrering gjør rapporteringen bedre eller dårligere Onkel_S. Det er kun hvis man blander fredags- og søndagsregisteringer at rapporteringen blir påvirket. Du brukte fredag i fjor og søndag i år og da blir sammenligningen feil så lenge registrering på fredag alltid gir høyere antall visninger enn registrering på søndag. Hvis du bytter registreringsdato så ødelegger du sammenlikningen med registreringene før byttet. Det blir det samme som hvis du bytter fra onsdag til torsdag i visningssuksessen. Det gir ikke noe feil å bruke annen ukedag så lenge man holder seg til den nye ukedagen og ikke sammenligner med da man hadde onsdag som registreringsdato.
Onkel_S
08.04.2024 kl 17:11 3069

Og slurvet var i fjor, da jeg ellers stort sett har registrert på søndager. Beklager at jeg dermed gjorde fjoråret litt for svakt - (dog ikke mer enn at andre tilfeldigheter kan ha gitt større utsving - eksempelvis at påsken ikke faller helt samtidig).
Redigert 08.04.2024 kl 17:18 Du må logge inn for å svare
Olav2
10.04.2024 kl 06:15 2904

I fjor kom den høyeste registrerte visningssuksessen i første hele uken etter påske, den nest høyeste i vinterferien og den tredje høyeste i uken før påske.

I år er den foreløpig høyeste registrerte visningssuksessen i uken før vinterferien og den nest høyeste i uken før påske. Når Onkel_S har gjort jobben sin i kveld så er årets høyeste visningssuksess registrert i form av den han registrerte i dag eller den han registrerte før vinterferien. Jeg antar at det blir den han registrerer i dag. Hvis ikke har markedet forverret seg betydelig siden vinterferien.

I et så svakt oslomarked som i år og i fjor skal den høyeste visningssuksessen oppnås i første hele uken etter påske. Forklaringen er meget enkel så lenge påsken ligger i årets heteste årstid vinteren og så lenge påsken er det lengste oppholdet om vinteren. Etter et opphold kommer det nye boligkjøpere på markedet fra oppholdet og den uken man er inne i. Dvs at man i første hele uken etter påske har nye kjøpere fra påskeuken, uken som starter med 2. påskedag og første hele uken etter påske. Antall selgere øker langt fra så mye som antall kjøpere etter et opphold som får spesielt stor effekt i et svakt marked som i år og i fjor. Oppholdet i påsken gjør den første hele uken etter påske til en langt mindre dårlig uke enn i resten av året. Selv i et meget svakt marked som årets kan oppholdet i påsken gjøre første hele uken til et godt marked.

I et normalt til godt marked som man stort sett har hatt etter finanskrisen og frem til høsten 2022 så spiller ikke opphopningen av kjøpere etter påsken så stor rolle så lenge det uansett er overskudd av kjøpere.
Redigert 10.04.2024 kl 06:16 Du må logge inn for å svare
pedro1
10.04.2024 kl 15:54 2800

Dårlig Oslo marked iår???
Olav2
10.04.2024 kl 17:13 2783

Visningssuksess i Oslo - gjennomsnitt i 3 siste uker før påske (i %):

2024: 59
2023: 63
2022: 72

2021: 77
2020: covid
2019: 66

2018: 68
2017: 67

Dårligste 3 siste uker før påske i visningssuksessens historie har vært i år etterfulgt av i fjor som var dårligst inntil i år.

De foregående ukene tilbake til begynnelsen av januar er tilsvarende. Dårligst i år etterfulgt av i fjor som var dårligst inntil i år.

...

Oppnådd pris i mars i Norge i forhold til prisantydning (i %):

2024: +0,2
2023: +1,0
2022: +3,7

2021: +3,4
2020: covid
2019: +0,6

2018: +0,8
2017: +3,2
2016: +3,5

2015: +3,7
2014: +1,2

Laveste oppnådde boligpriser i forhold til prisantydning i 2024 etterfulgt av 2019 med nest laveste priser.

I februar har 2024 laveste oppnådde boligpriser i forhold til prisantydning etterfulgt av 2018 med nest laveste priser. I januar har 2024 laveste oppnådde priser i forholdt til prisantydning etterfulgt av 2023 med nest laveste priser.
Redigert 10.04.2024 kl 17:15 Du må logge inn for å svare
pedro1
10.04.2024 kl 18:15 2753

Dette blir trist Olav2. Du ser hva som skjer i markedet, men på en eller annen måte så kommer du ikke ut av den låste negativitets boblen din. Ville avsluttet tråden hvis jeg var deg, blir jo bare en historisk tråd over tidenes skivebom. Godt du er anonym , lettere å gå videre da👍
Olav2
10.04.2024 kl 19:34 2715

Forstår du ikke hva visningssuksessen er for noe pedro1? Lavt tall sier at liten andel av boligene har blitt solgt slik som i år og i fjor. Høyt tall sier at stor andel av boligene har blitt solgt slik som i årene 2021 og 2022.

Forstår du ikke hva oppnådd pris i forhold til prisantydning er for noe pedro1? Lavt tall sier at oppnådde priser har vært lave i forhold til prisantydningene slik som i år og i fjor. Høyt tall sier at oppnådde priser har vært høye i forhold til prisantydningene slik som i årene 2021 og 2022.

I år har det vært lavest visningssuksess og lavest oppnådde priser i forhold til prisantydningene. Det sier at markedet har vært dårlig i år. Av de siste årene må man tilbake til finanskrisen for å finne et tilsvarende dårlig år.

I årene 2021 og 2022 har det vært de høyeste visningssuksessene og blandt de høyeste oppnådde prisene i forhold til prisantydningene. Det sier at markedet var meget bra i 2021 og 2022.

Jeg er verken låst, i noen boble eller anonym pedro1.
pedro1
10.04.2024 kl 22:06 2755

Allikevel stiger prisene og det spås en himmelferd fremover. Hvordan forklarer du historiske fakta de 10 siste årene. Du har jo spådd krakk i en årrekke og bommet hver gang. Kan du innrømme at du har vært en av forumets dårligste boligpris spåmenn de siste årene ?? Spent på om selvinnsikten er bedret seg siden sist 😊
Olav2
10.04.2024 kl 22:57 2738

Boligprisene stiger i statistikker som ikke tar hensyn til "sesongeffekten" renteoppgangen har dratt med seg. Renteoppgangen har fått utleiere til å snu fra nettokjøp til nettsalg, har redusert andelen førstegangskjøpere og har fått fokuset nedover i størrelse og pris for alle. Jo, høyere gjeld man har jo større effekt på størrelse- og prisreduksjon.

Før renteoppgangen ble tilnærmet alt solgt til gode priser. Etter renteoppgangen blir bare de beste boligene solgt til gode priser. Gode priser i dag mot ekstremt gode priser før renteoppgangen. De dårligste boligene blir i stor grad ikke solgt, og i stor grad heller forsøkt leid ut. Gode boliger er boliger som tilfredsstiller mange kjøperes krav. For leiligheter i form av lysforhold, utsikt, rominndeling, støyforhold, intern beliggenhet i blokken, indre og ytre standard, vedlikeholdsbehov, energiforbruk, fellesareal osv. før man kommer til de for mange viktigste kravene til parkering, balkong og heis. De boligene som selges i dag er MYE bedre i gjennomsnitt på det som tilfredsstiller kjøpernes krav og dermed mye bedre boliger som gir høyere omsatte priser i gjennomsnitt enn hvis tilnærmet alt hadde blitt solgt slik som før renteoppgangen.

I tillegg til kvalitet så har boligene som omsettes blitt mindre enn før renteoppgangen og det har blitt omsatt større andel leiligheter på bekostning av boliger med hage (eneboliger, tomannsboliger og rekkehus). Og så har mer enn halvering av salget av boliger under bygging medført større andel nye boliger solgt som bruktboliger i dag enn før renteoppgangen. Mindre boliger medfører høyere kvm-pris, økt andel leiligheter omsatt medfører høyere kvm-pris og nyere boliger medfører høyere kvm-pris.

Dagens "sesongeffekt" er langt større enn de vanlige sesongeffektene over året for de statistikkene som baserer seg på omsatt kvm-pris. For de statistikkene som ikke baserer seg på omsatt kvm-pris spiller dagens "sesongeffekt" langt mindre rolle som gjør disse statistikkene langt bedre til å fortelle om hvordan markedet utvikler seg.

De gode statistikkene i dag er Onkel_S sin visningssuksess og Eiendom Norges pris/prisantydning som ikke baserer seg på kvm-priser omsatt. De totalt ubrukelig statistikkene i dag er Eiendom Norges prisstatistikk, Obos sin prisstatistikk og SSB sin prisstatistikk som alle baserer seg på omsatte kvm-priser uten å justere for dagens ekstremt store "sesongeffekt" skapt av den ekstreme renteoppgangen.
Olav2
10.04.2024 kl 23:09 2835

Den som venter på Onkel_S sin visningssuksess venter ikke forgjeves. Dagens visningssuksess er den svakeste noen gang registrert uansett uke man snakker om. Selvfølgelig hensyntatt at visningssuksessen i første hele uken etter påske skal være årets høyeste måling i et år med svak utvikling. Dagens visningssuksess er katastrofalt dårlig for første hele uke etter påsken å være.
Olav2
10.04.2024 kl 23:37 2832

Finnblad; solgt; av 300 = %
13 4
14 15
15 23
16 28
17 30
18 33
19 30 159 53 %
20 31 175 58 %
21 23 175 58 %
22 21 168 56 %
23 31 169 56 %
24 24 160 53 %
25 22 152 51 %
26 21 142 47 %
27 8 127 42 %

398 av 685 er solgt som gir en salgsandel på 58 % som er lik ukens visningssuksess på 58 %.

I fjor i tilsvarende uke (første hele uke etter påsken) ble totalt solgt 448 "siste tre dager" etter 662 visninger som ga en salgsandel på 68 % som var et prosentpoeng lavere enn visningssuksessen på 69 %.

Siste 3 uker har en visningssuksess på 59 % mot fjorårets 66 %.

I første hele uke etter påsken er årets visningssuksess 11 prosentpoeng lavere enn i fjor og årets salgsandel 10 prosentpoeng lavere enn i fjor. Siste 3 ukers visningssuksess er 7 prosentpoeng lavere enn i fjor.
Onkel_S
11.04.2024 kl 00:56 2796

Var opptatt med noe jobb ut over kvelden, men har talt nå:
Utvalg 701-1000 og 751-1050 gir begge 59% visningssuksess. 3 ukers middel er da også 59%. Resultatet for denne uken er ganske så svakt for første helg etter påske.

Jeg ser at mine og Olav2's tellinger varierer med +-1-2 mellom arkene hvilket ikke er mer enn at et par annonser før utvalget kan være kommet til eller gått ut som betyder at annonsene da forrykker seg en plass eller to og derfor enkelte er på forskjellige blader. Det trenger ikke betyde at noen av oss har talt feil og gir ikke større unøyagtighet enn +-1%-poeng og er en unøyaktighet som vil være der ved hver eneste ukes telling.
Det er også da jeg talte registrert 398 solgt siste tre dager. etter 677 visninger.

13 3
14 13
15 23
16 28
17 30
18 34
19 30
20 31 176
21 24 177 = 59%
22 21
pedro1
11.04.2024 kl 09:09 2665

Men du er 10 årets verste bolig spåmann. Konstant krakk spådommer uten rot i virkeligheten. Mulig du får rett engang , men i bakspeilet har det vært en enorm skivebom. Det kan du vel innrømme Olav 2, selv om det sitter lang inne👍
wire1
11.04.2024 kl 09:31 2651

Hva er egentlig sammenhengen mellom boligprisendring og visningssuksess? 60% er likevekt/flat utvikling?
landis
11.04.2024 kl 13:56 2609

https://www.dn.no/eiendom/tusenvis-av-boliger-gar-til-finn-konkurrent-vil-kuppe-bruktmarkedet/2-1-1624426

Det ligger noe ullent i horisonten som definitivt truer både finn og tellingene her.
Fremtidig statistikk kan bli utfordrende. Det blir neppe like konsekvent som nå.
Onkel_S
11.04.2024 kl 15:02 2580

Har sett den, ja. Om man lykkes er det ikke sikkert tellingen lenger gir mening å gjennomføre, vi får se.
Marximat
11.04.2024 kl 15:20 2561

Det er kun de minst populære boligene som legges ut på Finn nå, så den reelle visningssuksessen er _mye_ høyere! ;-p)
pedro1
11.04.2024 kl 19:36 2484

Det har du faktisk veldig rett i 👍
Olav2
11.04.2024 kl 20:49 2482

Det koster fra kr 2.070,- å annonsere bolig til salgs på finn..no. Det er superbillig for det viktigste ved salg av bolig i Norge. Uten finn-annonse er et normalt salg umulig. Den nye annonsekanalen får mange annonsører bare prisen er lav nok. Men, den nye annonsekanalen får nesten ingen annonsør som dropper finn.no. De som kommer til å annonsere på den nye annonsekanalen vil også annonsere på finn.no. Man dropper ikke den største annonsekanalen for 2 tusen kroner uansett hvor billig den minste annonsekanalen er.
landis
11.04.2024 kl 21:05 2549

Der bommer du faktisk grovt Olav.
Det _ER_ mulig å annonsere til drøye 2.000,-
Men dette er kun crappy annonser med små bilder på forsiden og med dårligere treff i søk. Har ikke sett slike annonser utenom når advokater skal gjennomføre tvangssalg... så ikke særlig reelt eller populært.
I praksis 4-6.000 i pris, de fleste i den øvre delen av registeret.
Olav2
11.04.2024 kl 22:28 2694

Det koster 2 tusen kroner å ha en bolig til salgs annonse på finn.no. Uansett hvor små bilder det er på den annonsen så er annonsen utslagsgivende for å selge kontra å ikke ha noen annonse på finn.no. På finn.no treffer man stort sett alle potensielle kjøpere uansett hvor store eller små bildene er. Uten finn.no så treffer man bare en liten brøkdel av potensielle kjøpere. Man kan ha en plakat utenpå boligen hvis man bor i Kirkeveien og treffe noen potensielle kjøpere eller så kan man annonsere et annet sted enn på finn.no og treffe noen potensielle kjøpere. Men BARE NOEN.

Hvis man er overbevist om at små bilder er negativt så er det kanonbillig å betale ytterligere 2 til 4 tusen kroner for å få annonsen perfekt. Inntil 6 tusen kroner er pølse i forbindelse med et salg som fort koster over 100 tusen kroner i alt det andre man betaler for å selge.

Det er utrolig at Grethe Meier gidder å engasjere seg i etableringen av en konkurrent til den meget godtfungerende annonsekanalen finn.no som maksimalt koster 0,1 % av hva en gjennomsnittlig oslobolig selges for. Finn.no er den desidert beste annonsekanalen for bolig som jeg har observert. Nettopp pga dens tilnærmede 100 % dominans uten å koste mer enn 0,1 % av et normalt salg. Megleren tar gjerne 20 ganger mer enn hva finn.no sin helt nødvendig annonse koster. Staten like så i form av dokumentavgiften.

Jeg vil heller selge boligen min uten eiendomsmegler enn uten en annonse på finn.no. Og det bør jeg ikke være alene om å mene.
Redigert 11.04.2024 kl 22:29 Du må logge inn for å svare
Olav2
13.04.2024 kl 01:42 2536

"Hva koster det å publisere annonser som privatperson?
Pris for en annonse, ink. mva., er kr 3499,-"
https://hjem.no/kundeservice

...

"Analytikere slakter Finn-konkurrent
– Det vil være etisk uforsvarlig av en eiendomsmegler å ikke anbefale Finn. Hva skal man si da? Spar 1.000 kroner, og kom på en plattform med marginal trafikk, sier analytiker Øyvind Mossige."
https://www.finansavisen.no/teknologi/2024/04/12/8117809/analytiker-om-finn-konkurrent-overraskende-hoye-priser

...

Hjem.no har nå følgende antall annonser for bruktboliger merket som solgt i Oslo:
Leiligheter: 214
Eneboliger: 13
Tomannsboliger: 7
Rekkehus: 14
Totalt: 248

Finn.no har nå følgende antall annonser for bruktboliger merket som solgt i Oslo:
Leiligheter: 149
Eneboliger: 8
Tomannsboliger: 6
Rekkehus: 5
Totalt: 168

Så lenge Hjem.no er en eiendomsmeglerkonstruksjon med styreleder i Eiendom Norge og daglig leder i Privatmegleren Grethe Meier i spissen som styreleder i eierselskapet til Hjem.no så bør man stålsette seg for en artikkel en av de nærmeste dagene av typen:

"Hjem.no er en suksess langt over forventningene sier en smørblid Grethe Meier på vei inn til åpningsfesten til Hjem.no i deres nye lokaler på Aker Brygge."

I stålsettingen for denne solskinnshistorien fra boligmafiaens førstekvinne bør man ta med seg Olav2s kommentar til Hjem.no sin "salgssuksess":

ALLE annonsene på Hjem.no som er merket som solgt er kopiert over fra finn.no. INGEN av annonsene på Hjem.no som er merket som solgt er solgt som følge av annonseringen på Hjem.no så lenge samtlige annonser ble merket som solgt på finn.no før de ble kopiert over på Hjem.no.
Onkel_S
14.04.2024 kl 21:40 2650

621 visninger denne helgen eller 50-60 færre enn siste helg.
Siste år økte antall visninger med ca 40 fra første til andre helg etter påske, men påsken er i år to uker tidligere så kanskje det kan forklare noe av denne forskjellen.
Olav2
16.04.2024 kl 16:21 2543

1. uke etter påske:
-2024: 10. april
-2023: 19. april

2. uke etter påske:
-2024: 17. april
-2023: 26. april

3. uke etter påske:
-2024: 24. april
-2023: 3. mai ... redusert annonsering pga 1. mai på mandag

4. uke etter påske:
-2024: 1. mai ... litt redusert annonsering pga 1. mai på onsdag
-2023: 10. mai

I år har man 3 hele uker mellom påske og 1. mai i tillegg til siste helgen i april som har normal mandag og tirsdag med 1. mai på onsdag. Mellom påsken og mai har man i år nesten 4 hele helger å fordele visningene på.

I fjor hadde man kun 2 hele helger mellom påske og 1. mai så lenge 1. mai var på mandagen etter den 3. helgen. Mellom påske og mai hadde man kun 2 hele helger å fordele visningene på.

Den 3. helgen etter påsken hadde 443 visninger i fjor. I år er 3. helgen etter påsken kommende helg som allerede i dag tirsdag kl 16:00 har 669 annonser for visninger til helgen som ikke er merket som solgt. Dvs allerede på tirsdag er det 226 flere visninger 3. helgen etter påsken i år enn i fjor.

Det høyere antall visninger i fjor enn i år i 2. helgen etter påske skyldes at det er nesten 4 hele helger i år mot bare 2 hele helger i fjor å fordele visningene på. Det høyere antall i fjor i 2. helg blir overgått flere ganger av høyere antall i år i 3. helg.

Det er langt flere boliger annonsert med visninger i år enn i fjor i tiden etter påsken og frem til 1. mai.
Redigert 16.04.2024 kl 16:24 Du må logge inn for å svare
pedro1
17.04.2024 kl 17:18 2474

Følger Oslo Vest ganske tett. Syntes det forsvinner endel solgte leiligheter på FINN både på tirsdagen og ondager. Altså blir tatt vekk før det er gått 3 dager. Kan være de ble registret som solgt lørdag og Søndagen, syntes bare det virker litt økende. Kun en observasjon (kanskje trend).
Olav2
17.04.2024 kl 22:45 2457

Du har glemt å legge ut tellingen i dag Onkel_S.
Onkel_S
17.04.2024 kl 22:46 2461

Denne uken ble ny årsbeste for en full telling, noe som ikke tidligere har skjedd uken etter 2. visningshelg etter påske. Utvalg av bruktboligannonse nr. 851-1150 og 901-1200 gir hhv 190 og 189 av 300 som begge gir 63%. 3 ukers middel er da opp et enkelt hakk til 60%

Det er totalt markert solgt 379 "siste tre dager" etter 621 visninger

14 2
15 2
16 9
17 20
18 27
19 31
20 28
21 32
22 35 173
23 36 189 63 %
24 28 190 63 %
25 26 185
26 21 178
Redigert 17.04.2024 kl 22:46 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
17.04.2024 kl 22:47 2477

Må få talt først før jeg kan legge ut tallene. Det bruker jeg å gjøre rundt kl 23, +- en times tid. og som oftest redigerer jeg forsideinnlegget før jeg legger ut tellingen
Redigert 17.04.2024 kl 22:48 Du må logge inn for å svare