Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 516283

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
landis
20.01.2023 kl 23:25 8283

Barna arver stadig mindre. Rammelån blant eldre øker hele tiden og pensjonene blir stadig mindre. Skattetrykket på bolig øker også jevnt og trutt.
I tillegg blir vi heldigvis stadig eldre før vi dør, slik at vi har enda bedre tid til å bruke opp pengene.
Hva gjelder familiebanken, arv osv. så kan det godt tenkes at vi ser toppen i disse tider. Selv om nivået nok kommer til å være ganske greit fremover.
Og helt ærlig, tror du dagens 20 åringer kommer til å få fet pensjon. ?
Olav2
21.01.2023 kl 00:08 8238

Dagens Nordic Real Estate Weekly fra DnB:

« Nordic residential markets. Last weekend OBOS (unlisted) announced it had c2,000 unsold homes worth a combined cNOK12bn under construction (it had only sold 2,700 of the 4,500 homes it started in 2022). It also said it would cut another 200 jobs at its factories in Sweden due to reduced order intake (following the 70 already cut in late- Q4, as well as 100 in Norway during the quarter); at end-Q3 OBOS had 1,682 employees in Norway and 1,033 in Sweden. In addition, management said it is planning to delay new project starts due to weak markets (i.e. high construction costs versus selling prices) – we see a negative read-across for other Nordic residential developers.»

Boligetterspørselen krakker mens den blonde sier:

«Jeg tror at den samlede boligetterspørselen i Norge er ganske stabil»

Ekte eiendomsanalytikere med erfaring og akademisk pondus har selvfølgelig fått med seg det den blonde later som ikke eksisterer.
finno
21.01.2023 kl 11:09 8115

Jeg forstår ikke DIX. Kan du bistå med en definisjon av "boligetterspørselen" som er forståelig for oss på et lavere akademisk nivå?
DJX
21.01.2023 kl 11:25 8158

Etterspørselen etter melk er ikke antall personer som drikker melk.

Det er hvor mye melk som etterspør av ulik fettprosent, med og uten laktose etc.

Hva folk etterspør og hvor mye de etterspør varierer selvsagt, rett og slett fordi etterspørrerenes preferanser endres.

finno
21.01.2023 kl 12:18 8114

Så det at det har blitt omsatt +/- 100.000 boliger årlig i Norge de senere årene betyr altså ikke at boligetterspørselen er relativt stabil.
DJX
21.01.2023 kl 15:40 7974

At antall boenheter er stabilt betyr ikke at etterspørselen er stabil, til og med om man skulle måle etterspørselen i antall boenheter.
finno
21.01.2023 kl 16:36 8125

I mitt hode er antall omsatte boliger det direkte svaret på etterspørselen etter boliger, på samme måte som antall solgte nye biler i Norge er resultatet av etterspørselen etter nye biler.
Olav2
21.01.2023 kl 17:16 8236

Den blonde viser i det øvrige hun sier hva hun mener med stabil etterspørsel bl.a. i form av et uendret boligbehov. Det igangsettes for lite i dag sier hun og bruker det som argument for et fremtidig rekyl. Det er kun under forutsetningen av at renteoppgangen ikke har effekt at det igangsettes for få boliger i dag.

Hvis man tar inn over seg at boligbehovet krakker med den renteoppgangen vi opplever så igangsettes det alt for mange boliger. Salget av nye boliger har kollapset som følge av det voldsomme fallet i boligbehov som man opplever med dagens kombinasjon av lånerenter og boligpriser.

Den blonde er opptatt av den positive effekten av å gå fra 5 til 3 % i stresstesten, endringen i Oslo fra 40 til 15 % egenkapitalkrav for kjøp av sekundærbolig og den store favoritten flykningene fra Ukraina. Det hun ikke er opptatt av er effektene av den voldsomme renteoppgangen og effektene av åpningen av samfunnet etter covid. Hun «glemmer» de to viktigste faktorene og turer på med ordflommen om det som knapt har effekt.

Den blonde kjøpte dyrere bolig langt ut i renteoppgangen som både viser at hun ikke har peiling på boliganalyse og som gjør henne inhabil. Hun forstår ikke hvilken effekt renteoppgang har på boligprisutviklingen og hun vil ikke vite hvilken effekt renteoppgangen har. Hun ekskluderer derfor hele renteoppgangen fra analysen og turer på med bagatellene som om de var viktige.

Mennesker hører på slike som den blonde som medfører at noen gjør som den blonde sier. Den blonde lurer noen ut i økonomisk tragedie og da ikke bare fortjener hun å få motbør. Hun burde også blitt straffet. Beklageligvis kan slike som den blonde lure andre til hva som helst uten at de blir stilt til ansvar for de tragediene de skaper.
Mathias2
21.01.2023 kl 17:31 8221

Hvorfor i alle dager bruker man «den blonde» isteden for personen sitt navn? Kan man ikke holde seg til å diskutere sak uten å skulle prøve å gjøre folk med andre synspunkter mindreverdige? Det er vanskelig å ta den retorikken seriøst.

Hvilken effekt tenker du at 80.000 flyktninger fra Ukraina vil ha på boligmarkedet? Alt annet likt, i et balansert marked - hva ville vært effekten?

At nyboligsalget bremser er logisk, et veldig stort volum av de som kjøper er investorer, og de kjøper ikke for øyeblikket. Det betyr ikke at behovet ikke er der når boligene ferdigstilles om 3 år.
landis
21.01.2023 kl 17:38 8294

80 var et skikkelig skudd fra hoften. Greit å være realist.
https://www.udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/registrerte-asylsoknader-fra-ukrainske-borgere-de-siste-syv-dager-2022/

Men det kommer nok opptil 30 ila året. Til sommeren bremser det nok betydelig gitt at været er bedre. Og forhåpentligvis er krigen over så snart som mulig. Hva skjer da. ?
Olav2
21.01.2023 kl 18:09 8307

Så lenge kritikken av henne er såpass voldsom så tror jeg ikke hun tar skade av litt anonymisering i form av å bli titulert som den blonde.

Et interessant spørsmål er hvem som i størst grad er å kritisere for profileringen av disse nye boligekspertene som har dukket opp. Er det de som har plassert dem i ekspertposisjonene, er det pressen som bruker dem eller er det ekspertene selv.

Noen der de er ansatte må ha forstått deres store svakheter i det de uttaler seg om både som følge av manglende kompetanse og som følge av manglende habilitet. Så lenge de ikke stoppes så må deres arbeidsgiver være fornøyd med det de gjør. En arbeidsgiver som i mange tilfeller vet mye bedre. Noen av de i pressen som bruker dem vet også mye bedre, men bruker dem allikevel.

Det blonde problemet skyldes at noen både i institusjonene og i pressen ønsker å lure noen til å tro at vi ikke står i et boligkrakk. Institusjonene i form av å plassere de blonde i posisjonene og pressen i form av å bruke dem.
Redigert 21.01.2023 kl 18:13 Du må logge inn for å svare
DJX
21.01.2023 kl 18:54 8292

OK. Men det er i ditt hode.
Er reservasjonsprisen uendret også? Om ikke, hvordan kan reservasjonspris endres uten at etterspørsel endres?

Så om markedet skifter fra at alle kjøper 7 seter SUV til at alle kjøper 2 seter varebil, så er etterspørselen stabil så lenge antall solgte biler er uendret? Really?

Himmel og hav.
Redigert 21.01.2023 kl 18:56 Du må logge inn for å svare
finno
21.01.2023 kl 19:30 8260

Sorry, du har mistet meg DJX. Jeg aner ikke hva reservasjonsprisen er. Takker så mye for dine forsøk på å forklare meg. Jeg er dessverre ikke i nærheten av ditt nivå.
Olav2
21.01.2023 kl 20:39 8320

Denne sekvensen av debatten ble igangsatt av Paragrafen med:

«Proffene forventer heller en betydelig vekst i leieprisene. Så vi får se hvem som får rett, proffene eller hobby analytikere.:)«

Blond er i følge Paragrafen proff mens Olav2 er hobby. Og da blir spørsmålet hva gjør en til proff og hva gjør en til hobby?

Blond er makroøkonom som Olav2. Olav2 har i tillegg en realfagstittel og er statsautorisert revisor. Blond har kjøp av egen bolig som investorerfaring. Olav2 startet som boliginvestor i 1982 og fortsatte med det de neste 25 årene. Blond har ingen beviselig suksess som prediktator. Olav2 forutså finanskrisen og både solgte seg ut og skrev debattinnlegg om nedturen som skulle komme.

Blond har ikke utviklet noe boliganalytisk. Olav2 utviklet Boff sin statistikk og likevektsløsningen boligpris = leiepris / rentenivå.

Blond repeterer samme leksa om og om igjen overfor høflige journalister som ikke sier henne imot. Olav2 har vært debattant i 18 år og har fått testet alt av meninger i det som til tider har vært meget tøft klima.

Blond har ingen erfaring med boligkrakk som voksen. Olav2 var 27 år da 1988-93 krakket startet.

I verdens eldste yrke blir utøverne noen ganger karakteriserte som proffe. Var det tanken bak Paragrafens uttalelse så er jeg enig. Blond er betalt for det hun gjør i motsetning til Olav2 som gjør det gratis. Og da blir det vel som i den aktiviteten man holder på med i verdens eldste yrke. Noen prefererer de proffe mens andre helst vil ha det fra en som gjør det gratis.
Redigert 21.01.2023 kl 21:01 Du må logge inn for å svare
DJX
21.01.2023 kl 20:47 8454

Et enkelt søk på google: Reservasjonsprisen: den prisen som vipper deg mellom aksept og avslag. Reservasjonsprisen for kjøperen er den maksimale prisen som vedkommende ønsker å betale for varen. Reservasjonsprisen for selgeren er den laveste prisen vedkommende vil selge varen for.
finno
21.01.2023 kl 22:00 8382

Jada, jeg har oppfattet det, men jeg klarer ikke å se sammenhengen med det vi diskuterer.
wibesen
21.01.2023 kl 22:44 8386

For de som lurer på hva du står for kan Google «Madserud Alle - Glava arving». Flott fyr du. Skikkelig smarting..
mrpotato
22.01.2023 kl 00:59 8283

Spesielt å sammenligne (igjen) verdens eldste yrke og dette.

Foretrekker du håndverkere som er amatører også? Bruker du advokater som er er hobbyadvokater? Hvem skrur på bilen din når det er noe galt, din bilinteresserte nabo eller et skikkelig bilverksted?

Du sammenligner så mange rare ting som gjør at du og saken din mister troverdighet!
Olav2
22.01.2023 kl 02:02 8239

Poenget mitt mrpotato var at den som blir karakterisert som hobby er langt bedre kvalifisert via utdannelse og erfaring enn den som blir karakterisert som proff.
Olav2
22.01.2023 kl 02:25 8272

Det er åpenbart veldig provoserende for noen her at hun som brukes som sannhetsvitne for at vi ikke er i et boligkrakk blir avslørt via å poengtere at hun helt har eliminert renteoppgangens effekt på boligetterspørselen fra analysen. Hun later som renteoppgangen ikke har effekt på boligetterspørselen og da blir analysen hennes bare tull.

Noen har trodd på hennes analyser her som i samfunnet forøvrig, og noen har brukt hennes analyser fordi de sier det man ønsker at skal bli sagt selv om man vet at det er feil. Jeg mistenker at flere av de sterk provoserte her er av den siste kategorien.
mrpotato
22.01.2023 kl 04:31 8213

Jeg har aldri sagt at jeg tror på hennes analyser. Hun har tidligere sagt mye jeg har vært uenig i. Men ikke fordi hun er blond!!
Mathias2
22.01.2023 kl 09:15 8095

Hva er feil her? Det kom ca 40.000 i fjor og er ventet 40.000 i år. Linken du sendte viser vel ca. 100 per dag, som betyr at man når 80.000 på litt over 2 år.
Olav2
22.01.2023 kl 09:23 8136

Jeg er enig med deg mrpotato at hennes hårfarge har ingen ting med hennes kvaliteter som analytiker å gjøre. Og jeg er også enig i at jeg fremstår som litt merkelig med disse sammenlikningene, bruken av hårfarge som kallenavn osv.

Jeg forsøker å gjøre innleggene mine interessante bl.a. med det du reagerer på og da bommer jeg overfor noen og får andre til å le. Noen ganger går jeg helt sikkert over streken og det beklager jeg uten at jeg stopper av den grunn. Litt mer forsiktig kan jeg kanskje bli hvis jeg forstår at jeg har vært for voldsom.

Mine innlegg skaper debatt og engasjement og det skyldes bl.a. at de er uten filter og går løs på hvem som helst og hva som helst. Midt i den utleierdominerte idyllen som hegnars eiendomsforum hadde blitt startet jeg denne debatten som mange absolutt ikke ville ha. Boligkrakk er vel det utleiere frykter mest og vil minst ha på sitt forum hvor man i årevis har diskutert hvor mye mer boligprisene skal stige og hvor mange flere utleieenheter man skal kjøpe. Så dukker denne Olav2 opp med denne tråden og ødelegger idyllen. Olav2 som mange nok har fått med seg er umulig å sette fast analytisk når det gjelder boligmarkedet. Eneste mulighet er å bli personlig.
Redigert 22.01.2023 kl 09:28 Du må logge inn for å svare
Oregon
22.01.2023 kl 12:10 7935

Det er mange boligeiere og utleiere forøvrig som har fått bekymringer og høyere puls i takt med renteøkningene. Det er et stort flertall som fortsatt ønsker stabile boligpriser og aller helst økende priser. At vi er i og kanskje også står foran et fortsatt fall i eiendomsmarkedet har jeg innsett for lenge siden. En renteøkning som vi nå er inne i skaper usikkerhet og begynner å merkes på alle måter.

Vi er nok på «vippen» for den videre utvikling og renteøkningene er faktiske og reelle. Men det er to andre forhold som jeg tror vil ha stor betydning for retningen videre:

Arbeidsmarkedet: Er fortsatt stramt og selv om næringslivet sliter med økte kostnader ( og også en del konkurser) virker det også som at det fortsatt er mye jobber der ute. En høy og økende arbeidsledighet kombinert med høy rente vil være ødeleggende for eiendomsmarkedet.

Oljepris/ børs: Norsk økonomi er oljesmurt og børsen er oljeavhengig. Holder oljeprisen seg og kanskje også øker slik det ser ut som så kan det faktisk bli en mykere landing enn det mange frykter i disse tider.

Så slik jeg ser det har vi noen betydelig variable som kan slå litt i begge retninger og på sett å vis «senke og løfte» markedet fremover. Det er bare tull å hevde at renteøkningene ikke vil påvirke markedet negativt også litt fremover, men de andre variablene jeg viser til kan overraske og gi en mykere landing totalt sett enn det de største skeptikerne kanskje hevder.

Forøvrig er jeg veldig enig med Olav i at de fleste har en «agenda» når de skriver ut fra hvilken posisjon man selv sitter i.
landis
22.01.2023 kl 13:46 7760

Når du nevner oljeprisen er det viktig å se på gassprisen i tillegg.
Norge har betydelig større inntekter fra salg av gass enn olje.. !
Gassprisen har vært skyhøy i 22, men har falt kraftig tilbake i senere tid.
Dog så tjener vi bra på begge deler, men svingningene har vært mye kraftigere siste årene enn hva enn får inntrykk av hvis en bare ser på brent prisen.
Bullmarked
22.01.2023 kl 14:06 7787

Det mest interessante i denne tråden er alt det ikke svares på. Ja, vi ser de med grei egeninteresse mene at det å basere utviklingen videre på mer gjeld er veien å gå. Dvs. eneste som kan opprettholde/øke prisene er mer gjeld. Virker som man ikke forstår hva man hevder med slike synspunkt. Enda ikke en person som kan redegjøre for hvorfor prisstigningen i forkant av dette ikke skal reverseres da fundamentene for stigningen ikke eksisterer lengre, altså prisene har steget på et grunnlag som ikke lengre finnes. Hvordan dette da skal opprettholdes uten alle tenkelige regler innen økonomi blir vanskelig å skjønne argumentet for. Hva er det som gjør at 20-30% stigning basert på lettere tilgang på kapital, som nå ikke finnes gjør at prisene skal holde seg på samme nivå? Hva er det basert i?
Slettet bruker
22.01.2023 kl 14:15 7757

Hvorfor i all verden skal vi gjøre det? Er det ikke boligmarkedet som diskuteres? Det må da finnes andre tråder eller kommentarfelt du kan bruke til sladder og drittslenging? Vg? Ganske fascinerende at folk frivillig går inn på denne tråden på dette forumet (med hele det store internettet tilgjengelig), for å la seg irritere såpass. Kan ikke være spesielt smartinger det heller Wibesen..
Baltazaris
22.01.2023 kl 14:19 7757

Boligprisene har steget 22,3 % i Oslo de 5 siste årene. Ganske normalt, knapt høyere enn inflasjon og lønnsøkning. Jeg skjønner faktisk ikke problemstillingen din?
Bullmarked
22.01.2023 kl 16:45 7580

Det er ikke min problemstilling, det er deres. Jeg bare spør hvordan f.eks ca 20% stigning under pandemien som ble utløst av utelukkende billige penger, skal bæres videre når hverken tilgangen til penger nå eller lønnsveksten har noen sammenheng med utviklingen som har skjedd? Er boligmarkedet spirituelt fundamentert kanskje?
Fra 2015-2020 steg prisene 34 prosent, basert på det samme, så har man idiotårene under pandemien i tillegg. Skal ikke mange betrakningene til for å gjøre seg opp en mening om hva folk har betalt dette med. Ønsket er at noe skal være varig, fortsette, men uten fundament. Kun i boligmarkedet man kan drømme om noe sånt, i alle andre tilfeller ville man ha måtte begrunnet dette med litt substans og tall i bunn.
DJX
22.01.2023 kl 18:25 7430

Regn på rentekostnad pr m2 etter skatt, så får du kanskje en aha-opplevelse.
Redigert 22.01.2023 kl 18:51 Du må logge inn for å svare
Olav2
22.01.2023 kl 22:45 7107

I lavrenteperioden begrenset boliglånsforskriften boligetterspørselen fordi rentekostnad per m2 etter skatt var så lav. Med dagens rentenivå begrenser rentekostnad per m2 etter skatt boligetterspørselen fordi de gir for høye bokostnader.

“Vi må selge boliger folk har råd til å kjøpe” sier OBOS-sjefen og stopper igangsettelsene. Renteoppgangen har medført at mange ikke har råd til å kjøpe, ikke tar seg råd til å kjøpe eller velger å kjøpe noe langt billigere enn de hadde kjøpt i lavrenteperioden. Det gjelder både nye og brukte boliger.

Boliglånsforskriften har med dagens lånerente og boligpriser kun funksjon overfor boligkjøpere som bør beskyttes mot å påta seg for store økonomiske forpliktelser. I lavrenteperioden hindret boliglånsforskriften kjøp av bolig man hadde råd til å kjøpe.
Redigert 22.01.2023 kl 23:17 Du må logge inn for å svare
Olav2
22.01.2023 kl 23:54 6929

Sekundærboligkravet i oslo på hele 40 % egenkapital hindret økonomisk fornuftige investeringer for de med for lav egenkapital. Dagens kombinasjon av boligpriser, leiepriser og rentenivå medfører at kjøp av utleiebolig ikke lenger er økonomisk fornuftig så lenge leie i prosent av verdi er lavere enn lånerenten. Endringen fra 40 til 15 % egenkapitalkrav medfører derfor at det har blitt lettere å finansiere dårlige investeringer.

Endringen fra 40 til 15 % har størst effekt for de som mislykkes med å selge i form av at det har blitt lettere å beholde boligen for utleie. Endringen fra 40 til 15 % reduserer trolig langt mer antall boliger til salgs, fordi de har blitt leieboliger, enn det øker antall boligkjøpere.
fattigstakkar
23.01.2023 kl 12:27 6597

Jeg driver og ser på elbil i disse dager. Hadde egentlig tenkt å kjøpe en som var et par år gammel, men etter at Tesla satte ned prisene kraftig på Modell 3 og Modell Y virker det billigere å kjøpe en av dem enn noe brukt som koster nesten det samme. Det forventes at konkurrentene må sette ned prisene kraftig etter Teslas kutt og at bruktbiler vil falle betydelig i pris i månedene framover. Relevansen for boligmarkedet er hva det vil bety for inflasjonen i 2023 og rentekurven til Norges Bank. Er det noen som vet hvor mye bil utgjør av KPI?

Ed. Fant svaret selv. Det utgjør 5,8 %, så begrenset hvor mye det vil trekke KPI ned.
https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/konsumpriser/statistikk/konsumprisindeksen
Redigert 23.01.2023 kl 12:38 Du må logge inn for å svare
ahra
23.01.2023 kl 13:55 6445

Påstår du at utbyggere i Oslo vil dumpe nye leiligheter på markedet til lavere priser enn brukte leiligheter?
fattigstakkar
23.01.2023 kl 15:00 6361

Nei, hvordan klarte du å komme til den konklusjonen? Jeg snakker om prisfallet på bil og påvirkning det evt har på rentenivået.
Hassan77
23.01.2023 kl 23:22 5940

«Barna arver stadig mindre» Hvordan klarer du å komme frem til den konklusjonen? Alle parametere forteller oss at det blir flere og flere millionærer her i landet. Det blir også flere milliardærer, til tross for helt legitim utflytting. Mengden private formuer har vært sterkt økende i flere generasjoner, men du konkluderer altså med det motsatte. Jeg kjenner flere som bare venter på arven slik at de kan slutte å jobbe. Tror du bommer kraftig om du tror verdiene som skifter via generasjoner vil minke og ikke øke i fremtiden. Store deler av den omtalte arven pløyes rett inn i boligmarkedet igjen, enten egen bolig/hytte eller bypassing til arvers barn slik at de kan få kjøpt seg en plass å bo. Serdeles viktig for nordmenn å ha eget krypinn vet du.

Pensjonene hevder du også blir stadig mindre. Meg bekjent har iallfall ikke statspensjonen gått gjennom særlige endringer siste 20 årene, så den blir iallfall ikke mindre.

Du tror altså at vi er på topp nå hva angår arv og overføringer til neste generasjon av selskaper og verdier. Litt av en konklusjon. Jeg tror iallfall ikke det. Men at vi ser et klarere skille mellom fattig og rik, det gjør vi nok. Mengden med fattige som ikke har råd til å kjøpe egen bolig kommer nok til å øke i årene fremover. Sterkt drevet av en ikke bære kraftig innvandringspolitikk. Men det skaffer jo leietakere og jevn strøm av saker til diverse offentlige institusjoner slik at vi kan øke offentlig sektor enda mer, så byråkratene ser sikkert stor nytte i det.

Angående pensjonen til dagens 20 åringer: Det vil nok komme pemsjonsreformer før de skal få av og det er neppe til deres fordel, men med all arven som kommer rundt pensjonsalder hjelper dem nok greit. Vil iallfall advare sterkt mot IPS, men der er en annen debatt.
landis
24.01.2023 kl 00:27 5870

Desto lenger enn innbygger lever etter at han har gått av med pensjon, desto mindre blir det for barna å arve. Dagens eldre har rammelån,seniorlån osv. Boligene er stadig sjeldnere nedbetalt ved pensjonsalder. I tillegg er de fleste arvingene nesten eller allerede pensjonister.
Vi lever lengre, heldigvis.
Nå tenker jeg på den gjengse nordmann, og ikke på de 2%rikeste... - det ser ut for at du har et litt unyansert syn på dagens pensjonisters formuende.

Pensjonen blir mindre. Det er veldig godt dokumentert at pensjonene har ligget under prisstigningen. Dette gjelder særlig de siste 2 årene.
I alle fall folketrygden.

Hvis du ser på median arv så tror jeg vi er på topp. De rikeste blir mye rikere, mens vanlige folk har ikke lenger eksplosjon i formuen. - i hovedsak drevet at vill boligprisstigning og dertil boligformue.

Norge er blitt så dyrt å bo å leve i at dagens unge ikke ser seg råd til å få barn. Det er ikke bare et lite problem, men et gedigent et.
Hassan77
24.01.2023 kl 08:40 5605

Landis, les denne, reflekter g kommenter så gjerne. Antar din oppfatning av både median formue og generell pengemengde i befolkningen blir litt nyansert. Klikk gjerne også på linken til SSB, som du jo vanligvis er så glad i å henvise til.

https://forskning.no/finans-okonomi/mange-eldre-har-na-store-formuer/2132205