Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 516294

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Mønny
17.01.2023 kl 07:54 6518

Du gjentar det samme, men har du en kilde på det som dekker mer enn Utleiemegleren sine boliger i Oslo? Anbefaler å se på Eiendom Norge sin statistikk for Q4 som ligger på nett. Der vil du se at de stiger og utalelsene fra ekspertene er klare på at de forventer fortsatt vekst i leieprisene fremover. Eks denne fra i går: https://www.dn.no/eiendom/naringseiendom/bolig/leiemarkedet/husleier-for-kontor-og-bolig-gar-hver-sin-vei-i-ar/2-1-1387312
Olav2
17.01.2023 kl 14:23 6380

Den viktigste kilden til hva som skjer i utleiemarkedet er statistikken til Boff som viser at ekstremendringen i retning utleiers marked første halvår av i fjor nå er reversert. I dag er det leietakers marked med fallende leiepriser slik det var for 1 år siden, og slik det har vært fra og med november i fjor.

Utleiemeglerens statistikk viser fall i leiene i november og desember i fjor etter at leiene steg i de foregående månedene. Eiendom Norges statistikk viser det samme som utleiemegleren, men så lenge Eiendom Norges statistikk er en kvartalsstatistikk så må man regne litt. Oktober hadde 0,4 % høyere leiepriser enn september i Utleiemeglerens statistikk. Eiendom Norge hadde 0,5 % høyere leiepriser i 4. kvartal enn i 3. kvartal. Med oppgang i leiene fra juli til august og fra august til september må 3. kvartal være lavere enn september. Var oppgangen fra juli til august og fra august til september på 0,1 % medførte det at 3. kvartal var 0,1 % lavere enn september som da igjen medførte at 3. kvartal var 0,5 % under oktober.

Med 0,1 % leievekst i de 2 første månedene av 3. kvartal er 4. kvartal lik oktober. Med mer enn 0,1 % leievekst i de 2 første månedene av 3. kvartal er 4. kvartal lavere enn oktober. Leieprisene steg veldig mye mer enn 0,1 % i de 2 første månedene av 3. kvartal som medfører at leieprisene må ha falt i november og desember.

Utleiemegleren sier at leieprisene falt med 0,7 % både i november og desember som isåfall medfører via Eiendom Norges statistikk at leieprisene steg med 0,8 % i hver av de 2 første månedene av 3. kvartal. Det fremstår heller som en for lav leievekst enn en for høy leievekst enn den faktiske så enormt kokende markedet var. Eiendom Norges statistikk viser minst like stort leieprisfall i november og desember som utleiemegleren.

SSBs inflasjon viser flate leiepriser i Norge fra oktober til november i fjor. SSBs leie er snittet av både eksisterende og ny leiekontrakter i motsetning til Utleiemeglerens og Eiendom Norges statistikker som bare er nye kontrakter. For å få flate leiepriser hos SSB må nye kontrakters leie være lik avsluttede kontrakters leie hvis ingen av eksisterende kontrakter har blitt oppjustert. Fra toppmåneden oktober med langt høyere leie i nye kontrakter enn i eksisterende må leiene i nye kontrakter nærmest ha krakket for å få flate leier fra oktober til november. SSB viser det desiderte største leiefallet i nye kontrakter fra oktober til november og det gjelder hele Norge i motsetning til de to andre som gjelder Oslo.

Leien i nye kontrakter har falt siden november og vil fortsette å falle. Ekspertene lyver om leieprisutviklingen i den grad de er eksperter.
Redigert 17.01.2023 kl 14:27 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
17.01.2023 kl 16:24 6341

Leiemarkedet er helt klart gått fra ekstremt overopphetet til langt mindre hett.
Men utviklingen de siste månedene ser vel egentlig meget normalt ut? Hvis man gjør samme øvelsen som jeg gjorde med visningssukseen før og etter nyttår på boff sinn statistikk ser utviklingen fra sen 2022 til tidlig 2023 ikke ut til å skille seg ut fra det "normale".
Gjør øvelsen både for desember => januar og november => januar fordi desembertallene ser ut til å ha større variasjon enn novembertallene og dermed større interne tilfeldigheter.
Endring i forholdstall
År X - År x+1 des-jan; Nov-jan (med forbehold for slåfeil)
2013 - 2014 +1,05; +4,09
2014 - 2015 -0,14; +3,59
2015 - 2016 +1,75; +2,84
2016 - 2017 +0,12; +0,85
2017 - 2018 +0,95; +2,40
2018 - 2019 +4,14; +5,48
2019 - 2020 +0,63; +3,99
2020 - 2021 -0,59; +2,34
2021 - 2022 -2,66; -2,67
2022 - 2023 +0,58; +3,84

Utvklingen fra November 2022 til januar 2023 med en økning på +3,84 er ca på høyde med 13-14, 14-15 og 19-20 og klart lavere enn 2018-19. Den virkelige out-lieren er naturligvis 21-22. Selvom markedet fortsatt beveger seg i retning av leietakers marked er den seneste utviklingen vel ikke stort sterkere enn det som kommer av vanlige sesongutsvingninger? Vi må se tiden litt an her.
Redigert 17.01.2023 kl 16:26 Du må logge inn for å svare
Olav2
17.01.2023 kl 17:17 6293

Din visningsstatistikk måler hver onsdag kveld som medfører ingen ukestidspunktavvik uke til uke.

Boff sin statistikk måler dato til dato og ikke nødvendigvis på samme dato måned til måned eller på samme tidspunkt. Boff sin statistikk har store avvik måned til måned pga at ukedagen som han henter dataene fra er forskjellig med unntak av februar til mars når det ikke er skuddår. Og som følge av at han ikke bruker samme dato måned til måned, ei heller fremstår som han bruker samme tidspunkt.

Over nyttår blir avviket uansett uberegnelig år til år så lenge det ofte skjer noen endringer over nyttår. Slik som f.eks. årets endring av utlånsforskriften.

Du avviser den voldsomme endringen feil veg på sviktende grunnlag hvis du bruker de dataene du har brukt Onkel_S.
Onkel_S
17.01.2023 kl 17:39 6274

Jeg avviser ikke noe. Jeg er klar over utfordringen med faste datoer, men statistikken har uansett en meget tydelig sesongvariasjon (den grafiske fremstillingen viser det best) November plotter fint mellom oktober og desember og januar er 'alltid' høyere enn november og enn februar.
Det som blir interessant må da være om februar 23 kommer over januar 23. Det vet vi om noen uker, og har sikkert en indikasjon om 1-2 uker.

P.S. ukedagsavvik måned for måned blir aldri større enn når man sammenlikner juli og august.... (bortsett fra fri-/helligdager)
Redigert 17.01.2023 kl 18:05 Du må logge inn for å svare
Olav2
17.01.2023 kl 19:07 6240

Poenget mitt Onkel_S var at endringen på 6 måneder fra leietakers marked i januar 2022 til ekstremt utleiers marked i juli 2022 har blitt fullstendig reversert i de etterfølgende 6 månedene. Det er en sensasjonell nyhet som slår beina under alt som skrives og uttales om leiemarkedet stort sett alle andre steder enn her. Det er i din terminologi

BREAKING NEWS

i megaklassen. Ditt bagatelliseringsforsøk med bakgrunn i det som har skjedd over nyttår i forhold til tidligere år fremstår som merkelig. Dataene dine over nyttår spriker i alle retninger i disse årene nettopp fordi så mye forskjellig har skjedd år til år at tallene ikke er sammenlignbare uten store justeringer.
Redigert 17.01.2023 kl 19:08 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
17.01.2023 kl 19:40 6185

Januar-forholdstallene spriker mindre enn en faktor 2 mens juli-forholdstallene spriker opp mot en faktor 4.
Så hvis en sammenlikning mellom juli og august er valid, da er november mot januar det i hvert fall også....
Samtidig legger jeg nettopp opp til at statistikken til Boff KAN vise en videre svekkelse av leiemarkedet HVIS ikke februar-forholdstallet som vanlig blir tydelig lavere enn januar-tallet.
Men med litt mer tålmodighet er sammenlikningen av januar og mars nok bedre.

Jeg er enig i at endringen fra juli til januar er "ekstrem", men det er julitallet som var ekstremt lavt og den største endringen skjedde tidlig på høsten. Jeg kan ikke se at Boff sin statistikk også vise videre svekkelse i Q4. Utviklingen fra midt-måneden i Q4 til første måned utenfor er så mye som vanlig statistikken kan vise, verken mer eller mindre.
Vi får se om det vanlige mønsteret våren med lavere og lavere forholdstall frem mot sommeren brytes eller i hvert fall at styrkingen blir mindre uttalt enn vanlig.
Dette har intet med bagatellisering å gjøre, jeg liker blott best at det er sammenheng mellom input og tolkning og at en analysemetode anses som like valid uansett om resultatet stemmer overens med ens egen antakelse eller ikke.

Tillegg:
Forresten er jeg enig i at ting endrer seg fort. Den sammenligning jeg vanligvis har gjort en gang ca i kvartalet med sammenligning av leiepris, salgspris og lange renter viser også en del variasjon om den gjøres (for) ofte. Dagens resultat for 50-60 kvm brukt leilighet i Oslo viser median leie på 16500kr (som er -500kr i forhold til for små 14 dager siden og median boligpris på 4,95 millioner et pluss på 100k. Dette gir da en nettoleie på 3,0% mot 3,1% siste uke hvor beste 5-års fastrentetilbud fortsatt er 3,84%.
Jeg vil likevel holde fast på at en sammenligning janiuar mot november for BOff-statistikken er like validt som en sammenligning juli-august for samme, og begge må tas med samme forbehold.
Redigert 17.01.2023 kl 22:31 Du må logge inn for å svare
Olav2
18.01.2023 kl 12:11 5868

Januar 2022 =) april 2022:
- Til leie falt 560 mer enn snittet i årene 2014 til 2021
- Ønskes leid steg 53 mer enn snittet i årene 2014 til 2021

April 2022 =) juli 2022
- Til leie falt 164 mer enn snittet i årene 2014 til 2021
- Ønskes leid steg 72 mer enn snittet i årene 2014 til 2021

Juli 2022 =) oktober 2022
- Til leie steg 390 mer enn snittet i årene 2014 til 2021
- Ønskes leid falt 123 mer enn snittet i årene 2014 til 2021

Oktober 2021 =) januar 2023
- Til leie steg 151 mer enn snittet i årene 2014/15 til 2021/22
- Ønskes leid falt 14 mer enn snittet i årene 2014/15 til 2021/22

….

I de 3 første månedene fra januar til april 2022 var antallsutviklingen sterkere i retning utleiers marked enn i de neste 3 månedene fra april til juli 2022. Årsaken finner man i leieprisutviklingen som var langt kraftigere i retning økt leie fra april til juli enn fra januar til april.

I de 3 første månedene av reverseringen fra juli til oktober 2022 var antallsutviklingen sterkere i retning leietakers marked enn i de neste 3 månedene fra oktober 2022 til januar 2023. Årsaken finner man i leieprisutviklingen hvor leien steg i de første 3 månedene for å falle i de 3 siste.

Kraften i retning utleiers marked som følge av tilbakekomsten etter covid slo først ut mest i antallsendring for deretter å slå mest ut i leieprisendring.

Kraften i retning leietakers marked som i hovedsak følge av økt leieprisnivå og økt lånerente slo først ut mest i antallsendring for deretter å slå mest ut i leieprisendring.
Redigert 18.01.2023 kl 12:17 Du må logge inn for å svare
pedro1
18.01.2023 kl 13:30 5812

Hvor mye skal boligprisene nominelt ned i 2023 i Oslo Olav2 ??
Jeg tipper ca uendrede priser, el litt opp mellom 31.12.22 og 31.8.23…..du kan gjerne forholde deg til den perioden du også.
Redigert 18.01.2023 kl 13:31 Du må logge inn for å svare
Ring2
18.01.2023 kl 13:52 5779

Intet i denne veggen med tekst motbeviser det faktum at vi befinner oss i den strammeste januar måned på 6 år.
Ser for øvrig også at du har innført to nye krakkbegreper til tross for at jeg nylig manet til forsoning rundt dette begrepet. Konsensus for et krakk er -20%, om dette skjer intradag eller om det tar flere måneder/år er irrelevant.
Olav2
18.01.2023 kl 14:40 5742

Jeg oppfatter at det er 50 % sannsynlig at nominell boligprisendringen i Oslo fra januar 2023 til januar 2024 havner på et prisfall mellom 19,5 og 23,5 %, ut fra en 50 % sannsynlig prediksjon på et gjennomsnittlig månedlig prisfall på mellom 1,8 og 2,2 %.
Olav2
18.01.2023 kl 14:45 5731

Jeg tror Ring2 at du får det bedre med deg selv hvis du forsoner deg med at vi er i et boligkrakk, enn at du fortsetter å forsøke å få alle andre til å forsone seg med din krakkdefinisjon.
pedro1
18.01.2023 kl 15:30 5685

Den var litt rund…..eller en gardering. Skal vi da si at du tipper ca 20% nedgang i nominelle priser i Oslo i 2023. Husk at dette kun et tipping. Sannsynligheten (50%)for rett er et annet tall. 😊
Olav2
18.01.2023 kl 15:42 5702

For meg er det en prediksjon med en sannsynlighet. Og da i forhold til en korrekt fremtidig prisstatistikk og ikke en manipulert.
pedro1
18.01.2023 kl 16:35 5648

Akkurat. Hva sier den andre halvparten av sannsynligheten din ? I min verden havner man på 100% i en sannsynlighetsberegning.
pedro1
18.01.2023 kl 16:36 5684

Altså ulike scenarier…..
Olav2
18.01.2023 kl 17:03 5672

Utvider jeg intervallet så fanger jeg mer av mulige utfall som medfører økt sannsynlighet for å treffe. Med en mulig fremtidig finanskrise, alvorlig virusoppblomstring o.l. hengende over oss kan avviket bli stort. Men, heldigvis bare mulig, og ikke sannsynlig. Unngår man en ny krise havner prisfallet i intervallet 10 til 30 % med tilnærmet 100 % sannsynlighet.
Redigert 18.01.2023 kl 17:04 Du må logge inn for å svare
pedro1
18.01.2023 kl 17:21 5651

Ok, du tipper derav ca 20% ned….da får vi se hvordan dette ender 😊
Redigert 18.01.2023 kl 17:22 Du må logge inn for å svare
Olav2
18.01.2023 kl 18:19 5633

Nei, jeg tipper ikke ca 20 % ned. Det er din tolkning av min prediksjon som jeg ikke er enig i.
pedro1
18.01.2023 kl 20:08 5514

He he tenkte meg det. Uansett har du nå gitt et tall på hva du tror….så får vi se 😊
Paragrafen
18.01.2023 kl 20:30 5474

Hva er ditt estiamat på krakket i leieprisene for Oslo Olav?
Olav2
19.01.2023 kl 01:41 5275

Leiemarkedet i Oslo er i ferd med å komme i sesongjustert balanse etter å ha vært sesongjustert utleiers marked i nesten hele 2022. Prisfallet fra november til nå skyldes i hovedsak sesong. Leieprisene faller vanligvis på denne tiden av året.

Draget fra de etterspørselssjokkprovoserte alt for høye leieprisene og de langt høyere boliglånsrentene enn tidligere er i retning langt lavere fremtidige sesongjusterte leiepriser enn i dag. Hvor mye lavere blir i stor grad spekulasjon i mangel av historikk og modeller som gir analysehjelp. Leiemarkedet har verken visningssuksess eller gode prisstatistikker som hjelpemidler i analysen. Ei heller har man hatt et slikt leiemarked som dagens i et boligkrakk. F.eks. var leiemarkedet i 1988 totalt forskjellig fra i dag med husleielovsregulerte maksleier ned til latterlige leier av typen 2 tusen kroner måneden for 200 kvm på Frogner.

Dramatisk mye bedre finansiering av utleieboliger fra nyttår medfører en raskere overgang fra eierbrukte boliger til leieboliger enn man ellers ville hatt. Det har blitt langt lettere å leie ut istedenfor å selge enn tidligere. Det gir i en periode fremover flere boliger til leie og færre boliger til salgs med konsekvens større leieprisfall og mindre boligprisfall i en periode enn man ellers ville hatt.

Fremover vil stadig flere usolgte nye boliger bli ferdigstilte. Boliger som vil fore leiemarkedet med flere boliger med økt press nedover på leiene. Det er allerede alt for mange boliger i dag med dagens leiepriser og kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Fremtidig boligbruk er dramatisk mye lavere med dagens priser. Eneste mulighet for at alle boliger skal komme i bruk er et dramatisk leie- og boligprisfall. Hvor totalt leieprisfall vil bli langt lavere enn totalt boligprisfall så lenge boligprisene dras mot leiepriser/rentenivå.

Jeg antar at leieprisene i nye leiekontrakter faller med 5-10 % i 2023. Hvor jeg heller mer i retning 5 enn 10 % etter mer synsing enn troverdig analyse.
Redigert 19.01.2023 kl 01:45 Du må logge inn for å svare
Traktor94
19.01.2023 kl 01:49 5300

Jeg sitter selv og titter på sekundærbolig for utleie i Oslo. Men kutt i kravet om EK hjelper meg absolutt ingenting, EK har jeg mer enn nok av i primærboligen. Personlig stoppes jeg heller av 5x inntekt og elendig yield på det meste av objekter. Jeg tror ikke jeg er den eneste. Bankene står nok heller ikke i kø for å gi lån til sekundærbolig med bare 15% EK i dagens marked. 25% blir nok i praksis et minimum.
Redigert 19.01.2023 kl 01:53 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
19.01.2023 kl 02:31 5284

Samme her, har mye EK i primærbolig, men 5x inntekt og brukbar yield er vanskelig.. Har du noen eksempler på utleieobjekter du har vurdert, og har du snakket med noen banker ang. finansiering av disse?
Olav2
19.01.2023 kl 13:55 5100

80 % av boligmassen i Oslo eies av Olga.

Før opphevelsen av Husleiereguleringsloven var en typisk frognerleilighet på 200 kvm med 3,5 meter under taket leid av Olga på 78 år som hadde arvet leiekontrakten da foreldrene døde for 20 år siden. Foreldre som igjen hadde arvet leiekontrakten fra sine foreldre. En leiekontrakt med historisk leienivå så lenge justeringene de siste 60-70 år ikke hadde vært store nok til å holde følge med verken generell prisutvikling eller normale leiekostnader. Husleien var 2 tusen kroner i måneden da Husleiereguleringsloven ble endelig opphevd i 2010 og Olga måtte betale normal leie.

Effektene av husleielovens opphevelse ble nettet ut over mange år slik at man ikke fikk stort sjokk i bl.a. leiemarkedet. Olga flyttet selvfølgelig til noe mindre, leide ut en del av boligen o.l. som følge av den voldsomme kostnadsøkningen. Boligtilbudet for alle andre enn Olgaer økte som følge av deres tilpasning til høyere kostnader. Men så lenge dette gikk over flere år ble effekten ikke dramatisk.

69 % av husstandene i Oslo bor i egen bolig. Husstander som eier egen bolig i Oslo bruker betydelig mye større boliger enn de som leier bolig som medfører at anslagsvis 80 % av boligarealet i Oslo eies av den som bor der.

Alle som eier egen bolig får med økt lånerente økte bokostnader så lenge både boliglånet og egenkapitalen koster mer når renten stiger. Lånerenten har mer enn doblet seg og er på veg mot trippelt nivå. Det medfører at alle som bor i eid bolig i Oslo har blitt som Olga. Ikke med overgangsregler og over lang tid, men alle sammen på en gang i løpet av et drøy år.
Redigert 19.01.2023 kl 13:58 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
19.01.2023 kl 15:09 5052

Proffene forventer heller en betydelig vekst i leieprisene. Så vi får se hvem som får rett, proffene eller hobby analytikere.:)

https://e24.no/podkast/vgtv/program/100414
Olav2
19.01.2023 kl 22:11 4679

«Jeg tror at den samlede boligetterspørselen i Norge er ganske stabil»

Nejra Macic mener at den samlede boligetterspørselen er stabil. Det medfører at hun ikke tror at renteøkningen påvirker den samlede boligetterspørselen. Hennes uttalelse er herved kåret til:

«Historiens mest idiotiske forutsetning fra en boligekspert.»

Vi går mot triple boligrenter som ifølge den blonde eksperten i prognosesenteret ikke vil påvirke den totale boligetterspørselen i Norge. Triple kostnader/priser krakker etterspørselen uansett hva man snakker om.

Den blonde eksperten forutsetter seg vekk fra hele analysen om boligmarkedets fremtid i form av å forutsette at det som endrer seg ikke har virkning. En helt utrolig forutsetning som gjør alt hun etterpå kommer med til søppel. Søppel inn i en analyse gir søppel ut.

Den blonde gir seg ikke med en totalt hjernedød forutsetning. Hun kommer med en til i form av at leiemarkedet i fjor ble stimulert av flykningene som gjør at leieprisveksten fortsetter i 2023 så lenge det kommer enda flere.

Leiemarkedet gikk bananas i fjor sommer og er nå tilbake der leiemarkedet var i januar i fjor. Det har skjedd i Oslo som i stort sett alle sammenliknbare byer selv der det ikke har dukket opp en eneste flykning. Flyktningene kom også i høst som ikke hjalp en millimeter i den fullstendige reverseringen av oppgangen man fikk. Oppgangen til sommeren ble etterfulgt av like stor nedgang etterpå til tross for flyktningestrøm også i fjor høst.

Leiemarkedets ekstreme oppgang etterfulgt av like stor nedgang etterpå skyldes effektene av åpningen av samfunnet etter covid. I Norge som overalt ellers uavhengig av flykningestrømmen fra Ukraina.

Ring2
19.01.2023 kl 23:15 4566

Det er ganske interessant at det faktum at Nejra Macic har blondt hår, og i tillegg innover-tiss, brukes i et forsøk på å latterligjøre hennes tanker om utviklingen av boligmarkedet. Gjør det ekstra vondt dersom det er en vellykket, attraktiv blond dame, som har rett? Eller er problemet sjalusi, ettersom hun har tittelen "Sjeføkonom" i motsetning til alle her inne (inkludert meg og Olav2)?
Olav2
20.01.2023 kl 00:26 4465

Det er selvfølgelig utidig å bruke hårfargen til å disse en kvinnelig ekspert. Men, når en ekspert er så totalt på viddene som Prognosesenterets utvalgte så er det et spørsmål om ikke hårfargen allikevel er et poeng. Mer idiotisk analyse enn den hun presterte på poden har jeg aldri tidligere vært borte i fra en som er betalt for å si noe fornuftig om et eller annet.

Verken du eller jeg har en mikroskopisk mulighet til å ikle en stilling som betalt ekspert i dag. Til det er du for feit og jeg for stygg og begge to alt for gamle og med totalt feil tiss. I dag skal alle slike eksperter være 30 år, blond og deilig slik at gamle griser som oss i pressen inviterer ekspertene og lar de velte ut av seg det mest hjernedøde sludder uten å si noe annet enn velkommen, og det var hyggelig.
Redigert 20.01.2023 kl 02:41 Du må logge inn for å svare
mrpotato
20.01.2023 kl 04:18 4411

Haha du beviser jo ganske greit hvor utdatert du er Olav2. Dette er 2023, ikke 1884. Blonde damer kan også analysere ting. Hun treffer sikkert verken mer eller mindre enn stygge gamle menn 🤷
Hassan77
20.01.2023 kl 11:24 4187

«Gamle griser som oss i pressen». Du kan ikke påberope deg å være i pressen selv om du skriver så blekket spruter på Hegnar forumet, Olav 2. Med slike personkarakteristikker og holdninger du slenger rundt deg kunne du i beste fall fått deg sommerjobb i resett noen måneder mens Lurås var redaktør.

Du skal uansett ha kreditt for dine innlegg da de får meg til å bli sikrere og sikrere på eiendomsmarkedet i Oslo kommer til å gå mye opp i årene som kommer og gevinsten av utleie de kommende årene. Hadde planer om å selge en leilighet i vår, men er nesten gått helt bort fra det og ser for meg noen år til som utleier. Fristende å cashe inn nå, snart 20 år etter jeg kjøpte min første leilighet, men tror det blir et 10 år til med cashflow fra utleie.

Takk for gode råd Olav 2.

Kan også komme med et råd til deg: nei, du klarer ikke skrive ned eiendomsmarkedet via hegnar forumet, uansett hvor hardt du ønsker/ prøver.
Olav2
20.01.2023 kl 12:32 4239

Jeg kritiserer analysen hennes bygd på forutsetningen:

«Jeg tror at den samlede boligetterspørselen i Norge er ganske stabil»

Hun forutsetter med det at renteoppgangen ikke påvirker boligetterspørselen og det må være historiens dummeste forutsetning når man skal analysere virkningene av renteoppgangen på boligetterspørselen.

Som mann ser jeg hennes attraktivitet som kvinne som jeg ser attraktiviteten til andre eksperter som har dukket opp i det siste av samme kjønn, nesten samme alder og nesten samme hårfarge. Når det de kommer med er reinspikka sludder så gir jeg min teori på hvorfor man har plassert disse åpenbart inkompetente personene i så viktige posisjoner, og hvorfor deres sludder får stå uimotsagt.
Olav2
20.01.2023 kl 12:57 4266

Jeg var kanskje litt upresis Hassan77 i den setningen du har kopiert inn i ditt innlegg. Jeg mente ikke at Ring2 og jeg er pressen, men tilsvarende type menn som oss i pressen.

At du blir mer sikker på at boligmarkedet vil gå oppover i Oslo av mine innlegg som argumenterer for at man er i et boligkrakk er interessant. Er det sant så har du en total mental blokkering mot input som sier noe annet enn det du ønsker/er avhengig av skal skje.

Mine innlegg er i tillegg til irriterende frittalende om blonde eksperter irriterende godt begrunnet og kommer fra en med irriterende høy kompetanse om det han skriver om. At du får mine innlegg til å bli sikrere på det motsatte av mine innlegg er så blokkerende at du anbefales å snakke med noen rundt deg om det. Kanskje du da får hjelp til å ta inn over deg hva som skjer slik at du kan gjøre de grepene som reduserer de negative konsekvensene.
Redigert 20.01.2023 kl 13:02 Du må logge inn for å svare
finno
20.01.2023 kl 14:36 4226

Det er jo ikke i nærheten av slik du sier her Olav2 - "Alle som eier egen bolig får med økt lånerente økte bokostnader så lenge både boliglånet og egenkapitalen koster mer når renten stiger. Lånerenten har mer enn doblet seg og er på veg mot trippelt nivå. Det medfører at alle som bor i eid bolig i Oslo har blitt som Olga. Ikke med overgangsregler og over lang tid, men alle sammen på en gang i løpet av et drøy år."

En stor andel av Oslos befolkning er som meg, over 60 år. Jeg vil videre anta at de aller fleste av oss sitter med nedbetalte boliglån og er alt annet enn Olga-er.
Redigert 20.01.2023 kl 15:47 Du må logge inn for å svare
wibesen
20.01.2023 kl 14:43 4269

Er det det at du er blitt slått personlig konkurs av en blond kvinne i 30 årene som gjør deg så fiendtlig innstilt til blonde kvinner i 30 årene Olav2? Og derav også ønsker krakk for å komme deg inn på boligmarkedet igjen..?
wire1
20.01.2023 kl 14:45 4279

Kvadratmeterpriser på Tesla (check)
Konspirasjonsteorier (check)
Personangrep (check)
Stalke forumbrukere (check)
Sammenligne boligmarkedet på solkysten med Norge (check)
Diskutere blondiner og kjønnsorganer (check)
Henvise brukere til psykolog (check)

Er det noe jeg har glemt? Venter spent på trådens neste tema 🍿
finno
20.01.2023 kl 15:15 4236

Boligetterspørselen - definert som antall mennesker i Norge som til enhver tid er i markedet for å kjøpe bolig kan da gjerne være stabil uansett rentenivå. Ved høyt rentenivå må man senke det prisnivået man etterspør og ved lavt rentenivå det motsatte. Totalt antall omsatte boliger varierer ikke dramatisk mye fra år til år er nok det Nerja Macic mener her.
Hassan77
20.01.2023 kl 16:09 4282

Jeg var kanskje litt upresis når jeg uttalte dine innlegg gjorde meg sikrere på utviklingen i bolig markedet fremover. Det jeg mente var at innlegg fra deg og dine likesinnede som blindt tror på krakk i boligmarkedet, gjør meg sikker på videre oppgang frem mot 2050. All historikk har iallfall vist det. Mars/april 2020 var sist med ekstrem periode krakk innlegg. Etterhvert som boligmarkedet gikk opp i mai/ juni 2020, forsvant trådene som troll før soloppgang.

Om du leser tråden ser du jeg har eid leiligheten som vurderes solgt i snart 20 år. Restgjelden tilsvarer 7 år med utleie. Antar du skjønner det ikke har noen negative konsekvenser for meg åkke som hva jeg gjør.

Rentetoppen er her alt, eller kommer i mars. Når mange nok har mistet jobbene og økonomien er kjølt ned, hva ser du for deg skjer da med renten og boligprisene? Boligmarkedet kommer helt klart til å lugge litt i 2023, men trenden frem mot år 2050, som du så analytisk ukorrekt pga langt tidsintervall brukte i et tidligere innlegg, er opp. Generasjonen som er 60-80 år nå sitter stort sett på store verdier i form av hus/leiligheter/hytter etc etc. De har store pensjoner og begrenset meg gjeld. Barna deres vil arve million verdier. Uten arveavgift. Pengemengden øker hurtig, og en god del av disse pengene kan vi anta vil bli brukt til å hjelpe neste generasjon inn på boligmarkedet. Kan du se denne utviklingen på tross av skylappene, din trangsynthet og selvoppnevnte ekspert kompetanse?
Olav2
20.01.2023 kl 17:08 4236

Jeg har ingen likesinnet her Hassan77. Ei heller tror jeg blindt på et krakk. Jeg har skrevet debattinnlegg siden 2004 og har kun vært negativ til boligprisene forut for finanskrisen, et par måneder etter at man stengte ned som følge av covid i 2020 og de siste månedene. Det er ingen krakknisse som du påstår har skylapper, er trangsynt og er en selvoppnevnt ekspert.
DJX
20.01.2023 kl 23:22 3968

Det er i så fall en både underlig, ja direkte feilaktig definisjon.

Antall aktører er en input for å definere markedsstrukturen.

Etterspørsel er aggrgerte kjøpskriterier.