Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 506565

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
pedro1
09.12.2022 kl 23:28 13096

Har skrevet det samme selv. Tiden for gode kjøp er NÅ. Spår liten nominell oppgang i Oslo fra 31/12/22 til 31/8/23
Olav2
10.12.2022 kl 00:07 13025

Det er ingen redning i 2 % styringsrente Mønny. 2 % styringsrente er 2 % høyere styringsrente enn den styringsrenten som ga 1,75 % boliglånsrente og dagens boligpriser. 2 % styringsrente gir også mer enn dobbelt så høy boliglånsrente og dermed over dobbelt så høy kapitalkostnad for boligeierne. Selv din optimistisk lave styringsrente på 2 % i 2024 gir garantert boligkrakk. Boligprisoppgang er umulig med mer enn dobbelt kapitalkostnad.
Redigert 10.12.2022 kl 00:08 Du må logge inn for å svare
Kallanavn
10.12.2022 kl 03:46 12920

Du ignorerer blant annet lønnsutvikling i «regnestykkket» ditt her, det vil jo absorbere det meste av den økte kapitalkostnaden.
Viktig at innholdet her er så uten bias som mulig (mener jeg).
landis
10.12.2022 kl 09:37 12787

Litt viktig å sette lønnsoppgjør i sammenheng med renten.
Høyelønnsoppgjør er nå nesten ensbetydende med høyere rente.
Dette vet både LO og sentralbanken, de er ikke dumme.
I disse dager, med høy inflasjon og prisvekst så er det umulig å senke renten hvis lønnsveksten er for høy.

Er du sikker?

Hvis et par har 1 million i lønn og 5 millioner i gjeld... 1 ekstra prosentpoeng på hver på lønnsøkning og renteøkning slår ikke likt ut. Det blir 10 000 på lønnen og 50 000 mer i renter.
Slettet bruker
10.12.2022 kl 10:17 12742

Lønnsveksten blir jo ikke i nærheten av stor nok til å absorbere den økte kapitalkostnaden? Lønnsveksten er et resultat av høyere priser på alt man bruker penger på, der bolig kun er en andel av den totale summen. Skal folk slutte å kjøpe mat for å dekke økte lånekostnader?
Olav2
10.12.2022 kl 13:02 12646

Boligkostnad (eid bolig): boligpris x lånerente + driftskostnader
Boligkostnad (leid bolig): nettoleie + driftskostnader

Boligmarkedet er i likevekt når boligkostnad (eid bolig) er lik boligkostnad (leid bolig). Det medfører at boligmarkedet er i likevekt når:

boligpris x lånerente = nettoleie

som er det samme som at:

Boligpris = nettoleie / lånerente

Dobles lånerenten så halveres boligprisen som gir likevekt i boligmarkedet.

Man trenger ikke å være et geni eller synsk for å spå at boligprisene vil krakke fremover. Man trenger bare å ta inn over seg sammenhengen mellom boligpris, nettoleie og lånerente før man sjekker lånerentens utvikling, åpner opp øynene og konkluderer ut fra hva man har sett. Konklusjonen i dag blir at boligprisene kommer til å krakke for alle som har øynene åpne og som ikke er så alvorlig svekket i toppetasjen at den enkle sammenhengen blir for vanskelig å forstå.

Problemet i dag er ikke mangler i toppetasjen. Problemet i dag er at nesten ingen vil se.
Redigert 10.12.2022 kl 13:22 Du må logge inn for å svare
nhydro
10.12.2022 kl 16:17 12524

Hvorfor er nettoleien konstant ?
Olav2
10.12.2022 kl 16:23 12519

Det sosiologisk mest interessante for tiden er hvordan det nærmest kollektivt er mulig å la være å se. La være å se etter 14 år med resultatet av den samme sammenhengen boligpris = nettoleie / lånerente. Vi har i 14 år levd med stadig høyere boligpriser stimulert av stadig mer hyperlav rente. De som har gjort seg blinde i dag har nesten uten unntak blitt velstående av at boligprisene har steget som følge av det lave rentenivåets stimulans. Da skulle man tro at de samme ville forstå at boligprisene følger renten på den omvendte reisen. Men, nei. Selv etter at boligprisene har startet på nedturen og man blir servert det ene beviset etter det andre på at boligprisene krakker så klarer man å konkludere med:

«BOLIGPRISENE BUNNER NÅ - LØP OG KJØP!»

Hvor blind er det mulig å bli?

Selv de helt klart meget intelligente eksperter i bolig, enten de er blonde eller analyserer i vårt statistikkbyrå, klarer ikke å ta inn over seg det helt åpenbare omvendte som nå vil skje av hva boligeierne har opplevd de siste 14 år. Og da ikke bare litt omvendt, men veldig mange ganger omvendt per tidsenhet. Renteoppgangen har på noen måneder overgått 10 års rentenedgang. Med den åpenbare konsekvens 10 års boligprisoppgang reversert på rekordkort tid.
Redigert 10.12.2022 kl 17:19 Du må logge inn for å svare
Olav2
10.12.2022 kl 17:15 12462

Nettoleien er ikke konstant.
pedro1
10.12.2022 kl 17:19 12442

Boligprisene har allerede falt Olav2 (det vet du), men mange av oss tror det stopper med det. Sier ikke løp og kjøp….men at det ikke er fare for vesentlig nedgang i Norge (iallefall ikke krakk)…..så lenge det et tilnærmet full sysselsetting og ikke rentene dobler seg fra dagens nivå. Så fort NAV registrer unormal høy ledighet, så kan du fortelle meg hvilken regjering som ikke vil skrape litt i Oljefondet. Tell me ?
Redigert 10.12.2022 kl 17:19 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
10.12.2022 kl 18:41 12347

Fordi det alltid er viktigere å få ned inflasjonen fremfor å få ned arbeidsledigheten. Dersom det var så enkelt å bare ta litt fra oljefondet, tror du ikke regjeringen hadde gjort det for lenge siden?
Onkel_S
10.12.2022 kl 21:16 12213

Jeg gjør ca en gang i kvartalet følgende enkle øvelsen på finn.no og forbrukerportalen.no.
1. Velg brukte leiligheter til salgs i hele Oslo mellom 50 og 60 kvm
- Sorter etter totalpris og finn medianprisen.
2. Velg leilgheter til leie i Oslo mellom 50 og 60 kvm
- Sorter etter leie og finn medianleie
3. Anslå nettoleie = 75% av brutto = 9 måneders leie per år (resten går til andre utgifter enn finansiering)
4.. Beregn aktuell nettoyield (leie/boligpris)
5. Finn beste 5 års fastrentetilbud for lån innen 75% på Finansportalen.
6. Vurder nettoyield opp i mot denne renten.

Dette er ikke en perfekt indikator, men så lenge det gjøres konsekvent kan i hvert all de enkelte observasjonene sammenlignes med hverandre.

Da jeg gjorde dette tidlig på året var både nettoyield og beste fem års fastrente meget presis 3% og markedet dermed i den meget uvanlige tilstanden av balanse.

Nå er nettoyield beregnet til 3,2% (17000 kr i husleie per måned og medianpris 4 819 000) , mens beste 5 års fastrente er 4,2%. Dette vil si at boligprisen er ca 30% over sin likevekt. Det er mye og likevekten vil dra kraftig i boligprisen en god stund (jo lengere boligprisene er fra sin likevekt desto sterkere er likevektskraften). For å komme i likevekt må renten ned ca 25% og/eller boligprisen ned ca 25% og/eller husleien opp ca 30% eller en kombinasjon av de tre som til sammen gir likevekt.

Men tilpasning tar tid. Nettoleie/boligpris nådde tross alt ikke lenger ned enn 3% selv om utlånsrenten var på 1-tallet. Og Nettoleie/boligpris har de siste 10 månedene justert seg fra 3,0 til 3,2% svarende til leieøkning og/eller boligprisfall på ca 7%.
Redigert 10.12.2022 kl 21:23 Du må logge inn for å svare
Olav2
10.12.2022 kl 21:19 12227

På slutten av 2013 var forrige gang boliglånsrenten etter skatt var som i oktober i år. I oktober i år var boligprisene 50 % høyere enn i 2013 etter inflasjonsjustering. I 2013 falt boligprisene pga den høye lånerenten som følge av 1,5 % styringsrente.

Styringsrenten går i retning 3 % som er dobbelt iforhold til i 2013. Boligprisene etter inflasjonsjustering er 50 % høyere i dag enn i 2013. Boligprisene falt i 2013. Hva vil de gjøre i dag med dobbelt styringsrente og 50 % høyere inflasjonsjusterte boligpriser?

Prisfallet har knapt begynt.
Olav2
10.12.2022 kl 21:33 12184

Bra indikator Onkel_S! Jeg ser to forhold som trekker i enda større retning krakk:
Boligprisene trekkes mer mot flytende rente enn mot fast, og leienivået er kunstig høyt pga tilbakekomsten av studentene og sesongarbeiderne etter covid.
pedro1
10.12.2022 kl 23:20 12019

Kunstig høy ? Er det egentlig ikke behov for disse leilighetene sier du ?
Olav2
10.12.2022 kl 23:32 11972

Tilbakekomsten av studentene og sesongarbeiderne etter covid medførte et etterspørselssjokk med etterfølgende kraftig leieøkning i nye leiekontrakter. Et fremprovosert høyere leienivå som ikke er varig så lenge det høyere leienivået både reduserer etterspørselen og øker tilbudet av leieboliger. En redusert etterspørsel og økt tilbud som trekker leienivået ned igjen.
pedro1
11.12.2022 kl 09:19 11772

I normale tider som vi har nå, vil etterspørselen etter utleie objekter være nærmest konstant. Studenter vil jo ikke slutte å studere selv om leieprisene øker 10%. Ville du selv gjort det i yngre dager ? Sesongarbeidere det samme. Du er for pessimist Olav2

Dette krakket er heldigvis over til sommeren i følge eksperter!
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article14677676.ece
landis
11.12.2022 kl 10:47 11589

Renten stiger. Alt blir dyrere. Konsumet faller. - som villet av NB.
Normale tider. ?
pedro1
11.12.2022 kl 14:56 11357

Ja Landis, dette er normalen. Like normalt som at rentene sannsynligvis vil synke om 3-4 kvartalet (hvis lavere inflasjon). Langrentene i Europa indikerer hva man tror. 10 åringen i Tyskland er pt på 1,9% Det betyr en forventning om snitt rente de neste 10 årene på under 2%. Du har debattert lenge på dette forumet, hva er unormalt i boligmarkedet iforhold til tidligere perioder ( det er diskusjonen her) Tror du virkelig på krakk i eiendomsmarkedet i Oslo/Norge ?
landis
11.12.2022 kl 16:08 11279

Nå var dette et svar på spørsmålet om leiemarkedet. Ikke boligmarkedet.
En normal definerer jeg som noe som har pågått i lengre tid. F.eks lavrenten vi har hatt i Norge de siste 10-15 år.
Når nå NB offentlig uttaler at arb. Ledighet er for lav, og inflasjonen for høy, og at de derfor kommer til å øke renten for å kompensere deretter er det ikke normalt.
Arb. Ledigheten er i tillegg unormalt lav.
Dette sammen med den generelle prisstigningen i samfunnet utgjør en negativ faktor for leiemarkedet. Det er derfor god grunn til å anta at etterspørselen etter leid bolig vil avta fremover.
På den positive siden stiller Ukraina flyktningene. Men disse bosettes svært spredt i Norge., og ikke i Oslo.
Normal rente de siste 15 år ligger betydelig under dagens nivå. Men jeg tror gjerne at dette er den nye normalen, og tviler på noe krakk i rentene.
Forøvrig er 5-8% årlig nedgang i boligpriser godt innenfor hva som defineres som et krakk. Forutsatt at det vedvarer selvsagt.

Hva renten blir er jo millionspørsmålet.

De siste 20 pluss årene har det ikke vært særlig lønnspress i Vesten av flere grunner, der outsourcing til Kina er en viktig faktor. Nå flyttes produksjon hjem og det kommer samtidig en pensjoneringsbølge.

Går en tilbake til 70-årene var derimot inflasjonen høy, særlig fordi OPEC ble dannet og det ble slutt på billig olje.

Andre ganger en har hatt inflasjon har vært under kriger, under pandemien nå kanskje? Perioder der etterspørselen har vært mye større enn tilbudet.

Hva tror vi fremover om disse faktorene? Har jeg glemt noen?

Olav2
11.12.2022 kl 18:55 10995

Utleiemeglerens leieprisstatistikk, Oslo (månedsleie i kroner)

1-roms
November 2022: 11.401
Oktober 2022: 11.030
Endring siste måned: +3,4%

2-roms
November 2022: 14.419
Oktober 2022: 14.791
Endring siste måned: -2,5 %

3-roms
November 2022: 18.434
Oktober 2022: 18.755
Endring siste måned: -1,7 %

I november i fjor var månedsveksten 2,8 %, 0,0 % og 1,8 % for 1-, 2- og 3-roms.
Redigert 11.12.2022 kl 19:03 Du må logge inn for å svare
Olav2
11.12.2022 kl 19:10 10946

Utleiemegleren skriver om novembertallene:
« I november var gjennomsnittsprisen for en 1-roms leilighet i Oslo 11 401 kroner. Dette gir en økning på 3,3% fra forrige måned. Sammenlignet med i fjor, gir det en økning på hele 10,2%.

En 2-roms kostet i gjennomsnitt 14 419 kroner i november. Sammenlignet med november i fjor, øker leieprisen med 6,7%.

Gjennomsnittsprisen på 3-roms leilighetene øker også, med 6,3% sammenlignet med fjoråret. Gjennomsnittsprisen for en 3-roms leilighet i Oslo i november var 18 434 kroner.»

Den observante bør få med seg at det kun er månedsendringen for 1-roms som nevnes. Leieprisfallet for 2- og 3-roms er «glemt» og beskrives kun lenger ned som:
« Vi ser en liten nedgang på 2-og 3-roms»
Olav2
11.12.2022 kl 19:27 10906

I SSB’s Økonomiske analyser 4/2022 viser figur 2.9. Boligmarkedet på s. 24 byråets fremtidsvisjon for boligprisene. Det viser er fall i realprisene på 15 %.

https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/okonomiske-analyser/okonomiske-analyser-4-2022/_/attachment/inline/5dde8649-9f17-4b57-b413-7678f0e2a804:4ceca274de56a160a3181f884c2c6d65c7099812/OA2022-4.pdf

Både Utleiemegleren og SSB har ansatte som nesten uten unntak eier egen bolig. Dragningen deres mot å hjelpe leserne av deres rapporter med å ikke se er trolig større i dag enn noen gang. I tillegg må man i SSB ha lagt inn den «anerkjente» antagelsen om fortsatt kraftig leieprisvekst for å unngå at modellen spyr ut KRAKK som fremtidsvisjon etter den siste tidens renteoppgang.
MtBlanc
11.12.2022 kl 20:36 10780

Reversering av sentralbankenes balanser vi også være en faktor til økte pengemarkedsrenter internasjonalt...
Olav2
11.12.2022 kl 21:37 10657

KONJUNKTURTENDENSENE FOR NORGE OG UTLANDET

Lav arbeidsledighet og høy lønnsvekst

PUBLISERT:

29. november 2007

« Vi antar at boligprisene framover vil vokse om lag i takt med den generelle prisstigningen.»
https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/artikler-og-publikasjoner/lav-arbeidsledighet-og-hoy-lonnsvekst

Dagens ssb spår 15 % realprisnedgang. For 15 år siden i november 2007 spådde ssb 0 % realprisendring.

Boligkrakket 2007/09 ble stoppet av finanskrisens rentekrakk. I dag er bankene så mye mer solide at en ny finanskrise neppe stopper boligkrakket 2022/23 som ssb mener blir 15 % verre enn finanskrisekrakket ville blitt uten finanskrisens rentekrakk.
pedro1
11.12.2022 kl 22:23 10549

Ja, hvis du tror på gjentagende årlig 5-8% nedgang, ja da tror jeg alle er enig i benevnelsen krakk 😊…..Helt uenig i din pessimisme. Regner med at du er uten eiet bolig, noe annet vil være svært merkelig med disse dystre spådommer. Gjentar min spådom. Positiv prisutvikling nominelt i Oslo fra 31.12.22-1.8.23
Mønny
11.12.2022 kl 23:05 10442

På den ene siden, Olav2, så mener du at renteøkningene er så signifikante for folks økonomi at boligprisene må krakke. På den andre siden mener du tydeligvis ikke at det ville fått NB til å sette ned styringsrenta igjen og viser til at de kun styrer etter inflasjonsmålet. Tror du virkelig ikke at folk prioriterer å beholde boligene sine fremfor å kjøpe mat gjennom Foodora, pusse opp kjellerstua eller å gå på kino? Lenge før vi kommer dit at boligprisene krakker vil næringslivet slite såpass at renta allerede er på vei ned.


https://www.dn.no/makrookonomi/rente/bors/makrookonomi/hosten-har-vart-full-av-darlige-rentenyheter-na-mener-sjefstrateg-at-flere-faktorer-taler-for-rentekutt/2-1-1371602


– Her i Norge nærmer vi oss rentetoppen. Vi tror at styringsrenten skal opp 0,25 prosentpoeng til uken, og det er overveiende sannsynlig at dette blir siste heving, selv om Norges Bank nok vil holde døren på gløtt for en ny heving neste år, fastslår Erica Dalstø, sjefstrateg i SEB.

Hun viser til årets siste rapport fra Regionalt nettverk, som Norges Bank la frem tidligere denne uken.
Rapporten viser at aktiviteten har avtatt gjennom høsten, og at bedriftene fremover venter kraftig pris- og kostnadsvekst. Sammen med høyere renter og færre nye oppdrag fra offentlig sektor mener de det vil føre til lavere aktivitet gjennom vinteren.
Utsiktene er de svakeste som er målt siden januar 2009.

– Funnene i rapporten signaliserer at vi vil få en bråbrems i norsk økonomi i vinter. Dette vil bidra til en nedjustering av rentebanen, sier Erica Dalstø.
Hun peker på at rentehevingene begynner å bite på økonomien, samtidig som man har sett store boligprisfall i høst.

https://www.finansavisen.no/nyheter/makro/2022/12/11/7967965/ssb-tall-har-overdrevet-inflasjonen

SSBs konsumpristall overvurderer hvor mye strømprisene har trukket opp inflasjonen. Feilen er på opptil et halvt prosentpoeng. Målefeilen kan ha bidratt til for høy rente.

Fra september 2021 til september 2022 viser KPI-tallene 18 prosent høyere strømpriser. Fra tredje kvartal 2021 til tredje kvartal 2022 viser den kvartalsvise elprisstatistikken 3,7 prosent lavere strømpriser til forbrukerne, etter nettleie, avgifter og strømstøtte. Totalt er gapet på hele 22,2 prosent.

– Ligger sannheten et sted midt mellom?
– Det er det naturlig å tro, sier Espen Kristiansen, seksjonssjef for prisstatistikk i SSB.
– I så fall har vel konsumpristallene da overdrevet hvor mye strømprisene har bidratt med til inflasjonen?
– Det er grunn til å tro det, medgir Kristiansen.
Redigert 11.12.2022 kl 23:26 Du må logge inn for å svare
landis
11.12.2022 kl 23:23 10370

Jeg prøver å være realist. Og spår ingenting, men man må jo få tro litt forskjellig. Håper ingen tar avgjørelser basert på et ukjent nick. Prøver å referere til harde fakta og ikke subjektive gjetninger..

Kanskje man er bias mot risikoen. Jeg har tapt på bolig i oppgangstider, dette var ting utenfor min kontroll, bedrageri, triksing med tall, konkurs og litt slikt, men man blir jo påvirket.

Uansett mange negative nyheter for tiden. Du kan f.eks ikke underslå den usansynlig lave rentemarginen bankene har for tiden. En evt. nedgang i renten på 0.5% vil ikke komme kundene til gode, det er relativt bombesikkert.
Den nye finansavtaleloven kommer også til å være litt inngripende i bankenes behandling av nye boliglån, og da tviler jeg på at det blir positivt utfall.

Forbrukslån øker jo også mye..
https://www.nettavisen.no/okonomi/slar-alarm-om-fattigdom-betaler-strom-og-mat-pa-kreditt/s/5-95-799304
RealEst
12.12.2022 kl 10:54 9979

Mulig du ikke er klar over det, Olav2, men Utleiemegleren AS (Org nr 888 898 522) har en interessant eierstruktur der Fredensborg 1994 AS eier 50%, GCN Holding AS, Louise Holding AS og Chriss Holding AS eier 13,8% hver, mens TAF Holding AS Toppfolka AS eier hhv. 5% og 4,3% hver. Det de alle har til felles er at de har eierskap i selskaper som driver med boligutleie (ref: proff.no).

Så man kan stille seg spørsmålet om Utleiemegleren er i inhabil eller ikke. Personlig ble jeg noe overrasket da jeg ble gjort oppmerksom på at Skandinavias største boligutleier også er den desidert største aksjonæren i Utleiemegleren AS (selv om det ble skrevet artikler om det i 2019: https://e24.no/naeringsliv/i/Eo8292/fredensborg-kjoeper-50-prosent-av-utleiemegleren)
Olav2
12.12.2022 kl 14:49 9629

Tollefsen får input om hva som skjer i Oslos leiemarked flere steder. Den siste tiden har Heimstaden leid ut de billigste leilighetene de har lagt ut på finn.no langt raskere enn normalt, mens de dyreste knapt har blitt leid ut. Leieprisene for de billigste dras oppover av en unormalt stor etterspørsel mens de dyreste må settes ned i pris.

Små osloleiligheter har blitt Giffen-goder. Dvs goder som konsumeres mer når prisen øker. Kombinasjonen studentenes og sesongarbeidernes tilbakekomst etter covid, de høye strømprisene og renteoppgangen har fremprovosert det sjeldne fenomenet at økt pris øker etterspørselen. Et fenomen først presentert av økonomen Robert Giffen på 1800-tallet knyttet til en hungersnød i Irland hvor økte potetpriser økte potetetterspørselen fordi de økte potetprisene belastet budsjettet så mye at dyrere mat som kjøtt ble byttet ut med de fortsatt billigere potetene enn kjøtt.

Små osloleiligheter er vår tids Giffen-poteter og store osloleiligheter vår tids Giffen-kjøtt. Jo høyere leiepriser jo flere snur etterspørselen fra store leiligheter til små som har medført økt etterspørsel etter små til tross for økt pris.
Olav2
12.12.2022 kl 16:35 9485

VARSLER SSB SNART BOLIGKRAKK?

SSB’s fremtidsprognoser
Q4-22: 15 % realprisfall
Q3-22: 10 % realprisfall
Q2-22: 3 % realprisfall
Q1-22: 2 % realprisøkning
….
Q4-07: 0 % realprisendring

SSB går i retning å prognostisere det boligkrakket som er påbegynt. Til total stillhet fra en samlet presse og deres utvalgte analytikere. SSB’s siste prisprognose er byråets desidert mest negative i byråets historie. Presentert som noe uviktig som snart er historie.

"VARSLER SSB SNART BOLIGKRAKK?"

Både ja og nei (s. 24 i rapporten):

"Imidlertid er det verdt å merke seg at prisfallet i våre prognoser skjer fra et høyt nivå. Når bunnpunktet i prognosebanen nås mot slutten av 2023, har de sesongjusterte bolig- prisene falt med omtrent 7,5 prosent fra toppen i 2. kvartal 2022. Da er likevel boligprisene langt over det vi observerte før pandemien."
Olav2
12.12.2022 kl 18:18 9297

Q4-22:
« Basert på disse nominelle vekstanslagene regner vi med at realboligprisene vil falle med henholdsvis 9,3 og 3,0 prosent i 2023 og 2024. Tilsvarende fall i realboligprisene har vi ikke observert siden kriseårene på starten av 1990-tallet.»

Q3-22:
«Med disse nominelle vekstanslagene ser vi for oss at realboligprisene vil falle med henholdsvis 6 og 4 prosent i 2023 og 2024. For å finne et tilsvarende fall i realboligprisene må vi tilbake til finanskrisen i 2008.»

SSB gir leseren, via å blande sammen nominelle og reelle priser i samme avsnitt, muligheten til å oppfatte feil. Eventuelt å se en annen vei enn den katastrofalt dårlige prognosen.

SSB prognostiserer i siste rapport et større boligprisfall enn i finanskrisen.
Redigert 12.12.2022 kl 20:48 Du må logge inn for å svare

Nytt innlegg angående boligmarkedet på makroøkonomi-bloggen Økonomisk overblikk, for de som er interessert.

https://www.okonomiskeblikk.com/et-globalt-boligprisfall
Olav2
12.12.2022 kl 19:40 9156

I ditt innlegg i går Kallenavn 100 trakk du frem eksperten Tom Andre Svenning i Veslefrikk Eiendom sin prognose om et friskmeldt boligmarked neste sommer med etterfølgende rekyl i 2024.

Den nå ikke lenger så unge Svenning var eiendomsmegler i et 2-sifret antall boligkjøp og et 2-sifret antall boligsalg som jeg gjennomførte før finanskrisen. Han var ekspert i megling den sjarmerende mannen med en detaljhukommelse helt utenom det vanlige. Ekspert i boliganalyse var han ikke.

«Heller ikke i eiendom blir en bandasjeselger nødvendigvis en god kirurg.»

Eksperten har et åpenbart motiv for sin prediksjon som pressen burde ha latt være å tilfredsstille.
Redigert 12.12.2022 kl 19:52 Du må logge inn for å svare

Det er verdt å nevne at inflasjons-forventningene til SSB er lave sammenliknet med andre fagmiljø og makroøkonomer, så følgelig vil de også ha konservative forventninger til størrelsen på prisfallet.