Visningssuksess 56% 3 ukers middel 58%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 486047

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 51%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%)
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 u 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%)
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%)
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% 3 u 54%
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% 3 u 52%
11/12 112 av 200 = 56% 3 u 53%

2020
08/01 177 av 300 = 59% 3 u 56%
15/01 178 av 300 = 59% 3 u 58%
22/01 175 av 300 = 58% 3 u 59%
29/01 200 av 300 = 67% 3 u 61%
05/02 201 av 300 = 67% 3 u 64%
12/02 201 av 300 = 67% 3 u 67%
19/02 139 av 200 = 70% 3 u 68%
26/02 182 av 250 = 73% 3 u 70%
04/03 206 av 300 = 69% 3u 71%
11/03 206 av 300 = 69% 3u 70%
18/03 123 av 250 = 49% (3u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% 3u 54%
01/04 124 av 300 = 41% 3u 45%
08/04 62 av 150 = 41% 3u beregnes ikke
16/04 123 av 300 = 41% 3u 42%
22/04 162 av 300 = 54% 3u 45%
29/04 164 av 300 = 55% 3u 50%
06/05 125 av 250 = 50% 3u 53%
13/05 193 av 300 = 64% 3u 56%
20/05 Anslag = 53% 3u 56% se blad 28.
27/05 173 av 300 = 58% 3u 58%)
04/06 170 av 300 = 57% 3u 56%)
10/06 179 av 300 = 60% 3u 58%)
17/06 170 av 300 = 57% 3u 58%)
24/06 184 av 300 = 61% 3u 59%)
01/07 151 av 250 = 60% 3 59%)

19/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
26/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
02/09 201 av 300 = 67% 3u 64%
09/09 201 av 300 = 67% 3u 65%
16/09 204 av 300 = 68% 3u 67%
23/09 217 av 300 = 72% 3u 69%
30/09 225 av 300 = 75% 3u 72%
07/10 136 av 200 = 68% 3u 72%
14/10 ikke talt anslått 70% 3u 71%
21/10 177 av 250 = 71% 3u 70%
28/10 183 av 250 = 73% 3u 71%
04/11 143 av 200 = 72% 3u 72%
11/11 182 av 250 = 73% 3u 73%
18/11 146 av 200 = 73% 3u 73%
25/11 189 av 250 = 76% 3u 74%
02/12 150 av 200 = 75% 3u 75%

2021
13/01 200 av 250 = 80% 3u 77%
20/01 234 av 300 = 78% 3u 78%
27/01 240 av 300 = 80% 3u 79%
03/02 161 av 200 = 81% 3u 80%
10/02 212 av 250 = 85% 3u 82%
17/02 202 av 250 = 81% 3u 82%
24/02 170 av 200 = 85% 3u 84%
03/03 158 av 200 = 79% 3u 82%
10/03 227 av 300 = 76% 3u 80%
17/03 229 av 300 = 76% 3u 77%
24/03 240 av 300 = 80% 3u 77%
14/04 223 av 300 = 74% 3u 77%
21/04 221 av 300 = 74% 3u 76%
28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
05/05 194 av 300 = 65% 3u 72%
12/05 227 av 300 = 76% 3u 72%
21/05 103 av 150 = 69% 3u 70%. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% 3u.71%)
02/06 192 av 300 = 64% 3u 67%)
09/06 191 av 300 = 64% 3u 65%)
16/06 180 av 300 = 60% 3u 63%
23/06 182 av 300 = 61% 3u 62%
30/06 160 av 250 = 64% 3u 62%

18.08 188 av 300 = 63% 3u 63%
25.08 205 av 300 = 68% 3u 65%
01.09 186 av 300 = 62% 3u 64%
08.09 188 av 300 = 63% 3u 64%
15.09 118 av 200 = 59% 3u 61%
22.09 196 av 300 = 65% 3u 62%
29/09 199 av 300 = 66% 3u 63%
06/10 124 av 200 = 62% 3u 64%
13/10 126 av 200 = 63% 3u 64%
20/10 159 av 250 = 64% 3u 63%
27/10 182 av 300 = 61% 3u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% 3u 63%
17/11 120 av 200 = 60% 3u 62%
24/11 163 av 250 = 65% 3u 63%
01/12 166 av 250 = 66% 3u 64%
08/12 estimat 65% 3u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3u 72%
25/05 225 av 300 = 75% 3u 73%
01/06 220 av 300 = 73% 3u 74%
09/06 130 av 200 = 65% 3u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190 av 300 = 63% 3u 67%
22/06 198 av 300 = 66% 3u 65%
29/06 133 av 200 = 67% 3u 65%
10/08 207 av 300 = 69% 3u 67%
17/08 183 av 300 = 61% 3u 66%
24/08 182 av 300 = 61% 3u 64%
31/08 182 av 300 = 61% 3u 61%
07/09 166 av 300 = 55% 3u 59% (se blad 41)
14/09 157 av 300 = 52% 3u 56%
21/09 170 av 300 = 57% 3u 55%
28/09 168 av 300 = 56% 3u 55%
05/10 72 av 150 = 49% 3u 53%
12/10 135 av 300 = 45% 3u 50%
19/10 134 av 300 = 45% 3u 46%
26/10 128 av 300 = 43% 3u 44%
02/11 129 av 300 = 43% 3u 44%
09/11 93 av 200 = 46% 3u 44%
16/11 118 av 250 = 47% 3u 45%
23/11 112 av 300 = 37% 3u 42%
30/11 129 av 300 = 43% 3u 42%
07/12 64 av 150 = 43% 3u 41%

2023
11/01 147 av 300 = 49% 3u 45%
18/01 154 av 300 = 51% 3u 48%
25/01 166 av 300 = 55% 3u 52%
01/02 171 av 300 = 57% 3u 54%
08/02 186 av 300 = 62% 3u 58%
15/02 154 av 250 = 62% 3u 60%
22/02 101 av 150 = 67% 3u 63%
01/03 197 av 300 = 66% 3u 65%
08/03 181 av 300 = 60% 3u 64%
15/03 176 av 300 = 59% 3u 62%
22/03 189 av 300 = 63% 3u 61%
29/03 200 av 300 = 67% 3u 63%
19/04 207 av 300 = 69% 3u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3u 67%
04/05 151 av 250 = 60% 3u 65%
10/05 192 av 300 = 64% 3u 63%
16-19/05 ca 60% 3 u 61%
24/05 170/300 = 57% 3u 60%
01/06 172/300 = 57% 3u 58%
07/06 170/300 = 57% 3u 57%
14/06 157/300 = 52% 3u 55%
21/06 159/300 = 53% 3u 54%
28/06 159/300 = 53% 3u 53%

09/08 159/300 = 53% 3u 53%
16/08 140/300 = 47% 3u 51%
23/08 123/300 = 41% 3u 47%
30/08 129/300 = 43% 3u 44%
06/09 122/300 = 41% 3u 42%
13/09 117/300 = 39% 3u 41%
20/09 130/300 = 43% 3u 41%
27/09 131/300 = 44% 3u 42%
04/10 89/250 el. 73 av 200 = ca 36%
11/10 122/300 = 41% 3u 42%
18/10 117/300 = 39% 3u 41%
25/10 115/300 = 38% 3u 39%
01/11 114/300 = 38% 3u 38%
08/11 92/250 = 37% 3u 38%
15/11 107/250 = 43% 3u 39%
22/11 130/300 = 43% 3u 41%
29/11 73/200 = 37% og 88 av 250 = 35% totalt 36% 3 u middel 41%

2024
10/01 155/300 = 52% 3u 44%
17/01 141/300 = 47% 3u 45%
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52%
07/02 177/ 300 = 59% 3u 55%
14/02 160/250 = 64% 3u 60%
21/02 91/150 = 60% 3u 61%
28/02 180/300 = 60% 3u 61%
06/03 175/300 = 58% 3u 59%
13/03 170/300 = 57% 3u 58%
20/03 186/300 = 62% 3u 59%
27/03 177/300 = 59% 3u 59%
10/04 176/300 = 59% 3u 60%
17/04 190/300 = 63% 3u 60%
24/04 176/300 = 59% 3u 60%
01/05 167/300 = 56% 3u 60%* se blad 50
08/05 174/300 = 58% 3u 58%
15/05 192/300 = 64% 3u 59%
22/05 139/250 = 56% 3u 58%* se blad 50
29/05 180/300 = 60% 3u 60%
05/06 172/300 = 57% 3u 58%
12/06 168/300 = 56% 3u 58%
Redigert 12.06.2024 kl 23:13 Du må logge inn for å svare
marco83
24.04.2018 kl 18:29 12302

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=117990691

Og denne gikk for 8.650.000,-. 380.000,- over takst

Redigert 21.01.2021 kl 04:01 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.04.2018 kl 22:36 12244

363 'solgt siste tre dager' (altså man+tirsdag). Det er 35-40 over de to foregående topper (hhv 326 og 320). Beste salgsvoæum inkl. onsdag har vært 406. Siste uke ble det solgt 377 inkl. onsdag.
Jeg fikk dessverre ikke registrert antall visninger i helgen (mandag kl 14 var det 635 markert med visning søndag 22/4 og/eller mandag så antar at det var i overkant av 700).
Etter denne helgen kommer 3 dårlige visningshelger - langhelger med helligdag enten tirsdag eller torsdag (17. mai-helg slutter enda med 2. pinsedag mandag). Så at denne helgen har vært heftig på boligmarkedet er ikke så rart.
Redigert 21.01.2021 kl 04:01 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
25.04.2018 kl 22:33 12107

Talt bruktannonse nr 651-950
Resultat 214 = 71% markert solgt. 3Ukers middel er dermed - igjen - 68%. 3 Ukers middel har vært stabil 67-68% gjennom hele mars og april.
De neste 3 helgene er litt bingo-aktige da de alle er langhelger med en rød dag på en tirs- eller torsdag. Siste er i tillegg pinsehelg.

Det er totalt markert 468 "solgt siste tre dager" også det er årsbeste og med noe bedre margin (års-nest-beste er 406)
Redigert 21.01.2021 kl 04:01 Du må logge inn for å svare
marco83
26.04.2018 kl 07:47 12000

Såpass. Takk igjen for utmerket info
Redigert 21.01.2021 kl 04:01 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
26.04.2018 kl 08:43 11973

Takk herfra også - stemmer med min observasjon av markedet - som virkelig drar seg til i Oslo etter påske. Aller mest eneboliger som aldri har vært dyrere målt i m2-priser, men også for leiligheter - hvor jeg tror statistikken vil vise + 2% i april. Som ikke er bra.....Tror forøvrig vi kan nå 600 solgte denne uken i Oslo. Det var/er over 220 visninger bruktboliger onsdag/torsdag.
Redigert 21.01.2021 kl 04:01 Du må logge inn for å svare
marco83
26.04.2018 kl 13:34 11894

Virker som om det er ett enormt trykk plutselig i markedet nå. Hva skjer hvis det lettes på boligforskriften?
Redigert 21.01.2021 kl 04:01 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.04.2018 kl 22:28 11791

390 markert solgt "siste tre dager" + 148 samme tid mandag = 538 så langt.
75 solgt i dag, så med en tilsvarende fredag vil det bli ca 600.
Antall annonser (og enheter) er begynt å synke. Dette er forventelig da det kommer 3 langhelger som vanligvis har forholdsvis få visninger
Redigert 21.01.2021 kl 04:01 Du må logge inn for å svare
Bonusfrelst
26.04.2018 kl 22:57 11755

Takk herfra også. Hvor lenge vil trykke holdes oppe? Hva skjer de nærmeste ukene mtp alle røde dagene? Vil det være stort trykk også i over sommeren? Spennende for en som skal selge ila sommeren. Når er best tidspunkt for salg?
Redigert 21.01.2021 kl 04:01 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
27.04.2018 kl 12:28 11653

Regjeringens medlemmer i finanskomiteen på Stortinget råder finansminister Siv Jensen (Frp) og departementet til å gjøre det lettere for unge å kjøpe bolig.

Mens Finanstilsynet har gått inn for å stramme inn bankenes mulighet til å fravike de strenge boliglånskravene, mener finanskomiteens medlemmer fra Høyre, Frp og KrF at kravene i stedet bør mykes opp, skriver E24.

Medlemmene ber i en merknad regjeringen «vurdere hvordan bankenes fleksibilitet i større grad kan ivareta unge og førstegangsetablerere som har gode inntektsutsikter, men som ikke oppfyller de generelle regler i boliglånsforskriften».

– Det viktigste for oss er at ungdom lettere kommer inn på markedet. Dette sender vi en tydelig melding om, sier Mari Holm Lønseth, komitémedlem og stortingsrepresentant i Høyre.

I dagens boliglånsforskrift kan man få innvilget et boliglån som ikke er større enn at samlede lån holder seg innenfor fem ganger inntekten. Dessuten kan boliglånet ikke overstige 85 prosent av boligens verdi. Det innebærer at de som skal kjøpe bolig, er nødt til å stille med en egenkapital på 15 prosent.

Bankene kan imidlertid gjøre unntak for kravene for inntil 10 prosent av alle boliglånene i Norge, dersom det enkelte unntak vurderes som forsvarlig. Finanstilsynet har anbefalt å stramme inn denne unntaksmuligheten til 8 prosent.

– Man må selvsagt fortsette å ha god kontroll med utlånene, og det er viktig at gjeldsgraden ikke blir for høy. Men når vi ser at mange med god betjeningsevne holdes utenfor boligmarkedet, er mitt råd til Siv Jensen å finne løsninger som gjør det lettere for unge å få lån, sier Lønseth.
Redigert 21.01.2021 kl 04:01 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
27.04.2018 kl 13:02 11611

Bonusfrelst,
kommer nok litt an på hva du skal selge. For en liten leilighet er forsommeren tradisjonelt bra (men mange er klar over dette).
Sen mai/tidlig juni vil det antagelig komme en "pukkel" av annonser på markedet klemt inne mellom langhelgerne i mai og sommerferien i juli.
Juli måned kan være bra fordi det er færre leiligheter på markedet.
Spør en megler eller tre, og lykke til :-) (Tror det blir vesentlig enkelre å selge enn ila sommeren siste år)
Redigert 21.01.2021 kl 04:01 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.04.2018 kl 00:09 11427

bare 436 visninger denne helgen og i tillegg en utfordring for metoden når det er en rød dag tirsdag.
Jeg skal gjøre et iherdig forsøk på å få til en brukbar telling denne uken også, men kan ikke love noe.
Kommer å telle samme utvalg på 200 annonser
mandag, og onsdag,
og "samme" utvalg igjen torsdag (blir kun "samme" da mandagssalgene forsvinner torsdag, men ved å telle fra og med samme spesifikke annonse skal det vel gå uansett).
Noe mer(frivillig) jobb på meg pga helligdagen...
Redigert 21.01.2021 kl 04:01 Du må logge inn for å svare
marco83
29.04.2018 kl 02:10 11397

Du er til tider ganske rå Onkel S!
Redigert 21.01.2021 kl 04:01 Du må logge inn for å svare
Bonusfrelst
29.04.2018 kl 16:26 11282

Setter pris på dette arbeidet Onkel S. Følger tett med på denne statistikken
Redigert 21.01.2021 kl 04:01 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
30.04.2018 kl 10:12 11189

65 "solgt siste tre dager" nå, så siste ukes totale salg ble 603. Så ja, kator, vi nådde 600
Redigert 21.01.2021 kl 04:01 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
30.04.2018 kl 11:32 11203

Det går godt unna i Oslo nå ja - 600 salg er godt trykk - tipper + 2% i april for leiligheter og media vil koke ---- igjen. Få ting får flere "klikk" en "dramatiske "endringer i boligpriser.

Tror man bare må godta svingningene - mitt råtips er at dersom vi strekker ut endringene over en periode på 10 år vil den neste 10 års perioden i Oslo gi et snitt på 3-5% - mot hver av de siste 2 X 10 år på ca 7-8%. Det er ikke dramatisk. Men svingningene kan føles slik. For de kortsiktige - eller de som kommer inn som 1. gangskjøpere på en midlertidig topp. Tenk langsiktig er mitt råd. Bo og nedbetal. Svingningene vil sikkert være like sterke i aksjemarkedet, men mener at det ikke er grunn til å ikke være eksponert der heller langsiktig - men kanskje ikke 100% året før du skal ha ut penger til melk og brød.

Det som er litt dramatisk er utviklingen i eneboligpriser - å ha en OK enebolig i Oslo i et "middels bra" område blir for de med mye penger eller arv - men det er kanskje ikke en skandale å vokse opp på Fetsund eller Ås ?
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
omar89
30.04.2018 kl 15:26 11144

Med aktører som dette i markedet: http://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2018/04/Har-kjoept-eiendom-for-200-mill.-Jeg-skulle-kjoept-mer

.. er det kanskje ikke så rart at boligprisene igjen er på vei opp? Hvor lenge kan prisene fortsette oppover? Boligmangelen i Oslo er ikke reell..
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
30.04.2018 kl 23:08 11058

Denne uken er som skrevet metodisk vanskelig. Både få visninger og en rød dag tirsdag (som er grunnen til de få visninger). Neste helg blir dog normal og ikke spesiell som jeg har skrevet ovenfor. Det er de to der etter følgende som blir spesielle.

Det er markert 156 "solgt siste tre dager" (altså i dag) det er høyt for en mandag og ekstremt høyt for en mandag når det var færre enn 400 visninger søndag og færre enn 300 boliger med visning søndag uten visning mandag. Meeen... Det kan være den røde tirsdagen som gir denne effkten.

For å ha noe å jobbe med har jeg nu talt bruktannonse nr 801-1000 (blad 17-20 på finn) etter publisert. Det er 76 solgte (38%) Det er mye for en mandag og nesten det samme som tre dager ga da markedet var treigest (da ga mandager alene ca 10%). Men igjen, det at det er en inneklemt dag har sikkert sorårsaget at det er blitt avsluttet budrunder som ellers hadde kjørt neste dag også.

Første bolig i tellingen er
Bolig nr 801 118472958 (41 kvm leilighet i Barcode markert solgt, så den forsvinner før torsdag kveld. Bolig nr 800 er ikke solgt, så den må være til stede torsdag: 118751276 100 kvm 4-roms på ullerntoppen

Onsdag
200 annonser fra og med den på 41 kvm i Barcode gir nå 101 solgte =51%
Antall solgt siste 3 dager er økt til 210 altså bare 54 flere enn mandag = en faktor 1,35 av mandagen. 38%*1,35 er 51% så det talte data grunnlag er åpenbart brukbart representativt for boliger med visning denne helgen.
For å få et tall for denne uken kommer jeg i morgen å telle fra (og ikke med) den 100 kvm 4-roms på ullern og så 124 annonser. antall solgte i morgen ved denne tid + 76 vil svare til salget på 3 virkedager. En god del av boligene i denne ukes grunnlag er markert med visning i dag, så noen salg kommer det i morgen, men det er et stykke opp høyt på 60'tallet
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
<pete>
02.05.2018 kl 11:23 10917

Takker også for alt arbeidet, samt dine refleksjoner som du legger ned i denne tråden Onkel_S.

******************************************************************************

For Obos-boliger viser statistikken et prisbyks på 1,8 prosent fra mars til april. Så langt i 2018 er Obos-prisene nå opp 6,6 prosent. (Oslo)
...
På landsbasis steg Obos-prisene med 2,1 prosent i april.

kilde:
https://e24.no/privat/bolig/nye-obos-tall-viser-kraftig-oslo-prisvekst/24324143
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.05.2018 kl 10:14 10759

Siste uke ble dessvere et hull i dataserien pga rød tirsdag og utfordringer med å få tilpasset metoden - kombinert med andre vesentligere saker torsdags kveld for egen del.
Vender tilbake med denne helgen. Det var 772 visninger søndag/mandag hvilket er høyeste antall for i år (som ventet for en innklemt helg mellom 3 langhelger)
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
09.05.2018 kl 23:41 10602

Ny årsbeste

Har talt bruktannonse nr 801-1100
Resultat 220 av 300 = 73% markert solgt. 3 Ukers middel er da 70% høyeste siden 22. mars 2017. Den ellers flate utvikling for 3 ukers middel rundt 67-68% er dermed kanskje brutt.
2014 til og med mars 2017 varierede visningssuksessen mellom 72 og 85%. Denne uke toucher dermed nettop de nedre nivåer for potensielt bonanza-marked. At det er selgers marked igjen i Oslo er i hvert fall tydelig.

De to neste helgene er langheger, men der er likevel satt opp nesten 600 visninger neste helg.

444 er totalt markert solgt siste tre dager. Det er års-nest-beste (458 er høyeste hittil).
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
marco83
10.05.2018 kl 06:17 10556

Oi?! Dette er en utrolig spennende indikator og tusen takk igjen for infoen du deler onkel s!

Tydelig at noe skjer i markedet nå!
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
10.05.2018 kl 07:48 10548

For å understøtte analysen litt -----I Oslo er 10% grensen for prisstigning fra årets begynnelse brutt denne uken. Leiligheter i Oslo koster nå det samme som for 1 år siden. I snitt. Slik det ser ut hittil blir mai en sterkere måned enn april. Som var urovekkende sterk. Vi får nesten håpe på at inflasjonen tar seg litt opp slik at Norges Banks rentøkning på 0,25% kommer i september.....ikke at det reelt sett betyr noe særlig - men det trengs noe som kan dempe psykologien litt nå. Tror ikke litt flere boliger for salg over sommeren vil bidra i særlig grad.
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Bonusfrelst
10.05.2018 kl 08:45 10572

Takk for info. Holder markedet seg til ut juni da jeg skal selge? Ser slik ut pdd. Noen som kan kommentere om markedet fortsatt er selektivt (innenfor Ring 3)? Eller går det mot tilstander i 2016? Begynner kuppingen å ta seg opp?
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Dino80
10.05.2018 kl 11:06 10519

Jeg fulgte en hybel i Nydalen som ble solgt i går for 1.220 + fellesgjeld, den hadde prisantydning på 890 + fellesgjeld. Så ganske sprekt marked virker det som.
Finnkode 117897027
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
KonseptInvesto
11.05.2018 kl 09:14 10394

Opplever markedet som relativt selektivt. Enkelte boliger er det heftige budrunder på, mens andre kan gå under takst.
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
11.05.2018 kl 12:41 10335

Siste 14 dager i Oslo er 64% av av leiligheter solgt over prisantydning, 11% på og 25% under. Snittpris leiligheter 73.400 pr. m2 / inngang året var 65.900 - det gir en prisstigning på over 11%. Meget sterk stigning og trenden er sterkt stigende / siste 14 dager er 2% høyere enn siste måned.....Tendensen jeg ser vil jeg betegne som i overkant positiv i leilighetsmarkedet.... men det ville være trist om det ikke var forskjell på attraktiviteten til gode og dårlige objekter.
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
marco83
11.05.2018 kl 12:44 10352

Takk Kator
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.05.2018 kl 22:13 10131

Nøyagtgi 600 visninger denne helgen (søn+mandag)

Tillegg Tirsdag

262 totalt markert solgt siste tre dager tirsdag kveld. Det er halvsvakt i forhold til de siste par måneder

Til sammenligning var det 10. april 320 etter 661 visninger altså en noe større andel enn denne uken. Da endte visningssuksess-tellingen på 68%.
Om denne ukens telling vil gå ned til ca midt på 60'tallet får vi se. En grunn til lavere salgsandel denne uken kan også være at det er litt flere gjenngangere og færre helt nye annonser pga de lange maihelger. Vi får se.

Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.05.2018 kl 21:33 9941

Helgen etter Kr. Himmelfart og før 17. mai ga følgende resultat

Talt bruktannonse nr 551-850. 201 av 300 = 67% markert solgt. 3 ukers middel holder seg dermed på 70%.

Totalt er det solgt 369 bruktboliger "siste tre dager". Det er 61,5% av det totale antall visninger. Siste uke var det 444 solgte etter 722 visninger, det er også 61,5%
Når visningssuksessen er lavere enn siste uke uten at total salg pr totale antall visninger går ned tyder det på at det var noe lavere andel førstegangsvininger i markedet denne helgen (antall salg uten nettopp avholdt visning varierer ikke så mye over ukene).
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.05.2018 kl 23:10 9821

Kun 374 visninger denne (pinse)helgen etter 17. mai-torsdagen. (Øker til 442 inkl onsdagens visninger)
Blir en metodisk utfordrende uke, men prøver å telle et redusert utvalg på 200 annonser torsdag.
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
vinterhelg
21.05.2018 kl 15:51 9653

tror neste 3-4 helgene blir spennende. Nå er vi opp på 1600 bruktboliger for salgs....
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.05.2018 kl 16:25 9647

1600 bruktboliger for salg er svært lite. Samtidig er det veldig ventet at bruktannonser øker nå opp til den første gode etter to dårlige visningshelger. Det skjer hver påske og pinse hvert år.

Tillegg.
Siste år sist på pinsehelgen var det ca 3500-3600 enheter i markedet (4-5 juni på denne http://gratismegler.no/pub/images/oslo-2006-2017.png). Altså som 50-150 mer enn idag. Da var antall nye boliger ca 1500 eller 300 færre enn idag.
Dvs at antall bruktboliger i slutten av pinsehelgen er 350-450 færre enn siste år.

Siste år var det 610 visninger i pinsehelgen (se trådstarten her) denne helgen i år er det 374. Visningssuksessen ble siste år talt til 45% etter pinsegelgen. Om denne pinsehelg gir midt på 60'tallet vil antall omsetninger bli den samme som siste år. Dvs at det forsvinner like mange boliger ut av markedet, mens tilsiget (og lageret) er mindre.

For vørig helt enig i at de neste 3-4 ukene blir spendende
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
fattigstakkar
22.05.2018 kl 10:09 9542

Så forsiden av DN i helga om at DNB meldte om kraftig underskudd av boliger til salgs og markant stemningsskifte i markedet. Noen som leste den og kan gi noen detaljer.

Jeg gjør klar for salg nå og skal ha takstmann på besøk i morgen.
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.05.2018 kl 23:02 9384

Pinsehelgen hadde får visninger så har kun talt 200 annonser, bruktannonse nr 1101-1300.
Resultat 129 av 200 = 65% markert solgt. 3 ukers middel jekker seg ned til 69%. 3 ukers middel har vært veldig stabil (mellom 68% og 70%) siden mars, så her er trenden flat.
Det er totalt solgt 239 boliger siste tre dager, hvilket er 63% av det totale antall visninger. Dette er litt mere enn de foregående ukene selvom visningssukses-telllingen er litt svakere. Dette er typisk for visningshelger med få visninger at total salg/total visning er forholdsvis høy i fht visningssuksess-tellingen, fordi det hver uke selges noen hyllevarmere og dette tallet ikke varierer like mye som ferskvaresalget (som er svært avhengig av antall ferskvarevisninger naturlig nok)

Pinsehelgen 2017 ga til sammenligning 45%, og 3 ukers middel på 51% med en tydelig fallende trend.

Neste helg blir årets hittil travleste visningshelg med 961 visninger søn+mandag
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Marianne
25.05.2018 kl 18:06 9371

Tror visningssuksessen vil vært høyere om tallene var sjekket torsdag kveld isteden pga pinsen. Det var vel ca 270 solgte torsdag kveld siden det knapt var visninger på mandag men flyttet til tirsdag isteden
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
25.05.2018 kl 19:48 9349

Både i år og siste år ble tellingen utført torsdag kveld. Fordi pinsehelgen inkluderer mandag. Det fremgår av tidsserien også. Både via dato og markering med "talt torsdag"

Antar at du mener om jeg hadde talt her fredag i stedet for torsdag kveld. For det ert 270 solgte nå. Så det er relevant å teste
Og du har rett i at visningssukseen er noe høyere talt nå. JEg talte nå bruktannonse 1201-1500 med resultatet 134 av 200 = 67%. På tre ukers middel betyr det dog lite, den blir fortsatt 69%
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Marianne
26.05.2018 kl 09:49 9263

Ok trodde du talte onsdag. Håpløst det nye forumet. Liker det ikke. Vanskelig å slette kommer dobbelt og trippelt. Spennende å skje om markedet absorberer alle boligene. Vi ser over 4000 til salgs før tirsdag
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.05.2018 kl 13:54 9236

Ok, men takk for kommentaren uansett. Uten den hadde jeg ikke sett at visningssuksessen var høyere etter fjerde virkedag enn etter tredje. Det er første gang jeg har sett det og mest sannsynlig et resultat av pinsen og ikke noe å si for markedet. Men metodisk interessant
Redigert 21.01.2021 kl 02:10 Du må logge inn for å svare