Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 518349

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
paneldata
05.12.2022 kl 21:32 4259

Leie ut et par år? Bare for å pådra seg gevinstbeskatning?
Det tror ikke jeg. Gevinstbeskatning gjør at mange heller selger nå og får lav pris enn å håpe på å kanskje få litt høyere pris menn masse skatt på toppen
Millennial
05.12.2022 kl 21:39 4241

Hei PederLynsje.

Det er nok dette du referer til:

«
Høy inflasjon fører til stigende leiepriser.
Høye boliglånsrenter betyr at kjøpere har mindre kjøpekraft, så mange fortsetter å leie.
Med høyere inflasjon vil lånet relativ til lønnen synke raskere.
Ser man på historikken så har boligprisene generelt en tendens til å stige i en inflasjonsøkonomi.
Eiendom er regnet for å være blant de beste eiendelene for å hedge seg mot inflasjon.
»

«
Inflasjonen i Sverige er høyere enn i Norge og spiser mer av kjøpekraften.
«

Så bare for å utdype hva jeg mener:

-høy inflasjon har visst seg å være stimulerende for boligpriser og er bra hedge møt inflasjon (siste eksempelet er Tyrkia),

-høy inflasjon fører til økte renter noe som er innskrenkende ift. kjøpekraften, det er vanskeligere å få boliglån og flere må derfor leie. Det finnes dog unntak som Tyrkia som kutter renter til tross for høy inflasjon,

-høy inflasjon fører til økte leiepriser, utleiere kan justere disse etter KPI 1 gang i året (noe som er gull verdt for utleiere), dette fører til høyere etterspørsel etter bolig blant investorene (de med god råd),

-høy inflasjon fører til førre igangsettinger av nye bygg som følge av økte byggekostnader og høyere renter noe som på sikt fører til dårligere boligtilbud

Høy inflasjon er ikke nødvendigvis positivt for hyttemarkedet.

Det jeg tror kommer til å skje i Norge, og kanskje spesielt i Oslo, er at flere vil måtte leie og vi vil dessverre få større forskjeller. Slik jeg forstår det så er særkravet for sekundærboliger i Oslo foreslås opphevet og de med god råd vil kunne utnytte det til sin fordel dersom forslaget går gjennom.
Millennial
05.12.2022 kl 21:45 4235

«For det første steg boligprisene mye mer i Sverige enn Norge gjennom pandemien, til tross for at boligprisene i Norge så en ellevill vekst. Samme trend ser man hvis man sammenligner de to største byene, Stockholm og Oslo.»

https://e24.no/internasjonal-oekonomi/i/Ll4Orx/kraftig-boligprisfall-i-sverige-foer-rentemoete
PederLynsje
05.12.2022 kl 21:59 4232

Så du mener høy inflasjon i Norge fører til høyere Norske eiendomspriser, og høy svensk inflasjon fører til lavere svenske eiendomspriser, eller misforstår jeg?
Millennial
05.12.2022 kl 22:05 4200

Du misforstår litt ja, det drar i begge retninger, men på lang sikt så fører det til økte boligpriser både i Norge og Sverige. På kort sikt så er det innskrenkende. Jeg regner med at vi kommer til å få god lønnsvekst i 2024 og 2025. Litt usikker på 2023 pga inflasjon.
PederLynsje
05.12.2022 kl 22:10 4220

Men da gir jo det du sier ingen mening. Du mener høy inflasjon er innskrenkende på kort sikt, og derfor vil norske boligpriser gå opp på kort sikt (nå mens vi har over 7% inflasjon). Argumentene møter jo seg selv i døren.
landis
05.12.2022 kl 22:21 4208

Det håper jeg du har rett i. Og det er neppe langt unna realiteten.
Men fortsatt så er beløpet den gjennomsnittlige norske husholdningen får låne betydelig redusert selv etter at renten har stabilisert seg.
Rentemarginen er i dag ikke eksisterende, en boliglånsrente på 4.5% tviler jeg på at er oppnåelig om 1 år.
Det betyr at jreditten til husholdningene blir redusert deretter. Noe som jo i og for seg er hele jævla poenget med høyere rente.

Selv om renten ligger flatt fremover vil rente på nye lån ikke komme under 4.5% om 1 år.

Hvordan passer det inn i regnestykket. ?
Redigert 05.12.2022 kl 22:22 Du må logge inn for å svare
Millennial
05.12.2022 kl 22:41 4185

Er det positivt eller negativt for boligprisene at utleiere kan justere leieprisene etter KPI? Positivt.
Er det positivt eller negativt for boligprisene at kjøpekraften innskrenkes? Negativt.
Er det positivt eller negativt for boligprisene at rentene settes opp som følge av høy inflasjon når pengepolitikken i Norge har et inflasjonsmål på 2 %? Negativt.
Er det positivt eller negativt for boligprisene dersom lønnsveksten er høyere enn det som er normalt? Positivt.

Du skjønner vel at det er flere forhold som bestemmer boligpriser og ikke bare inflasjon? Du kan gå opp for å lese noen jeg har listet.
Olav2
05.12.2022 kl 22:57 4145

OSLO: PRISENDRING FRA OKTOBER TIL NOVEMBER 2022

Fra Onkel_S sin visningssuksess: -2,1 %
OBOS: -4,7 %
Eiendom Norge (ujustert): -1,3 %
Eiendom Norge (sesongjustert): -0,5 %

Fasiten på boligprisutviklingen i Oslo i november 2022 kom ikke i dag i form av Eiendom Norges tall. De som tror det tror veldig feil. Fasiten kom heller ikke på torsdag i form av OBOS sin statistikk. De som tror det tror også veldig feil. Fasiten fikk man for 1 måned og 3 dager siden i form av 42 % visningssuksess 2. november. 2 dager ut i måneden fikk man fasiten for hele måneden. Prisutvikling beregnet ut fra Onkel_S sin visningssuksess treffer mye bedre enn statistikker ut fra hva boliger omsettes for selv om man bare bruker første ukes salgsdata. Bruker man data for hele måneden blir fasiten enda bedre. De som regner ut fra hva omsatte boliger selges for hemmes av utvalgsfeil i form av at ingen bolig er lik og i perioder som disse er de som selges mindre lik enn normalt.

Omsetningstid i november i Eiendom Norges statistikk:
2022: 34 dager
2021: 35 dager
2020: 47 dager
2019: 53 dager
2018: 49 dager

Ut fra omsetningstid (=tid fra annonsering til salg for solgte boliger) fremstår 2022 som det heteste året de siste 5 årene. Boligene selges raskere i år enn i de 4 foregående årene kan man tro ut fra tallene. Det vet vi dog at er helt feil. Boligene selges tregere i dag enn i noen november siden finanskrisen vet vi. Allikevel så viser statistikken det helt omvendte for de som leser feil.

I november i år selges stort sett bare de boligene som nettopp er lagt ut og da blir omsetningstiden kort for de boligene som har blitt solgt i november i år. Det selges nesten ingen hyllevarmere i november i år og da blir det få omsetninger med lang omsetningstid som trekker omsetningstiden oppover.

Når omsetningstiden er kort som følge av at stort sett bare nyutlagte boliger, og nærmest ingen hyllevarmere, selges så selges langt mer attraktive boliger enn normalt. Som medfører at prisstatistikken viser langt bedre prisutvikling enn den reelle så lenge de boligene som har blitt solgt har høyere kvadratmeterpris i snitt enn hva som resten av boligene har. Eiendom Norges statistikk for november 2022 lider av alvorlig utvalgsfeil.

Boligprisene i Oslo falt med drøyt 2 % fra oktober til november i år som er det største fallet fra en måned til den neste de siste 14 årene. Man har ikke siden finanskrisen opplevd et større månedsfall enn man opplevde siste måned.
Redigert 05.12.2022 kl 23:42 Du må logge inn for å svare
Ikke_viktig
05.12.2022 kl 23:02 4132

Så lenge leietakere har penger til å betale de forhøyede leieprisene så er det jo positivt. Men hva skjer den dagen leieprisene blir så høye at folk ikke har råd? Med så mange økte levekostnader så vil de aller fleste etterhvert bli utro leietakere og hele tiden se seg om etter billigere plasser å leie. Tror bofellesskap vil få en ny renessanse nå fremover som tilsvar til boligeiernes økte leiepriser..

Tror også at mange som allerede eier og som ser at økonomien kanskje ikke strekker til vil prøve hardt å få inn en ekstra leietaker til å leie et ledig rom eller lignende. Og da vil du få et press nedover på leieprisene.

Men alt i alt så er vel pris bestemt av antall mennesker/antall boliger. Jo flere mennesker vi blir her i Norge jo flere hus og leiligheter må bygges for å opprettholde prispresset oppover. Så lenge vi har flere på vei inn enn vi har på vei ut så vil prisene gå oppover. Så får vi se hvor stor innvirkning Corona frislippet denne vinteren vil ha for antall mennesker i dette landet.

Og så lenge du klarer å betale på lånet så vil det være positivt med høy inflasjon og høy lønnsøkning.
PederLynsje
05.12.2022 kl 23:12 4117

"Er det positivt eller negativt for boligprisene at utleiere kan justere leieprisene etter KPI? Positivt."
Det er jo ikke positivt. Det er nøytralt. Først når leien stiger mer enn KPI har man positiv realavkastning.
Den høye inflasjonen fører jo til at risikoen for mislighold av leie øker, uten at investoren får høyere realavkastning.

Jeg sliter også med å forstå tankerekken din om at flere kommer til leie fremover, derfor vil boligprisene opp. Om kjøperne trekker seg ut av markedet så vil jo prisene gå ned. Det virker bakvendt.

Mener du at da vil utleie-yielden gå opp og investorer vil komme inn å presse opp prisene?
Hvis det er argumentet så må jo prisene NED. Yielden går ikke opp om prisene forblir den samme.

Jeg skjønner veldig godt at markedet består av mer enn en parameter, jeg synes bare det er veldig merkelig å legge ett argument til grunn for to motsatte konsekvenser, alt etter hva som støtter narrative ditt.

Jeg er heller ikke enig i premisset om at antall mennesker / antall boliger er hva som hovedsakelig styrer boligmarkedet.
Min modell av boligmarkedet er ikke elastisk. Det er tilgangen på kreditt og psykologi som styrer markedet.
Redigert 05.12.2022 kl 23:20 Du må logge inn for å svare
Olav2
05.12.2022 kl 23:20 4116

Antall annonser for bolig til leie i Oslo:
15. juli 2022: 1.303
5. desember 2022: 1.802

Antall annonser for bolig ønskes leid i Oslo:
15. juli 2022: 467
5. desember 2022: 158

Antall annonser for boliger til leie / antall annonser for boliger ønskes leid i Oslo:
15. juli 2022: 2,79
5. desember 2022: 11,41

Leieprisene har nådd toppen Millennial. Nå skal de nedover igjen.
Millennial
05.12.2022 kl 23:39 4102

Svar til 1. avsnitt: det gjør den.
Svar til 2. avsnitt: prisen bestemmes av tilbud (selgere) og etterspørsel (kjøpere). Altså ikke bare etterspørselen som du viser til. Økte leiepriser gjør det mer gunstig til å leie ut. Videre så er igangsetting av boliger nå er rekordlav i Oslo.
Svar til 3. avsnitt: hva skjer leieprisene øker mer enn KPI?
Svar til 5. avsnitt: her er vi delvis uenig. Hvis det plutselig hadde kommet 40 mill. ukrainske flyktninger til Norge, tror du ikke det ville påvirket boligprisene i vesentlig grad?

Det er vel litt uvanlig om man ser tilbake i historien at leieprisene ved utgangen av 3. kvartal øker med 6 %+ og boligprisene er opp ca. 1 %? Mye tyder på at andel leieboliger går også ned selv om det ikke finnes noe god statistikk på det. Leieprisene kan definitivt påvirke boligmarkedet.
Redigert 05.12.2022 kl 23:40 Du må logge inn for å svare
Millennial
05.12.2022 kl 23:47 4084

Du sammenligner ulike måneder noe som blir feil.

Jeg hørte på Eiendom Norge i dag og de mente at leieprisene kommer til å fortsette å stige som følge av flyktninger, arbeidsinnvandrere som begynner å finne veien tilbake til Norge mv. De nevnte også at andel leieboliger går ned selv om det ikke finnes noe god statistikk på.

Dessuten så bør overskriften oppdateres. Det blir ingen krakk i 2022.
landis
06.12.2022 kl 00:02 4074

De som mener at leiepriser bare kan justeres etter KPI og tror leietaker punger ut er regelrett tullete.
Innenfor bolig så er leien den absolutt svakeste gruppen, og derav svært sensitive for økninger. Prisnivået er skjørt, og det skal ikke mange hundrelappene til før leietakerne flytter ut og kåken står tom. - med tilsvarende kø av nye leietakere (ironi)

Leietakere er svært sårbare for prisøkninger, og prisvekst på husleie på 5-6% pr. år er helt urealistisk å gjennomføre. !
Mønny
06.12.2022 kl 06:58 3957

6% har allerede skjedd:

– Leieprisene er blitt 6 prosent høyere på ett år. Dermed er veksten dobbelt så sterk som den er for boligprisene. Det er litt uvanlig, sa sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret fra talerstolen under Finansavisens eiendomskonferanse på Grand Hotel i Oslo på fredag.

https://www.finansavisen.no/nyheter/bolig/2022/12/05/7965827/gar-mot-perfekt-storm-i-leiemarkedet

Tall fra hybel.no viser at prisene på annonserte boliger hos dem er 11% høyere i Oslo, 10% høyere i Bergen og 12% høyere i Trondheim sammenlignet med for ett år siden.

Lite som tyder på nedgang i leieprisene så langt.
Olav2
06.12.2022 kl 07:39 3906

LEIEMARKEDET I OSLO I JANUAR 2023

- Leieprisene i nye leiekontrakter har økt med 20 % de siste 2 årene.
- Leieprisene i eksisterende leiekontrakter har økt med 10 % de siste 2 årene.
- Strømregningen har økt med 20 tusen kroner i året de siste 2 årene.

Hva skjer med etterspørselen etter å leie bolig når kostnaden har økt med 10-20 %?


SALGSMARKEDET I OSLO I JANUAR 2023

- Rentekostnaden på samme beløp har økt med 100 % de siste 2 årene.
- Felleskostnadene har økt med 10 % de siste 2 årene.
- Strømregningen har økt med 20 tusen kroner i året de siste 2 årene.

Hva skjer med etterspørselen etter å eie bolig når kostnaden har økt med 80-100 %


HYTTEMARKEDET (moderne vinterhytte som må varmes hele tiden)

- Rentekostnaden på samme beløp har økt med 100 % de siste 2 årene.
- Strømregningen har økt med 40 tusen kroner i året de siste 2 årene.


INFLASJON OG LØNN

- Priser på alt annet enn å bo og strøm har økt med 10 % de siste 2 årene.
- Lønningene har økt med mindre enn 10 % de siste 2 årene

....

Noen titalls tusen ukrainiske flyktninger stuet inn i det norske boligmarkedet spiller forvinnende liten rolle i et land hvor boligetterspørselen kollapser som følge av ekstremøkning i kostnadene. Det misbrukte begrepet "boligbehovet" kollapser med den kostnadsøkningen man opplever. Et "behov" som er ekstremt bevegelig i et land som har levd i ekstrem overflod og som nå må stramme inn noe så inn i h.... mye mer enn noen gang tidligere i historien.

Man trenger ikke å gå lenger enn til over Svinesundbroen for å forstå at boligbehovet løses på en langt mindre arealsløsende måte hos søta bror. Går man litt lenger syd på kontinentet hvor de rikeste og mest glissent bosatte bor lengst mot nord så finner man boligbehovet løst på mindre enn halvparten av arealet enn hos denne merkelige rasen helt mot nord som knapt klarer å kommunisere med mer enn en person om gangen og som er skremt av alt som ser annerledes ut enn det man ser utenfor kjøkkenvinduet en sur vinterdag.

Det er mildt sagt latterlig at stort sett alle "boligeksperter" i steinrøysa tror at leieprisene vil fortsette å øke fra dagens ekstremprovoserte høye nivå etter at sesongarbeiderne og studentene kom tilbake etter covid. Enda mer latterlig når tallenes tale er soleklar i form av at både antall boliger til leie har økt den siste tiden mer enn noen gang tidligere og antall boliger ønskes leid har falt mer enn noen gang tidligere. Leiemarkedet har de siste månedene beveget seg raskere enn noen gang tidligere i retning leietakers marked fra sommerens ekstreme utleiers marked. "Boligekspertene" er så inhabile av sitt eget boligengasjement at de kun nistirrer på de stakkars flykningene fra Ukraina som får lov til å bo i landets boligoverflod og glemmer alt annet som trekker leiemarkedet i stikk motsatt retning.
Redigert 06.12.2022 kl 08:31 Du må logge inn for å svare
wire1
06.12.2022 kl 09:34 3821

Vet ikke helt hvor du får disse 80-100% fra. Nå kan jeg bare snakke for min egen del, men mine lånekostnader har økt med 20% og felleskostnader 10% det siste året. Varme er inkl i fk så strømkostnader er forvinnende lite i det totale bildet.

Hvordan kan etterspørsel etter både eiebolig og leiebolig falle samtidig? Hvor skal folk bo da, hjemme hos sine foreldre?
Mathias2
06.12.2022 kl 09:59 3781

Denne oversikten er misvisende, markedet svekkes alltid fra juli til desember av helt naturlige årsaker. Her må man sammenligne tallene med tidligere år, og da ser ikke markedet like svakt ut. Her fra forholdet mellom boliger til leie og ønskes leid jeg hentet ut fra tråden i november:

25.11.13 : 1.799/129 = 13,95
15.11.14 : 2.072/155 = 13,37
15.11.15 : 1.811/187 = 9,68
15.11.16 : 2.121/179 = 11,85
15.11.17 : 2.296/171 = 13,43
15.11.18 : 2.364/192 = 12,31
15.11.19 : 2.305/181 =12,73
16.11.20 : 2.951/150 = 19,67
16.11.21 : 2.270/156 = 14,55
15.11.22 : 1.653/184 = 8.98
landis
06.12.2022 kl 10:09 3781

Det ville være særdeles overraskende dersom befolkningen bor på samme antall kvadratmeter samtidig som boutgiftene øker betydelig.
En umulighet faktisk.
Befolkningen forbruker færre kvm desto høyere bokostnaden blir.
wire1
06.12.2022 kl 10:36 3732

Det er jeg enig i, og det vil derfor alltid være et behov for fortetting og mindre enheter. Men dette er en prosess som tar flere år. Man må seksjonere og bygge flere mindre boliger. Alternativet er at flere bor sammen, men nordmenn vil bo alene og er villig til å betale for dette. Det ser man på prisutviklingen på de minste boligene i Oslo. Mange er villig til å ofre mye for å bo alene. Det Olav2 skriver om er på kort sikt, så kort som jan/feb. Det er ingen som klarer å mobilisere på så kort tid. Jeg ser derfor lav sannsynligheten for at etterspørsel etter begge deler faller på så kort sikt. Kanskje på 2-3 år forutsatt at kostnadsnivået holder seg på samme nivå eller øker enda mer.
Onkel_S
06.12.2022 kl 14:30 3527

Da boligbonanzaen sto på som verst (2016) var hyblifisering av leiligheter en populær måte å øke utleieavkastet på (til dels hjulpet frem av leilighetsnormen). Så sammenklumping har tidligere vært fremprovosert av for høy boligetterspørsel ifht tilbud.
Redigert 06.12.2022 kl 14:32 Du må logge inn for å svare
DratilTrine
06.12.2022 kl 15:02 3475

Takk for veldig mye god info.

Veldig usikker på regnestykket ditt for strøm til hytte. Jeg tror dette må justeres.

Gjennomsnittsforbruk av strøm på en fjellhytte er 10300kWh (ssb)
Med gjennomsnitt strømpris siste året på østlandet på 230 øre/kwh kommer jeg til totalsum på rundt kr 24 000 uten nettleie.

Om man trekker fra de dyreste månedene i år: august og september hvor en fjellhytte ofte er lite i bruk og i praksis kan stå nær uten strømforbruk(kjøleskapet står på og varmtvannsbereder varmes opp en gang hver 14. dag) er gjennomsnittspris på strøm på 190 øre siste år - som drar strømutgifter i en gjennomsnittlig hytte ned til kr 20 000.

Tar man også med at folk flest oftest er på hytta i helgene da strømprisene i snitt er lavere kommer vi enda lavere, og tar vi med at nybygde hytter forbruker mindre en snittet, og at man med letthet kan installere smart varmtvannsbereder og varmepumpe er forbruket raskt nede i 7-8000kWh i året på en ny hytte på +-100kvm.

Strømregningene for hytta vår (80kvm - byggeår 2018) landet på omkring kr 16500 og et forbruk på 8300kWh nov21-nov22.
Vi brukte den rett under eller likt som snittet som ligger på 56 dager i året for en fjellhytte (norsk prognosesenter)
Olav2
06.12.2022 kl 15:16 3460

Etterspørselen etter både å eie og å leie bolig har allerede krakket i Oslo wire1. I eiermarkedet har endringen fra selgers til kjøpers marked nå kommet så langt at boligprisene krakker. I leiemarkedet har endringen fra utleiers til leietakers marked fortsatt ikke kommet lenger enn at leieprisene har flatet ut.

Forskjellen mellom hvor langt eiermarkedet og leiemarkedet har kommet skyldes at eiermarkedet begynte på snu fra sitt mest ekstreme selgers marked allerede i mars i år (visningssuksessen til Onkel_S har falt fra mars), mens leiemarkedet var på sitt mest ekstreme utleiers marked så sent som i juli i år (Boffs forholdstall var lavest i juli).

Baltazaris
06.12.2022 kl 15:37 3508

Helt normalt at leiemarkedet er på sitt beste juni/juli og på sitt verste i november/desember i Oslo.
Olav2
06.12.2022 kl 16:00 3489

Antall til leie/ønskes leid i juli (fra Boff sin statistikk):

2022: 2,79
2021: 10,19

2020: ... Boff registrerte ikke data ...
2019: 5,84
2018: 7,05
2017: 4,89
2016: 7,16

2015: 6,75
2014: 6,16
2013: ... Boff registrerte ikke data ...
2012: ... Boff registrerte ikke data ...
2011: 2,95

2010: 2,44
2009: 3,94

Det var ekstra hett for juli å være i år. Man må tilbake til 2010 for å finne et lavere forholdstall i juli. Nå er det langt mindre hett for desember å være i forhold til tidligere år. I går var forholdstallet 11,41 som er høyere enn 15. desember 2015, og på god vei til å bli høyere enn 15. desember 2016 på 12,59. ENDRINGEN er historisk rask i år fra utleiers marked i retning leietakers marked.
Olav2
06.12.2022 kl 16:12 3474

Min 40 tusen kroner var ikke mer vitenskapelig enn hentet fra mine omgivelser. Du har helt sikkert rett DratilTrine at gjennomsnittlig økt strømforbruk for en gjennomsnittlig vinterhytte på østlandet ligger langt under min 40 tusen kroner og trolig også under halvparten av min 40 tusen kroner. Heldigvis er strømforbruket på hytta bare en reduksjon i det hytteeieren kan bruke på alt annet inkludert osloboligen, og ikke noe som direkte påvirker boligmarkedet i Oslo.
wire1
06.12.2022 kl 16:13 3521

Da spør jeg igjen, hvor skal disse menneskene bo? Foreløpige tall tyder fortsatt ikke på krakk som du hele tiden påpeker. Leiepriser er fortsatt høye. Boligprisene i Oslo er ned 3,2% sesongkorrigert (7% nominelt) siden det begynte å falle i september. Boligprisene er fortsatt i pluss på årsbasis.
Olav2
06.12.2022 kl 16:19 3515

Det er 350 tusen boliger i Oslo wire1. Hvis de som i dag bruker osloboligene i gjennomsnitt frigir 1 % av det de i dag bruker så frigis 3.500 osloboliger. 1 % reduksjon etter den ekstreme kostnadsøkningen man opplever er veldig lite og kommer veldig fort.

1 % frigis ved at man leier ut deler av boligen, splitter boligen i 2, flytter til en mindre bolig, flytter hjem til mor, flytter ut av oslo, flytter sammen med noen, flytter inn til noen osv.
Redigert 06.12.2022 kl 16:20 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.12.2022 kl 16:27 3533

Er ikke uenig, men hvordan medregner / motregner vi tidligere sammenklumpning som følge av høyere etterspørsel enn tilbud? A la 2016 med hyblifisering av leiligheter og antakelig også vår 2022 - gjenåpningen
Olav2
06.12.2022 kl 16:30 3537

Jeg forstår ikke spørsmålet Onkel_S.
wire1
06.12.2022 kl 17:38 3405

Takk, det var akkurat det jeg var ute etter, og da vender jeg tilbake til poenget mitt om at dette er en tidkrevende prosess. Det er usannsynlig at det skapes 3500 boliger på så kort sikt, om det så er hyblifisering, seksjonering eller flytting. For å ta et scenario. Om det f.eks forutsettes at alle de 3500 har en egen leiebolig akkurat nå vil man tidligst se en effekt om 2-3 mnd. når leiekontraktene løper ut. Lenger tid om det er snakk om seksjonering. Noen leier sikkert ut deler av egen bolig, men det er trolig ganske få. De som kjøper delevennlige boliger deler antagelig disse med andre allerede (med unntak av eneboliger). Noen flytter ut eller hjem, men flytting koster tid og penger, og man kan stå i en situasjon der differansen mellom penger spart og flyttekostnad ikke er så stor.
Onkel_S
06.12.2022 kl 18:09 3361

Jeg mener den sammenklumpningen som allerede har skjedd. Eksempelvis ved omdannelse av store leiligheter til mange-hybelfellesskap (særlig utbredt i 2016), og det at antall husholdninger i Oslo over tid har økt mer enn antall boliger. Fra 2017 til 2022 har antall boliger økt med ca 19000 og antall husholdninger med ca 25000 (15k hhv 7k på 1 hhv 2 personer).
(Oslo kommunes statistikkbank)
Redigert 06.12.2022 kl 18:11 Du må logge inn for å svare
Olav2
06.12.2022 kl 18:31 3446

I min omgangskrets er det noen som allerede har solgt osloboligen sin uten å kjøpe eller leie noen ny oslobolig pga det som skjer i boligmarkedet. Fristilling av osloboliger er en prosess som startet for flere måneder siden. En prosess som man ikke bare har i Oslo, men i hele landet.

I NOVEMBER 2022 I NORGE: ANTALL SOLGTE BOLIGER - ANTALL BOLIGER LAGT UT FOR SALG

2022: 7.321 - 7.410 = -89
2021: 8.508 - 7.569 = +939
2020: 8.095 - 6.972 = +1.123
2019: 7.154 - 6.752 = +402
2018: 7.326 - 6.934 = +392

https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/?article=2373#filesDownloadElement__

I november i år ble det solgt færre boliger enn det ble lagt ut i motsetning til det som er vanlig med flere solgte enn lagt ut for salg i november. Som en av flere effekter av det som skjer så selges det selv ikke i førjulsmåneden november flere boliger enn de få som legges ut. Endringen av boligmarkedet har skjedd, skjer og kommer til å skje i lang tid fremover.
Baltazaris
06.12.2022 kl 18:52 3436

Disse personene som har solgt Oslo bolig uten å kjøpe nytt eller gå over i leiemarkedet, hvor flytter de?
wire1
06.12.2022 kl 18:54 3505

"I min omgangskrets er det noen som allerede har solgt osloboligen sin uten å kjøpe eller leie noen ny oslobolig pga det som skjer i boligmarkedet."
Hvor bor de da? Har de flyttet hjem eller til noen bekjemte da? Når har de tenkt å kjøpe på nytt? Disse blir isåfall en del av en økende pool med potensielle kjøpere som sitter på gjerdet og venter på det øyeblikket rentehevingene stopper.

Jeg vet ikke hva slags miljø du henger i men det er ingen i mitt nettverk som har gjort noe slikt. Jeg har lest om noen som gjør slikt for å time markedet, men det er tvilsomt hvor lønnsomt det er økonomisk og tidsmessig. Det er isåfall høy risiko for lav gevinst.
landis
06.12.2022 kl 18:56 3542

Tror dere roter dere bort i detaljer.
Det er enkelt.
Førstegangskjøpere venter selvsagt, og blir hjemme litt lenger.
Renten stiger, kjøler ned økonomien og gir færre arbeidsinnvandrere.
Folk som skiller seg venter lenger. eller vurderer å flytte sammen tidligere.
Ola og Kari nordmann kjøper ikke større bolig til barna som planlagt, men venter litt

Bare effekten av at ola ungdom bor hjemme 1 år lenger er godt merkbar.
I tillegg, hvorfor skulle tilflytting til byene være like stor som tidligere, det er betydelig rimeligere i bli boende på bøgda 1 år til, i alle fall mens boligprisene faller.
I hele tatt er det jo idiotisk å argumentere for at boligbehovet i byene vil være konstant eller økende (utover nybyggingen) når boutgiftene øker så betydelig som nå.
Leien må ned for å forsvare dette. Ikke opp med 10-15%