Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 522508

BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Olav2
23.03.2023 kl 20:46 7535

SSBs dummeste kom i dag, eller er fortsatt Erling Røed Larsens krakkvisjon fra 23. februar 2004 dummest?

23.03.2023:

"I en SSB-rapport kommer det frem at det er en reell mulighet for kvadratmeterpriser på svimlende 200.000 kroner i Oslo i 2040."
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/03/23/7996035/ssb-kan-bli-kvadratmeterpriser-pa-200.000-i-oslo-i-2040

23.02.2004:

"Misforholdet kan ende i boligkrakk. Spørsmålet er om pengene som sentralbanken pumper inn i økonomien utelukkende går inn i boligmarkedet - i stedet for å stimulere økonomien, skriverERLING RØED LARSEN, forsker ved Statistisk sentralbyrå"
https://www.aftenposten.no/meninger/kronikk/i/jQmd9/feilaktige-tall-for-deflasjon-farlig-hoeye-boligpriser

(På de 3 årene fra 1. halvår 2004 til 1. halvår 2007 steg gjennomsnittlig kvm-pris i OBOS med 10.116 kroner (+47 %) fra 21.534 kroner til 31.650 kroner.)
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1677665031/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2023/Prisstatistikk_februar_2023.pdf
Redigert 23.03.2023 kl 21:05 Du må logge inn for å svare
keisam
23.03.2023 kl 22:13 7461

ikke noe dumt med anslag på 200tusen pr kvm.

Du vet kvm prisen i 2004 og i et tidligere innlegg så skrev du kvm prisen i dag. Hvis du bruker kalkulatoren litt så kan du regne ut prisen i 2040. Regner med det svare du får ikke er ulikt anslaget fra ssb.
MtBlanc
23.03.2023 kl 23:01 7500

Som jeg har sagt i lang tid er Norges Bank bakpå og renta må økes mye mer enn det NB tror. Vi er enda mer bakpå nå, enn for et halv år siden, da andre land øker renta enda mer, noe som gir svakere kronekurs og enda mer importert inflasjon. Virkningen kan komme om et halvt års tid. Norges Bank kan risikere å fortsette med rentehevinger lenge etter at sammenlignbare land er ferdige med det, der de kanskje setter ned renta, mens NB fortsatt hever. Å tro at terminalrenta ender under 4% er som å tro på at julenissen finnes...
Gitarhelt1
24.03.2023 kl 00:46 7436

Nå kommer nedbennanningene også mer og mer
Accenture kutter 20.000 ansatte leste jeg på FA nå
Konsulentselskapene her tjener jo meget godt på offentlig sektor, men det kan komme her også
Uansett usikkerhet gjør at folk holder igjen
Hassan77
24.03.2023 kl 07:37 7342

Tror iallfall det dummeste jeg har lest i denne tråden er at boligprisene ikke kommer til å være på 2022 nivået før i 2050.

Hvis dette er så dumt Olav2, hva tipper du boligprisene i Oslo ligger på gjennomsnittspris i 2040?

landis
24.03.2023 kl 10:54 7234

Gjeldsveksten avtar stadig for husholdningene, og er nå nede i 4.0 %
Gitt at det er en god forsinkelse i disse tallene og at realitetene nok er litt lavere tyder det på at husholdningene ikke lenger har utømmelig tilgang på billig kreditt som før.
5x inntekt er ikke lenger den største begrensningen for å ta opp lån, renten er. Og den påvirker gjeldsveksten betydelig.

https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansielle-indikatorer/statistikk/kredittindikator
Olav2
24.03.2023 kl 11:07 7240

* Husholdningenes gjeldsvekst var på 0,03 % fra januar til februar i år. Det er den laveste gjeldsveksten fra januar til februar i dette århundret.

* Husholdningenes gjeldsvekst var på 0,26 % fra desember i fjor til januar i år. Det er den laveste gjeldsveksten fra desember til januar tilbake til januar 2009 hvor gjeldsveksten fra måneden før var på 0,23 %.

* Husholdningenes gjeldsvekst var på 0,29 % fra desember i fjor til februar i år. Det er den laveste gjeldsveksten fra desember til februar i dette århundret.

https://www.ssb.no/statbank/table/11599

Til tross for den høyeste inflasjonen i dette århundret er husholdningenes gjeldsvekst lavere i år enn i hele dette århundret.

Den historisk lave gjeldsveksten i år er en meget sterk indikasjon på at boligprisene reelt sett har falt i år. Dvs at boligprisstatisikkenes rapporterte boligprisoppgang i år skyldes utvalgsfeil og ikke reell prisoppgang.
Ring2
24.03.2023 kl 11:58 7202

"Den historisk lave gjeldsveksten i år er en meget sterk indikasjon på at boligprisene reelt sett har falt i år. Dvs at boligprisstatisikkenes rapporterte boligprisoppgang i år skyldes utvalgsfeil og ikke reell prisoppgang."

For en gigantisk feilslutning.
keisam
24.03.2023 kl 12:35 7254

Enig med deg, stor logisk brist.
Olav2
24.03.2023 kl 15:06 7190

LAVEST VEKST I HUSHOLDNINGENES LÅNEGJELD FRA DESEMBER TIL FEBRUAR SISTE 36 ÅR (I %)

1993: -1,50
1991: -1,31
1992: -1,12

1989: -0,63
1994: -0,28
1990:- 0,14

1995: 0,02
1996: 0,10
1999: 0,22

2023: 0,29
2022: 0,49
2021: 0,52

2020: 0,55
2014: 0,64
2016: 0,64

2019: 0,69
2015: 0,72
2009: 0,77

2010: 0,79
1997: 0,82
2017: 0,84

1998: 0,86
2011: 0,88
2018: 0,90

2013: 0,95
2012: 0,98
2002: 1,07

2000: 1,09
2003: 1,16
2008: 1,16

2004: 1,17
2007: 1,18
1988: 1,28

2006: 1,29
2001: 1,47
2005: 1,51

Man må tilbake til det inntil nå største boligkrakket i vår tid for å finne en lavere lånevekst i husholdningene enn årets fra desember til februar. Går man til den andre siden av skalaen finner man den høyeste låneveksten i husholdningene i år med høy boligprisvekst. Sammenhengen mellom husholdningenes lånevekst og boligprisvekst er ikke perfekt, men så samvarierende at lavest lånevekst i dette århundret gir sterk indikasjon på at boligprisene ikke stiger reelt, men tvert imot faller.
Redigert 24.03.2023 kl 15:07 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
24.03.2023 kl 16:14 7214

Takk for flott tallrekke - vi har hørt maset om alt for høy gjeldsvekst i en ÅRREKKE - når den endelig kommer litt ned på 4% blant husholdningene er det veldig galt også. Litt som at NB setter på full gass og full brems i rentesettingen. Hvor er den gylne balansen og stabiliteten ? Jeg synes det ville vært veldig mer bekymringsfullt nå om folk ikke korrigerte gjeldsopptaket og hadde holdt seg på 6- 10%...Det er godt mulig boligprisene skal ned litt mer enn vanlig i sensommer/høst/vinter. Leierpisene - som jeg er mest opptatt av - er jeg rimelig bullish på neste 12-18 måneder (Oslo sentrum). Og boligprisene også - men kanskje 2 år frem etter at den lave boligbyggingen "slår inn" sammen med en normalisert rente. Men føler jeg har sagt det samme noen ganger.
Redigert 24.03.2023 kl 16:17 Du må logge inn for å svare
landis
24.03.2023 kl 17:12 7151

Et godt bet på et nøytralt boligmarked burde gjeldsveksten ligge et sted mellom inflasjonen og lønnsveksten.
Nå er jo norske husholdninger på pallen internasjonalt i gjeld, så for at norske husholdninger skal ha det økonomisk greit fremover så bør vel gjeldsveksten ned mot 0 i noen år, gitt at renten og inflasjonen holder seg som nå et par år fremover.
Det er i alle fall slutt på de gyldne tidene hvor en kunne betale ned på gjeld mens renten var lav. Nå er det vist avdragsfrihet som gjelder.

Hva gjelder boligbygging er jeg ikke nevneverdig bekymret. For at selskapene som bygger bolig skal overleve må de fortsette å bygge boliger. Alternativt gå konk, og det liker investorene svært dårlig.
keisam
24.03.2023 kl 17:13 7218

Uansett hvor mye du prøver å få oppfylt dine profetier om boligpriskrakk så går det ikke. Er helt naturlig med lavere lånevekst, nybilsalget har stupt, nyboligsalget har stupt, salget av typiske «luksusvarer» har stupt og sikkert flere ting. Vil anbefale deg og ikke komme med for mange villfarelser, og dette innlegget er bare tull og tøys, ubrukelig og unyttig sammenligninger.
Slettet bruker
24.03.2023 kl 18:03 7233

Nei - ikke veldig bekymret for økonomien til OBOS, Selvaag, Skanska, Nordr, Veidekke eller JM om de må utsette byggestart på noen prosjekter i Oslo 1 år eller 2. Eller ikke bygge her i det hele tatt en stund. Mer bekymret for de mellomstore og mindre aktørene som har mindre å tære på...Det er de som må ta støyten. - som alltid. Følger litt med Nordr sitt nye prosjekt på Helsfyr - Grønvollkvartalet - de har solgt meget bra i dette nye prosjektet. Senest denne uken hvor det ble lagt ut 8 stk 2-roms i 1. og 2. etasje. De "smalt" ut ila få dager til rundt 110.000-120.000 pr. m2. Så tror det er veldig blandet egentlig. OBOS feks sliter med nysalget på Ulven og Vollebekk. Ellers ser jeg Ringnes er ute med et godt råd i DN. "Nå gjelder det å ikke gå tom for kontanter" - eller noe slikt. Det er alltid et godt råd -og enda bedre når det er litt ruskevær... Sørg for alltid å beholde handlefriheten og ikke komme i en situasjon hvor banken styrer valgene dine - mer eller mindre....
Redigert 25.03.2023 kl 00:44 Du må logge inn for å svare
Olav2
24.03.2023 kl 20:56 7137

Det er som du sier naturlig med lavere lånevekst når nybilsalget har stupt, nyboligsalget har stupt og salget av luksusvarer har stupt. Men, hva da med salget av bruktboliger? Kanskje det også har blitt påvirket i samme retning som nybilsalget, nyboligsalget og salget av luksusvarer?

Salgsstupene dine har renteoppgangen som hovedårsak. Husholdningenes 4,2 tusen milliarder kroner i gjeld medfører 3,5 milliarder kroner i økte rentekostnader per måned per prosent lånerenten øker. Legger man til grunn en renteøkning på 2 % så har husholdningene blitt belastet med 7 milliarder kroner mer i rentekostnader per måned i år i forhold til i fjor. Husholdningenes økte rentekostnader per måned er prisen på 20 tusen biler a 350 tusen kroner per stk. Dvs knapt det dobbelte i økte rentekostnader som det koster å kjøpe de ca 10 tusen nye bilene per måned nordmenn kjøper. Renteøkningen har for de fleste medført redusert avdrag pga at man har annuitetslån. Som isolert tilsier at gjelden øker mer enn normalt med økt rentesats.

En kraftig renteendring medfører store endringer i økonomien hvor veksten i husholdningenes gjeld og boligprisene vanligvis utvikler seg i samme retning. En sammenheng som man kan observere i stort sett hele perioden fra 1988 til i dag som SSB har data for.
Redigert 24.03.2023 kl 21:40 Du må logge inn for å svare
keisam
25.03.2023 kl 00:33 7024

Bruktboligprisene økte i januar og februar. Bolig er antakeligvis viktigere for folk flest en bil, båt, hytte osv.
Hvordan man skal vektlegge renta i forhold til prisøkningen innenfor de fleste varer og tjenester vet ikke jeg, antar 30-40%. Stortinget kan enkelt øke rentefradraget som vil bedre husholdningens likviditet. Høye lønnsøkninger vil også bidra positivt.
Boligpriskrakket ditt får du ikke i Oslo, er store fødselskull på nittitallet og utover som må ha bolig. Renta kan ikke være på et slikt nivå at flere årskull ikke kommer seg inn i boligmarkedet. I verste fall må kommunen kjøpe bolig til folket.

Rentenedgangen fra åttitallet sammenfaller med flere ting, kraftig befolkningsvekst, globalisering og reguleringer er eksempler på andre viktige faktorer for høyere boligpriser. Det er alt for enkelt å si at det skjer hvis renta går dit.

Som jeg skrev tidligere så må du reise til Koppang eller Hattfjelldal hvis du ønsker krakk.


doctor
25.03.2023 kl 01:51 6996

Det fødes 10.000 færre barn i år enn for 10 år siden. Dramatisk nedgang i fruktbarheten hos norske kvinner. Befolkningen stiger langsomt pga av en aldrende befolkning ikke pga økte fødselstall. Kilde: SSB.
Mr Karma
25.03.2023 kl 16:02 6756

Klassisk økonomi burde tilsi kraftig boligprisfall. Men det ga jeg opp i siste finanskrise. Da var det åpenbart at prisnedgang var politisk uakseptabelt. Satt nær noen aktører som skulle vært utradert, men i stedet var det tydelig at banksystemet hadde bestemt at de ikke skulle ha noe opphørssalg som presset ned eiendomsprisene. Spekulanter som hadde lånt til pipa fikk alle slags utsettelser og ordninger slik at når verden kom i gang igjen var disse aktørene i full business igjen. Klassisk økonomi tilsa at disse aktørene hadde blitt sjaltet ut. Så hele risikobildet er ikke "normalt" lenger, og større nedgang er politisk akseptabelt, så de kommer til å finne på alt mulig uventet for å holde markedet tror jeg. Om nødvendig dumper de 1000 milliarder fra oljefondet rett i i økonomien om nødvendig. Men en eller annen forlokkende begrunnelse selvfølgelig.

Husk systemet har gjort at de fleste er neddynget med gjeld, så "gjeldsfolket" vil hele tiden ha flertall av representantene på Stortinget. Så blir det prisnedgang likevel så er det SVÆRT ALVORLIG. Ikke bare for det økonomiske livet, men også fordi det betyr at de styrende har mistet kontrollen. Prisnedgang er uakseptabelt politisk, og da blir det nok slik. Men realprisnedgang kan skje. Altså eiendom faller ikke, men følger ikke inflasjonen.
Olav2
25.03.2023 kl 17:11 6715

SESONGJUSTERT MÅNEDSUTVIKLING I BOLIGPRISENE

Måned: Oslo - Norge = meroppgang i Oslo

02.23: 0,1 - 0,3 = -0,2
01.23: 0,2 - 0,0 = +0,2
12.22: -0,3 - 0,2 = -0,5
11.22: -0,5 - (-0,9) = +0,4
10.22: -1,9 - (-0,8) = -1,1
09.22: -0,8 - (-0,6) = -0,2
08.22: 0,4 - 0,6 = -0,2
-----------------------------------
08.22 - 02.23: -2,8 - (-1,2) = -1,6

07.22: 0,4 - (-0,2) = +0,6
06.22: 0,3 - 0,3 = 0,0
05.22: 1,6 - 0,7 = +0,9
04.22: 0,5 - 0,0 = +0,5
03.22: 0,8 - 1,0 = -0,2
02.22: 0,7 - 0,7 = 0,0
01.22: 2,9 - 2,1 = +0,8
----------------------------------
01.22 - 07.22: 7,2 - 4,6 = +2,6

07.12 - 07.22: 90,7 - 64,1 = +26,6

Boligprisene i Oslo steg 26,6 prosentpoeng mer enn boligprisene i Norge de 10 årene fra juli 2012 til juli 2022. De siste 7 månedene av denne perioden, dvs fra januar 2022 til juli 2022, steg boligprisene 2,6 prosentpoeng mer i Oslo enn i Norge.

Boligprisene i Oslo falt 1,6 prosentpoeng mer enn boligprisene i Norge i de 7 månedene fra august i fjor til februar i år.

Boligprisene både stiger kraftigere og faller kraftigere i Oslo enn i Norge totalt ved renteendring. Renteendring har større effekt på boligprisene i Oslo enn i resten av landet pga høyere boligpriser i Oslo enn i resten av landet. Høyere boligpriser gir større andel kapitalkostnad i Oslo enn i resten av landet.

En større andel av bokostnaden stiger i Oslo enn i resten av landet når renten stiger som medfører at boligprisene faller mer i Oslo enn i resten av landet når renten stiger. Den effekten har vi hatt de siste 7 månedene og den effekten fortsetter inntil prisene bunner ut.

En større andel av bokostnaden faller i Oslo enn i resten av landet når renten faller som medfører at boligprisene stiger mer i Oslo enn i resten av landet når renten faller. Den effekten hadde vi det meste av tiden fra juli 2012 til juli 2022.

Boligkrakket som er igangsatt vil bli mer dramatisk i Oslo enn i resten av landet.
Olav2
25.03.2023 kl 18:05 6673

Boligprisene ble reddet av rentenedgang i finanskrisen Mr Karma og ikke av norske politikere. Hvis man skal tillegge en institusjon ansvaret for at boligprisene ble reddet i finanskrisen så er det Norges Bank som man må legge ansvaret på og ikke på Stortinget eller regjeringen.

Man var forunt med en så lav inflasjon for 15 år siden at Norges Bank kunne kline til med rentekrakk for bl.a. å stoppe det boligkrakket som var igangsatt. Man er ikke forunt med lav inflasjon i dag slik at dagens boligkrakk ikke kan stoppes med rentekrakk. Norges Bank har i dag ikke anledning til å krakke renten så lenge mandatet deres er å få ned inflasjonen. En inflasjon som er så himmelhøyt over målet at Norges Bank så absolutt ikke kan krakke renten. Tvert imot så må Norges Bank øke renten selv om boligprisene har påbegynt et krakk.

Hele rentepolitikken må omlegges i Norge hvis man skal gi Norges Bank det eneste virkemiddelet de kan bruke for å stoppe det igangsatte boligkrakket i form av et rentekrakk.

Politikerne kan alternativt kjøre rentefradraget opp i skyene for å stoppe boligkrakket slik at de som bor i egen bolig får lavere belastning av lånet etter skatt. Øker man fradraget med 40 prosentpoeng fra dagens 22 % til 62 % fradrag så klarer man trolig å stoppe boligkrakket og da det store tapet for de som bor i egen bolig. De som leier ut vil verdimessig isåfall bli reddet, men faller allikevel pga alt for lav løpende avkastning i forhold til rentebelastningen som de ikke får samme fradrag for som de som eier egen bolig. Skal økt rentefradrag stoppe boligkrakket så må hele skattepolitikken legges om. Man må i realiteten reversere den skatteomleggingen man igangsatte for 35 år siden.

Det er meget lite sannsynlig at man endrer rentepolitikken slik at Norges Bank får anledning til å stoppe boligkrakket med et rentekrakk, og det er meget lite sannsynlig at man endrer skattepolitikken slik at man stopper boligkrakket med et himmelsk rentefradrag. Det er meget lite sannsynlig at det igangsatte boligkrakket blir stoppet. Man har ikke virkemidlene i dag og dagens politikere er ikke motiverte for å skrote rentepolitikken eller å gå tilbake til skattesystemet man skrotet for 35 år siden.
Redigert 25.03.2023 kl 18:10 Du må logge inn for å svare
noprofit
25.03.2023 kl 21:04 6557

D r ikke så vanskelig men kanskje politisk uakseptabelt ihvertfall for Støre.

1. fastpris på strøm fra kraftprodusentene til ALLE ( strømselskapene trenger vi ikke lenger da de kun r fordyrende mellomledd)

2. Sentralbanken må slutte med salg av kroner og kjøpe MASSE kroner

Begge disse tiltakene vil gjøre at inflasjonen komme ned på samme nivå som Sveits som er d eneste sammenlignbare landet i Europa
Redigert 25.03.2023 kl 21:05 Du må logge inn for å svare
Mønny
25.03.2023 kl 21:38 6520

Etter siste renteøkning har allerede politikere på venstresiden og LO tatt til orde for at inflasjonen er importert/ kronekursen er så lav at høyere boliglånsrente i liten grad vil dempe prisstigningen. Dette må regjeringen etter hvert forholde seg til og de har ikke akkurat imponert folket. Noe må de finne på for ikke å komme i nok en skvis.

Utleiemarkedet i Oslo er normalt slapt i januar, februar og mars. I år føles det ganske varmt og det er ikke noe som tyder på overflod av usolgte leiligheter som legges ut for utleie. Her er noen tall fra Hybel.no:

Dato: Til leie, Ønskes leid, Forholdstall:
18.2: 726, 1212, 0.60
25.2: 734, 1270, 0.58
04.3: 757, 1322, 0.57
11.3: 753, 1413, 0.53
18.3: 790, 1506, 0.52
25.3: 816, 1657, 0.49

Det er altså dobbelt så mange som ønsker å leie som leies ut pr nå.
Redigert 25.03.2023 kl 21:41 Du må logge inn for å svare
keisam
25.03.2023 kl 23:25 6441

Kronekursen styrket seg ved renteheving på torsdag kl 1000. Kl 1002 samme dag var hele styrkelsen utradert.
Konspiratorix
25.03.2023 kl 23:50 6430

Ja, og en viktig grunn er nok høye boligpriser for unge etablere innenfor områder med godt arbeidsmarked og levelig reisetid. Renten har i så måte vært for lav for lenge.
Olav2
26.03.2023 kl 16:15 6240

Måned: Oslo - Norge = meroppgang i Oslo (sesongjustert månedsendring i %)

02.23: 0,1 - 0,3 = -0,2
01.23: 0,2 - 0,0 = +0,2
------------------------------
01.23 - 02.23: 0,3 - 0,3 = 0,0

08.22 - 12.22: -3,1 - (-1,5) = -1,6

07.12 - 07.22: 90,7 - 64,1 = +26,6

Prisoppgangen fra juli 2012 til juli 2022 var kraftigere i Oslo enn i Norge. Prisnedgangen fra juli 2022 til desember 2022 var kraftigere i Oslo enn i Norge. Prisoppgangen i år har vært lik i Oslo og i Norge.

Fra i år ble kravet om 40 % egenkapital ved kjøp av sekundærbolig i Oslo opphevet slik at sekunderboliger i Oslo kunne finansieres med bare 15 % egenkapital slik som har vært regelen i resten av Norge. Den store reduksjonen i egenkapitalkravet i Oslo har medført at det i år har blitt mer attraktivt å kjøpe sekundærbolig i Oslo, og at det i år har blitt mer attraktivt å beholde sekundærbolig i Oslo. Mer attraktivt å kjøpe og å beholde sekundærbolig i Oslo uten at det tilsvarende har skjedd i resten av landet.

Den store reduksjonen i egenkapitalkravet ved kjøp av sekundærbolig i Oslo, uten tilsvarende endring i resten av landet, har stimulert til at boligprisene i Oslo i år skal stige mer enn i resten av landet. Og da særlig i begynnelsen av året når virkningen av endrede finansieringsmuligheter er størst.

Boligprisene steg mer i Oslo enn i Norge i januar som forventet. Dog steg ikke osloprisene mer enn 0,2 % mer enn boligprisene i Norge som gir bare 24 % over 10 år. Meroppgangen i boligprisene i januar var ikke større enn snittet i de 10 årene fra juli 2012 til juli 2022 som indikerer at den store reduksjonen i egenkapitalkravet ikke hadde effekt i januar.

Boligprisene steg mindre i Oslo enn i Norge i februar som var dobbelt motsatt av forventningen så lenge osloprisene normalt stiger mer enn i Norge og som følge av det reduserte egenkapitalkrav i Oslo. 0,2 % mindre prisoppgang i Oslo enn i Norge i februar var dobbelt i motsatt retning av det forventede.

Det er bare en logisk forklaring på hvorfor Osloprisene har steget langt mindre i forhold til i Norge i år enn hva man kunne forvente.

Den eneste logiske forklaringen på at statistikken viser at osloprisene relativt til prisene i Norge har steget alt for lite i år er at boligprisene ikke reelt sett har steget i år verken i Oslo eller i Norge. Slik utviklingen av husholdningenes gjeld også viser, og slik den vridde omsetningen av boliger i retning større andel leiligheter solgt enn normalt, og større andel mindre boliger solgt enn normalt i år viser.

Konklusjonen må bli:

BOLIGPRISENE I NORGE HAR IKKE REELT SETT STEGET I ÅR.
Redigert 26.03.2023 kl 22:47 Du må logge inn for å svare
Olav2
26.03.2023 kl 18:33 6130

OSLOBOLIGER SOLGT SISTE 3 DAGER

Leiligheter: 46 (95,8 %)
....... selveier: 20 (41,7 %)
....... aksje/andel: 26 (54,2 %)
Eneboliger: 1 (2,1 %)
Rekkehus: 1 (2,1 %)
Tomannsbolig: 0 (0,0 %)
-----------------------
Totalt: 48

OSLOBOLIGER TIL SALGS MED VISNING I DAG OG I MORGEN

Leiligheter: 530 (86,3 %)
....... selveier: 242 (39,4 %)
....... aksje/andel: 288 (46,9 %)
Eneboliger: 33 (5,4 %)
Rekkehus: 30 (4,9 %)
Tomannsbolig: 21 (3,4 %)
-----------------------
Totalt: 614


OSLOBOLIGER TIL SALGS

Leiligheter: 999 (83,1 %)
....... selveier: 489 (40,7 %)
....... aksje/andel: 510 (42,4 %)
Eneboliger: 103 (8,6 %)
Rekkehus: 49 (4,1 %)
Tomannsbolig: 51 (4,2 %)
-----------------------
Totalt: 1.202

95,8 % av solgte boliger, 86,3 % av annonser med visning og 83,1 % av annonser er leiligheter. Leiligheter selges i større andel enn antall visninger skulle tilsi, og leiligheter har større andel visninger enn antall registrert til salgs skulle tilsi. Aksje- og andelsleiligheter selges raskere enn selveiere.

4,2 % av solgte boliger, 13,7 % av annonser med visning og 16,9 % av annonser er eneboliger, rekkehus eller tomannsboliger. Eneboliger, rekkehus og tomannsboliger selges meget dårlig i forhold til antall visninger og selges enda dårligere i forhold til antall registrert til salgs.

I dag er det bare registrert 48 boliger som solgt slik at tilfeldigheter kan gi et stort avvik på andelen. Ny sammenlikning kommer på førstkommende onsdag kveld når antall salg er 6 til 7 ganger høyere enn idag.
Redigert 26.03.2023 kl 20:42 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
26.03.2023 kl 23:26 5995

Man kan ha styringsrente langt over våre handelspartnere og likevel ha en svekket valutakurs som jeg har påpekt tidligere, Norge kan sette styringsrenten skyhøyt men jeg tviler på om det hadde hjulpet noe særlig på kronekursen. Her er en forklaring på hvorfor kronen er svak: https://www.nettavisen.no/norsk-debatt/dette-kommer-til-a-skade-norge-og-norsk-okonomi-i-generasjoner-fremover/o/5-95-998559


keisam
27.03.2023 kl 00:15 5979

Som jeg har skrevet tidligere så må styringsrenta opp mot kredittkortnivå for å styrke krona. Årsakene er mange og fremtidig havvind vil nok ikke bidra i stor grad. Statnett, NVE og Statkraft er noe for seg selv, siste eksempel er debatten. NB bør konsentrere seg fremover om finansiell stabilitet, krona blir som den blir, tar mange år til vi er ferdigsolgt.
Olav2
27.03.2023 kl 08:14 5953

At Industri- og næringspartiets energipolitiske talsmann Kjell Erik Eilertsen mener at utbygging av vindmøller i havet svekker kronen er den tidligere journalistens makroøkonomiske sludder som trives best på facebooksiden til Industri- og næringspartiet. I en diskusjon om boligprisutviklingen i Norge blir Eilertsens makroøkonomiske sludder utelukkende uønsket støy.

Det blir ikke noe mer fornuft i at du gjentar din oppfatning av at den norske kronen ikke styrkes av renteoppgang Baltazaris. Din oppfatning er uansett antall gjentagelser feil.
Baltazaris
27.03.2023 kl 12:37 5825

Jeg kan heldigvis selv følge med på valutakurser, oljepriser og renter. I dag svekker faktisk kronen seg kraftig tross stigende børs og oljepris, økonomiske eksperter vil nok forklare dette med urolige tider og at styringrenten må til himmels.
Olav2
27.03.2023 kl 23:10 5614

OSLOBOLIGER SOLGT SISTE 3 DAGER (25.03.23 - 27.03.23)

Leiligheter: 124 (94,7 %)
....... selveier: 46 (35,1 %)
....... aksje/andel: 78 (59,5 %)
Eneboliger: 2 (1,5 %)
Rekkehus: 4 (3,1 %)
Tomannsbolig: 1 (0,8 %)
-----------------------
Totalt: 131

OSLOBOLIGER TIL SALGS MED VISNING 26.03.23 - 27.03.23

Leiligheter: 530 (86,3 %)
....... selveier: 242 (39,4 %)
....... aksje/andel: 288 (46,9 %)
Eneboliger: 33 (5,4 %)
Rekkehus: 30 (4,9 %)
Tomannsbolig: 21 (3,4 %)
-----------------------
Totalt: 614


OSLOBOLIGER TIL SALGS 26.03.23

Leiligheter: 999 (83,1 %)
....... selveier: 489 (40,7 %)
....... aksje/andel: 510 (42,4 %)
Eneboliger: 103 (8,6 %)
Rekkehus: 49 (4,1 %)
Tomannsbolig: 51 (4,2 %)
-----------------------
Totalt: 1.202
Olav2
29.03.2023 kl 23:03 5091

OSLOBOLIGER SOLGT SISTE 3 DAGER (27.03.23 - 29.03.23)

Leiligheter: 353 (90,5 %)
....... selveier: 154 (39,5 %)
....... aksje/andel: 199 (51,0 %)
Eneboliger: 14 (3,6 %)
Rekkehus: 13 (3,3 %)
Tomannsbolig: 10 (2,6 %)
-----------------------
Totalt: 390

OSLOBOLIGER TIL SALGS MED VISNING 26.03.23 - 27.03.23

Leiligheter: 530 (86,3 %)
....... selveier: 242 (39,4 %)
....... aksje/andel: 288 (46,9 %)
Eneboliger: 33 (5,4 %)
Rekkehus: 30 (4,9 %)
Tomannsbolig: 21 (3,4 %)
-----------------------
Totalt: 614

OSLOBOLIGER TIL SALGS 29.03.23

Leiligheter: 598 (79,8 %)
....... selveier: 301 (40,2 %)
....... aksje/andel: 297 (39,7 %)
Eneboliger: 83 (11,1 %)
Rekkehus: 34 (4,5 %)
Tomannsbolig: 34 (4,5 %)
-----------------------
Totalt: 749

OSLOBOLIGER TIL SALGS 26.03.23

Leiligheter: 999 (83,1 %)
....... selveier: 489 (40,7 %)
....... aksje/andel: 510 (42,4 %)
Eneboliger: 103 (8,6 %)
Rekkehus: 49 (4,1 %)
Tomannsbolig: 51 (4,2 %)
-----------------------
Totalt: 1.202
Olav2
29.03.2023 kl 23:22 5050

OSLOBOLIGER SOLGT 27.03.23 - 29.03.23 / VISNING 26.03.23 - 27.03.23

Leiligheter: 353 / 530 = 66,6 %
....... selveier: 154 / 242 = 63,6 %
....... aksje/andel: 199 / 288 = 69,1 %
Eneboliger: 14 / 33 = 42,4 %
Rekkehus: 13 / 30 = 43,3 %
Tomannsbolig: 10 / 21 = 47,6 %
-----------------------------------
Totalt: 390 / 614 = 63,5 %

Redigert 30.03.2023 kl 02:28 Du må logge inn for å svare
Olav2
30.03.2023 kl 02:31 4978

OSLOBOLIGER SOLGT 27.03.23 - 29.03.23 / OSLOBOLIGER TIL SALGS 26.03.23

Leiligheter: 353 / 999 = 35,3 %
....... selveier: 154 / 489 = 31,5 %
....... aksje/andel: 199 / 510 = 39,0 %
Eneboliger: 14 / 103 = 13,6 %
Rekkehus: 13 / 49 = 26,5 %
Tomannsbolig: 10 / 51 = 19,6 %
-----------------------------------
Totalt: 390 / 1.202 = 32,4 %
Olav2
31.03.2023 kl 10:09 4661

Aksje-/andelsleiligheter selger best og eneboliger selger dårligst uansett hvordan man måler salget. Selveierleiligheter selger nest best og tilnærmet likt snittet av alle typer boliger uansett hvordan man måler salget.

Sekundærboligfinansieringen ble radikalt bedret ved årsskiftet som skulle medført økt etterspørsel og redusert tilbud av typiske sekundærboliger som er selveierleiligheter. Aksje-/andelsleiligheter kan ikke fritt leies ut slik at de egner seg minst som sekundærboliger av samtlige boligtyper. Selveierleiligheter selger langt dårligere enn aksje-/andelsleiligheter til tross for radikalt mye bedre sekundærboligfinansiering. Hvorfor det?

Svaret blir åpenbart hvis man justerer for størrelse. Selveierleiligheter er ca 10 % større enn aksje-/andelsleiligheter og selger derfor dårligere. Selveierleiligheter er ca like store som snittet av alle typer boliger og selger derfor tilnærmet like godt. Hele forskjellen mellom salgene av de ulike typer boligene skyldes ulik størrelse. Eneboliger selger dårligst fordi eneboliger er størst. Eneboliger selger ikke dårligst pga at de er eneboliger, men fordi de er størst. Eneboliger selger tilnærmet like godt som andre like store boliger. Alle typer boliger selger tilnærmet like godt bare de er like store.

Den dominerende salgsfaktoren i dagens oslomarked er størrelse. Lite selger godt. Stort selger dårlig. Lite selger litt dårligere enn normalt. Stort selger veldig mye dårligere enn normalt.

Forklaringen på prisoppgangen i årets statistikker er størrelse. I år selges mindre boliger enn normalt. Små boliger er dyrere enn store per kvadratmeter som medfører at boligprisene stiger i statistikker til tross for at de i realiteten faller.

Hele Norge opplever den samme dragningen mot salg av mindre boliger med tilsvarende økte statistikkpriser som i Oslo til tross for reell prisnedgang. Går man over grensen så ser man nøyaktig det samme der. Svenske boligpriser har steget i boligstatistikkene i år til tross for renteoppgang og ingen bedring i finansieringen etter krakkfall i fjor. Det selges mindre boliger enn normalt i år også i Sverige.

Renteoppgangen har flyttet boligetterspørselen nedover i størrelse som har medført at gjennomsnittsstørrelsen på solgte boliger har falt. Mindre boliger gir høyere kvadratmeterpris og dermed prisoppgang i boligstatistikker. Slik man opplever i år både i Norge og i Sverige.
Redigert 31.03.2023 kl 10:24 Du må logge inn for å svare
sondresb
31.03.2023 kl 12:00 4569

Olav2, mye data og mange ord - og jeg skjønner at TLDR basically er at det nå selges mer smått enn stort og at smått som nesten alltid er dyrere per m2. Men: Har du konkret tall på hvor mye _mer_ smått det selges i år kontra et normalår?
wire1
31.03.2023 kl 12:38 4530

Mange variabler her som gjør det vanskelig å trekke konklusjoner, selv om man prøver. Attraktive boliger selger alltid relativt bedre enn dårlige boliger i et tregt/unormalt marked. Lavere gjennomsnittlig boligstørrelse kan være en forklaring, men det kan også være så enkelt som attraktivitet. Bedre planløsning, bedre standard, bedre internbelligenhet, balkong osv. Dette er tall som er helt umulige å dokumentere i statistikker.
Hassan77
31.03.2023 kl 17:43 4368

Trådstarter jobber iallfall knallhardt, dag og natt, for å overbevise seg selv (og resten av forumistene) at eiendom kommer til å gå voldsomt ned i pris. Bla vært innlegg med ordet «krakk» brukt så ofte at det grenser til hyperinflasjon.

Uansett viser det seg at eiendomsmarkedet i Oslo er knallsterkt så langt i år. Snart har vi mars tallene her og de viser nok en solid oppgang de også. Ut i fra de tallene jeg selv har fulgt med på. Kupping på 10% over prisantydning har skjedd jevnt og trutt. Tipper vi ser en oppgang i Oslo i mars på 1-1.5%

For ordens skyld: Jeg har solgt leilighetene jeg har eid i Oslo og har således ikke noe hausse motiv, men tror fullt og helt på 40-50% oppgang i hovedstaden neste 10 årene.
Olav2
01.04.2023 kl 07:33 4184

Måned: Gjennomsnittlig boligpris / Gjennomsnittlig kvm-pris = Gjennomsnittlig størrelse

02.23: 6.194.407 / 90.108 = 68,7 kvm
01.23: 6.219.698 / 88.198 = 70,5 kvm
Endring i størrelse fra januar til februar: -1,8 kvm

02.20: 5.341.503 / 75.608 = 70,6 kvm
01.20: 5.183.028 / 74.511 = 69,6 kvm
Endring i størrelse fra januar til februar: +1,1 kvm

Ut fra Eiendom Norges tall for gjennomsnittlig boligpris og gjennomsnittlig kvm-pris falt gjennomsnittsstørrelsen til solgte boliger i Oslo med 1,8 kvm fra januar til februar 2023. Siste normale januar og februar var i 2020 da gjennomsnittsstørrelse til solgte boliger steg med 1,1 kvm fra januar til februar. Dvs at gjennomsnittsstørrelsen til solgte boliger i Oslo falt med 2,9 kvm i 2023 relatert til siste normalår angående januar og februar som var 2020.

Eiendom Norges tall for gjennomsnittlig boligpris og gjennomsnittlig kvm-pris fremstår ikke som 100 % korrekte, men gir en indikasjon på at man i år har opplevd et unormalt fall i omsatt størrelse hvis man sammenlikner med siste normalår 2020.

I februar har gjennomsnittsstørrelsen til solgte boliger i Oslo vært følgende ifølge Eiendom Norge:

2023: 68,7 kvm
2022: 68,7 kvm
2021: 68,0 kvm
2020: 70,6 kvm
2019: 70,9 kvm
2018: 70,1 kvm

Dvs at gjennomsnittsstørrelsen til solgte boliger i Oslo har falt med ca 2 kvm fra før covid til i og etter covid. Igjen så stoler jeg ikke 100 % på tallene til Eiendom Norge.

Liggetid usolgte boliger i Norge (Eiendom Norge tall):

September 2022: 25 dager
Februar 2023: 78 dager
Økt liggetid siste 5 måneder: 53 dager

September 2019: 44 dager
Februar 2020: 72 dager
Økt liggetid siste 5 måneder før covid: 28 dager

Økt liggetid siste 5 måneder relatert til siste normalår før covid: 25 dager

Økt liggetid siste måned:
2023: 2 dager
2020: -9 dager
Økt liggetid siste måned relatert til siste normalår før covid: 11 dager

Økt liggetid fra januar til februar:
2023: 2 dager
2022: -14 dager
2021: -17 dager
2020: -9 dager
2019: -8 dager

I år har liggetiden for usolgte boliger endret seg dramatisk forskjellig fra de foregående 4 årene som indikerer at boligene som ble solgt i årets februar i unormalt liten grad inkluderte salg av hyllevarmere. Hyllevarmere har lavere kvm-pris enn "normale" boliger som medfører at årets februar viser for god gjennomsnittlig kvm-pris i forhold til tidligere år og i forhold til januar 2023. Jeg stoler heller ikke 100 % på Eiendom Norges tall for liggetid.

Ut fra Eiendom Norges rapportering falt gjennomsnittsstørrelsen unormalt fra januar til februar i år i Oslo samtidig som andelen hyllevarmersalg falt unormal mye i Norge (det er ikke separate tall for Oslo). Begge dele trekker i retning av konklusjonen at det som ble solgt i årets februar hadde høyere kvm-pris enn normalt som igjen sier at den rapporterte kvm-prisøkningen i år ikke er riktig.

Eiendom Norges rapportering er så "justert" før presentasjon at jeg tar forbehold om at ovennevnte ut fra Eiendom Norges tall ikke nødvendigvis er riktig.




Redigert 01.04.2023 kl 08:36 Du må logge inn for å svare