Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
561429
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
Olav2
08.01.2023 kl 20:58
6203
«Olav2
15.08.2022 kl 20:42
911
9,4 % vekst i tilbudet og 19,1 % fall i etterspørselen gir 35,1 % vekst i forholdstallet. Dvs den mest dramatisk negative utviklingen man har hatt etter finanskrisen i leiemarkedet. Dramatisk negativ utvikling fra ekstremt etterspørselsoverskudd til mindre ekstremt etterspørselsoverskudd. Leiemarkedets fosskoking i juli har roet seg ned til 99 graders bobling i august.
Det ekstreme etterspørselsoverskuddet åpningen av samfunnet etter covid skapte har begynt å roe seg ned. Fremover vil leiemarkedet gå tilbake til likevekt for igjen havne i leietakers market. Forholdstallet når trolig 7 (likevekt) i god tid før årets julestri setter inn.»
Dette var vel en tilnærmet perfekt prediksjon da leiemarkedet fortsatt var superhett 15. august i fjor.
15.08.2022 kl 20:42
911
9,4 % vekst i tilbudet og 19,1 % fall i etterspørselen gir 35,1 % vekst i forholdstallet. Dvs den mest dramatisk negative utviklingen man har hatt etter finanskrisen i leiemarkedet. Dramatisk negativ utvikling fra ekstremt etterspørselsoverskudd til mindre ekstremt etterspørselsoverskudd. Leiemarkedets fosskoking i juli har roet seg ned til 99 graders bobling i august.
Det ekstreme etterspørselsoverskuddet åpningen av samfunnet etter covid skapte har begynt å roe seg ned. Fremover vil leiemarkedet gå tilbake til likevekt for igjen havne i leietakers market. Forholdstallet når trolig 7 (likevekt) i god tid før årets julestri setter inn.»
Dette var vel en tilnærmet perfekt prediksjon da leiemarkedet fortsatt var superhett 15. august i fjor.
paneldata
08.01.2023 kl 20:58
6214
Leieprisfallet kommer med forsinkelse, etter forbigående leieøkning. Den forbigående leieøkning vi ser nå skyldes at mange utleieobjekter er til salgs på Finn med trege salgsprosesser.
Det er konsensus blant gode økonomer om at fall i realinntektene som vi ser nå vil føre til redusert etterspørsel etter kvadratmeter uansett om det gjelder til leie eller eie.
Hovedutfordringen nå er at markedet er ute av likevekt. Veldig mye er i ferd med å ferdigstilles, og for mye står tomt fra før.
Det er konsensus blant gode økonomer om at fall i realinntektene som vi ser nå vil føre til redusert etterspørsel etter kvadratmeter uansett om det gjelder til leie eller eie.
Hovedutfordringen nå er at markedet er ute av likevekt. Veldig mye er i ferd med å ferdigstilles, og for mye står tomt fra før.
Olav2
08.01.2023 kl 21:11
6198
Den største løgnen i boligmarkedet er at det har blitt bygget for lite. Sjekker man SSB’s befolknings- og boligtall finner man følgende:
Befolkning 2014: 5.109.056
Antall boliger 2014: 2.426.767
Som gir 2,1053 personer per bolig
Befolkning 2022: 5.425.270
Antall boliger 2022: 2.666.507
Som gir 2,0346 personer per bolig
Det er bygget 90 tusen flere boliger i Norge siste 8 år enn hva befolkningsveksten skulle ha medført. Dvs at det er bygget drøyt 11 tusen boliger per år mer enn befolkningsbehovet i snitt de siste 8 årene.
Av de 240 tusen boligene som er netto bygget er 90 tusen bygget ut over befolkningsbehovet. 38 % av siste 8 års boligbygging er ut over befolkningsbehovet.
Befolkning 2014: 5.109.056
Antall boliger 2014: 2.426.767
Som gir 2,1053 personer per bolig
Befolkning 2022: 5.425.270
Antall boliger 2022: 2.666.507
Som gir 2,0346 personer per bolig
Det er bygget 90 tusen flere boliger i Norge siste 8 år enn hva befolkningsveksten skulle ha medført. Dvs at det er bygget drøyt 11 tusen boliger per år mer enn befolkningsbehovet i snitt de siste 8 årene.
Av de 240 tusen boligene som er netto bygget er 90 tusen bygget ut over befolkningsbehovet. 38 % av siste 8 års boligbygging er ut over befolkningsbehovet.
Redigert 08.01.2023 kl 21:16
Du må logge inn for å svare
Olav2
08.01.2023 kl 21:32
6153
Boligbygging kontra behovet siste 8 år;
2021 til 2022: +12.566
2020 til 2021: +16.498
2019 til 2020: +10.186
2018 til 2019: +17.942
2017 til 2018: +14.425
2016 til 2017: +9.179
2015 til 2016: +6.162
2014 til 2015: +2.583
Sum 2014 til 2022: +89.641
De siste 5 årene har vært mest ekstremt overbyggende. Nesten halve boligbyggingen siste 5 år har vært ut over hva befolkningsveksten krever. Alle de siste 5 årene har hatt så stor boligbygging at noen titalls tusen flyktninger i tillegg til det som har kommet ville fått god plass.
2021 til 2022: +12.566
2020 til 2021: +16.498
2019 til 2020: +10.186
2018 til 2019: +17.942
2017 til 2018: +14.425
2016 til 2017: +9.179
2015 til 2016: +6.162
2014 til 2015: +2.583
Sum 2014 til 2022: +89.641
De siste 5 årene har vært mest ekstremt overbyggende. Nesten halve boligbyggingen siste 5 år har vært ut over hva befolkningsveksten krever. Alle de siste 5 årene har hatt så stor boligbygging at noen titalls tusen flyktninger i tillegg til det som har kommet ville fått god plass.
paneldata
08.01.2023 kl 21:33
6169
Takk, Olav2.
Den norske bobla likner den spanske bobla som kom igang på grunn av forbigående høy befolkningsvekst:
«The real estate stock-flow was successful in pointing out that the immense population growth combined with extremely low mortgage interest rates, further deepened by speculative behaviour – based on backward-looking expectations – indeed, caused the formation of an asset price bubble in the Spanish real estate market.»
https://www.spanishpropertyinsight.com/2009/04/29/spanish-housing-market-bubble-and-bust-explained/
Den norske bobla likner den spanske bobla som kom igang på grunn av forbigående høy befolkningsvekst:
«The real estate stock-flow was successful in pointing out that the immense population growth combined with extremely low mortgage interest rates, further deepened by speculative behaviour – based on backward-looking expectations – indeed, caused the formation of an asset price bubble in the Spanish real estate market.»
https://www.spanishpropertyinsight.com/2009/04/29/spanish-housing-market-bubble-and-bust-explained/
Olav2
08.01.2023 kl 22:16
6065
De ekstreme leieprisene vi har skyldes at det har blitt mindre bolig for de som leier. Dvs at hele den alt for store boligbyggingen har blitt bolig for de som eier egen bolig. Hele merbyggingen har blitt boligeiernes pluss det som har blitt mindre for de som leier. Nullrenten etter mer enn 10 år med historisk lav rente har medført en enorm økning i boligforbruket til de som eier egen bolig. Et overforbruk som med snart trippel lånerente og strømpriser i skyene vil trekkes mot et underforbruk i forhold til der man kom fra hvis 2014 er utgangspunktet.
Minst 100 tusen boliger skal frigis fra de som i dag eier egen bolig. Frigis til leiemarkedet som kun er 20 % av beboerne og trolig under 15 % av det forbrukte boligarealet. Rundt regnet 25 % økning i boligarealet til de som i dag leier vil trekke leieprisene så kraftig nedover at det nok vil likne på et krakk. Isåfall må de stakkars boligprisene slite med både krakk i leien og triple lånekostnader i tillegg til at alle som bor sliter med strømpriser og alle andre priser som lønningene ikke har tatt igjen.
Minst 100 tusen boliger skal frigis fra de som i dag eier egen bolig. Frigis til leiemarkedet som kun er 20 % av beboerne og trolig under 15 % av det forbrukte boligarealet. Rundt regnet 25 % økning i boligarealet til de som i dag leier vil trekke leieprisene så kraftig nedover at det nok vil likne på et krakk. Isåfall må de stakkars boligprisene slite med både krakk i leien og triple lånekostnader i tillegg til at alle som bor sliter med strømpriser og alle andre priser som lønningene ikke har tatt igjen.
Redigert 08.01.2023 kl 22:29
Du må logge inn for å svare
paneldata
08.01.2023 kl 22:38
6015
Til slutt blir ingen bolig frigitt. Tilbudt volum er jo gitt. Prisene for eiere og leiere må ned så mye at eksiterende boligmasse blir anvendt og ikke står tomme.
Hyttemarkedet? Skrekk og gru.
Hyttemarkedet? Skrekk og gru.
Fevang
08.01.2023 kl 22:51
5975
Den spanske bobla ligner ikke på den norske i det hele tatt. På et tidspunkt utgjorde den spanske boligbyggingen opp mot 30% av all boligbygging i Europa. Vi er ikke der i Norge. Men at boligprisene skal ned i Norge tror jeg også.
Og når boligprisene først har begynt å falle har de en tendens til å fortsette noen år.
Det mest syke var jo at de ikke begynte å falle tidligere.
Og når boligprisene først har begynt å falle har de en tendens til å fortsette noen år.
Det mest syke var jo at de ikke begynte å falle tidligere.
Olav2
08.01.2023 kl 22:55
5998
Hyttemarkedet er antallsmessig omtrent like ekspanderende som boligmarkedet. Men, hvis man sammenlikner det som er bygget med eksisterende hytter så blir hyttemarkedet mye mer ekspanderende enn boligmarkedet. Nye hytter er helårshus i motsetning til mange gamle hytter som kun er beboelige for de som trives i kulde, mørke og med do som må tømmes. Dvs at du må være urnorsk for å bruke store deler av den eldre hytteparken.
Uten strømstøtte og med alt for mange nybygde blir unødvendighetsgodet hytte trolig mer katastrofalt verdikrakkende fremover enn nødvendighetsgodet bolig.
Uten strømstøtte og med alt for mange nybygde blir unødvendighetsgodet hytte trolig mer katastrofalt verdikrakkende fremover enn nødvendighetsgodet bolig.
Baltazaris
08.01.2023 kl 23:26
5933
Sist vi hadde et langvarig boligprisfall er over 30 år siden. Tror også på et videre prisfall men ikke noe veldig alvorlig.
paneldata
08.01.2023 kl 23:28
5946
Helt sant at Spania var mer ekstremt. Men klare kvalitative fellestrekk mht mekanismene likevel mener jeg.
Fevang
09.01.2023 kl 00:07
5905
Mange faktorer som spiller inn selvfølgelig. Men jeg mener den altoverskyggende faktoren er renteøkningen.
Ellers enig med Olav2 i at hyttemarkedet ser verst ut. Der er nok alt håp ute de nærmeste årene....
Ellers enig med Olav2 i at hyttemarkedet ser verst ut. Der er nok alt håp ute de nærmeste årene....
Olav2
09.01.2023 kl 01:57
5810
Jeg kan garantere at boligprisene i Norge vil krakke som følge av renteoppgangen. Det finnes ingen tvil om utfallet av den voldsomme renteoppgangen etter at det i utgangspunktet meget sunde norske boligmarkedet har blitt overstimulert av hyperlav rente i over 10 år. Boligverdiene har blitt kjørt så høyt av det lave rentenivået at det koster alt for mye å finansiere et kjøp med dagens og den nære fremtids rentenivå. Som det koster alt for mye å bli sittende med den overdimensjonerte mengden boliger som dagens norske boligeiere besitter. Det har blitt bygget alt for mange boliger i forhold til behovet i en normalrenteverden og det er alt for mange boliger under bygging som gjør situasjonen enda verre.
Leiene vil garantert falle og verdiene i forhold til leiene vil garantert falle enda mer. Det er et produkt av to garanterte betydelige fall som gir ikke bare et priskrakk, men høyst sannsynlig det største krakket i vår tid. Dvs også et større prosentvis krakk enn krakket i årene 1988 til 1993.
Hyttemarkedet ser enda verre ut enn boligmarkedet uten at jeg kan garantere annet enn et betydelig prisfall. Det helt andre mekanismer i hyttemarkedet som aldri er utprøvd i noe som likner dagens situasjon. Hytteeiernes reaksjon på det som skjer er ukjent og helt annerledes enn boligeiernes reaksjon. F.eks er det trolig langt lavere andel av hytteeiere som må selge enn det er boligeiere. Hytter har også et helt annet og langt dårligere fungerende leiemarked og salgsmarked enn boligmarkedet. Prisstatistikk for hyttemarkedet er også langt dårligere enn for bolig. Jeg antar at det blir et voldsomt prisfall som trolig vil overgå boligmarkedet, men jeg er usikker når det gjelder hytte. Vedrørende bolig er jeg 100 % sikker på at det krakker.
Leiene vil garantert falle og verdiene i forhold til leiene vil garantert falle enda mer. Det er et produkt av to garanterte betydelige fall som gir ikke bare et priskrakk, men høyst sannsynlig det største krakket i vår tid. Dvs også et større prosentvis krakk enn krakket i årene 1988 til 1993.
Hyttemarkedet ser enda verre ut enn boligmarkedet uten at jeg kan garantere annet enn et betydelig prisfall. Det helt andre mekanismer i hyttemarkedet som aldri er utprøvd i noe som likner dagens situasjon. Hytteeiernes reaksjon på det som skjer er ukjent og helt annerledes enn boligeiernes reaksjon. F.eks er det trolig langt lavere andel av hytteeiere som må selge enn det er boligeiere. Hytter har også et helt annet og langt dårligere fungerende leiemarked og salgsmarked enn boligmarkedet. Prisstatistikk for hyttemarkedet er også langt dårligere enn for bolig. Jeg antar at det blir et voldsomt prisfall som trolig vil overgå boligmarkedet, men jeg er usikker når det gjelder hytte. Vedrørende bolig er jeg 100 % sikker på at det krakker.
pedro1
09.01.2023 kl 06:30
5733
Siste setning er nydelig i en debatt om fremtiden. Nå kommer vel Paneldata (barnebarnet) og forsterker innlegget.
Macic imponerer igjen...
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/boligekspert-jeg-er-litt-skuffet-over-meg-selv/15403048/
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/boligekspert-jeg-er-litt-skuffet-over-meg-selv/15403048/
Takk for et konstruktivt og interessant innlegg om boligmarkedet Pedro1.
Onkel_S
09.01.2023 kl 10:08
5493
Det som skjer i landet som helhet er at antall og andel aleneboende øker, det samme gjør antall og andel par uten hjemmeboende barn.
i 2015 var det 1 420 000 husholdninger med 1 eller 2 personer = 61,5% i 2021 var det 1 598 000 = 64,1%. Med klart størt øking i antall/-andel aleneboere (2,1%-poeng) Etterspørselen flyttes da mot flere boliger men med mindre areal per bolig, og totalt et lavere antall personer per bolig.
Oslo er stort sett eneste fylket hvor man ikke ser det samme.
i 2015 var det 217 800 husholdninger med 1 eller 2 personer = 67,4%, i 2021 var det 235 300 = 68,1% med hele økingen i husholdninger med 2 personer. Både i 2015 og 2021 er det 47,6% aleneboere.
Utvikling i Antall personer per bolig i Oslo 2015 - 21 har vært nesten stabil og enda litt økende mot 2018:
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
2,00 2,02 2,027 2,028 2,023 2,025 2,019
Data fra SSB
For Oslo (2015 - 21)
Personer 647676 658390 666759 673469 681071 693494 697010
Boliger... 323137 325916 328879 332115 336728 342459 345249
i 2015 var det 1 420 000 husholdninger med 1 eller 2 personer = 61,5% i 2021 var det 1 598 000 = 64,1%. Med klart størt øking i antall/-andel aleneboere (2,1%-poeng) Etterspørselen flyttes da mot flere boliger men med mindre areal per bolig, og totalt et lavere antall personer per bolig.
Oslo er stort sett eneste fylket hvor man ikke ser det samme.
i 2015 var det 217 800 husholdninger med 1 eller 2 personer = 67,4%, i 2021 var det 235 300 = 68,1% med hele økingen i husholdninger med 2 personer. Både i 2015 og 2021 er det 47,6% aleneboere.
Utvikling i Antall personer per bolig i Oslo 2015 - 21 har vært nesten stabil og enda litt økende mot 2018:
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
2,00 2,02 2,027 2,028 2,023 2,025 2,019
Data fra SSB
For Oslo (2015 - 21)
Personer 647676 658390 666759 673469 681071 693494 697010
Boliger... 323137 325916 328879 332115 336728 342459 345249
Redigert 09.01.2023 kl 11:28
Du må logge inn for å svare
Olav2
09.01.2023 kl 15:01
5298
Boligbygging ut over å dekke befolkningsvekst medfører færre beboere per bolig hvis de for mange bygde boligene i forhold til befolkningsveksten tas i bruk. Dine tall bekrefter at de for mange bygde boligene i forhold til befolkningsveksten har blitt tatt i bruk.
Færre beboere per bolig er et resultat av boligbygging ut over befolkningsveksten i en befolkning som har økonomi til å ta i bruk den økte mengden bolig per person. De siste årenes hyperlave lånerente har sørger for det. Dagens og fremtidens langt høyere lånerente hindrer at den utviklingen fortsetter. Nå selges knapt noen bolig som er under bygging slik at de fremtidige ferdigstilte boligene ikke blir tatt i bruk. Med resultat at antall beboere per bolig går fra reduksjon i lavrenteperioden til økning i en fremtid med høyere lånerente.
Færre beboere per bolig er et resultat av boligbygging ut over befolkningsveksten i en befolkning som har økonomi til å ta i bruk den økte mengden bolig per person. De siste årenes hyperlave lånerente har sørger for det. Dagens og fremtidens langt høyere lånerente hindrer at den utviklingen fortsetter. Nå selges knapt noen bolig som er under bygging slik at de fremtidige ferdigstilte boligene ikke blir tatt i bruk. Med resultat at antall beboere per bolig går fra reduksjon i lavrenteperioden til økning i en fremtid med høyere lånerente.
Onkel_S
09.01.2023 kl 15:23
5212
Jeg bor selv en \plass hvor det står ferdigstilte leiligheter klar som ikke er tatt i bruk. Det kommer mest av at bruktboligprisene er alt for lave i forhold til nybyggprisen. Folk tør ikke kjøpe en ny leilighet fordi man kan være "sikker" på å oppleve ca samme forholdsmessige verdifall nær man setter nøkkelen i døra som man ellers bare opplever når man kjøper ny bil og tar i bruk denne.
Oslo skiller seg ut fra de fleste andre fylkene på mange områder (bl. a. ved bare å være en by). I forhold til overdrevent boligbygging må det være mange områder som sliter mye mer enn Oslo (jeg bor i et av de selv om overdrivelsen her bare er på et etsiffret antall boliger). I Oslo har antall personer per bolig til og med økt litt siden 2015, noe som kanskje kan kobles til leilighetsnormen, men noe ekstra sammenklumpning av folk har vi tilsyneladende allerede hatt mens markedet var hett. Nå kan det selvfølgelig være at mange av de overbyggede områdene ligger i relativt nærområde rundt Oslo, Paneldata har visst overblikk over i hvert fall et av disse.
Oslo skiller seg ut fra de fleste andre fylkene på mange områder (bl. a. ved bare å være en by). I forhold til overdrevent boligbygging må det være mange områder som sliter mye mer enn Oslo (jeg bor i et av de selv om overdrivelsen her bare er på et etsiffret antall boliger). I Oslo har antall personer per bolig til og med økt litt siden 2015, noe som kanskje kan kobles til leilighetsnormen, men noe ekstra sammenklumpning av folk har vi tilsyneladende allerede hatt mens markedet var hett. Nå kan det selvfølgelig være at mange av de overbyggede områdene ligger i relativt nærområde rundt Oslo, Paneldata har visst overblikk over i hvert fall et av disse.
Olav2
09.01.2023 kl 17:16
5159
I Oslo øker innvandrerbefolkningen langt mer enn i resten av landet som medførte økt antall beboere per bolig i Oslo i årene 2015 til 2018 og som har medført mindre fall i antall beboere per bolig i Oslo enn i resten av landet i de siste 4 årene. Innvandrere bor langt tettere enn nordmenn. Tas innvandrerne ut av statistikken så er trolig utviklingen i Oslo og i resten av landet tilnærmet lik i form av redusert antall beboere per bolig fra 2014 hvor reduksjonen har vært størst de siste 5 årene.
Flere som skiller seg og finner en ny partner fortsetter å bo «alene» i dag enn tidligere i form av at begge i det nye paret beholder boligen fra singelperioden. Det nye paret blir ofte samboere reelt, men med to boliger som de vekselvis bor i slik at de fortsetter å være registrerte som singelboere.
I min generasjon, som er iferd med å bli besteforeldre, er mengden par som fortsatt har hver sin bolig så utbredt at det blir veldig mange besteforeldreboliger for den nyfødte å forholde seg til. Ikke bare har den nyfødte ofte 8 besteforeldre, men også 8 besteforeldreboliger å forholde seg til, så lenge alle de biologiske besteforeldrene har fått seg ny partner etter at de ble foreldre og samtlige 8 besteforeldrene (4 biologiske og 4 ste) har sin egen bolig.
En annen gruppe som trekker antall aleneboende opp i statistikken er de som er i 20-årene og litt ut i 30-årene. I lavrenteperioden har langt flere etterhvert hatt råd til/fått av foreldrene råd til å etablere seg alene når de sklir ut av foreldrehjemmet. Det som i min generasjon knapt eksisterte i form av å bo opptil flere ganger alene i eid bolig før man blir registrert som samboende med sin partner har blitt vanlig for dagens 20-35 åringer. Mange i denne gruppen praktiserer også samboerskap på de to boligene de hadde som single.
Boligbyggerne definerer boligbehovet i Norge og har derfor definert de siste årenes økning i singelboskap i den norske delen av befolkningen som et boligbehov. Bukken har passet havresekken og bukken er den både pressen og analytikere har hørt på. Hørt på så ettertrykkelig at de også tror på den helt utrolige påstanden at det bygges så lite boliger at det vil medføre et fremtidig prisrekyl. Blond og deilig bukk har klart å lure stort sett alle.
Flere som skiller seg og finner en ny partner fortsetter å bo «alene» i dag enn tidligere i form av at begge i det nye paret beholder boligen fra singelperioden. Det nye paret blir ofte samboere reelt, men med to boliger som de vekselvis bor i slik at de fortsetter å være registrerte som singelboere.
I min generasjon, som er iferd med å bli besteforeldre, er mengden par som fortsatt har hver sin bolig så utbredt at det blir veldig mange besteforeldreboliger for den nyfødte å forholde seg til. Ikke bare har den nyfødte ofte 8 besteforeldre, men også 8 besteforeldreboliger å forholde seg til, så lenge alle de biologiske besteforeldrene har fått seg ny partner etter at de ble foreldre og samtlige 8 besteforeldrene (4 biologiske og 4 ste) har sin egen bolig.
En annen gruppe som trekker antall aleneboende opp i statistikken er de som er i 20-årene og litt ut i 30-årene. I lavrenteperioden har langt flere etterhvert hatt råd til/fått av foreldrene råd til å etablere seg alene når de sklir ut av foreldrehjemmet. Det som i min generasjon knapt eksisterte i form av å bo opptil flere ganger alene i eid bolig før man blir registrert som samboende med sin partner har blitt vanlig for dagens 20-35 åringer. Mange i denne gruppen praktiserer også samboerskap på de to boligene de hadde som single.
Boligbyggerne definerer boligbehovet i Norge og har derfor definert de siste årenes økning i singelboskap i den norske delen av befolkningen som et boligbehov. Bukken har passet havresekken og bukken er den både pressen og analytikere har hørt på. Hørt på så ettertrykkelig at de også tror på den helt utrolige påstanden at det bygges så lite boliger at det vil medføre et fremtidig prisrekyl. Blond og deilig bukk har klart å lure stort sett alle.
Redigert 09.01.2023 kl 18:02
Du må logge inn for å svare
pedro1
09.01.2023 kl 17:27
5148
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=284699126 Ikke krakk på Årvoll iallefall. 1.320 mill over prisantydning. Sikkert feil Olav2 😯
Olav2
09.01.2023 kl 17:42
5125
Jeg kjøpte en borettslagsleilighet i 1990 for 250 tusen kroner som jeg annonserte til salgs for 275 tusen kroner og solgte for 310 tusen kroner så raskt at jeg signerte kjøpekontrakten og salgskontrakten samme dag. Jeg fikk låne nøkkelen av det kontoret jeg kjøpte av før jeg signerte kjøpekontrakten og klarte derfor å redusere tiden mellom signering av kjøp til salg til noen minutter. Midt i vår tids inntil nå største boligkrakk ble det solgt en borettslagsbolig 24 % høyere i pris etter noen minutter. En ekstrem prisoppgang i et krakk slik som ditt like lite relevante eksempel i dagens krakk.
Du er en fargerik kontrast til det boliganalytiske i denne debatten pedro1. Og det setter jeg pris på hver gang du glemmer å ønske god kveld etter at du har skrevet noe fargerikt. «Sikkert feil» liker jeg mye bedre enn «god kveld» fra deg.
Du er en fargerik kontrast til det boliganalytiske i denne debatten pedro1. Og det setter jeg pris på hver gang du glemmer å ønske god kveld etter at du har skrevet noe fargerikt. «Sikkert feil» liker jeg mye bedre enn «god kveld» fra deg.
Redigert 09.01.2023 kl 17:51
Du må logge inn for å svare
pedro1
09.01.2023 kl 18:03
5114
He he her var det iallefall et snev av humor, men igjen et eksempel på dine svar når du får litt motvind. Avfeier fakta med at det ikke er relevant. Sjekk en annen tråd her med ytterligere eksempler på god priser idag. Poenget mitt er at det ikke nødvendigvis er så soleklart at det blir dommedag i boligmarkedet. Får ønske deg god kveld da 😊
Olav2
09.01.2023 kl 18:21
5100
Du finner eksempler på alt du vil finne pedro1. Selv en velstående cubaner på Cuba er det mulig å finne selv om det da er en stor sannsynlighet for at vedkommende har Castro som et av de to etternavnene.
Som eksempel på det utrolige du kan finne hvis du vil står jeg nå på Universitetet i Santiago de Cuba og ser på min ektefelle bestikke en kontoransatt på universitetet med et boks Malta (søt Vørterøl) for at hun skal godkjenne hennes universitetspapirer slik at de kan brukes i Europa. At jeg står her sier like lite om frekvensen av nordmenn på cubanske universiteter som dine fakta sier noe om det norske boligmarkedet.
Som eksempel på det utrolige du kan finne hvis du vil står jeg nå på Universitetet i Santiago de Cuba og ser på min ektefelle bestikke en kontoransatt på universitetet med et boks Malta (søt Vørterøl) for at hun skal godkjenne hennes universitetspapirer slik at de kan brukes i Europa. At jeg står her sier like lite om frekvensen av nordmenn på cubanske universiteter som dine fakta sier noe om det norske boligmarkedet.
Redigert 09.01.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
pedro1
09.01.2023 kl 18:36
5078
Jeg er jo akkurat den vriompeisen du selv opptrer som (med vilje). Hvis markedet går opp i Januar, så vil du lete etter argumenter eller lage konspirasjonsteorier for å fortsette å underbygge din eneste vei til sannheten. Det triste et at Paneldata er iferd med å bli en kopi av faren sin. Han har holdt på med krakk masingen sin i mange år. Har vel ikke akkurat vært klokt. Heia dere 👴. 👦
Redigert 09.01.2023 kl 18:37
Du må logge inn for å svare
Lå den leiligheten i Kastanjeveien på Åssiden i Drammen, Olav2?
Olav2
09.01.2023 kl 20:05
5052
Du vet tydeligvis ikke hvem jeg er og det er positivt. Min eneste vei til sannhet er det jeg får ut av analysen uansett hva det blir.
De siste månedene har analysen gitt boligkrakk som konklusjon. En konklusjon bygget på renteoppgangens effekt. Boligprisene har påbegynt krakket og alt har foreløpig utviklet seg i den retningen jeg har prediktert. Selv ikke Eiendom Norges desemberstatistikk rokker ved den konklusjonen. Eiendom Norges indeks er alene om å vise nominell prisvekst i Oslo i desember. Selv Eiendom Norges nominelle gjennomsnittspris og sesongjusterte indeks viser at boligprisene i Oslo falt i desember. Som obosindeksen og Onkel_S sin visningssuksess viser at boligprisene i Oslo falt i desember. Antall boliger til salgs havnet over alle tidligere års antall i Eiendom Norges desemberoversikt etter at antallet var lavest i forhold til tidligere år i august. Og så dukket Selvaags salgskollaps og OBOS sin bemanningsreduksjon opp som bekreftelser på at prisene faller.
Dukker noe opp fremover som gir en annen konklusjon enn at man er i et krakk så endres min konklusjon også. I den kategorien er verken dine fakta eller den åpenbart feilaktige nominelle indeksoppgangen til Eiendom Norges desemberstatistikk. Ei heller vil en eventuell nominell prisoppgang i januar i en eller annen statistikk som utgangspunkt tillegges vekt så lenge boligprisstatistikk nesten alltid har vist nominell prisoppgang i januar.
De siste månedene har analysen gitt boligkrakk som konklusjon. En konklusjon bygget på renteoppgangens effekt. Boligprisene har påbegynt krakket og alt har foreløpig utviklet seg i den retningen jeg har prediktert. Selv ikke Eiendom Norges desemberstatistikk rokker ved den konklusjonen. Eiendom Norges indeks er alene om å vise nominell prisvekst i Oslo i desember. Selv Eiendom Norges nominelle gjennomsnittspris og sesongjusterte indeks viser at boligprisene i Oslo falt i desember. Som obosindeksen og Onkel_S sin visningssuksess viser at boligprisene i Oslo falt i desember. Antall boliger til salgs havnet over alle tidligere års antall i Eiendom Norges desemberoversikt etter at antallet var lavest i forhold til tidligere år i august. Og så dukket Selvaags salgskollaps og OBOS sin bemanningsreduksjon opp som bekreftelser på at prisene faller.
Dukker noe opp fremover som gir en annen konklusjon enn at man er i et krakk så endres min konklusjon også. I den kategorien er verken dine fakta eller den åpenbart feilaktige nominelle indeksoppgangen til Eiendom Norges desemberstatistikk. Ei heller vil en eventuell nominell prisoppgang i januar i en eller annen statistikk som utgangspunkt tillegges vekt så lenge boligprisstatistikk nesten alltid har vist nominell prisoppgang i januar.
Redigert 10.01.2023 kl 00:07
Du må logge inn for å svare
PederLynsje
09.01.2023 kl 20:06
5048
Det er litt spesielt at en sjefsøkonom ikke forstår at banken krever større risiko-påslag når man tar høyere risiko.
Olav2
09.01.2023 kl 20:08
5052
Slettet brukerskrev Lå den leiligheten i Kastanjeveien på Åssiden i Drammen, Olav2?
Nei, det var nede på sletta og ikke i høyden. Det var en 3-roms i Betzy Kjelsbergsvei.
paneldata
09.01.2023 kl 20:39
5003
Den som ikke imponerer er Meier, som forsøker skremme folk fra å selge først.
« Det er for liten tid til å finne den boligen du mest sannsynlig ønsker deg. Det er mange eksempler på folk som har kjøpt ny bolig i hast, og angrer etterpå. I verste fall må mange leie, sier Meier.»
« Det er for liten tid til å finne den boligen du mest sannsynlig ønsker deg. Det er mange eksempler på folk som har kjøpt ny bolig i hast, og angrer etterpå. I verste fall må mange leie, sier Meier.»
pedro1
09.01.2023 kl 21:41
4890
Igjen. Du reklamerer med at du ikke vil legge vekt på en prisoppgang i Januar ( og ingen begrensninger heller) Regner med at du legger til side en evnt nedgang også. Du virker å hensynta tallinformasjonen som passer og bygge oppunder teorien din på den måten. For ensidig eller litt for lite nyansert, eller manglende drøfting for og mot. Rart at du kun predikerer krakk så bombastisk og ikke ser muligheten for noe annet scenarioer.
Redigert 09.01.2023 kl 21:41
Du må logge inn for å svare
e.hansen
09.01.2023 kl 21:41
4892
>Hvis markedet går opp i Januar
Det er vel ingen som tror at de nominelle prisene ikke vil stige i Januar?
Det er vel ingen som tror at de nominelle prisene ikke vil stige i Januar?
pedro1
09.01.2023 kl 21:47
4892
Nei, det har du rett i…..men jeg liker å tro fremover. 😊 Merk at Desember heller ikke passet teorien. Da velger vi å se bort fra den måneden også. Enkel verden vi lever i.
Tordendahl
09.01.2023 kl 22:54
4789
Det er ihvertfall mye som skjer i markedet på godt og vondt, i området her er nylig et større byggeprosjekt skrinlagt. Har bygd noe voldsomt de siste årene. Dette prosjektet var annonsert lenge og hausset opp. Nå nettsidene bare borte.
https://www.oavis.no/tarnasen-torg/bom-stopp-pa-tarnasen/724355
https://www.oavis.no/tarnasen-torg/bom-stopp-pa-tarnasen/724355
Olav2
10.01.2023 kl 00:46
4669
En nominell prisoppgang i en januarstatistikk er i seg selv intet tegn på at prisene stiger så lenge nominelle priser vanligvis stiger i januar selv om prisene er på vei nedover. Det trodde jeg du visste selv når du er vrang.
At jeg ikke vektlegger nominell prisøkning i januar i en vurdering av om prisene er i et krakk eller ei sier bare at jeg er klar over januareffekten. Det sier ikke at jeg forkaster januartallet som jeg også trodde at du visste selv når du er vrang.
Jeg vil vurdere januarstatistikkene mot det som vanligvis blir rapportert i januar. Har de nominelle prisene steget mer enn normalt så indikerer det at boligprisene stiger mer enn normalt. Har de nominelle prisene steget mindre enn normalt så trekkes konklusjonen mot at prisene reelt sett har falt hvis avstanden til normalen er stor. Har de nominelle prisene falt i januar så trekkes konklusjonen i retning at prisene reelt sett har falt mye. Alt dette trodde jeg også at du visste selv når du er vrang.
Din fargerikhet trekker forklaringene til deg ned på et omstendelig nivå særlig når du er vrang. Og det tror jeg skaper litt kjedelig diskusjon for andre debattanter. Kan du ikke heve deg litt opp fra ditt vrange nivå slik at det blir mer interessant. Så kan du få lov til å bruke «god kveld» uten at jeg skal kritisere deg mere for det.
At jeg ikke vektlegger nominell prisøkning i januar i en vurdering av om prisene er i et krakk eller ei sier bare at jeg er klar over januareffekten. Det sier ikke at jeg forkaster januartallet som jeg også trodde at du visste selv når du er vrang.
Jeg vil vurdere januarstatistikkene mot det som vanligvis blir rapportert i januar. Har de nominelle prisene steget mer enn normalt så indikerer det at boligprisene stiger mer enn normalt. Har de nominelle prisene steget mindre enn normalt så trekkes konklusjonen mot at prisene reelt sett har falt hvis avstanden til normalen er stor. Har de nominelle prisene falt i januar så trekkes konklusjonen i retning at prisene reelt sett har falt mye. Alt dette trodde jeg også at du visste selv når du er vrang.
Din fargerikhet trekker forklaringene til deg ned på et omstendelig nivå særlig når du er vrang. Og det tror jeg skaper litt kjedelig diskusjon for andre debattanter. Kan du ikke heve deg litt opp fra ditt vrange nivå slik at det blir mer interessant. Så kan du få lov til å bruke «god kveld» uten at jeg skal kritisere deg mere for det.
Redigert 10.01.2023 kl 03:24
Du må logge inn for å svare
pedro1
10.01.2023 kl 06:18
4525
Januareffekten har nok alle hørt om Olav2. Når det gjelder å være noe mere nyansert i debatter så kommenterte du ingenting. Kanskje det er håp 😉
paneldata
10.01.2023 kl 07:54
4534
Det måtte skje. På Kolbotn (Kantor terrasse) har leiligheter stått tomme helt siden ferdigstillelse i 2018.
Olav2
10.01.2023 kl 14:33
4335
Nominell prisendring i januar (Eiendom Norges januartall som er indeksendring fra desember til januar):
2022: +4,8 %
2021: +3,2 %
2020: +3,3 %
2019: +2,7 %
2018: +2,0 %
2017: +3,1 %
2016: +3,3 %
2015: +2,5 %
2014: +2,9 %
2013: +3,2 %
2012: +2,8 %
2011: +3,6 %
2010: +2,6 %
2009: +3,6 %
Gjennomsnittlig januarvekst siste 14 år: +3,11 %
I samtlige 14 år etter finanskrisen har Eiendom Norges indeksbaserte prisstatistikk vist nominell prisoppgang fra desember til januar.
Prisveksten i 2022 var høyest med +4,8 % etterfulgt av 2009 og 2011 med +3,6. Prisveksten var lavest i 2018 med + 2,0 % etterfulgt av 2015 med +2,5 % og 2010 med +2,6 %. I gjennomsnitt har prisveksten vært +3,11 % i de 14 årene etter finanskrisen.
Faller prisene i årets januar så er det enda et tegn på at boligprisene krakker. I tillegg til at det er et tegn på at man fortsatt kan stole på prisstatistikken til eiendomsmeglernes interesseorganisasjon Eiendom Norge ledet av styreforkvinne Grethe Meier som til daglig er sjef for Privatmegleren. Også når det gjelder prisstatistikk har Norge en bukk til å passe på havresekken.
2022: +4,8 %
2021: +3,2 %
2020: +3,3 %
2019: +2,7 %
2018: +2,0 %
2017: +3,1 %
2016: +3,3 %
2015: +2,5 %
2014: +2,9 %
2013: +3,2 %
2012: +2,8 %
2011: +3,6 %
2010: +2,6 %
2009: +3,6 %
Gjennomsnittlig januarvekst siste 14 år: +3,11 %
I samtlige 14 år etter finanskrisen har Eiendom Norges indeksbaserte prisstatistikk vist nominell prisoppgang fra desember til januar.
Prisveksten i 2022 var høyest med +4,8 % etterfulgt av 2009 og 2011 med +3,6. Prisveksten var lavest i 2018 med + 2,0 % etterfulgt av 2015 med +2,5 % og 2010 med +2,6 %. I gjennomsnitt har prisveksten vært +3,11 % i de 14 årene etter finanskrisen.
Faller prisene i årets januar så er det enda et tegn på at boligprisene krakker. I tillegg til at det er et tegn på at man fortsatt kan stole på prisstatistikken til eiendomsmeglernes interesseorganisasjon Eiendom Norge ledet av styreforkvinne Grethe Meier som til daglig er sjef for Privatmegleren. Også når det gjelder prisstatistikk har Norge en bukk til å passe på havresekken.
Redigert 10.01.2023 kl 14:36
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.01.2023 kl 17:46
4208
Tollefsenkontrollerte Utleiemegleren dukket opp med leieprisstatistikken for desember 2022 i dag med overskriften «Salgsprisene fortsetter å falle, mens leieprisene øker»
For 1-roms skriver utleiemegleren:
«I desember kostet det i gjennomsnitt 11 004 kroner å leie en 1-roms leilighet i Oslo. Sammenlignet med i fjor, gir det en økning på hele 5,3%.»
Utleiemegleren skriver IKKE: Dette er en reduksjon på 3,5 % fra november da det kostet 11.401 kroner å leie en 1-roms i Oslo. 1-roms leien i desember er også 0,2 % lavere enn i oktober da det kostet 11.030 å leie en 1-roms i Oslo. Den kraftige leieøkningen fra oktober til november på 3,4 % ble i desember mer enn reversert. Man må helt tilbake til september for å finne lavere 1-roms leie enn i desember. I september var 1-roms leien 10.969 som var 0,3 % lavere enn i desember.
https://www.utleiemegleren.no/presse
For 1-roms skriver utleiemegleren:
«I desember kostet det i gjennomsnitt 11 004 kroner å leie en 1-roms leilighet i Oslo. Sammenlignet med i fjor, gir det en økning på hele 5,3%.»
Utleiemegleren skriver IKKE: Dette er en reduksjon på 3,5 % fra november da det kostet 11.401 kroner å leie en 1-roms i Oslo. 1-roms leien i desember er også 0,2 % lavere enn i oktober da det kostet 11.030 å leie en 1-roms i Oslo. Den kraftige leieøkningen fra oktober til november på 3,4 % ble i desember mer enn reversert. Man må helt tilbake til september for å finne lavere 1-roms leie enn i desember. I september var 1-roms leien 10.969 som var 0,3 % lavere enn i desember.
https://www.utleiemegleren.no/presse
Redigert 10.01.2023 kl 17:47
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.01.2023 kl 18:06
4197
For 3-roms skriver utleiemegleren:
« Gjennomsnittsprisen på 3-roms leilighetene øker også, med 9,4% sammenlignet med fjoråret. Gjennomsnittsprisen for en 3-roms leilighet i Oslo i desember var 18 097 kroner.»
Utleiemegleren skriver IKKE: Dette er en reduksjon på 1,8 % fra november da det kostet 18.434 kroner å leie en 3-roms i Oslo. 3-roms leien i desember er også 3,5 % lavere enn i oktober da det kostet 18.755 kroner å leie en 3-roms i Oslo. 3-roms leien er også lavere enn i september med 3,0 %. I september kostet det 18.658 kroner å leie en 3-roms i Oslo mot 18.097 i desember.
« Gjennomsnittsprisen på 3-roms leilighetene øker også, med 9,4% sammenlignet med fjoråret. Gjennomsnittsprisen for en 3-roms leilighet i Oslo i desember var 18 097 kroner.»
Utleiemegleren skriver IKKE: Dette er en reduksjon på 1,8 % fra november da det kostet 18.434 kroner å leie en 3-roms i Oslo. 3-roms leien i desember er også 3,5 % lavere enn i oktober da det kostet 18.755 kroner å leie en 3-roms i Oslo. 3-roms leien er også lavere enn i september med 3,0 %. I september kostet det 18.658 kroner å leie en 3-roms i Oslo mot 18.097 i desember.
Redigert 10.01.2023 kl 21:56
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
10.01.2023 kl 18:11
4214
Du leter med lys og lykter etter ting som støtter din overbevisning. Langt forbi bekreftelsesbias. Løft blikket så ser du at kilden du viser til jevnt over peker i retning av høyere leiepriser.
Redigert 10.01.2023 kl 18:23
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.01.2023 kl 18:23
4224
For 2-roms leiligheter skriver Utleiemegleren:
«En 2-roms kostet i gjennomsnitt 14 822 kroner. Dette gir en økning på 2,7% sammenlignet med forrige måned, og en økning på 8,9 % sammenlignet med i fjor.»
For 2-roms steg leien både fra forrige måned og fra 1 år tilbake så da skriver de om både månedsendringen og årsendringen. Det de ikke skriver noe om er at siste måneds økning kommer etter at man hadde et nesten like stort fall måneden forut for den siste. Fra oktober til desember steg 2-roms leien med 0,2 % etter en måned kraftig ned etterfulgt av en måned kraftig opp.
Slår man sammen de 3 forskjellige leiene så falt leien med 0,7 % fra oktober til november etterfulgt av et fall på 0,7 % fra november til desember. Det gir 8,1 % leiefall fra oktober 2022 til oktober 2023 hvis 0,7 % månedsfallet fortsetter 10 måneder til.
Innen den tid vil man trolig være mindre manipulert av den verbale beskrivelsen i utleiemeglerens leierapportering så lenge man må forvente at Tollefsen må satse mer på å redde imperiet fra konkurs enn å engasjere seg i dette latterlige rapporteringstullet.
«En 2-roms kostet i gjennomsnitt 14 822 kroner. Dette gir en økning på 2,7% sammenlignet med forrige måned, og en økning på 8,9 % sammenlignet med i fjor.»
For 2-roms steg leien både fra forrige måned og fra 1 år tilbake så da skriver de om både månedsendringen og årsendringen. Det de ikke skriver noe om er at siste måneds økning kommer etter at man hadde et nesten like stort fall måneden forut for den siste. Fra oktober til desember steg 2-roms leien med 0,2 % etter en måned kraftig ned etterfulgt av en måned kraftig opp.
Slår man sammen de 3 forskjellige leiene så falt leien med 0,7 % fra oktober til november etterfulgt av et fall på 0,7 % fra november til desember. Det gir 8,1 % leiefall fra oktober 2022 til oktober 2023 hvis 0,7 % månedsfallet fortsetter 10 måneder til.
Innen den tid vil man trolig være mindre manipulert av den verbale beskrivelsen i utleiemeglerens leierapportering så lenge man må forvente at Tollefsen må satse mer på å redde imperiet fra konkurs enn å engasjere seg i dette latterlige rapporteringstullet.
Redigert 10.01.2023 kl 18:27
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
10.01.2023 kl 18:59
4170
Jaja, det er bare en konspirasjon når folk kommer med informasjon som ikke støtter krækkhypotesen xD.
Fascinerende å se hvordan krækknissene kommer frem hver gang markedet korrigerer litt. Med manisk overbevisning forkynner de sitt budskap. Blir mer og mer pinlig etter som tiden går og krækket uteblir. Så forsvinner de frem til neste korreksjon. Hvor er de i mellomtiden mon tro?
Fascinerende å se hvordan krækknissene kommer frem hver gang markedet korrigerer litt. Med manisk overbevisning forkynner de sitt budskap. Blir mer og mer pinlig etter som tiden går og krækket uteblir. Så forsvinner de frem til neste korreksjon. Hvor er de i mellomtiden mon tro?
Krækknissen
10.01.2023 kl 19:03
4187
Men hvem vet, kanskje du får rett denne gangen. Jeg tror ikke det e mest sannsynlig, men ingen vet hva fremtiden vil bringe.
Ring2
10.01.2023 kl 19:31
4164
"Slår man sammen de 3 forskjellige leiene så falt leien med 0,7 % fra oktober til november etterfulgt av et fall på 0,7 % fra november til desember. Det gir 8,1 % leiefall fra oktober 2022 til oktober 2023 hvis 0,7 % månedsfallet fortsetter 10 måneder til."
If my grandmother had wheels, she would have been a bike.
If my grandmother had wheels, she would have been a bike.
paneldata
10.01.2023 kl 19:35
4174
Vi står hvertfall ikke med malekost i hånda eller i kø på interiøravdelingen på Maxbo for å få hjelp til å finne det nyeste hotte innen knæsje blanke interiørfarger eller migreneframkallende tapetmønster.
Olav2
10.01.2023 kl 20:07
4134
Finansavisens bruk av Utleiemeglerens rapport:
« Leieprisene fortsetter å øke over hele landet viser tall fra Utleiemegleren.
I Oslo
I desember var det i gjennomsnitt 11.004 kroner å leie en ettromsleilighet. Dette er en økning på 5,3 prosent sammenlignet med desember i fjor.
En toroms var i gjennomsnitt 14.822 kroner. Dette er en økning på 8,9 prosent sammenlignet med desember i fjor.
Gjennomsnittsprisen på treroms øker mest og ligger på 18.097 kroner. Det er en økning på 9,4 prosent sammenlignet med desember i fjor.«
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/01/10/7975597/utleiemegleren-leieprisene-oker
Man skal kanskje ikke forvente mere av en journalist enn dette. Vedkommende reagerte på den forskjellige fremstillingen av 1-, 2- og 3-roms i form av også å droppe månedsendringen til 2-roms slik at alle 3 boligtyper kun rapporteres i forhold til årsendring.
Det journalisten åpenbart har latt være å ta hensyn til er at da blir overskriftens «leieprisene fortsetter å øke» helt uten tallgrunnlag. Utleiemeglerens leierapport er en månedsrapportering hvor fortsatt stigning ikke kan oppfattes som noe annet enn at prisene har steget siste måned. Årsendring er 11 måneder i tillegg til siste måned og da en helt ubrukelig statistikk for siste måneds utvikling. Og da spesielt etter et år med vekst etterfulgt av fall.
Finansavisens overskrift er feil og da har Utleiemegleren lykkes med sin feilrapportering. Slik selvfølgelig Utleiemegleren lykkes overfor hylekoret på denne debatten som i dag fikk et nytt medlem.
« Leieprisene fortsetter å øke over hele landet viser tall fra Utleiemegleren.
I Oslo
I desember var det i gjennomsnitt 11.004 kroner å leie en ettromsleilighet. Dette er en økning på 5,3 prosent sammenlignet med desember i fjor.
En toroms var i gjennomsnitt 14.822 kroner. Dette er en økning på 8,9 prosent sammenlignet med desember i fjor.
Gjennomsnittsprisen på treroms øker mest og ligger på 18.097 kroner. Det er en økning på 9,4 prosent sammenlignet med desember i fjor.«
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/01/10/7975597/utleiemegleren-leieprisene-oker
Man skal kanskje ikke forvente mere av en journalist enn dette. Vedkommende reagerte på den forskjellige fremstillingen av 1-, 2- og 3-roms i form av også å droppe månedsendringen til 2-roms slik at alle 3 boligtyper kun rapporteres i forhold til årsendring.
Det journalisten åpenbart har latt være å ta hensyn til er at da blir overskriftens «leieprisene fortsetter å øke» helt uten tallgrunnlag. Utleiemeglerens leierapport er en månedsrapportering hvor fortsatt stigning ikke kan oppfattes som noe annet enn at prisene har steget siste måned. Årsendring er 11 måneder i tillegg til siste måned og da en helt ubrukelig statistikk for siste måneds utvikling. Og da spesielt etter et år med vekst etterfulgt av fall.
Finansavisens overskrift er feil og da har Utleiemegleren lykkes med sin feilrapportering. Slik selvfølgelig Utleiemegleren lykkes overfor hylekoret på denne debatten som i dag fikk et nytt medlem.
Redigert 10.01.2023 kl 20:11
Du må logge inn for å svare